[Funland] Chung cư Hope Residences đối xử với cư dân thế này có được không?

[Kỹ thuật hậu kỳ]

Vâng chắc em chưa ở cc của cụ bao giờ thật. Em ở khu CT Thưong Mại trong Định Công không biết có phải CC không cụ? Em ở từ năm 2004 có được gọi là nhiều ko?

Tóm lại ông chưa nhận cc, chưa vào hoàn thiện bao giờ thì khó giải thích lắm. Ông cứ đi vài chỗ hỏi xem sao đi đã.. cá nhân tôi thấy họ thu vậy là hợp lý (tôi ko liên quan gì đến khu nhà đó đâu nhá)

 

[Tiger Hunter]

Vâng chắc em chưa ở cc của cụ bao giờ thật. Em ở khu CT Thưong Mại trong Định Công không biết có phải CC không cụ? Em ở từ năm 2004 có được gọi là nhiều ko?

Ở cc mà ko biết cái đặt cọc hoàn thiện để làm gì, phí hoàn thiện để làm gì, phí cc 6.6k/m2 là rẻ hay đắt.. haizz..

 

[Kỹ thuật hậu kỳ]

Mịe đọc cái công văn thu tiền này toàn kiểu thích thì thu. Phí thang máy 100k/ ngày. 10 hộ sửa trong 1 tháng thu 30 triệu. Thật là vài nồi. Em có đóng cc em. Còn ông nào bảo cắt điện, em cho thêm kẹo luôn.

Nay thấy nó bảo CĐT có văn bản trả lời rồi. Nhưng cư dân thì vẫn cho rằng mình bị thu nhiều khoản vô lý, rằng chất lượng phục vụ chưa tương xứng với tiền bỏ ra... nên đang ỏm tỏi trên Zalo!

Em thấy mấy ông CĐT này trả lời chung chung vãi!

 

[Kỹ thuật hậu kỳ]

Phí cc em miễn bàn. Nhưng tiền cọc để sửa chữa, tiền tháng máy thì quên ngay mùa xuân mất đi. Nhà em em sửa chẳng thằng éo nào dám bước vào nhà để mà cấm. Còn hư hỏng thì phải có văn bản đầy đủ ntn chứ hư hỏng cũng từ mồm ban quản trị ra thì càng éo bao giờ có.

Ở cc mà ko biết cái đặt cọc hoàn thiện để làm gì, phí hoàn thiện để làm gì, phí cc 6.6k/m2 là rẻ hay đắt.. haizz..

 

[Tiger Hunter]

Phí cc em miễn bàn. Nhưng tiền cọc để sửa chữa, tiền tháng máy thì quên ngay mùa xuân mất đi. Nhà em em sửa chẳng thằng éo nào dám bước vào nhà để mà cấm. Còn hư hỏng thì phải có văn bản đầy đủ ntn chứ hư hỏng cũng từ mồm ban quản trị ra thì càng éo bao giờ có.

Vâng. Thánh giỏi. Thánh ra khỏi cái cc 2004 ấy đi, mua cái cc mới của bất cứ cđt nào rồi bảo với nó như thế trước khi hoàn thiện đi xog rồi hãy bàn tiếp..

 

[Kỹ thuật hậu kỳ]

Thôi em kém trình chỉ dám ở đấy thôi. Chứ làm người tài để cho các anh trong ban quản trị lùa vào bẫy rồi quay tiền thì em nhường tất. Gớm tưởng cao sang gì chứ nhà ở xã hội, chui vao nó chả quay cho vỡ mẹt. Chả hay ho gì đâu, toàn âm binh vào seeder sẽ có lúc bị lật tẩy thôi. Dân cũng chịu đóng đc bảo sao còn tồn tại cái loại ban quản trị này.

Vâng. Thánh giỏi. Thánh ra khỏi cái cc 2004 ấy đi, mua cái cc mới của bất cứ cđt nào rồi bảo với nó như thế trước khi hoàn thiện đi xog rồi hãy bàn tiếp..

 

[diezen]

Lởm thế giá căn hộ chắc rẻ và khó giao dịch

 

[tankeugl]

khu này nhìn ngoài quá đc so với chung quanh, phí thi công cọc 10t chắc ko đập phá chứ có thì pải 30t. Thế là bt ko có gì ghê gớm cả

 

[needaname]

em chưa sở hữu nên ko rõ, nhưng tìm hiểu thì khi nhận nhà, là bắt đầu phải đóng phí dịch vụ, vậy khoản đóng phí thang máy như thớt nói là bố láo rồi. vì chi phí vận hành tòa nhà đã có trong phí dịch vụ., 20.000 /1ngay tiền điện cũng bố láo,làm sao nó tính đc.
còn cái cọc em thấy hợp lý, khi cụ vận chuyển , thi công làm hư hại ( nó có ng giám sát ), khi sửa chữa, hết bao nhiêu cụ tự chịu ( lấy trong cái cọc của cụ ),

 

[kjdzsensitjve]

20k tiền điện / ngày tính cho mùa đông thì được, chứ mùa hè bật điều full công suất thì 20k/ ngày ko đủ bù/

 

[detector]

Đây là dự án nhà ở xã hội của chủ đầu tư là Công ty Phúc Đồng phucdong.vn , với hứa hẹn sẽ là dự án nhà ở xã hội kiểu mẫu.

Tuy nhiên, khi CĐT bàn giao cho cư dân vào sử dụng thì có rất nhiều vấn đề nảy sinh:
- Phí dịch vụ vào loại cao ngất ngưởng 6.600k/m2, cao hơn bất cứ dự án nhà ở xã hội nào trong khu vực. Trong khi Chất lượng dịch vụ mà cư dân nhận được lại không tương xứng với giá tiền bỏ ra.
- Ban Quản lý toà nhà tuỳ tiện đặt ra các loại phí vô lý như phí đặt cọc thi công nội thất 10 triệu/hộ dân, phí đặt cọc làm thẻ xe máy 100k/1 xe....
- Dự án vừa cho dân vào ở vừa tiếp tục thi công nên vấn đề môi trường và vệ sinh môi trường là vấn đề khủng hoảng.
- Ban quản lý toà nhà do Chủ đầu tư lập nên và chỉ định, là đơn vị chưa có kinh nghiệm quản lý và vận hành nên gây ra nhiều bức xúc cho cư dân.
- Cư dân có ý kiến, chủ đầu tư mời đến họp nhưng mỗi toà nhà ~500 căn hộ chỉ được cử 2 đại diện vào họp. Người dân đến họp thì không được vào....

Thằng bạn em đang bị kẹt ở dự án này.
Em có vài hình ảnh nó cập nhật cho em, mời các cụ chém tiếp:

Nghe nói HĐQT công ty này có con cụ Bằng Bằng gì đó ở chỗ cao nhất ạ

Em chả thấy chủ đầu tư sai chỗ nào:
- Nói phí dịch vụ cao hay thấp thì phải kê ra xem có những tiện ích, dịch vụ gì: bao nhiêu bảo vệ? Có bể bơi không? Có điều hòa ở sảnh và thang máy không? V.v... Quan trọng là làm rõ với chủ đầu tư minh bạch các khoản thu, chi, phân bổ giữa khối dịch vụ của CĐT và khối cư dân ... Chứ không phải cứ nhà ở XH thì mặc định phí DV thấp. Vì chi phí vận hành tòa nhà có liên quan gì đến nhà ở thương mại hay xã hội đâu?
- Đặt cọc thi công là bình thường, để các nhà có ý thức trong khi thi công. Ví dụ mang vật liệu lên làm hỏng thang máy, bong tróc tường v.v... thì phải có trách nhiệm đền bù. 10 triệu là quá ít. Khu nhà em phải đặt 30 triệu.
- Vụ đặt cọc làm thẻ xe em thấy 100k cũng bình thường. Vì sau nếu không gửi xe nữa người ta trả lại. Mà cọc 100k tương đương 1tháng gửi xe thì cũng chả đáng gì so với việc gửi xe vài năm. Đi thuê nhà còn phải cọc 3 tháng cơ mà.
- Dự án nào mà lúc đầu chả có giai đoạn nhà thì đang ở, nhà khác lại đang hoàn thiện. Cụ không thích thì cứ chờ đến khi các nhà hoàn thiện hết hãy về (thường khu nào cũng có deadline cho việc này).
- Ban quản lý nào lúc đầu chả do CĐT lập nên, và thường phần lớn cũng chính là cái ban dự án lúc xây nhà, vì họ nắm được chi tiết sơ đồ tòa nhà, máy móc, giai đoạn đầu cũng liên quan nhiều đến việc hoàn thiện căn hộ, sửa lỗi nề, điện nước v.v... Họ làm là phù hợp còn gì. Mà cũng chỉ quản lý tạm 1 thời gian. Khoảng 1 năm sau, hội nghị cư dân bầu BQT mới thì các cụ tự thuê Cty chuyên nghiệp mà quản lý.
- Họp thì các cụ bàn nhau, thống nhất ý kiến rồi cử đại diện trao đổi với CĐT, chứ lôi hàng trăm con người vào họp thì nó là đại hội cư dân rồi cụ ạ.

 

[ruki]

Em chả thấy chủ đầu tư sai chỗ nào:
- Nói phí dịch vụ cao hay thấp thì phải kê ra xem có những tiện ích, dịch vụ gì: bao nhiêu bảo vệ? Có bể bơi không? Có điều hòa ở sảnh và thang máy không? V.v... Quan trọng là làm rõ với chủ đầu tư minh bạch các khoản thu, chi, phân bổ giữa khối dịch vụ của CĐT và khối cư dân ... Chứ không phải cứ nhà ở XH thì mặc định phí DV thấp. Vì chi phí vận hành tòa nhà có liên quan gì đến nhà ở thương mại hay xã hội đâu?
- Đặt cọc thi công là bình thường, để các nhà có ý thức trong khi thi công. Ví dụ mang vật liệu lên làm hỏng thang máy, bong tróc tường v.v... thì phải có trách nhiệm đền bù. 10 triệu là quá ít. Khu nhà em phải đặt 30 triệu.
- Vụ đặt cọc làm thẻ xe em thấy 100k cũng bình thường. Vì sau nếu không gửi xe nữa người ta trả lại. Mà cọc 100k tương đương 1tháng gửi xe thì cũng chả đáng gì so với việc gửi xe vài năm. Đi thuê nhà còn phải cọc 3 tháng cơ mà.
- Dự án nào mà lúc đầu chả có giai đoạn nhà thì đang ở, nhà khác lại đang hoàn thiện. Cụ không thích thì cứ chờ đến khi các nhà hoàn thiện hết hãy về (thường khu nào cũng có deadline cho việc này).
- Ban quản lý nào lúc đầu chả do CĐT lập nên, và thường phần lớn cũng chính là cái ban dự án lúc xây nhà, vì họ nắm được chi tiết sơ đồ tòa nhà, máy móc, giai đoạn đầu cũng liên quan nhiều đến việc hoàn thiện căn hộ, sửa lỗi nề, điện nước v.v... Họ làm là phù hợp còn gì. Mà cũng chỉ quản lý tạm 1 thời gian. Khoảng 1 năm sau, hội nghị cư dân bầu BQT mới thì các cụ tự thuê Cty chuyên nghiệp mà quản lý.
- Họp thì các cụ bàn nhau, thống nhất ý kiến rồi cử đại diện trao đổi với CĐT, chứ lôi hàng trăm con người vào họp thì nó là đại hội cư dân rồi cụ ạ.

bác này nói khá hợp lí rồi.
kể cả nhà cc đã đưa vào sử dụng lâu, khi muốn sữa chữa cũng cần xin phép BQL,đóng cọc (nếu thi công có khả năng ảnh hưởng đến kết cấu chung)

 

[sutubungto]

đây có lẽ là chung cư gần bãi tha ma và có view bãi tha ma đẹp nhất vn