[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[CuongNguyenPhuc71]

Giá bây giờ thì loạn quá nhất là ngoài Hn, nếu bạn cụ vay và dùng đòn bẩy như mọi người thì kể cả ăn tiêu đi rồi số tiền ấy vẫn mua đc có khi vài cái. Tầm này ôm vào cc Hn thì hết thuốc

Là giàu vãi chưởng hở kụ... Vấn đề là ai múc lại các căn đặt kọc đó của bạn em

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nói chung các kụ nhà nước đang đúng thời và nhiều tiền... Vậy các kụ múc BĐS đy chứ hy vọng giè khối FDI, nơi trưởng nhóm lương chưa được nửa kụ Bank trển và khối SME tát ấp bào tiền phụ huynh

Nếu ngon thế các kụ nhà nác @Húp sùm sụp và rủ họ hàng múc thây. Mời bọn iem làm cái giè

 

[Quê bầm]

Là giàu vãi chưởng hở kụ... Vấn đề là ai múc lại các căn đặt kọc đó của bạn em

Hãi với cái giá đó cụ ạ, trên này có cụ vừa mua căn gần 9t khu Thảo điển cho thuê đc 30 triêu/ tháng

 

[gsm615]

Bạn em làm cho Bank hạng nhất mà từ 2006 đến giờ tổng thu nhập mới được 9 tỏi. Không ăn không uống gì chỉ hít khí giời và uống nước lã cũng chịu chả mua nổi nhà zời thời đại non 100m2 của các kụ...






... Đấy là nhất bọn em zồi đó

tính theo lương thì giá nhà cao thật.

 

[truongvoky1981]

tính theo lương thì giá nhà cao thật.

Mua nhà thì ko có ai đợi full đủ tiền mới mua cả nên tính lương gần 20 năm trc rồi so với giá hiện tại là ko chuẩn rồi. Giá chỉ tăng mạnh 2-3 năm gần đây thôi chứ trc đó chung cư vẫn hợp lý.

 

[gsm615]

Mua nhà thì ko có ai đợi full đủ tiền mới mua cả nên tính lương gần 20 năm trc rồi so với giá hiện tại là ko chuẩn rồi. Giá chỉ tăng mạnh 2-3 năm gần đây thôi chứ trc đó chung cư vẫn hợp lý.

Giá cc cứ khoảng 30-40tr/m2 như cách đây 3 năm là hợp lý.

 

[Lalalandphim]

Giá cc cứ khoảng 30-40tr/m2 như cách đây 3 năm là hợp lý.

Haha cái thời mà Royal City 45-55tr/m, Times 42-46tr/m, các chung cư trên 50 triệu đã là cao cấp, hàng xịn thì 70tr

 

[gsm615]

Haha cái thời mà Royal City 45-55tr/m, Times 42-46tr/m, các chung cư trên 50 triệu đã là cao cấp, hàng xịn thì 70tr

vâng cụ, có 1 thời gian giá đẹp như thế.
Bây giờ bđs chững, giá cả có tín hiệu đi xuống nhưng trở về giá cũ thì không thể.

 

[step321]

Bạn em làm cho Bank hạng nhất mà từ 2006 đến giờ tổng thu nhập mới được 9 tỏi. Không ăn không uống gì chỉ hít khí giời và uống nước lã cũng chịu chả mua nổi nhà zời thời đại non 100m2 của các kụ...






... Đấy là nhất bọn em zồi đó

Cụ ko nhât nh thấy hình như cụ còn giàu hơn bạn cụ? Nếu đầu tư may mắn thì nhng giàu nhanh lắm, lương ổn định là đk để họ tính toán đầu tư hợp lý mà.

 

[Lalalandphim]

Theo các bác năm sau giá chung cư có tăng nữa ko sau khi Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới theo luật đất đai 2024

1 số cụ nhận định 1-2 năm tới giá cc trung bình khá tầm 120-150tr, còn loại cận cao cấp, khá thì cỡ 200-250tr/m. Nọ e đọc ở đâu có trong thớt "dừng bán nhà HN chờ tăng giá" có nhận định sắp tới khu S Smart City lên cỡ 120tr/m nha cụ

 

[Lalalandphim]

Ôi giá này thì vượt quá khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu mua ở thực rùi. Lãi suất ngân hàng mà tăng lên 3-4% nữa thì sẽ ngủ đông ngay vì đầu năm 2023 e bán nhà đúng thời điểm lãi suất NH cao, rao mất 6 tháng mới bán dc

Cụ sẽ được nghe lý luận "nhà HN không dành cho số đông, ai cũng có nhà HN có mà loạn. Chỉ số rất ít tinh hoa mới có được thôi cụ nhé", "kế hoạch giãn dân nên tăng là hợp lý" không rõ cái thớt "dừng bán nhà HN chờ tăng giá mạnh" trôi đi đâu r e ko tìm lại được. Nhưng đại loại các cụ trong đó đều nhận định chỉ 1-2 năm tới thôi giá ít nhất là x2 bây giờ. Khu S Smart ít nhất 120tr, mấy cái cc bây giờ 7-80tr thì sẽ lên tầm 150tr. Bây giờ bán nhà là mất vĩnh viễn, chỉ mua thêm thôi cụ ạ, Em hóng được như vậy

 

[Lalalandphim]

Ôi giá này thì vượt quá khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu mua ở thực rùi. Lãi suất ngân hàng mà tăng lên 3-4% nữa thì sẽ ngủ đông ngay vì đầu năm 2023 e bán nhà đúng thời điểm lãi suất NH cao, rao mất 6 tháng mới bán dc

giờ căn 2 ngủ rách nát cũng hô 4 tỷ mà cụ. Còn nhìn ổn tí là phải phang giá 5 tỷ ngay. Loại khá tí thì 6-7-8 tỷ cho căn 2N. Đương nhiên là không có giao dịch nào rồi. Nhà em Skylake đây mấy tháng nay có giao dịch nào đâu cụ, ko ai buồn hỏi mua nữa luôn ấy chứ. Sale làm chuyển nhượng Skylake, GreenBay hay mấy chung cư khu Mễ Trì chắc đói thối mồm luôn. Em có đồng nghiệp ở T18 Times City, có hỏi thăm xem dạo này Times Park giao dịch nhiều không? Câu trả lời vẫn là gần như chả có giao dịch nào. Người hỏi mua thì lác đác nhưng nghe giá cái chạy luôn ko thèm thương lượng. Còn vấn đề cụ nói "vượt quá khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu mua ở thực" thì những cụ cầm nhà lại càng vỗ ngực oai chứ sao cụ phần lớn mong muốn của họ đều là tăng thật lực thật mạnh cho giới về sau nếu không phải năng lực "tinh hoa đất trời" thì không bao giờ mua nổi căn stu 25m trong tương lai.
Còn cá nhân của em quan điểm vẫn như trước, đến 2027 là giá CHUNG CƯ CAO CẤP giảm vì nguồn cung cao cấp tung ra vô biên, giẫm đạp lên nhau mà cho thuê, cũng chả tìm được khách thuê đâu. Nào là The Senique, Lumi HN, Evergreen, The London, Spring Bay, Victoria, Masterise. Hàng chục nghìn căn. Chưa kể 2027 là hết ân hạn rồi, đóng full tiền mà không có tiền đóng, thì chả thoát vội.

 

[CuongNguyenPhuc71]

1 số cụ nhận định 1-2 năm tới giá cc trung bình khá tầm 120-150tr, còn loại cận cao cấp, khá thì cỡ 200-250tr/m. Nọ e đọc ở đâu có trong thớt "dừng bán nhà HN chờ tăng giá" có nhận định sắp tới khu S Smart City lên cỡ 120tr/m nha cụ

Mọi vấn đề về kinh tế sẽ nằm ở sức cầu cuối. Các kụ hay nghe phần đa kích cầu chứ kích cung ít phỏng ợ

 

[truongvoky1981]

Bây giờ bán nhà là mất vĩnh viễn, chỉ mua thêm thôi cụ ạ, Em hóng được như vậy

Mấy năm nữa giá tăng đến bao nhiêu thì bố ai mà biết dc. Biết đã giầu
Nhưng bán nhà là mất vĩnh viễn thì cũng có khả năng là bán xong rồi thì nó ko rẻ hơn để mua lại nên hầu hết cũng chẳng dám bán. ông nào dám bán thì lại ko có nhiều.
Mà ko cần tiền thì bán cunhx chẳng biết làm gì tầm này.

 

[Lalalandphim]

Mấy năm nữa giá tăng đến bao nhiêu thì bố ai mà biết dc. Biết đã giầu
Nhưng bán nhà là mất vĩnh viễn thì cũng có khả năng là bán xong rồi thì nó ko rẻ hơn để mua lại nên hầu hết cũng chẳng dám bán. ông nào dám bán thì lại ko có nhiều.
Mà ko cần tiền thì bán cunhx chẳng biết làm gì tầm này.

Đúng cụ, đúng là không ai biết trước Nhưng quan điểm của em với phân khúc "chung cư cao cấp" đến 2027 là giảm.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Đúng cụ, đúng là không ai biết trước Nhưng quan điểm của em với phân khúc "chung cư cao cấp" đến 2027 là giảm.

Chửa chắc kụ. Nếu GDP tăng tốt thì giá còn lên

 

[cadan]

Mọi vấn đề về kinh tế sẽ nằm ở sức cầu cuối. Các kụ hay nghe phần đa kích cầu chứ kích cung ít phỏng ợ

Sức cầu cuối là:

Lương cán bộ nhà nước vẫn dưới 10tr
Lương cty tư nhân 50tr đã là rât cao rồi
Thu nhập nhà hàng quán xá vẫn chỉ tầm 200tr/ tháng để chịu đuọc tiền thuê 50tr/ tháng

Ai sẽ mua được nhà giá cứ đòi nhân 2 trong vài năm?

 

[cadan]

giờ căn 2 ngủ rách nát cũng hô 4 tỷ mà cụ. Còn nhìn ổn tí là phải phang giá 5 tỷ ngay. Loại khá tí thì 6-7-8 tỷ cho căn 2N. Đương nhiên là không có giao dịch nào rồi. Nhà em Skylake đây mấy tháng nay có giao dịch nào đâu cụ, ko ai buồn hỏi mua nữa luôn ấy chứ. Sale làm chuyển nhượng Skylake, GreenBay hay mấy chung cư khu Mễ Trì chắc đói thối mồm luôn. Em có đồng nghiệp ở T18 Times City, có hỏi thăm xem dạo này Times Park giao dịch nhiều không? Câu trả lời vẫn là gần như chả có giao dịch nào. Người hỏi mua thì lác đác nhưng nghe giá cái chạy luôn ko thèm thương lượng. Còn vấn đề cụ nói "vượt quá khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu mua ở thực" thì những cụ cầm nhà lại càng vỗ ngực oai chứ sao cụ phần lớn mong muốn của họ đều là tăng thật lực thật mạnh cho giới về sau nếu không phải năng lực "tinh hoa đất trời" thì không bao giờ mua nổi căn stu 25m trong tương lai.
Còn cá nhân của em quan điểm vẫn như trước, đến 2027 là giá CHUNG CƯ CAO CẤP giảm vì nguồn cung cao cấp tung ra vô biên, giẫm đạp lên nhau mà cho thuê, cũng chả tìm được khách thuê đâu. Nào là The Senique, Lumi HN, Evergreen, The London, Spring Bay, Victoria, Masterise. Hàng chục nghìn căn. Chưa kể 2027 là hết ân hạn rồi, đóng full tiền mà không có tiền đóng, thì chả thoát vội.

Không có giao dịch khi giá quá cao vượt khả năng chi trả và vượt mức thuê trung bình trên thị trường

Đó là tât yếu ạ

Muốn giầu nữa lắm

Nhưng ai cho giàu kiểu đó mãi ạ

 

[cadan]

Ngáo vãi chưởng các kụ nhẩy... Mà bây giờ các kụ nhà nước đang nhiều lộc. Họ mà xuống tay thời mua phút mốt. Bọn em FDI và các kụ SME thồi xin nhận lâu dơ (loser) chịu không có 10 tỏi mua căn 90m2 ở được có 4 người. Thà hèn hèn tý cắm GTK xong đi thuê

Sắp tái cơ cấu cac coquan
Ối cụ trong NN ra đường đấy ạ

 

[cadan]

Cụ lên check trong nhóm “làng thời đại” ấy cụ. Giá park hills 2 ngủ 7x mét cỡ 6.3-6.45 tỷ thôi ạ. Cỡ 8xtr/m. 130 của cụ còn xa lắm
Không những vậy, giá thuê căn 2 ngủ 8x mét full đồ Park Hill quá rẻ, có 15.5 củ. Giá thuê này chỉ cao hơn 2 củ so với căn Studio 35m ở Vin West Point
Có đợt ông nào bảo khu T bét nhất là 95-100 còn khu P phải 110-120, rồi thi nhau bảo cọc rồi mà em cười giờ tụt xuống 8x cuu nào thích thì xúc đi.
Times-Park đợt này bán kha khá đấy ạ

Giá cho thuê đuọc nhà mới là dòng tiền thực ạ

Bán đuọc còn xa lắm vì chênh quá nhiều với tổng vốn đầu tư