[Funland] Chung cư cao cấp?

[Dũng Ốc]

cụ xem bản thiết kế hay ảnh thực tế căn hộ. Ngày trc em nhăm nhe ở đây nhưng xa chỗ làm quá. Sau 7 năm thì nhiều người cũng đã bán khu này, quay về gần trung tâm. Ở đó thì thích nhưng đi làm trên phố thì không chịu nổi. Ai làm gần khu vực đó 5km thì nên mua. Giá giờ rất tốt tầm 2ty7 là có căn 102m2 hướng Đông Nam rồi.
Đây là cụm chung cư mà em thấy đáng tiếc nhất ở HN do vị trí.

27tr/m2 thì quá rẻ.

 

[Loss1982]

Thiết kế ổn có Hinode 201 Minh Khai. Sau này vành đai 2 làm xog thì vị trí cũng tạm được

 

[tuanrs]

E đang ở Vin, và thấy chất lượng xây dựng ko đáng đc xếp vào cao cấp, dù mới nhận năm 2019. Có thể kể ra một số vấn đề như:
- Tường nứt sơn rất nhiều, gần như chỗ nào cũng có.
- Điều hoà mát kém do thiếu công suất.
- Hệ thống đường nước trên trần kêu quá to, định kỳ khoảng thời gian nào đó trong ngày cứ róc rách như suối chảy.
- ...

Về dịch vụ thì E cho là đạt vì phần dịch vụ chung, lễ tân,... cũng tựa như đi chỗ 4-5*.

Nứt chân chim thì hầu như ở đâu cũng có bác ơi. Cái này nó nhiều lí do lắm. Chất tải tòa nhà, kết cấu khung rầm các thứ. Quan trọng nhất là mấy chỗ đục ra chạy ống nước và ống gen điện âm lúc trát xi măng lại phải có lưới kim loại, không thì rất dễ nứt.

 

[bumthoicrv]

Thực ra ngoài các tiêu chí các cụ đã bàn vẫn còn 1 tiêu chí nữa là hàng xóm, cư dân cùng tòa nhà. Nhà đắt tiền nhưng cư dân xung quanh không văn minh thì cũng không bằng nha rẻ tiền. Kinh nghiệm ở các loại chung cư hơn 15 năm em thấy vậy.

 

[DidiLe]

Thực ra ngoài các tiêu chí các cụ đã bàn vẫn còn 1 tiêu chí nữa là hàng xóm, cư dân cùng tòa nhà. Nhà đắt tiền nhưng cư dân xung quanh không văn minh thì cũng không bằng nha rẻ tiền. Kinh nghiệm ở các loại chung cư hơn 15 năm em thấy vậy.

Quan tâm đếk gì hàng xóm.

 

[AstonDechTin]

Em thấy Lancaster Trung Thủy xây ở Núi Trúc là đỉnh, xây 10 năm rồi mà bước vào vẫn thấy đẳng cấp.

 

[Hoài Phi]

theo tôi nghĩ hiện nay người mua nhà cũng đã tỉnh táo hơn nhiều trước những chiêu bào chung cư cao cấp của các nhà đầu tư. Xin mời các cụ tham khảo bào viết sau

Căn hộ cao cấp: Mắc kẹt với bài toán tối đa lợi nhuận

Sau những nỗ lực thành công về khống chế dịch Covid-19 của Việt Nam, mọi hoạt động về kinh tế, thương mại trong đó có cả thị trường bất động sản (BĐS) đã dần phục hồi. Tuy nhiên ở phân khúc căn hộ cao cấp ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh các giao dịch vẫn còn h

thoibaonganhang.vn

 

[semiworker]

Cao cấp chỉ là từ mồm bọn CDT hay bọn cò thôi, còn dân nhận được thì toàn bức xúc, chả có cái chung cư nào ở VN mà k có vấn đề, cccc

 

[suvfan]

Lancaster và 88LH cùng tầm chục năm như nhau, hồi trước cùng được coi là cao cấp mà giờ thấy 88LH chất lượng xuống nhanh kinh, dân cũng nhộn nhạo, tuần trước có hôm đến tập Cali tí giẫm vào xxx be bét ngay sảnh chỗ thang máy không biết sản phẩm của chó hay trẻ con

 

[Loss1982]

Lancaster và 88LH cùng tầm chục năm như nhau, hồi trước cùng được coi là cao cấp mà giờ thấy 88LH chất lượng xuống nhanh kinh, dân cũng nhộn nhạo, tuần trước có hôm đến tập Cali tí giẫm vào xxx be bét ngay sảnh chỗ thang máy không biết sản phẩm của chó hay trẻ con

Thế mà 88LH vẫn bán trên 40 mới tài. 88LH thiết kế bí, trần thấp, hành lang hẹp, hầm xấu kinh, màu sơn ngoài xỉn xin, thang máy và nhiều thứ xuống cấp hết cả. Tiện ích cũng ko có gì gọi là cao cấp

 

[hunggal]

Thế mà 88LH vẫn bán trên 40 mới tài. 88LH thiết kế bí, trần thấp, hành lang hẹp, hầm xấu kinh, màu sơn ngoài xỉn xin, thang máy và nhiều thứ xuống cấp hết cả. Tiện ích cũng ko có gì gọi là cao cấp

88 mà thiết kế bí? Bác nhìn từ ngoài vào có thấy cái điều hòa nào không? Nó thiết kế hơi bị ngon đấy ạ. Còn làm cả giếng trời thông khí và chuyển các cục nóng ra đó để không làm mất diện tích lô gia. So với các chung cư cùng thời cách đây chục năm thì em thấy 88 nó ngon hơn đa số đấy ạ. Kể cả so với cc mới ra gần đây nó cũng hơn khối thằng. Với giá 40 và ở vị trí đó thì có cc nào hơn được nó không?

 

[biển xanh06]

Thế mà 88LH vẫn bán trên 40 mới tài. 88LH thiết kế bí, trần thấp, hành lang hẹp, hầm xấu kinh, màu sơn ngoài xỉn xin, thang máy và nhiều thứ xuống cấp hết cả. Tiện ích cũng ko có gì gọi là cao cấp

Cụ này nhận xét y như e, nhưng màu sơn xin xỉn của nó e lại thấy sang, tòa nhà này dùng sơn Kova, 10 năm chưa sơn lại mà không xuống màu, hay bám bụi; giá 40 của 88LH e nghĩ do vị trí của nó, cũng hợp lý

 

[suvfan]

Thế mà 88LH vẫn bán trên 40 mới tài. 88LH thiết kế bí, trần thấp, hành lang hẹp, hầm xấu kinh, màu sơn ngoài xỉn xin, thang máy và nhiều thứ xuống cấp hết cả. Tiện ích cũng ko có gì gọi là cao cấp

Giá thì em không để ý nhưng thấy bảo rao bán 3x cũng nhiều, mà thấy nó xuống cấp nhanh quá nếu so với cái cùng mức, cùng thời điểm. Thường chất lượng đã để xuống cấp rồi thì khó mà phục hồi vì tốn kém, không hiệu quả,

 

[tungsu914]

mua chung cư cao cấp thấy tiền mất còn hơn mất cắp.Bà dì mua căn hộ time năm 2013 là 4 tỉ 5 trầy trật cuối năm 2018 bán dc 3 tỉ 7 lỗ mất 700 + tiền nội thất là gần tỉ.Sau cạch thà mỗi năm mua mảnh đất hoặc cái nhà mặt đường chứ không bao giờ dây vào chung cư nữa

Đã tính lỗ lãi thì k bàn chung cư với nhà đất bố nhé, xàm

 

[newmtc]

Cái tiêu chí số 4, em có ý kiến là Metropolis đang bị thiếu chỗ đỗ xe cho cư dân cụ ạ. Nhiều người cư dân mới về gần đây ở Metropolis không được gửi xe tháng, vì thấy bảo là hết slot, mà chỉ cho gửi vé theo ngày thôi. Mà chung cư này là chung cư được gọi là cao cấp nhất của Vin mới đau chứ .

cái trung tâm thương mại nó càng làm quá tải chỗ để xe! tòa vp bên cạnh mà full thì càng thêm ngột ngạt!

 

[newmtc]

cụ xem bản thiết kế hay ảnh thực tế căn hộ. Ngày trc em nhăm nhe ở đây nhưng xa chỗ làm quá. Sau 7 năm thì nhiều người cũng đã bán khu này, quay về gần trung tâm. Ở đó thì thích nhưng đi làm trên phố thì không chịu nổi. Ai làm gần khu vực đó 5km thì nên mua. Giá giờ rất tốt tầm 2ty7 là có căn 102m2 hướng Đông Nam rồi.
Đây là cụm chung cư mà em thấy đáng tiếc nhất ở HN do vị trí.

cái công viên Chu Văn An mà không thành cái chợ thì nó lại ngon, khu này tiện cho cụ nào thích nhậu đi bộ xuống cả chục quán to, khỏi lo thổi cồn !

 

[maximax903]

Mandarin Garden Hoàng Minh Giám thấy bảo trước đây của Vina Capital với thiết kế của Singapore, sau này Hòa Phát mua lại. Công nhận khu này đẹp, khu đất vuông vắn với 4 cổng ở 4 đường, gần công viên Thanh Xuân. Nội khu bên trong thiết kế rất thoáng với sân vườn, bể bơi ngoài trời. Đặc biệt khu này là vấn đề an nình nổi trội hơn các khu chung cư khác đó là từ hầm B1, B2 gửi xe cũng như sảnh tầng 1 có cửa kính ngăn với thang máy, có bảo vệ đứng đó. Nếu là khách lên nhà thì gọi đúng số phòng, chủ nhà ok thì ấn mở trên nhà chứ ko cần phải thẻ để quẹt thang máy như các khu khác. Mỗi sàn có 5 căn hộ, hành lang rộng rãi, thoáng đãng, thang máy Hitachi chạy mượt (đấy là 5 năm trước, còn bây giờ thấy bảo cũng lag với tụt thang, tiền thay cáp thang máy cũng mất 10 củ tỏi cho 4 tòa lấy từ kinh phí bảo trì).

 

[maximax903]

Bác nhầm rồi. Pacific thời 2005 giá nó đã hơn 4000$/m2 rồi. Ciputra so với Pacific khác gì Vios so với S500

Pacific có nhược điểm là chiều cao các tầng thấp quá, chắc dưới 2m5 nên sinh hoạt thấy rất bức bí.

Chuẩn bác ah. Cái nữa hành lang hơi hẹp & bí, thảm hành lang dày như kiểu ở các KS 5*. Hồi 2006 lên nhà ông sếp phải báo lễ tân, lễ tân oánh dây thép lên nhà, ok nó mời mình ra thang máy quẹt thẻ giúp. Cách đây 10 mấy năm chung cư như vậy là vãi nhái rồi.

Mà các cụ cứ để ý khu nào càng nhiều tay to ở chưa cần biết quận nào thì chắc chắn khu đó sẽ tốt.

 

[maximax903]

Lúc hơn 12h trưa này có cụ nào ở tầng cao cảm thấy hoang mang vì động đất ko?

Động đất ở Sơn La, dư chấn đến Hà Nội, các tòa nhà rung lắc mạnh

Trận động đất mạnh xảy ra ở Sơn La gây ra dư chấn mạnh khiến các tòa nhà ở Hà Nội rung lắc mạnh.

vtc.vn

 

[nathanz]

Có 1 điều quan trọng mà ít thấy cccm bàn đến là thời hạn sử dụng căn hộ (cao cấp). Thông thường sau 50 năm là chung cư sẽ được xây, sửa lại.
1) Nếu tòa nhà vẫn trong diện quy hoạch xây dựng, thì các cụ trong tòa nhà sẽ phải gom tiền để xây tòa mới, nếu tòa nhà đó vẫn có thể chồng tầng hay tăng mật độ phòng được, hay vị trí có giá trị, thì chi phí xây mới tòa nhà các cụ phải chịu sẽ được giảm bớt, hoặc thậm chí free.
2) Nếu tòa nhà sau hạn sử dụng rơi vào quy hoạch khác, các cụ sẽ phải di dời, hoặc được nhận đền bù đối ứng tùy theo đk quy hoạch mới.

50 năm là dài vs đời người, nhưng liệu có thể là tài sản để lại hay không, cũng là điều qtrong.