[Funland] Chung cư nào đáng mua nhất Long Biên

[Hoa_Pham_1989]

Hồi mình mới ra trường thì ở khu Hanel còn có cái Hanelsoft
Vào đó thực tập để kiếm việc lập trình (trái ngành nên mình cũng không rành quanh khu đó có đông công ty phần mềm không)
Nhà mình ở Hoàng Mai, sang đây qua cầu còn tiện hơn là về Cầu Giấy nên không thấy vấn đề gì

Lúc đó 2015, cái Aeon còn đang xây, xung quanh toàn cây cỏ với đồng không mông quạnh. Hanelsoft nằm đối diện khu bên, thuê tầng 2 trong 1 cái nhà máy để làm văn phòng.
Nhìn sang bên thấy khu đất trống rộng mênh mông thì bảo đó là chỗ xây công viên công nghệ, cũng kỳ vọng lắm mà vẫn 1 chữ chờ

Bây giờ thì khu này đông đúc hơn, nếu cái công viên này mở ra + loạt văn phòng cho các công ty công nghệ, start up nhảy vào thuê thì tiềm năng phát triển lắm chứ

hồi 2014 mới ra trường tôi cũng sang HanelSoft phỏng vấn.
Phải nói công ty này nó siêu cùi. Văn phòng ở nơi khỉ ho cò gáy, trả lương ko thể thấp hơn (4-5tr thì phải ko nhớ lắm). Đã thế còn đòi thử việc không lương nữa.

 

[pokeking]

hồi 2014 mới ra trường tôi cũng sang HanelSoft phỏng vấn.
Phải nói công ty này nó siêu cùi. Văn phòng ở nơi khỉ ho cò gáy, trả lương ko thể thấp hơn (4-5tr thì phải ko nhớ lắm). Đã thế còn đòi thử việc không lương nữa.

Dù là có ơn giúp mình có bước đi đầu tiên sau khi ra trường (dù giờ ko có làm trái ngành về lập trình nữa), nhưng đúng thấy bên đó cũng hơi vấn đề
Người mới thay người cũ liên tục, rồi chậm lương + trả nửa lương mỗi lần nữa

Sau khi không làm ở đó nữa thì cũng một thời gian sau nghe Hanelsoft giải thể, vài người gắn bó trung thành lâu dài cũng bị thiệt ít nhiều

Bây giờ cũng gần chục năm từ cái thời xung quanh là khỉ ho cò gáy rồi, nên thêm vài bước đẩy là ngon ngay (thấy bảo bên công viên công nghệ là 1 trong những dự án trọng điểm, với ban đầu khu này mới xác định là tổ hợp công nghệ chứ không phải bên Cầu Giấy)

 

[Hoa_Pham_1989]

Dù là có ơn giúp mình có bước đi đầu tiên sau khi ra trường (dù giờ ko có làm trái ngành về lập trình nữa), nhưng đúng thấy bên đó cũng hơi vấn đề
Người mới thay người cũ liên tục, rồi chậm lương + trả nửa lương mỗi lần nữa

Sau khi không làm ở đó nữa thì cũng một thời gian sau nghe Hanelsoft giải thể, vài người gắn bó trung thành lâu dài cũng bị thiệt ít nhiều

Bây giờ cũng gần chục năm từ cái thời xung quanh là khỉ ho cò gáy rồi, nên thêm vài bước đẩy là ngon ngay (thấy bảo bên công viên công nghệ là 1 trong những dự án trọng điểm, với ban đầu khu này mới xác định là tổ hợp công nghệ chứ không phải bên Cầu Giấy)

dự án của nhà nước thì mong ngóng gì cụ. Cái trung tâm CNC Hoà Lạc còn dc rót ngân sách gấp trăm lần chỗ Long Biên này. mà chục năm rồi có ma nào thèm lên đâu. Dc mỗi FPT với Viettel.
Mà đi từ trụ sở của FPT, Viettel ở cầu giấy lên Hoà Lạc khéo còn nhanh hơn sang Long Biên ấy.

 

[Hoa_Pham_1989]

Startup chả tìm chỗ rẻ mà thuê thì thuê đắt làm j cụ? Còn chung toà chung cư chả sao, và cũng hơn 10$ / mét chả rẻ. Ko biết cụ đi dc bao nhiêu khu ở HĐ rồi mà bảo ít với cũ với cấp thấp chứ bạn em quất nguyên 1 sàn thương mại ở 1 khu chung cư ở HĐ gần 20 tỏi cho cty của nó đấy.

So với khu Cầu Giấy thì diện tích vp ở HĐ ko ăn nhằm gì cụ.
Còn về tương lai: theo báo cáo của Savills thì lượng sàn vp sắp tới ra lò hầu như tập trung ở khu Cầu Giấy, Mỹ Đình. Vài năm nữa sẽ là làn sóng chuyển dịch khu Tây Hồ Tây. Lúc đấy vị thế của Hà Đông còn kém nữa vì từ Hà Đông lên Tây Hồ Tây quá xa.
Còn Long Biên thì thôi.

 

[TreeBoo]

So với khu Cầu Giấy thì diện tích vp ở HĐ ko ăn nhằm gì cụ.
Còn về tương lai: theo báo cáo của Savills thì lượng sàn vp sắp tới ra lò hầu như tập trung ở khu Cầu Giấy, Mỹ Đình. Vài năm nữa sẽ là làn sóng chuyển dịch khu Tây Hồ Tây. Lúc đấy vị thế của Hà Đông còn kém nữa vì từ Hà Đông lên Tây Hồ Tây quá xa.
Còn Long Biên thì thôi.

Tây Hồ Tây chủ yếu bộ ban ngành. Có ai bảo diện tích vp ở HĐ hơn CG đâu cụ. Rõ ràng vị thế 2 quận khác nhau mà. Giá thuê cũng khác nhau. Cụ so thế chẳng khác nào so khu Duy Tân với khu vp Lý Thường Kiệt - Phan Chu Trinh ý xong rồi bảo Duy Tân cũ nát thấp cấp lắm. VP nó có hạng hết và các cty tự lựa cơm gắp mắm. Hà Đông giá thuê vp vẫn tương đối dễ chịu nên vẫn nhiều startup thuê. Long Biên thì chủ yếu các doanh nghiệp có chút nhà nước, ngân hàng, oto.. và 1 số công ty có tính sản xuất ( sx tại Bắc Ninh, Bắc Giang,… ) nên họ đặt tại LB cho tiện phần logistic.

 

[TreeBoo]

Cãi nhau với thanh niên hoài đức ảo tưởng này làm gì bác ơi!! Một quận thành lập 20 năm nó trên tầm cái huyện hn2 nhiều lắm!! Mới vô diễn đàn thấy nó chê tùm lum long biên nhưng nhìn lại những thứ long biên có hoài đức chỗ nó mơ cũng chẳng có!! Haha

Thôi cứ nghĩ là người ta có KPI câu traffic cho diễn đàn đi cụ. Ban đầu e nghĩ là sale đi shill cho Moonlight nhưng nghĩ sale mà ba chấm thế sao bán nổi hàng vấn đề ai cũng hiểu chỉ 1 người nói mãi ko hiểu thỉ chỉ có cố tình thôi. Cuối năm hoan hỉ cụ ơi.

 

[TreeBoo]

Em vừa vô diễn đàn đọc bài thằng này viết nghe thối kinh khủng!! Chắc nó không biết Long biên luôn là top 5 quận thu ngân sách khủng nhất!! Long biên còn là trụ sở Vingroup, aeon mall, vietnam airlines,... nó kêu không ai đặt trụ sở!! Còn lên bài kêu hoài đức hơn long biên- gia lâm trong khi còn chưa có nổi 1 cái trung tâm thương mại!! Hahaa

Cuối năm hoan hỉ ^^
Gì chứ Long Biên ăn đứt HĐ ai cũng biết, so LB với Nam TL còn được. Hoài Đức so với Gia Lâm còn kém chứ sao so dc với LB. Nhìn bản đồ thì thấy đồng với ruộng còn nhiều lắm. Để mà phát triển thì còn nhiều cơ hội nhưng mong lãnh đạo huyện cũng có quyết sách phù hợp, chứ như Hoàng Mai cũng quận bao năm nay mà nát vẫn nát.

 

[Hoa_Pham_1989]

có biết trụ sở chính của các tập đoàn Vingroup, Vietnam airlines, Plaschem, Hateco, Hoá chất Đức Giang, tổng công ty may 10 ở quận Long Biên không mà kêu Long Biên ko có công ty nào đặt văn phòng!! Không muốn nói đâu nhưng m nói rất ngứa tai!! Hà đông xách dép cho Long Biên còn chẳng xong- biết thu ngân sách năm nào Long Biên cũng top 5 không?? Năm 2023 Long Biên 10920 tỷ còn hà đông có 4000 tỷ kìa!! Ếch ngồi đáy giếng nhưng rất hay ra vẻ?? Không công ty nào đặt văn phòng?? Vingroup chắc bé

thu ngân sách khác với số lượng việc làm bạn ơi. cty bds bán 1 biệt thự 100 tỷ có thể chỉ tạo ra vài việc làm. 1 công ty may xuất 100 tỷ tiền quần áo có thể tạo ra 100 việc làm.
mà thu ngân sách hay số việc làm cũng ko phản ánh dc nhu cầu nhà ở. Hoài Đức ko tạo ra việc làm nhưng ngta mua nhà Hoài Đức để chạy vào Cầu Giấy làm việc. Còn ko ai mua nhà Long Biên để vào Đống Đa làm việc cả.
Từ Long Biên vào phố cổ làm việc còn xa lắc ấy.

 

[Hoa_Pham_1989]

Long biên vào phố cổ xa lắc? Hâha. long biên cách hoàn kiếm đúng khoảng cách chiều dài cầu chương dương là 1,3 km kêu xa lắc. Haha……… thôi cãi nhau với bạn đúng là phí thời giờ. Cứ thẩm du khi nào lên quận thì nói chuyện nhé, cái huyện vô địch về khu đô thị bỏ hoang dám so sánh với quận có hạ tầng, tiện ích trong top hà nội. Khi nào có aeon mall hay vincom thì nói chuyện nhé. Chắc trong mơ sẽ có. Haha……. Ah mà số lượng nhân viên tập đoàn vingroup cũng gần 10 nghìn người, vietnam airlines cũng cỡ 2000-3000 người mà toàn đặt trụ sở ở long biên đó, cho hỏi hoài đức có cái công ty nhỏ xíu nào đặt trụ sở chưa nhỉ? Hahaa…….

một quận có hơn chục tập đoàn đặt trụ sở chính chắc cũng không kém đâu nhỉ? Haha

Phải dẫn số liệu về diện tích sàn văn phòng mới phản ánh đúng nhu cầu b ơi. đặt trụ sở ko có nghĩa tất cả nhân viên của công ty đều làm việc ở đấy.
Bây giờ hạ tầng và độ nhộn nhịp thì Hoài Đức chưa bằng Long Biên, Nhưng nhìn vào vị trí, số lượng sàn văn phòng mở mới với giá chung cư thì có thể thấy 10 năm nữa Hoài Đức sẽ vượt qua Long Biên. Giống như cái cách Từ Liêm vượt qua Long Biên trong 10 năm qua.

 

[TreeBoo]

Phải dẫn số liệu về diện tích sàn văn phòng mới phản ánh đúng nhu cầu b ơi. đặt trụ sở ko có nghĩa tất cả nhân viên của công ty đều làm việc ở đấy.
Bây giờ hạ tầng và độ nhộn nhịp thì Hoài Đức chưa bằng Long Biên, Nhưng nhìn vào vị trí, số lượng sàn văn phòng mở mới với giá chung cư thì có thể thấy 10 năm nữa Hoài Đức sẽ vượt qua Long Biên. Giống như cái cách Từ Liêm vượt qua Long Biên trong 10 năm qua.

Mặc dù những lời bạn nói mình thấy toàn là nhảm nhí, nhưng cho hỏi ở đâu thống kê cái số liệu về diện tích sàn vp vậy? Và ở Hoài Đức có thêm dc bao nhiêu sàn văn phòng trong năm vừa rồi vậy? nếu nhìn vào giá chung cư thì phải động viên Vinsmart city bán 70tr/m cả khu chứ, ai lại chia từng phân khúc trải từ 4x-7x làm j chẳng đáng mặt Nam TL j cả.

 

[Hoa_Pham_1989]

Mặc dù những lời bạn nói mình thấy toàn là nhảm nhí, nhưng cho hỏi ở đâu thống kê cái số liệu về diện tích sàn vp vậy? Và ở Hoài Đức có thêm dc bao nhiêu sàn văn phòng trong năm vừa rồi vậy? nếu nhìn vào giá chung cư thì phải động viên Vinsmart city bán 70tr/m cả khu chứ, ai lại chia từng phân khúc trải từ 4x-7x làm j chẳng đáng mặt Nam TL j cả.

vừa update ảnh số liệu đấy bác.
Hoài đức ko có vp nhưng dc cái từ đấy vào khu vp lại rất nhanh. nên nhu cầu mua nhà ở đây nó tăng cao. còn long biên gần hoàng mai vs hoàn kiếm, số lượng vp ít hơn rất nhiều khu cầu giấy, từ liêm.

 

[TreeBoo]

vừa update ảnh số liệu đấy bác.
Hoài đức ko có vp nhưng dc cái từ đấy vào khu vp lại rất nhanh. nên nhu cầu mua nhà ở đây nó tăng cao. còn long biên gần hoàng mai vs hoàn kiếm, số lượng vp ít hơn rất nhiều khu cầu giấy, từ liêm.

Tạm coi cái số liệu đó là đúng đi, Dù thực tế lượng vp dạng nhỏ, dạng nguyên căn liền kề biệt thự dc thuê làm vp nên ko dc thống kê theo phân khúc vp đầy ra ( dạng này Thanh Xuân, Hà Đông… rất nhiều ). Thì vẫn ko hiểu Hoài Đức dc cái vẹo gì, ngoài ăn theo đám văn phòng ở CG, NTL. Và ăn theo như vậy thì cũng chỉ 1 phần nhỏ giáp ranh NTL là ( tạm coi ) tiện đi làm, xa hơn thì chịu. Lượng vp Nam- bắc từ liêm và CG chiếm > 40% cũng dễ hiểu, vì đất rộng và hạ tầng tốt. 4 quận lõi còn đất đâu mà xây. Hà Đông thì bị chê là cấp thấp hihi. Tây Hồ dc nhõn khu Tây Hồ Tây tương lai có bộ ban ngành chuyển về, chứ hiện tại nguyên mạn Âu Cơ, Nghi Tàm, rồi Thuỵ Khuê… cũng chẳng nhiều vp hơn Hà Đông đâu cụ cụ cũng biết chừa chỗ để chê ghê.

Cũng biết là cụ hay chém bừa nhưng nên mở map ra xem LB gần những quận nào ko fai mỗi HK với HM đâu. Dù sao cũng nhờ cụ mà ngày đầu năm mới em đã có những phút giây giải trí.

 

[pokeking]

Bác bị nhầm rồi ạ. Khu cạnh aeon không phải của hanel, đó là dự án công viên IT Park của him lam bác ạ. Cái của hanel nằm ở đường trần danh tuyên đối diện khu biệt thự hoa sữa của vinhomes riverside cơ.

Chính xác là đoạn nào mình không rõ, vì khi đó toàn cây với đất um tùm
Nhớ là bảo đoạn phía sau Aeon thì phải
Mấy anh cứ bảo là gần với sát Hanel sẽ làm công viên công nghệ, rồi các công ty phần mềm sẽ tập trung ở đó thì biết vậy thôi

 

[Xediduongxa]

có biết trụ sở chính của các tập đoàn Vingroup, Vietnam airlines, Plaschem, Hateco, Hoá chất Đức Giang, tổng công ty may 10 ở quận Long Biên không mà kêu Long Biên ko có công ty nào đặt văn phòng!! Không muốn nói đâu nhưng m nói rất ngứa tai!! Hà đông xách dép cho Long Biên còn chẳng xong- biết thu ngân sách năm nào Long Biên cũng top 5 không?? Năm 2023 Long Biên 10920 tỷ còn hà đông có 4000 tỷ kìa!! Ếch ngồi đáy giếng nhưng rất hay ra vẻ?? Không công ty nào đặt văn phòng?? Vingroup chắc bé

Ông Hoàng Long Biên toxic quá bị khóa giờ lại dùng nick khác à LB người ta nói đúng chứ có sai đâu. Tòa VP ở LB được mấy tòa to đẹp như mạn Duy Tân Cầu Giấy. Bên LB được cái thoáng, chứ qua cầu thì giảm nhu cầu mua kha khá rồi.

 

[Xediduongxa]

Lát về e rảnh chụp bác bàn quy hoạch cái chỗ vhr2 kia kìa!! Trước ở đó quy hoạch là đất hạ tầng, chính là cái lô đang quây bỏ hoang chỗ phân khu hướng dương Vin harmony đó, thế mà giờ chuyển thành ODT rồi!!kk! E thì khẳng định luôn bác đống nhà máy này cùng khu công nghiệp đài tư chuyển toàn bộ thành ODT

À cái QH này của cụ chưa thấy đưa lên nhỉ. Cũng hóng món này mãi mà ko thấy đâu.

 

[Xediduongxa]

Haha. Liên quan gì nhau vậy? Mà ông đã đọc chưa mà viết comment phản bác ghê thế. Nó so hoài đức với long biên và kêu hoài đức hơn long biên. Uh long biên kém có sao đâu. Có vingroup, có aeon là vui rồi, cần gì bon chen với ai. Long biên kém nhất trong 30 quận huyện của hà nội mà. Kém đến nỗi năm nào thu ngân sách cũng top 5 thành phố, 2023 thu tan 10000 ty.Kém đến nối vingroup phải sang tận bên này đặt trụ sở chính, công nhận vingroup cùng chủ tịch tầm nhìn quá kém, không được như mấy anh ở trên diễn đàn này. Cả aeon mall cũng vậy, ai lại chọn long biên là nơi đầu tiên xây trung tâm thương mại aeon ở miền bắc năm 2015 mà mãi sau đó 2019 mới có cái thứ 2 ở hà đông, 2020 có cái thứ 3 ở hải phòng. Công nhận chủ mấy tập đoàn đó kém quá, tầm nhìn thua xa mấy ae diễn đàn này.haha. Ah mà ông hoàng kia tôi chịu vì nhiều thông tin ông ý đăng tôi còn chẳng biết đâu. Haha

Ngoài luận điểm Ngân sách và Trụ sở Vingroups ra thì có thêm cái Aeon là mới, còn lại chẳng có gì mới hơn. LB rấtđẹp,còn nhiềuđất, nhưngđể thành rồng thành hổ như cụ nói thì còn phải chờ hơi bị lâuđấy cụ.

 

[ncs]

Có 1 cái rất dễ nhìn thấy nơi nào phát triển hay không là có nhiều khách sạn lớn của những thương hiệu lớn. Em đang nói ở các thành phố nhé, không tính những vùng du lịch trọng điểm

 

[TreeBoo]

Có 1 cái rất dễ nhìn thấy nơi nào phát triển hay không là có nhiều khách sạn lớn của những thương hiệu lớn. Em đang nói ở các thành phố nhé, không tính những vùng du lịch trọng điểm

Hoàn Kiếm có Hilton, Metropole, Melia,…. ( khu này còn nhiều ks 4 sao khác nữa )
Ba Đình có Pan Pacific, Pullman, Lotte, Daewoo,… ( khu này cũng còn cả lố ks 4 sao )
Tây Hồ có Sheraton, Intercon,..
Nam TL có Marriot
Cầu Giấy có Novotel, Grand Plaza
Đống Đa có Novotel, Grand Mercure
HBT có Du Parc
LB cũng ko có
Bắc TL hình như cũng ko
Em đang tính tầm 4-5 sao nổi tiếng thôi nhé.
Theo luận điểm của cụ thì LB và Bắc TL là chưa phát triển ạ? Còn phát triển nhất chắc là HK và Ba Đình?

 

[pokeking]

Hoàn Kiếm có Hilton, Metropole, Melia,…. ( khu này còn nhiều ks 4 sao khác nữa )
Ba Đình có Pan Pacific, Pullman, Lotte, Daewoo,… ( khu này cũng còn cả lố ks 4 sao )
Tây Hồ có Sheraton, Intercon,..
Nam TL có Marriot
Cầu Giấy có Novotel, Grand Plaza
Đống Đa có Novotel, Grand Mercure
HBT có Du Parc
LB cũng ko có
Bắc TL hình như cũng ko
Em đang tính tầm 4-5 sao nổi tiếng thôi nhé.
Theo luận điểm của cụ thì LB và Bắc TL là chưa phát triển ạ? Còn phát triển nhất chắc là HK và Ba Đình?

Mình thấy khách sạn lớn ở HN ko phải mục đích như mấy khu du lịch, mà để đón tiếp các đoàn khách nước ngoài, ngoại giao...
Vậy nên sẽ phải để ở những địa điểm phù hợp cả về khoảng cách tới các nơi như Nhà quốc hội, văn phòng họp cấp cao... lẫn về an ninh an toàn
Ba Đình là khu toàn cấp cao, cốp to thì khỏi bàn rồi

 

[TreeBoo]

Mình thấy khách sạn lớn ở HN ko phải mục đích như mấy khu du lịch, mà để đón tiếp các đoàn khách nước ngoài, ngoại giao...
Vậy nên sẽ phải để ở những địa điểm phù hợp cả về khoảng cách tới các nơi như Nhà quốc hội, văn phòng họp cấp cao... lẫn về an ninh an toàn
Ba Đình là khu toàn cấp cao, cốp to thì khỏi bàn rồi

Cụ nhầm đấy, nếu có đoàn ngoại giao thì các ks buộc fai ưu tiên đoàn, còn bình thường khách du lịch là chính chứ đoàn đâu mà lắm thế. Mấy năm nay vắng chứ trc covid khách đều lắm. Chính khách Hàn Nhật sang Hanoi có khi còn tiết kiệm, chứ khách từ các nước khu vực Nam Mỹ sang giàu lắm, ở toàn tầm Silk Path, Lan Viên ( 4 sao ) trở lên, chứ em ko thấy ở 3 sao bao giờ. Ngoài ra các ks có thêm dịch vụ book phòng cưới, phòng hội nghị. Nhìn tưởng k ai thuê chứ có những lúc cháy phòng hội nghị ko thuê nổi đấy cụ