Thanks cụ. Em tìm vòng quanh HN, đã nghiên cứu rất nhiều chỗ trước khi mua bên này
m.cafebiz.vn
NO1T8 cđt Hancorp sát hồ mà có ban công kính cong dài đó, nhìn bên ngoài khác hẳn những đội còn lại, nghe đâu nhiều căn cũng lên tiện cận 40 rùi.
E vừa tra thì đấy là tòa của Bảo tàng HCM. Tòa này e nhớ ko nhầm thì giá hợp đồng chỉ 19tr/m2. Giữa một bên trả 1, nhận 1 (6th Element) và một bên trả 2 hoặc hơn để nhận 1 (NO1-T8) thì e chọn bên 1/1. Hơn nữa 19tr cho hạ tầng ko thể so với 4xtr cho hạ tầng được. Cụ qua xem từng lõi dây điện, đường ống nước, cánh cửa, bản kề v.v... bên 6th Element để biết chi tiết như nào.
Ban Quản lý hiện thời là công ty con của CĐT, năng lực không có nên khi xảy ra sự cố không có quy trình xử lý hiệu quả. Bên này chưa tổ chức được Hội nghị Nhà chung cư lần đầu (đang chờ UBND Phường Xuân La tổ chức) nên chưa có Ban Quản trị. Đã có danh sách 16 ứng viên vào BQT, dự kiến tháng sau UBND Phường sẽ tổ chức Hội nghị Nhà chung cư lần đầu. Đến khi đó mới thuê công ty quản lý tòa nhà, mọi thứ mới vào quy củ được.Chả biết cao cấp đến mức nào. Cụ chủ cũng nâng bi rõ lắm đến lúc có sự cố thì nó lại chả bằng cái cc trunng cấp xung quanh !
Cá nhân tôi thấy căn này thiết kế ba phòng ngủ liền nhau với lối vào như nhà nghỉ thấy sao sao , trong khi căn hộ lớn diện tích gần 110m2.
Cụ nhân lại giúp em xem giá thế nào với. Từ đây vào Lăng Bác dưới 10p, chưa đầy 5p đến Hồ Tây, có bị xa quá không cụ?Hình như có một hai cụ chuyên BĐS vào còm giống như...nâng...gì ấy nhỉ!?
Có lẽ do căn hộ dài nên khó thiết kế đẹp như căn vuông, còn giá thì ko biết, nhưng cách trung tâm tâm Hoàn Kiếm Ba Đình thế mà 5x/m2 cũng là cao.
Cụ thớt nóng quá!Cụ nhân lại giúp em xem giá thế nào với. Từ đây vào Lăng Bác dưới 10p, chưa đầy 5p đến Hồ Tây, có bị xa quá không cụ?
Căn hộ thiết kế theo khổ đất, tòa nhà xây hình vuông, gồm 4 tháp xoay vào nhau. Thiết kế tất cả các phòng có ánh sáng và không khí tự nhiên lưu thông. Theo cụ thì cần có phòng tự kỉ hay sao ạ? Cụ có phương án nào tối ưu hơn đề xuất để họ rút kinh nghiệm nhé.
Em thấy cụ lang thang trong box này suốt, thớt nào comment cũng thấy chê. Chắc cụ có thù oán gì với người bán nhà?
E gửi lại sơ đồ 4 tòa đây
2km mà đi mất 20p thì gần hơn 5km mà đi 20p không cụ? Cụ muốn dìm thì cũng phải hợp lý chút.Cụ thớt nóng quá!
Cụ pọt vào thì cccm OF vào còm, mn có thêm cái nhìn, ng nào thích và hợp lý thì vẫn mua mà cụ.
Ở HN ko tính quãng đg bằng phút cụ. Mà tính bằng km, tôi ko dùng từ xa, mà cách như vậy so với trung trung tâm Hoàn Kiếm, Ba Đình là so với các khu mới cũng quanh quanh khoảng cách như vậy giá bn.
Còn giá cụ để 5.xx tỷ 108m2 thì tôi tính giá 5x tr/m2 cũng đúng mà cụ
Còn thiết kế kiểu căn hộ lối vào kiểu nhà nghỉ tôi có gặp vài lần, nhưng đó là khu giá rẻ ko cao cấp như của cụ, khoảng 2x/m2. Nên còm vậy thôi, chứ thù oán gì ng bán nhà.
Cụ xem còm tôi trong Xe cộ hay BĐS đâu có vậy, fair đấy, vì tôi ko phải cò vạc bơm thổi hay dìm giá để bán mua
Ng ta ở trung tâm, thật cụ giá cao hơn căn của cụ nhiều đấy, km quan trọng chứ ko phải ko, nó quyết định tiền sử dụng đất của chủ đầu tư và giá trị căn hộ.
Chủ đầu tư mất tiền sử dụng đất cao hơn và việc cư dân mất bao nhiêu thời gian để tiếp cận các tiện ích và khu vực lân cận có liên quan gì đến nhau hả cụ? Em ví dụ cùng là chung cư ở Hoàn Kiếm thì chủ đầu tư trả tiền sử dụng đất cao hơn cư dân sẽ đến Hồ Tây nhanh hơn ạ?Ng ta ở trung tâm, thật cụ giá cao hơn căn của cụ nhiều đấy, km quan trọng chứ ko phải ko, nó quyết định tiền sử dụng đất của chủ đầu tư và giá trị căn hộ.
Còn về thiết kế, quả thực căn hộ cao cấp (giá 50) thì ko mấy ai thiết kế lối đi kiểu nhà nghỉ cụ ah. Vì chủ đầu tư muốn tận dụng diện tích tối đa, làm càng nhiều căn càng tốt, và như vậy ko phù hợp với chữ “căn hộ cao cấp”.
Nếu cửa mở vào ở phía chiều rộng hơn của căn nhà sẽ bố trí đẹp hơn, nhưng đó là điều ko thể vì sẽ rất tốn diện tích. Căn hộ vuông luôn đắt hơn căn hộ dài, cái này ai cũng biết cụ. Vì thửa đất vuông luôn đắt hơn thửa đất dài nếu đảm bảo chiều sâu và mặt tiền hợp lý
Vâng cụ.
)
Cụ uốn lưỡi bảy lần trước khi nói nhé. Tây Hồ Tây với cụ nó là rừng rú không có chỗ vui chơi giải trí nhỉ? Trung tâm phải chạy ra đây thả diều đấy, mà chỗ này quy hoạch là khu CBD mới của Hà Nội, trung tâm sau này nó ở đây chứ ko ở chỗ cụ ngồi múa phím.Vâng cụ.
Người ta chắc chắn sẽ ra chỗ cụ thả diều ở cho vắng vẻ thay vì ở gần trung tâm vui chơi giải trí ăn uống đông đúc
Và đương nhiên cụ đã đúng, thửa đất 6m x 6,6m luôn rẻ hơn thửa 4m x 10m ngay cạnh nhau dù cùng diện tích 40m2
Và căn chung cư 6mx16,5m luôn đắt hơn căn chung cư 10mx10m dù cùng 100m2
Nhiều thời gian quá thì đi làm việc có ý nghĩa cho đời thay vì comment dạo dìm hàng đi..
