[Funland] Chung cư nhà ở xã hội đã cũ mà trên 30 triệu/m, giá chung cư nhảy kinh thật

[beebeebeebee]

CC giờ ngày càng khan hàng và các cđt dự án sau cành ngày càng thiết lập định mức giá mới cao hơn giá cũ. Ai cũng nghĩ cc chỉ để ở còn lại thì lỗ là thực ra chỉ mới biết cc ở vùng ven xa xôi chứ cc nội đô thì nguồn cung đã cạn nên giá càng ngày càng cao là bình thường.

 

[Thudovang]

Tùy dự án, tùy tòa nhé bác. Quay về cách đây 4 năm khi đất cát chưa sốt thì bác làm gì dám nói thế này )

Mình vẫn nói vậy mà vì nhà xây 10 năm chưa xuống cấp quá 10% , chỉ cần Sơn dặm lại là mới ngay , còn gạch nát nền cần thì nát gạch khac hoặc sàn nhựa gỗ giao động từ 200-400k/m2 sàn là nhà mới đẹp ngay mà chi phí cũng không đáng bao nhiêu so với đơn giá Xd

 

[quachuoi]

Noxh mà sang tên dc luôn giờ cũng trên 30 hết rồi

 

[phihanhgia]

15 tr/m2 thời 2015 thì bây giờ (đầu năm 2023) giá 30 tr/m2 là quá logic chứ không phải là bất thường.
Trong khoảng thời gian đó, lạm phát VNĐ khoảng 50%, thu nhập đầu người tăng gần gấp đôi, nhu cầu nhà ở của những người trẻ di cư từ nông thôn ra TP làm việc tăng cao, ...

Chưa kể NOXH được trợ giá đất nên giá mềm; nếu không có trợ giá có lẽ giá đã phải 17-18 tr/m2 thời đó chứ không phải 15;
Hết 5 năm cấm giao dịch, bán lại theo giá thị trường thì 30 tr/m2 vẫn là rẻ

 

[KoenigseggPigani]

Cụ nào nghi ngờ ôm thử tiền mua là biết giá ngay thôi mà.
1 triệu căn noxh thì 2 năm nay vẫn nằm yên trên giấy, còn dân thì phải mua noxh với giá thương mại, rẻ dc mới lạ

 

[DonaldTrump79]

Cụ nào nghi ngờ ôm thử tiền mua là biết giá ngay thôi mà.
1 triệu căn noxh thì 2 năm nay vẫn nằm yên trên giấy, còn dân thì phải mua noxh với giá thương mại, rẻ dc mới lạ

Cụ có chắc chắn điều trên không đấy, em nhớ tầm cuối 2019 và đầu 2020 em có đi ăn tân gia 2 căn noxh chỗ chân cầu đông trù giá 950tr cho 60m2 bàn giao thô. Và cả hai ông đấy đều tự nộp hồ sơ từ đầu trả nhờ vả hay quan hệ chạy chọt với ai cả, em biết vì em làm cùng cty với hai ông ấy chứ trả phải nghe nói.

 

[Nguyễn HữuMạnh]

Ai cũng thích ở trong nội thành nên giá mới tăng. Không biết là có bị dừng phê duyệt không. Mọi người cứ chịu khó giãn ra 1 chút có phải đỡ đông không

 

[hanoi666]

Ai cũng thích ở trong nội thành nên giá mới tăng. Không biết là có bị dừng phê duyệt không. Mọi người cứ chịu khó giãn ra 1 chút có phải đỡ đông không

Cái này do quy hoạch và chính sách bên trên thôi cụ ạ. Ko có chiến lược kéo dân hạ tầng dãn ra thì còn mệt nữa.

 

[SoAnt]

Cụ có chắc chắn điều trên không đấy, em nhớ tầm cuối 2019 và đầu 2020 em có đi ăn tân gia 2 căn noxh chỗ chân cầu đông trù giá 950tr cho 60m2 bàn giao thô. Và cả hai ông đấy đều tự nộp hồ sơ từ đầu trả nhờ vả hay quan hệ chạy chọt với ai cả, em biết vì em làm cùng cty với hai ông ấy chứ trả phải nghe nói.

Mất 4,5 lít hoàn thiện và bên ấy là Đông anh

 

[caisua]

Ai cũng thích ở trong nội thành nên giá mới tăng. Không biết là có bị dừng phê duyệt không. Mọi người cứ chịu khó giãn ra 1 chút có phải đỡ đông không

Giãn ra ngoại ô thì mỗi ngày cụ được thêm 2h hít khói bụi, chịu đựng nắng mưa rét mướt trên đường. Cụ có dám xác định chịu khó chịu khổ khi đường ngày 1 tắc thêm không hay chỉ có 1 nung nấu mãnh liệt là lao vào trong bằng được để sáng cả nhà được ngủ thêm 1h, tối F1 ko bị đợi cơm đói nhũn người đâm ra còi cọc nuôi mãi ko lớn
À mà có khi cụ chưa giãn nên mới chả biết tại sao

 

[kauto1912]

Giãn ra ngoại ô thì mỗi ngày cụ được thêm 2h hít khói bụi, chịu đựng nắng mưa rét mướt trên đường. Cụ có dám xác định chịu khó chịu khổ khi đường ngày 1 tắc thêm không hay chỉ có 1 nung nấu mãnh liệt là lao vào trong bằng được để sáng cả nhà được ngủ thêm 1h, tối F1 ko bị đợi cơm đói nhũn người đâm ra còi cọc nuôi mãi ko lớn
À mà có khi cụ chưa giãn nên mới chả biết tại sao

Cụ nói đúng đó ạ thời gian di chuyển ngoài là cái gì đó khó nhất. Cứ nghĩ đến thời tiết lạnh giá như này mà phải lóc cóc xe máy cũng khổ trong nội thành 3-4 km đã khác 7-8km nhiều rồi chứ chưa nói đến đang 3-4km thành 10-15km ạ

 

[tuan281085]

Tiền 10 năm trước so với thời điểm hiện tại trượt giá khá nhiều nên tính ra bán đc giá nhưng cũng chả phải lãi nhiều đâu.

 

[Dan du an]

Nhà đất tăng thì phải để chung cư tăng với chứ. Muốn giảm giá chung cư thì cứ làm sao giảm giá nhà đất thôi ợ. Theo dõi thị trường sẽ thấy không bao giờ có chuyện chung cư tăng giá trước.

Em thấy nhà trong ngõ ở phố trung tâm giảm chứ không tăng. Nhà em trước đây xung quanh họ mua bán tầm 90-100 triêu/m vuông mà giờ 80 thôi. Sau 10 năm mà giảm thế coi như mất giá gần 2/3

 

[Nguyễn HữuMạnh]

Giãn ra ngoại ô thì mỗi ngày cụ được thêm 2h hít khói bụi, chịu đựng nắng mưa rét mướt trên đường. Cụ có dám xác định chịu khó chịu khổ khi đường ngày 1 tắc thêm không hay chỉ có 1 nung nấu mãnh liệt là lao vào trong bằng được để sáng cả nhà được ngủ thêm 1h, tối F1 ko bị đợi cơm đói nhũn người đâm ra còi cọc nuôi mãi ko lớn
À mà có khi cụ chưa giãn nên mới chả biết tại sao

Cụ Mặc định 2h là hơi quá rồi. Ở đại Lộ Thăng Long ra Mỹ Đình theo cụ đi mất bao lâu?

 

[tuan2681]

Mới cách đây 10 năm, mức trên 30 triệu/m cũng tiệm cận hàng cao cấp, giờ chỉ là hạng thấp cấp (nhà ở XH) thôi nhỉ.

Giá nhà ở xã hội tăng gấp đôi sau gần chục năm sử dụng

Các căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội dù đã đưa vào sử dụng 5-7 năm, thậm chí hơn chục năm, hiện đang được bán với giá cao gấp 3-4 lần so với ban đầu, phổ biến trên 30 triệu đồng/m2…

vietnamnet.vn

Rice City LDam ở tốt mà, e có 3 người bạn mua ở đó, ngày mua là 2014-2015 gì đấy, bàn giao xong được hơn 5 năm rồi, chất lượng quá ổn so với giá 14.9tr/m2.
hạ tầng đồng bộ và tiện ích đầy đủ.

 

[caisua]

Em thấy nhà trong ngõ ở phố trung tâm giảm chứ không tăng. Nhà em trước đây xung quanh họ mua bán tầm 90-100 triêu/m vuông mà giờ 80 thôi. Sau 10 năm mà giảm thế coi như mất giá gần 2/3

nhà ngõ chỉ phù hợp với lối sống ngày xưa, với lối suy nghĩ cứ phải trời của ta đất của ta mới yên tâm sống tiếp

Cụ Mặc định 2h là hơi quá rồi. Ở đại Lộ Thăng Long ra Mỹ Đình theo cụ đi mất bao lâu?

Nội đô theo em hiểu là trong VĐ3, còn đều ở ngoài ko dính tắc đường thì 1h chạy 40km vô tư ạ. Cty em ngay Nguyễn Chí Thanh mà bọn Smart City dạo này gần như ngày nào cũng xin đến muộn gần 30p dù 6h30 đã phải lùa cả nhà ra khỏi chăn rồi mà 8h10 mới điểm danh. Hôm nào gặp mưa khéo gần 9h mới bơ phờ bước vào. Năm trước mới mua đường vắng đi nhanh lắm mà giờ kêu tắc tịt, đi lâu thêm 30-45p

 

[beebeebeebee]

Các bác nào mà cứ tư vấn ở ngoại thành cho thoáng đãng, ô tô đỗ cửa thì đó là phải có công việc tự do thời gian, làm ngay gần nhà chứ đa số công việc hiện nay người ta đều phải tập trung vào trung tâm là chính.
Ngày nào cũng đi từ sáng sớm tới tối mịt về đến nhà vì tắc đường thì chất lượng sống giảm cực nhiều, có ở biệt phủ cũng chết nhục.
Còn lý do tại sao công việc lại tập trung vào trung tâm thì đó là hiển nhiên vì buôn có bạn, bán có phường, người ta muốn kiếm tiền phải đi đến chỗ tập trung đông người, chỗ có tiền, nên không thể có chuyện giãn cách ra ngoại thành đâu các bác nhé.

 

[KeanuR]

ở xa thì hạ tầng giao thông phải tốt vd như đường cao tốc, tàu điện ngầm, tàu điện ray trên cao vv đi 50km chỉ hết 20-30'
Chứ cứ hô hào ra ngoại thành xong nội đô thu phí, lại đi 10km hết 60-90' thì thôi xin. Bảo sao giá nhà nội đô cứ nhích lên

 

[Dan du an]

ở xa thì hạ tầng giao thông phải tốt vd như đường cao tốc, tàu điện ngầm, tàu điện ray trên cao vv đi 50km chỉ hết 20-30'
Chứ cứ hô hào ra ngoại thành xong nội đô thu phí, lại đi 10km hết 60-90' thì thôi xin. Bảo sao giá nhà nội đô cứ nhích lên

Ngay như ở Ecopark, chỉ đi qua cầu mà cầu nó tắc rồi đường nó ùn, sáng đi làm mệt phết đấy

 

[biahoihanoi]

Nói thẳng với các cụ là giá nhà bây giờ vẫn rẻ đấy. 10 năm nữa nhìn lại các cụ lại kêu sao giá gấp đôi, gấp rưỡi hồi 2022 thế này.