Có thể cụ bị cái ấn tượng nào đó ko hay của 6th và cđt BH nó phong ấn nên nhiều đánh giá chưa chính xác.
Về siêu thị chân đế thì 6th hiện cũng có dailly mart và khách mua đông hơn hẳn cái Linh mart j đó bên starlake.
Dưới chân 6th cũng có Samedi coffee và cư dân 4 tháp 6th đi siêu thị hay coffee ko lo mưa nắng do thiết kế hoàn hảo về lối ra vào/ hầm/ vườn.
6th gần Nguyễn Văn Huyên hơn và gần với các dịch vụ rửa xe, beer, coffee, cũng gần ga metro hơn các tòa starlake.
6th đối diện dãy shophouse đường 40m mà thời gian tới sẽ có thêm nhiều dịch vụ sẽ có như bank, coffee, ăn u, giải trí. Khu lk 6th cũng sẽ có vô sói cửa hàng kd tới đây.
6th sang vinmart HVQP cũng gần như cư dân các tòa starlake xuống Linh mart, hoặc chỉ vài bc chân sẽ có ecomart của tòa ecolife phục vụ.
4 tầng thương mại 6th bỏ trống có nghĩa là có thể có nhà hàng, siêu thị lớn hơn sẽ thuê ở đây khi thông đường 40m ra VCC.
Xét về tiếp cận dịch vụ, đường xá gt thì các toà stalake ko so đc. Thậm chí 6th là số 1 khu đô thị ngđ tht về lối đi lại các hướng.
Sân vườn 6th đủ rộng, thoải mái cho cư dân. Thua cc stalake cái sân tenis thôi. Cư dân 6th đông hơn nên sd sân vườn nhiều hơn nhưng vẫn sạch đẹp ko có vấn đề gì. Sân vườn starlake hầu như ko thấy cư dân sd. Có thể do dân ít và đội Hàn ko có thời gian.
6th cũng quản lý có rào chắn, bảo vệ và chỉ cư dân sd sân vườn, bể bơi chứ ko phải open tự do. Một số ít vào ko ảnh hưởng thì cư dân ko lên tiếng. Quản chặt quá, ai ra vào cũng thẻ đâu thì chỉ ngột ngạt vì phải ai đi thể dục hay chơi cũng cầm thẻ đâu.
Cụ bảo chủ đt đàn áp gì đó thì e nói thật chứ chưa biết cđt hay mấy đứa cư dân muốn chui vào bqt vì cái quĩ trăm tỉ để chấm mút xấu đâu. 1.5 năm e có căn cc 3n tại đây ko thấy khúc mắc gì, cđt và bql làm tốt trách nhiệm của họ. Trong đh nhà cc thì có đứa cư dân to mồm hàng tôm cá bị chửi sml trên gr ra ấy.
Cá nhân e thấy cđt và bql ok, phí dịch vụ 12.7k là hợp lý. Còn cái lũ gào phí nơi khác rẻ nên ra chỗ khác mà ở.
Mật độ 6th đông hơn cc starlake là rõ nhưng nó ko là vấn đề. Nếu chỉ vì mật độ =1/2 mà giá phải 1.5 lần thì cũng tùy người chấp nhận. Với e đó là sự lãng phí ko cần thiết. Cc là tập trung số đông lại chia sẻ sd hiệu quả hơn khoản đầu tư, chi tiêu của mình. Vậy nên bỏ ra nhiều tiền quá lại đi ngược lại tiêu chí kia.
Thiết kế căn 3N Stl méo là e ko ưng rồi.
Cm bên thớt kia cụ phân tích bảo giá căn stl x1.5 6th thì e thấy ko hợp lý thôi. Có lẽ vị cụ đánh giá chưa chuẩn nên e cm lại mấy cái đó.
Cuối cùng tt quyết định hết. Stl hay 6th đều có chủ hết, ai cũng ok. Cơ mà đầu tư 6th tốt hơn là chắc vì người hiểu vấn đề sẽ thấy ch stl định giá quá cao so 6th. 6th xứng đáng giá tăng nếu định giá stl là chuẩn.
E thì ko bảo ở 6th hay stl ok hơn vì ai thấy thích là 10 điểm hết. Chỉ có mợ gì cư dân stl bốc thơm cụ mà e thấy phì cười thôi vì từ đầu e đoán cụ ko ở cả 2 nơi này.
Em ko ăn được gì cả hai chỗ này và sau chắc cũng chả mua hai chỗ này nữa nên em cũng ko quan tâm hay hơn thua gì cả, nhưng mình bàn trên này nó phải kỹ nên cụ cho em xin tiếp tục:
"Về siêu thị chân đế thì 6th hiện cũng có dailly mart và khách mua đông hơn hẳn cái Linh mart j đó bên starlake."
Đông đó là vì bên 6th cả 1200 căn dồn vào đó mua, xung quanh có thêm cái vin mart lẻ, nếu muốn mua gì phải ra mạn HQV. Bên star Linh mart tomato mart q mart gì đó nhiều hơn và to hơn daily mart nhiều.
"6th gần Nguyễn Văn Huyên hơn và gần với các dịch vụ rửa xe, beer, coffee, cũng gần ga metro hơn các tòa starlake."
Chắc cụ chưa xem quy hoạch nên ko hiểu em đang nói đến ga nào tuyến nào, tuyến số 4 vắt qua mạn Starlake có quy hoạch ga tàu chỗ trường dewey và starlake bây giờ tức cách cỡ 300m, cụ có thể xem để kiểm tra. Còn 6th thì cách ga 600m đường chim bay. Về mặt gần đám rửa xe bia rượu đó cụ cũng nói quá, đi cái đường từ 6th ra chỗ ngã tư là 300m, từ star ra là 800m, 500m nhiều hay ít thì tùy người.
"4 tầng thương mại 6th bỏ trống có nghĩa là có thể có nhà hàng, siêu thị lớn hơn sẽ thuê ở đây khi thông đường 40m ra VCC."
Câu này em nghe lâu rồi cụ ạ, từ 3 4 năm trước. Trong 3 4 năm đó dân ở đây ko có tiện ích gì, 4 tầng để không. Mà đường là của starlake chứ có phải của 6th đâu, nên lúc nào starlake mở thì 6th mới có cơ lên được.
"Xét về tiếp cận dịch vụ, đường xá gt thì các toà stalake ko so đc. Thậm chí 6th là số 1 khu đô thị ngđ tht về lối đi lại các hướng."
Em nghĩ cụ hơi đi quá, thứ nhất 6th ko thuộc NGĐ cũng ko thuộc THT. NGĐ là tổ hợp nằm ở trên cách 1.5km chim bay. 6th là rìa của THT lên là nhờ THT làm đường, 5 năm trước vào xem ecolife em còn đi cái đường bé tý đầy bụi vào từ VCC chứ mấy CĐT eco với 6th có tiềm năng làm đường đâu? Mà với phong cách CĐT VN xây tòa 1 thì đâu có quan tâm đến những lời hứa trước khi bán chứ nói gì đến đường xá? 6th bảo có cái vườn ở giữa 2 tòa xong CĐT chả làm gì cãi nhau một đợt.
"Cụ bảo chủ đt đàn áp gì đó thì e nói thật chứ chưa biết cđt hay mấy đứa cư dân muốn chui vào bqt vì cái quĩ trăm tỉ để chấm mút xấu đâu. 1.5 năm e có căn cc 3n tại đây ko thấy khúc mắc gì, cđt và bql làm tốt trách nhiệm của họ. Trong đh nhà cc thì có đứa cư dân to mồm hàng tôm cá bị chửi sml trên gr ra ấy.
Cá nhân e thấy cđt và bql ok, phí dịch vụ 12.7k là hợp lý. Còn cái lũ gào phí nơi khác rẻ nên ra chỗ khác mà ở."
Phần này em ko ý kiến vì em ko phải dân ở đây, đồng ý với cụ là ko tệ đến mức đó nhưng việc đàn áp gì đó em có thấy rồi. Còn bên star phí dịch vụ em biết cũng là 12k và bql thì thành lập nhanh và gọn hơn bên 6th.
"Thiết kế căn 3N Stl méo là e ko ưng rồi.
Cm bên thớt kia cụ phân tích bảo giá căn stl x1.5 6th thì e thấy ko hợp lý thôi. Có lẽ vị cụ đánh giá chưa chuẩn nên e cm lại mấy cái đó."
Vậy nên định giá ntn mới chuẩn cụ? Cụ cho em một phương án tốt hơn xem? Căn 3PN có 1 trục là méo, còn lại các căn đều vuông. Còn bên 6th thì sao? 50% số căn quay mặt vào nhau. mặt ngoài thì cũng có 2 chữ U view cũng quay vào nhau nốt, mặt hướng Tây thì tòa HVQP chắn, hướng Bắc thì ko thể sát Eco life hơn.
"Sân vườn 6th đủ rộng, thoải mái cho cư dân. Thua cc stalake cái sân tenis thôi. Cư dân 6th đông hơn nên sd sân vườn nhiều hơn nhưng vẫn sạch đẹp ko có vấn đề gì. Sân vườn starlake hầu như ko thấy cư dân sd. Có thể do dân ít và đội Hàn ko có thời gian. "
Thực tế chút cụ, bên star nó là cả cái công viên mini chứ sân vườn gì? Sân vườn 6th là quá bé so với mật độ, đó là cái em thấy. Cụ lên GG map đo là ra thôi, sân 6th là 1500m2 cho 1200 căn, bên star em tính chỗ sân trước + mấy chỗ râu ria đã là 3000m2 cho 600 căn.
"Mật độ 6th đông hơn cc starlake là rõ nhưng nó ko là vấn đề. Nếu chỉ vì mật độ =1/2 mà giá phải 1.5 lần thì cũng tùy người chấp nhận. Với e đó là sự lãng phí ko cần thiết. Cc là tập trung số đông lại chia sẻ sd hiệu quả hơn khoản đầu tư, chi tiêu của mình. Vậy nên bỏ ra nhiều tiền quá lại đi ngược lại tiêu chí kia. "
Tất nhiên là tùy người rồi cụ, và số người chấp nhận mặt hàng đắt hơn nó luôn nhỏ hơn số người mua mặt hàng rẻ hơn. Điều đó ko có nghĩa là mua mặt hàng rẻ hơn là chính xác hơn hay ông mua đắt hơn là mua hớ. Đơn cử giờ bảo tìm khu nào mật độ như starlake trong VD2 chắc chắn ko có và có thể sẽ chả còn. Có thể mình ko quan tâm vì nó đắt thêm mấy tỷ chả để làm gì cũng 3 ngủ, nhưng có người họ thích đều đó và họ sẵn sàng trả giá thôi.
