[Funland] Chuẩn bị xây nhà cưới vợ thì vướng chuyện nhà đất, cần nhờ cccm tư vấn

[muachieukyniem]

Mua đất mà ko đo. Nhất cụ rồi. Giờ có kiện cụ khoai,

 

[thanhgamo]

Địa chính ngày xưa đo bằng thước, khi tường bao ranh giới chưa có thì sai số là hết sức bình thường. Sau này đo bằng tọa độ rồi đưa vào máy tính mới chính xác và có cơ sở để khiếu kiện.
Nhà hàng xóm xây tường trước nếu không kiểm tra thì ông nào chẳng lấn sang hàng xóng tối thiểu 1/2 hàng gạch... nên thiếu 20cm là đúng bài.

Xây bất cứ thứ gì mà thò sang đất hàng xóm thì đều phải phá bỏ. Không ù xoẹ thế được.

 

[Covid2021]

Không có tọa độ thì lấy gì mà kiện hả cụ.
Giờ có kiện thì kiện ông chủ đất bán hàng cho mình với tội "lừa dối khách hàng", may ra có thể... chủ đất trả lại ít tiền.

sao không kiện được, cứ làm cái đơn yêu cầu địa chính đo lại là biết ngay thằng hàng xóm nào tham, đúng luật thì mời ông trả lại nguyên hiện trạng đúng với số đo thửa đất trên sổ. Tử tế thì thỏa thuận hòa giải, đền tiền theo giá hiện tại chỗ lấn chiếm, ko thì mời ông đập nhà trả lại hiện trạng. Cứ theo luật mà làm.

 

[newmanhn]

Chắc là bác chưa nắm sổ đỏ nào trong tay nên không biết về cơ sở pháp lý của việc cấp sổ đỏ.
Bất kỳ mảnh đất nào cũng có tọa độ hết, nếu không có mảnh nhỏ thì cũng có từ mảnh to.
Không ai cấp sổ kiểu "từ gốc cây nọ đến cột điện kia" nhé.
Làm thế có mà giải quyết khiếu nại suốt ngày.

Cụ đùa.
Các sổ đỏ ngày xưa làm gì có tọa độ, chỉ vẽ giáp ranh 4 phía.
Sau này địa chính có vẽ lại bằng bản đồ tọa độ thì đa số đều không giống với diện tích sổ đỏ đã cấp. Nhưng giáp ranh với các nhà giữ nguyên vì không có nhà nào kiện cáo, tranh chấp vì cũng chẳng kiện được vì đó là lịch sử để lại nên không hồi tố.

 

[newmanhn]

sao không kiện được, cứ làm cái đơn yêu cầu địa chính đo lại là biết ngay thằng hàng xóm nào tham, đúng luật thì mời ông trả lại nguyên hiện trạng đúng với số đo thửa đất trên sổ. Tử tế thì thỏa thuận hòa giải, đền tiền theo giá hiện tại chỗ lấn chiếm, ko thì mời ông đập nhà trả lại hiện trạng. Cứ theo luật mà làm.

Nếu 2 nhà hàng xóm thiếu nhiều hơn thì cụ thớt có trả lại đất cho họ không?

 

[Opel Astra]

Thấy nhà bác bất cứ vấn đề gì trên ộp dính nhà bác đều có dính, quá lạ.

Tôi chém ấy mà, bác tin làm gì.

 

[thanhgamo]

Tôi chém ấy mà, bác tin làm gì.

Tất nhiên là biết bác chém rồi, thế mới suốt ngày sắm xe mới chứ.
Tuy nhiên những sự vụ cần nghiêm túc thì không nên chém bừa, gây nhiễu loạn không tốt.

 

[Opel Astra]

Nếu khiếu nại mà địa chính đo 2 mảnh bên cạnh thừa diện tích so với sổ đỏ thì họ phải trả lại phần lấn chiếm đúng không cụ?
Em thấy đa phần là diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ. Nhà cụ thớt 3,6m mặt tiền thì hẹp quá. Tốt nhất mua thêm 1-1,4 m chiều ngang của nhà xanh lá cây.

Nhà tôi ghi sai khá hài hước:
Ví dụ trên Sổ ghi 5x20met, nhưng diện tích trên đó nó lại chỉ ghi 94sqm, chưa đo lại đã bị sai rồi.

Chiều sâu trên Sổ nhà tôi ví dụ là 20met, nhưng trên thực tế chỉ được 19met, nếu đo đủ 20met sâu, thì nó ăn 1/2 cái ngách nữa.
Kiểu thế.

Lạ cái là, hàng xóm là nhà liền kề (lẽ ra đều có chiều sâu như nhau), mỗi nhà 1 Chiều sâu khác nhau.

 

[Opel Astra]

Tất nhiên là biết bác chém rồi, thế mới suốt ngày sắm xe mới chứ.
Tuy nhiên những sự vụ cần nghiêm túc thì không nên chém bừa, gây nhiễu loạn không tốt.

Cũng đôi lúc nghiêm túc bác ạ.
Ví dụ vụ này.

 

[alo123567]

Phường em vừa tổng kiểm tra
Thừa thiếu loạn lên, đất thổ cư trong làng dùng ổn định 30 năm nay
Chấp nhận hết
Em cũng bị nhầm sang bên cạnh xx cm mặt tiền, ông ý kêu em nhầm 2 (xx)
Mời cả tòa về đo thì có 1 xx
Đến chủ đất kiện em còn nhầm, ví dụ ông ý xây trước thì cũng nhầm sang em 1 xx rồi
Thế thì căn cứ đâu mà bảo em cố tình nhầm sang nhà ông ý
Nhà em xây ở 5 năm rồi, chủ đất về kiện em cũng sai, thì em nhầm cũng là bình thường .
Giờ chả biết giải quyết sao.

 

[XookXik]

Không có tọa độ thì lấy gì mà kiện hả cụ.
Giờ có kiện thì kiện ông chủ đất bán hàng cho mình với tội "lừa dối khách hàng", may ra có thể... chủ đất trả lại ít tiền.

Ông chủ đất cũng mua để đấy lâu rồi mới bán lại cho em cụ ạ, lỗi là em tin tưởng quá ko đo ngay lúc xem đất, giờ ông chủ đất ko chịu trách nhiệm.

 

[XookXik]

Nếu khiếu nại mà địa chính đo 2 mảnh bên cạnh thừa diện tích so với sổ đỏ thì họ phải trả lại phần lấn chiếm đúng không cụ?
Em thấy đa phần là diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ. Nhà cụ thớt 3,6m mặt tiền thì hẹp quá. Tốt nhất mua thêm 1-1,4 m chiều ngang của nhà xanh lá cây.

Vâng, em đã đánh tiếng mua thêm 1m của nhà có mảnh đất liền kề mà họ không bán thế mới chán. Thêm đc 1m mặt tiền nữa thì quá đẹp.

 

[TranCB]

Nhiều cụ mợ cũng đã biết hoàn cảnh em rồi, hiện nay em đang có vài đám có thể dẫn tới hôn nhân và tính em thì cầu toàn muốn cơ sở hạ tầng chuồng trại đầy đủ mới đón trâu về.
Ông bà già em, đặc biệt là mẹ em rồi cũng phải nhượng bộ em và vừa qua cũng cho em tiền mua 1 mảnh đất mới để làm nhà riêng rồi tính chuyện 100 năm (à 50n thì đúng hơn ).
Đi tìm mãi cũng được mảnh đất vừa ý cả nhà, vì yc của mẹ em là phải gần ông bà. Người môi giới là ông anh họ hàng nên cũng tin tưởng, mua bán xong xuôi đắp chiếu để đó gần năm nay, giờ thuê KTS lên đo đạc để vẽ thì xẩy ra 1 vđ như sau:
- Đất ghi trong sổ đỏ là: 3,8x22 = 83,6m2
- Đất đo thực tế: 3,59x22 = 79m2
- 2 bên có 1 nhà đã xây kiên cố (mặt tiền khoảng 8m) và 1 nhà có mảnh đất liền kề mảnh đất nhà em (cũng rất rộng, mặt tiền trên 10m).
Em hỏi ông môi giới thì ông ý bảo, đất ngày xưa nó thế, mình làm sau thì chịu thiệt thôi vì ngày xưa làm sổ đỏ sơ đồ mảnh đất họ ko bắn tọa độ như bây giờ?
Em băn khoăn quá vì mặt tiền nhà mình ko rộng mà mất đi ~20cm cũng khá đáng kể.
Em muốn hỏi các cm đã ai rơi vào hoàn cảnh này chưa? Và nếu có thì đi đòi như thế nào? Làm đơn khiếu nại yêu cầu địa chính đi đo lại có đòi đc không?
Cảm ơn trước và xin vodka đầy đủ ạ.

View attachment 8232660

Mua mà không đo thì giờ cụ kêu làm cái gì, cứ xây mà ở, coi như đây là học phí để lần sau có mua đất thì phải nhớ đo đạc cẩn thận.

 

[XookXik]

Phường em vừa tổng kiểm tra
Thừa thiếu loạn lên, đất thổ cư trong làng dùng ổn định 30 năm nay
Chấp nhận hết
Em cũng bị nhầm sang bên cạnh xx cm mặt tiền, ông ý kêu em nhầm 2 (xx)
Mời cả tòa về đo thì có 1 xx
Đến chủ đất kiện em còn nhầm, ví dụ ông ý xây trước thì cũng nhầm sang em 1 xx rồi
Thế thì căn cứ đâu mà bảo em cố tình nhầm sang nhà ông ý
Nhà em xây ở 5 năm rồi, chủ đất về kiện em cũng sai, thì em nhầm cũng là bình thường .
Giờ chả biết giải quyết sao.

Thế địa chính họ có cập nhật lại sơ đồ mảnh đất và diện tích theo số liệu mới cho các hộ bị sai ko cụ?

 

[duytrong]

Lúc mua thì không đo, giờ 2 bên xây nhà kiên cói rồi thì khó đấy, gọi địa chính xác định lại xem bên nào họ lấn thì phải chịu nhưng cũng chỉ có thể thương lượng đền bù hoặc ván luôn đất cho họ chứ em cũng chưa thấy ai dỡ nhà để trả lại 20 cm đất đâu.

 

[XookXik]

Mua mà không đo thì giờ cụ kêu làm cái gì, cứ xây mà ở, coi như đây là học phí để lần sau có mua đất thì phải nhớ đo đạc cẩn thận.

Nhiều khi cũng phải chấp nhận, nhưng khi đi đóng thuế đất cũng tức lòi mắt hoặc sau này bán cho người khác thì ăn nói ra răng?

 

[alo123567]

Thế địa chính họ có cập nhật lại sơ đồ mảnh đất và diện tích theo số liệu mới cho các hộ bị sai ko cụ?

Em ko rõ cụ ah.
Tòa kêu em cả ông kía lên gặp mặt, thì là mảnh to bị thiếu 1/2 xx.
Giờ muốn xử thì phải hủy hết 8 cái sổ đỏ.
Quyền do ông nguyên đơn quyết định.
6 tháng nay em ko thấy tòa gọi em nữa.

 

[minhphuc9]

Lúc mua thì không đo, giờ 2 bên xây nhà kiên cói rồi thì khó đấy, gọi địa chính xác định lại xem bên nào họ lấn thì phải chịu nhưng cũng chỉ có thể thương lượng đền bù hoặc ván luôn đất cho họ chứ em cũng chưa thấy ai dỡ nhà để trả lại 20 cm đất đâu.

Dỡ nhà thì ko, nếu đã xây kiên cố. Nhưng nếu có lấn sang thì phải thanh toán bằng tiền phần đã lấn.

 

[muachieukyniem]

Dỡ nhà thì ko, nếu đã xây kiên cố. Nhưng nếu có lấn sang thì phải thanh toán bằng tiền phần đã lấn.

Muốn thanh toán thì ra tòa nhá. Đợi tòa phán xong thì cũng đến tết công gô. Mà tòa phán xong nó bảo ko có tiền đền thì cũng bằng hòa.
Những vụ như này. Đa phần tự hòa giải. Ko được thì ông xây sau tự chịu.

Thế nên mua đất, ko coi được thì phải nhờ hàng xóm xung quanh coi dùm. Để nếu ai xây dựng thì báo ngay còn xử lý kịp

 

[Xechaybangcom]

Bác thớt nên thuê công ty đo đạc lại, từ đó làm cơ sở khiếu nại.

Em cũng muốn thuê mà ko biết thuê ở đâu.