[Funland] Chủ tịch Vũ Ngọc Phụng cứu cư dân Sông Đà - Hà Đông

[vneseman]

Quỹ bảo trì thì chắc là trăm tòa như 1 đòi ròng rã mà rất nhiều tòa không đòi đc .

 

[Dũng Bemmy]

link đây các bác ơi, các bác share giúp em với, huhu

 

[kvboto]

Tòa nhà em lên SXD họp 2 lần rồi, trong đó có một lần do cư dân Phản ánh lên website https://nguoidan.chinhphu.vn/ và CP chỉ đạo xuống HN, HN chỉ đạo xuống SXD, SXD họp với quận xong...vẫn thế.

Sở xây dựng với chính quyền quận huyện chỉ có chức năng về cấp phép xây dựng, quản lý xây dựng, quy hoạch, PCCC,... còn tranh chấp về quỹ bảo trì, quyền lợi, trách nhiệm kinh tế giữa chủ đầu tư với cư dân thì chính quyền nào giải/phán quyết được, tranh chấp dân sự, kinh tế giữa chủ đầu tư với cư dân chỉ có thể thương lượng 2 bên nếu không được thì đưa nhau ra tòa để tòa phán quyết sau đó thực thi theo phán quyết của tòa

 

[taxi tai]

Hôm trước em về gửi xe tự nhiên thấy nhốn nháo, bảo vệ thu thẻ - phát vé xe thấy lạ giờ đọc mới hiểu vì em hay đi về tối không biết

 

[Dũng Bemmy]

Sở xây dựng với chính quyền quận huyện chỉ có chức năng về cấp phép xây dựng, quản lý xây dựng, quy hoạch, PCCC,... còn tranh chấp về quỹ bảo trì, quyền lợi, trách nhiệm kinh tế giữa chủ đầu tư với cư dân thì chính quyền nào giải/phán quyết được, tranh chấp dân sự, kinh tế giữa chủ đầu tư với cư dân chỉ có thể thương lượng 2 bên nếu không được thì đưa nhau ra tòa để tòa phán quyết sau đó thực thi theo phán quyết của tòa

k đúng cụ ơi, quy định luật có cả, cuõng chế phí bảo trì theo nđ 99, cuõng chế bàn giao hồ sơ tòa nhà theo TT 02/2016/BXD. Vấn đề là xxx có chịu làm hay không, riêng về đầu tư xây dựng thì ông nào chả lobby, thế mới khó,

 

[Dũng Bemmy]

Hôm trước em về gửi xe tự nhiên thấy nhốn nháo, bảo vệ thu thẻ - phát vé xe thấy lạ giờ đọc mới hiểu vì em hay đi về tối không biết

hic, mình nick là gì thế, ở tầng nào vậy

 

[taxi tai]

hic, mình nick là gì thế, ở tầng nào vậy

Dạ em sợ CC rồi, em sắp chuyển

 

[Dũng Bemmy]

Dạ em sợ CC rồi, em sắp chuyển

chả bù cho em, lại làm ngược lại,

 

[kvboto]

k đúng cụ ơi, quy định luật có cả, cuõng chế phí bảo trì theo nđ 99, cuõng chế bàn giao hồ sơ tòa nhà theo TT 02/2016/BXD. Vấn đề là xxx có chịu làm hay không, riêng về đầu tư xây dựng thì ông nào chả lobby, thế mới khó,

Cụ hài, nghiên cứu kỹ đi ạ: các nghị định, thông tư cụ nêu đó chỉ quy định chức năng, quyền hạn, nghĩa vụ của các bên liên quan đến nhà chung cư: chủ đầu tư, Ban quản trị, cư dân, Nghị định 99 có 1 điểm nêu UBND (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, kiểm tra; nếu các bên đã quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định tại Khoản 4 Điều 36 của Nghị định 99 này mà chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao kinh phí bảo trì thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí cho Ban quản trị.). Như vậy khi thống nhất được số liệu giá trị quyết toán mà chủ đầu tư chưa bàn giao thì UBND tỉnh cũng chỉ là có văn bản y/c bàn giao.

Đây là khung pháp luật quy định quyền lợi, trách nhiệm các bên liên quan để nếu có tranh chấp thì dựa vào đó phán xử đúng sai, nhưng ai, bộ phần nào phán xử, và có hiệu lực thi hành thế nào ? khi nó là tranh chấp kinh tế dân sự ? ngoài thương lượng giữa các bên và cuối cùng là tòa án ? khi có phán quyết của tòa án thì sẽ có thi hành án.

Nhưng vấn đề là tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân/ban quản trị là chưa thống nhất được quyết toán số liệu kinh phí bảo trì,... quỹ bảo trì đó chủ đầu tư đã dùng vào việc gì, hết bao nhiêu, còn lại bao nhiêu ? diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng, phần nào của chung cư dân, phần diện tích nào của riêng chủ đầu tư, ... chủ đầu tư và ban quản trị/cư dân hầu như không thống nhất được và vướng nằm ở đó thì UBND cũng chịu. XXX nào đi cưỡng chế, phân xử được tranh chấp này ???

Trông chờ vào chính quyền và XXX phân xử thì còn mướt và là thiếu căn cứ trừ khi nó chỉ liên quan đến chủ đầu tư xây sai giấy phép xây dựng tòa nhà và PCCC.

 

[Dũng Bemmy]

Cụ hài, nghiên cứu kỹ đi ạ: các nghị định, thông tư cụ nêu đó chỉ quy định chức năng, quyền hạn, nghĩa vụ của các bên liên quan đến nhà chung cư: chủ đầu tư, Ban quản trị, cư dân, Nghị định 99 có 1 điểm nêu UBND (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, kiểm tra; nếu các bên đã quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định tại Khoản 4 Điều 36 của Nghị định 99 này mà chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao kinh phí bảo trì thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí cho Ban quản trị.). Như vậy khi thống nhất được số liệu giá trị quyết toán mà chủ đầu tư chưa bàn giao thì UBND tỉnh cũng chỉ là có văn bản y/c bàn giao.

Đây là khung pháp luật quy định quyền lợi, trách nhiệm các bên liên quan để nếu có tranh chấp thì dựa vào đó phán xử đúng sai, nhưng ai, bộ phần nào phán xử, và có hiệu lực thi hành thế nào ? khi nó là tranh chấp kinh tế dân sự ? ngoài thương lượng giữa các bên và cuối cùng là tòa án ? khi có phán quyết của tòa án thì sẽ có thi hành án.

Nhưng vấn đề là tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân/ban quản trị là chưa thống nhất được quyết toán số liệu kinh phí bảo trì,... quỹ bảo trì đó chủ đầu tư đã dùng vào việc gì, hết bao nhiêu, còn lại bao nhiêu ? diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng, phần nào của chung cư dân, phần diện tích nào của riêng chủ đầu tư, ... chủ đầu tư và ban quản trị/cư dân hầu như không thống nhất được và vướng nằm ở đó thì UBND cũng chịu. XXX nào đi cưỡng chế, phân xử được tranh chấp này ???

Trông chờ vào chính quyền và XXX phân xử thì còn mướt và là thiếu căn cứ trừ khi nó chỉ liên quan đến chủ đầu tư xây sai giấy phép xây dựng tòa nhà và PCCC.

ý của em là tòa án là biện pháp cực chẳng đã, còn uB phải có trách nhiệm cuõng chế, quy định rõ rồi mà. Hồ sơ tòa nhà thì phải bàn giao cụ ạ, tt 02 đã noi rõ ròi, giờ nó chây ì k bàn giao.

 

[ngoibet]

Sở xây dựng với chính quyền quận huyện chỉ có chức năng về cấp phép xây dựng, quản lý xây dựng, quy hoạch, PCCC,... còn tranh chấp về quỹ bảo trì, quyền lợi, trách nhiệm kinh tế giữa chủ đầu tư với cư dân thì chính quyền nào giải/phán quyết được, tranh chấp dân sự, kinh tế giữa chủ đầu tư với cư dân chỉ có thể thương lượng 2 bên nếu không được thì đưa nhau ra tòa để tòa phán quyết sau đó thực thi theo phán quyết của tòa

Cụ hài, nghiên cứu kỹ đi ạ: các nghị định, thông tư cụ nêu đó chỉ quy định chức năng, quyền hạn, nghĩa vụ của các bên liên quan đến nhà chung cư: chủ đầu tư, Ban quản trị, cư dân, Nghị định 99 có 1 điểm nêu UBND (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, kiểm tra; nếu các bên đã quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định tại Khoản 4 Điều 36 của Nghị định 99 này mà chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao kinh phí bảo trì thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí cho Ban quản trị.). Như vậy khi thống nhất được số liệu giá trị quyết toán mà chủ đầu tư chưa bàn giao thì UBND tỉnh cũng chỉ là có văn bản y/c bàn giao.

Đây là khung pháp luật quy định quyền lợi, trách nhiệm các bên liên quan để nếu có tranh chấp thì dựa vào đó phán xử đúng sai, nhưng ai, bộ phần nào phán xử, và có hiệu lực thi hành thế nào ? khi nó là tranh chấp kinh tế dân sự ? ngoài thương lượng giữa các bên và cuối cùng là tòa án ? khi có phán quyết của tòa án thì sẽ có thi hành án.

Nhưng vấn đề là tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân/ban quản trị là chưa thống nhất được quyết toán số liệu kinh phí bảo trì,... quỹ bảo trì đó chủ đầu tư đã dùng vào việc gì, hết bao nhiêu, còn lại bao nhiêu ? diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng, phần nào của chung cư dân, phần diện tích nào của riêng chủ đầu tư, ... chủ đầu tư và ban quản trị/cư dân hầu như không thống nhất được và vướng nằm ở đó thì UBND cũng chịu. XXX nào đi cưỡng chế, phân xử được tranh chấp này ???

Trông chờ vào chính quyền và XXX phân xử thì còn mướt và là thiếu căn cứ trừ khi nó chỉ liên quan đến chủ đầu tư xây sai giấy phép xây dựng tòa nhà và PCCC.

Em seach phát nó ra cái bài này, vấn đề là CQ có đứng về phe dân ko thôi!
http://canho-centapark.com/blog/cuong-che-ban-giao-quy-bao-tri-chung-cu--bai-toan-khong-de.html
http://www.baomoi.com/dia-phuong-co-quyen-cuong-che-chu-dau-tu-ban-giao-quy-bao-tri-chung-cu/c/22977552.epi

 

[kvboto]

Vấn đề là kinh phí bảo trì không phải còn nguyên vẹn 2% vì chung cư đã đưa vaò sử dụng 1 thời gian, chi tiêu quỹ này thế nào, còn lại bao nhiêu để bàn giao, có thống nhất được giữa cư dân với chủ đầu tư không, diện tích sử dụng củ cư dân, của chủ đầu tư thế nào, có thống nhất không ?

 

[ngoibet]

Vấn đề là kinh phí bảo trì không phải còn nguyên vẹn 2% vì chung cư đã đưa vaò sử dụng 1 thời gian, chi tiêu quỹ này thế nào, còn lại bao nhiêu để bàn giao, có thống nhất được giữa cư dân với chủ đầu tư không, diện tích sử dụng củ cư dân, của chủ đầu tư thế nào, có thống nhất không ?

nếu thằng CQ nó đứng về phe dân, nó quyết cưỡng chế bằng cách phong tỏa các TK của CĐT cho đến khi làm rõ và làm trọng tài phân xử các thắc mắc trên của Cụ thì mấy thằng CĐT nó mới sợ chứ cứ vin vào mấy cái lý do như thế thì mút mùa ko cãi nhau xong

 

[Cụ Kéo]

Kiếm cái cc mini ở còn thích hơn !

 

[Dũng Bemmy]

nếu thằng CQ nó đứng về phe dân, nó quyết cưỡng chế bằng cách phong tỏa các TK của CĐT cho đến khi làm rõ và làm trọng tài phân xử các thắc mắc trên của Cụ thì mấy thằng CĐT nó mới sợ chứ cứ vin vào mấy cái lý do như thế thì mút mùa ko cãi nhau xong

dạ cụ phán quá chuẩn.

Dân Việt đã lên ạ

http://danviet.vn/kinh-te/noi-chien-tai-song-da-urban-tower-802930.html

“Nội chiến” tại Sông Đà Urban Tower

Thái Bình

Thứ Sáu, ngày 08/09/2017 06:00 AM (GMT+7)

(Dân Việt) Tối 5.9, cư dân tòa nhà Sông Đà Urban Tower (125 Trần Phú, quận Hà Đông) “trắng đêm” xuống đường phản đối chủ đầu tư về tình trạng không bàn giao hồ sơ tòa nhà, minh bạch quỹ bảo trì cũng như quản lý vận hành chung cư. Trước đó, là “vết trượt dài” trong tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư, một doanh nghiệp thuộc họ Sông Đà.

http://danviet.vn/kinh-te/noi-chien-tai-song-da-urban-tower-802930.html

• “Đói” kinh niên, SDU vẫn ôm đồm dự án
• Tập đoàn Sông Đà: Sai phạm hơn 10.000 tỉ đồng

Lệnh đã rõ

Tòa nhà hỗn hợp Sông Đà Urban Tower (do Công ty CP Xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà (SDU) làm chủ đầu tư) đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ năm 2010. Trong đó, các tầng căn hộ (228 căn) ở được bố trí từ tầng 9 đến 32.

6 năm sau, vào tháng 11.2016, BQT tòa nhà mới được công nhận theo Quyết định 10974/QĐ-UBND của UBND quận Hà Đông. Tới tháng 4.2017, SDU mới bàn giao con dấu và tài liệu pháp lý (không bao gồm Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư) cho BQT tòa nhà.

Ngay cả khi UBND quận có văn bản yêu cầu SDU bàn giao quỹ bảo trì và hồ sơ cho BQT muộn nhất là 30.7, nhưng tới nay BQT vẫn chưa nhận được hợp tác từ SDU!?

Đáng chú ý, cùng với vấn đề hồ sơ (hồ sơ thiết kế, hồ sơ hoàn công), kinh phí bảo trì tòa nhà cũng chưa được SDU công khai, minh bạch đầy đủ theo quy định dù đã có chỉ đạo từ cơ quan quản lý lẫn chính quyền địa phương.

Cụ thể, tại văn bản 1449/UBND-QLĐT ngày 10.7.2017, Phó Chủ tịch UBND quận Hà Đông – ông Nguyễn Quang Ngọc đã ra “tối hậu thư” với SDU rất chi tiết. Theo đó, UBND quận Hà Đông yêu cầu chủ đầu tư: Khẩn trương bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho BQT tòa nhà theo đúng quy định tại Thông tư 02/2016/TT-BXD trước ngày 30.7.

Quận cũng yêu cầu SDU: trên cơ sở quy định pháp luật, hồ sơ thiết kế được duyệt, hợp đồng… thống nhất với BQT phần sở hữu chung, riêng tại tòa nhà; lập hồ sơ gửi cơ quan chức năng để xác định sở hữu với các phần diện tịch riêng tại chung cư. Đặc biệt, SDU phải “khẩn trương hoàn thiện các hệ thống PCCC tòa nhà theo đúng quy định”.

Ít ngày sau, sự việc tiếp tục lên cao khi Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì cuộc họp với các bên nhằm thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND TP về giải quyết nội dung phản ánh của BQT tòa nhà (xoay quanh công tác bàn giao hồ sơ, quỹ bảo trì 2%, an toàn PCCC…) . Với sự có mặt của đại diện UBND quận Hà Đông, Phó Chủ tịch UBND phường Văn Quán, đại diện chủ đầu tư SDU và BQT, các bên đã thống nhất một số vấn đề cốt yếu sau.

Thứ nhất, về quỹ bảo trì 2%, đề nghị SDU phối hợp BQT “quyết toán quỹ bảo trì 228 căn hộ, công khai để cư dân biết và thực hiện bàn giao cho BQT trước 30.8.2017… Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện, UBND quận Hà Đông thông báo kết quả gửi về Sở Xây dựng để Sở tổng hợp báo cáo UBND TP cưỡng chế quỹ bảo trì theo quy định”.

Thứ hai, đề nghị SDU có văn bản xác định diện tích chung riêng tại tòa nhà kèm theo hồ sơ gửi BQT và công khai để cư dân biết.

Đặc biệt, đề nghị SDU cung cấp đầy đủ hồ sơ PCCC cho BQT, phối hợp Phòng Cảnh sát PCCC số 9 để được hướng dẫn cụ thể và hoàn thiện các yêu cầu về PCCC của cơ quan PCCC theo quy định.

Vẫn căng như dây đàn

Cư dân tòa nhà Sông Đà Urban Tower (125 Trần Phú, quận Hà Đông) “trắng đêm” xuống đường phản đối chủ đầu tư về tình trạng không bàn giao hồ sơ tòa nhà, minh bạch quỹ bảo trì cũng như quản lý vận hành chung cư

Ngày 31.8, hơn 100 hộ dân tòa nhà đồng loạt gửi đơn cầu cứu tới chính quyền quận Hà Đông, Chủ tịch UBND TP Hà Nội và Thanh tra TP Hà Nội nhằm tố cáo SDU và Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh dịch vụ SDU đang vi phạm pháp luật. Đồng thời, người dân đề nghị chính quyền yêu cầu Công ty SDU dừng ngay việc quản lý vận hành tòa nhà trái quy định và bàn giao lại cho Công ty Gia Lộc An.
Theo ông Đỗ Thái Sảng, Trưởng BQT tòa nhà, từ 1 năm nay (kể từ khi được thành lập và công nhận), BQT đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư SDU công khai, bàn giao quỹ bảo trì và hồ sơ tòa nhà theo quy định (kèm theo tiền lãi phát sinh từ tiền gửi tính từ năm 2010 đến nay) nhưng không nhận được phản hồi từ SDU. Thậm chí, ngay cả khi UBND quận có văn bản 1449 yêu cầu SDU bàn giao quỹ bảo trì và hồ sơ cho BQT muộn nhất là 30.7, nhưng BQT vẫn chưa nhận được hợp tác từ SDU.

Bắt nguồn từ việc “câu giờ” trong bàn giao hồ sơ, quỹ bảo trì, mâu thuẫn giữa SDU và cư dân càng lên cao xoay quanh hoạt động khai thác, vận hành tòa nhà. Đại thể, hiện nay đơn vị quản lý tòa nhà là Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh dịch vụ SDU (đơn vị “con” của chủ đầu tư). Tuy nhiên, “dù không có hợp đồng dịch vụ ký kết với BQT, công ty này vẫn tự ý thu phí dịch vụ, kinh doanh tại 2 tầng hầm được cho là sở hữu chung của tòa nhà” - đại diện BQT cho biết.

Trước đó, ngày 19.8, theo đúng quy định, BQT tòa nhà đã thực hiện chào giá dịch vụ (quản lý tòa nhà) công khai. Ngày 24.8, công ty CP Gia Lộc An đã được lựa chọn làm đơn vị dịch vụ quản lý tòa nhà và ký hợp đồng dịch vụ với BQT. Nhưng, chỉ ngay sau đó, đơn vị thuộc SDU liên tục cản trở công tác tiếp quản vận hành tòa nhà với nhiều hình thức. Thậm chí, BQT đã trình báo tới CA phường Văn Quán để cầu cứu.

Đỉnh điểm, tối ngày 5.9 - diễn ra sự việc cư dân xuống đường đấu tranh phản đối chủ đầu tư xoay quanh quỹ bảo trì và bàn giao, vận hành tòa nhà, CA quận Hà Đông, CA phường Văn Quán đã họp với BQT và đại diện Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh dịch vụ SDU nhằm “hạ hỏa” các bên.

Đáng chú ý, sau khi cuộc họp kéo dài từ 21h45 ngày 5.9 tới 0h10 ngày 6.9, biên bản chỉ thể hiện duy nhất chữ ký của trưởng CA phường, Trưởng BQT tòa nhà. Còn lại, vị Phó Chủ tịch phường cùng đại diện pháp luật của Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh dịch vụ SDU “bỏ về không ký” vào biên bản.

Chiều ngày 7.9, PV đã chủ động liên hệ với ông Hoàng Văn Anh, Chủ tịch HĐQT của SDU để rộng đường dư luận về những lùm xùm tại tòa nhà do đơn vị này chủ quản. Tuy nhiên, vị lãnh đạo này chỉ ngắn gọn cho biết: “Anh muốn hỏi thì xuống hỏi ông Phụng (chủ tịch UBND quận Hà Đông) cho khách quan. Chứ ý kiến của tôi ....khác lắm”.

Theo Chỉ thị 15/CT-UBND về tăng cường hiệu lực quản lý, sử dụng nhà chung cư, UBND TP Hà Nội yêu cầu Chủ đầu tư có trách nhiệm: Ngay sau khi đủ điều kiện, tổ chức Hội nghị nhà chung cư để thành lập BQT nhà chung cư và thực hiện bàn giao hồ sơ nhà chung cư, thu và bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư cho BQT chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở và Thông tư 02/2016/TT-BXD… Lập và triển khai trong quý III Kế hoạch kiểm tra các tòa nhà chung cư thương mại đã được đưa vào quản lý vận hành trên địa bàn.





Tag: Sông Đà Urban Tower, SDU, Hoàng Văn Anh, BQT, UBND quận Hà Đông, Sở Xây dựng, quỹ bảo trì, đấu tranh

 

[Dũng Bemmy]

https://www.dropbox.com/s/bzavwb4a2mtj4zi/File 9-8-17, 7 39 24 AM.m4a?dl=0

sáng nay dân lại phản đối các bác ạ.

 

[Dũng Bemmy]

Em up quả link lên các cụ thẩm ạ, sáng nay luôn

 

[tran.hung]

số khổ , cái vấn nạn của sợ mua chung cư bấy lâu nay vẫn là như vậy

 

[Dũng Bemmy]

số khổ , cái vấn nạn của sợ mua chung cư bấy lâu nay vẫn là như vậy

cảm ơn cụ ạ

 

[xe may ga tau]

Đồng chí Hoàng Văn Anh chủ tịch SDU này mới làm đc mấy toà chung cư mà chỗ nào cũng lùm xùm vụ tiền nong nhỉ