[Funland] Chủ tịch Vũ Ngọc Phụng cứu cư dân Sông Đà - Hà Đông

[Dũng Bemmy]

Thằng này cũng bị đơn vị lắp điều hòa ở mấy tầng thương mại kiện cáo, đơn từ suốt mấy năm (giai đoạn 1012-2014) mà cuối cùng vẫn chìm xuồng hay sao ý, chắc tay anh ý to.

Chuản cụ ơi, cụ rành quá, cuối cùng phải chịu hay sao ấy hơn 10 tỷ, dm đau vãi.

 

[URAL CCCP]

quỹ bảo trì rất chi là căng, hầu như khu nào cũng dính hết ạ

Xèng trong túi mình là của mình. Chuyển sang túi thèng khác là éo phải của mình nữa. Việc đòi cứ đòi nhưng em khẳng định là ếu bao giờ đòi được ợ.

 

[Dũng Bemmy]

Các cụ dân kiện ra tòa đi, giăng biểu ngữ ai xem, mà ai can thiệp được, chính quyền chỉ quản lý về chuyên ngành, cấp phép, quy hoạch, phê duyệt công nhận ban quản trị tòa nhà, còn chủ đầu tư làm sai thì xử lý hành chính, cưỡng chế sai phép, sai quy hoạch thôi.

Còn quỹ bảo trì là tranh chấp dân sự, tranh chấp kinh tế giữa chủ đầu tư và dân cư, các bên vi phạm và có tranh chấp dân sự, tranh chấp kinh tế thì chỉ tòa án mới phán quyết được.

cảm ơn cụ ạ, cụ nói đúng, nhưng để ra toà thì mốc meo quá, huhu.

 

[tichoi]

Em thấy cư dân tòa nhà phải đóng góp vào, đồng tâm hiệp lực, quan hệ công an, luật sư, phường, quận... thì mới ra ngô ra khoai được. Chứ tay không mà đòi công lý thì khó lắm. Dân cư đang hừng hực thì không sao. Được ba bữa mấy ông chán nản ngãng ra là lại đâu hoàn đấy.

 

[2005]

Nhốt bọn quản lý lại, chất củi xung quanh cho nhanh.

 

[Dũng Bemmy]

Xèng trong túi mình là của mình. Chuyển sang túi thèng khác là éo phải của mình nữa. Việc đòi cứ đòi nhưng em khẳng định là ếu bao giờ đòi được ợ.

có lẻ là như vậy ạ, nhưng vấn đề dân cần bj là việc quản lý vận hành toà nhà ạ, Ban quản trị toà nhà đã đấu giả công khai, thằng quản lý là con đẻ của chủ đầu tư thì nó giá cao hơn, và bát hợp pháp, bj nó quay ra không bàn giao hệ thống kỹ thuật, còn hệ thống xxx thì bị mua hết, nên không biết làm sao, nó chỉ chờ mình manh động là lôi xxx vào ngay. Bực nhất là bọn xxx k giải quyết mà cứ nói giữ nguyên hiện trạng, dân uất lắm.

 

[PCI for car]

Xèng trong túi mình là của mình. Chuyển sang túi thèng khác là éo phải của mình nữa. Việc đòi cứ đòi nhưng em khẳng định là ếu bao giờ đòi được ợ.

Cụ nói vậy nhụt chí người đi đòi quá, việc đòi thì chắc chắn là phải đòi rồi, không mềm dẻo được thì phải ra toà thôi, việc này ban quản trị toà nhà phải vào cuộc, mời luật sư và tiến hành các thủ tục pháp lý thôi, căng biểu ngữ là cách đơn giản nhất rồi.

 

[Dũng Bemmy]

Em thấy cư dân tòa nhà phải đóng góp vào, đồng tâm hiệp lực, quan hệ công an, luật sư, phường, quận... thì mới ra ngô ra khoai được. Chứ tay không mà đòi công lý thì khó lắm. Dân cư đang hừng hực thì không sao. Được ba bữa mấy ông chán nản ngãng ra là lại đâu hoàn đấy.

cảm ơn cụ, vài người thì ok, chứ cả nghìn người, rồi văn phòng nữa vì là toà nhà hỗn hợp ạ, nên cực khó nói chuyện quyên góp, nói đến tiền cái là nhiều người nhảy dựng lên, rất khó, còn nếu đúng mà thực hiện pháp luật thật thì thằng chủ đầu tư và thằng quản lý vận hành chết ngay, thật tiếc là nó có tiền rải từ a-z.

 

[tichoi]

Theo Điều 104 Luật nhà ở 2014 và Điều 41 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì Ban quản trị nhà chung cư có các quyền và nghĩa vụ sau:

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền và trách nhiệm sau đây:

Thứ nhất: Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

Thứ hai: Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;

Thứ ba: Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

Thứ tư: Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 102 của Luật này.

Trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 105 của Luật này và được Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị thực hiện quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

Thứ năm: Ký kết hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì. Việc bảo trì phần sở hữu chung có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;

Thứ sáu: Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;

Thứ bảy: Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;

Thứ tám: Thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, không được tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;

Thứ chín: Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

Thứ mười: Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản này;

Thứ mười một: Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật.

2. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền và trách nhiệm quy định tại các điểm a, e, g, h, i, k và l khoản 1 Điều này.

 

[tichoi]

Quan trọng nhất là Ban quản trị phải cực kì nhiệt huyết, có trình độ và quan hệ.

 

[Dũng Bemmy]

Nhốt bọn quản lý lại, chất củi xung quanh cho nhanh.

có bk.e của xxx ròi ạ, chúng nó chỉ chờ cư dân manh động là vào thịt luộc, khốn nạn lắm.

 

[Dũng Bemmy]

Quan trọng nhất là Ban quản trị phải cực kì nhiệt huyết, có trình độ và quan hệ.

pháp luật thì chuẩn rồi ạ, vấn đề là quan hệ của mình kém, và nói thẳng là không có tiền, gian nan chỉ mong sức dân, thôi thì có bệnh vái tứ phương, xxx thì ăn ngậm cmnr, giờ kêu k ăn thua, nên đành phải cố kêu to hơn nữa.

 

[tichoi]

Khoản tiền 2% phí bảo trì là quy định của bất kỳ người mua căn hộ chung cư tại dự án nào cũng phải đóng để dùng cho việc bảo trì tòa nhà sau này. Số tiền này chủ đầu tư tạm đứng ra thu và sau đó khi tòa nhà thành lập Ban quản trị chung cư thì sẽ phải bàn giao lại toàn bộ.

Thế nhưng, hiện nhiều dự án chung cư đã bị chủ đầu tư cố tình chây ì không trả dù người dân căng băng rôn phản đối hay đâm đơn kiện gửi tới các cơ quan chức năng.

Điển hình trong số đó có thể kể đến dự án Thăng Long Garden ở 250 Minh Khai, Hai Bà Trưng (Hà Nội), cư dân đã liên tục đấu tranh và đã có kết quả ban đầu.

Trao đổi với PV Infonet, ông Đỗ Quang Bình, Trưởng Ban quản trị chung cư cho biết: Quỹ bảo trì của chung cư Thăng Long Garden ước tính khoảng 20 tỷ đồng, trong đó có 14,6 tỷ đồng là tiền của cư dân mua 436 căn hộ đóng vào, số còn lại là tiền bảo trì diện tích sở hữu của chủ đầu tư và lãi gửi ngân hàng trong vòng hơn 2 năm mà chủ đầu tư đã giữ.

Cư dân chung cư Thăng Long Garden đã rất bền bỉ đấu tranh phản đối sai phạm của chủ đầu tư và đòi lại quỹ bảo trì.

Kể lại hành trình đấu tranh đòi lại số tiền quỹ bảo trì của tòa nhà, ông Bình cho hay, từ khi thành lập Ban quản trị (BQT), chúng tôi đã nhiều lần gửi công văn lên chủ đầu tư nhưng họ không trả lời. Sau đó, chúng tôi đã gửi công văn lên UBND TP Hà Nội 3 lần.

Lần thứ nhất, thành phố chỉ đạo UBND quận Hai Bà Trưng xuống yêu cầu Công ty CP May Thăng Long phải chuyển trả hết số tiền quỹ bảo trì theo đúng pháp luật cho BQT trước ngày 28/2, nhưng công ty này không thực hiện.

Lần thứ hai, BQT gửi công văn lên UBND TP thì thành phố đã yêu cầu Sở Xây dựng vào cuộc, Sở đã xuống họp và yêu cầu Công ty CP May Thăng Long phải trả toàn bộ quỹ bảo trì trước ngày 7/5, nhưng đơn vị này vẫn không thực hiện.



BQT tiếp tục gửi công văn lần thứ 3 thì thành phố đã có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng, UBND quận Hai Bà Trưng phải đôn đốc, buộc chủ đầu tư phải chuyển trả quỹ bảo trì và thực hiện trong vòng 10 ngày từ ngày nhận được công văn (tức ngày 16/5). Nhưng quá thời hạn 10 ngày chủ đầu tư vẫn “cứng đầu” không thực hiện.

Thậm chí, ông Bình còn cho hay, tại các cuộc họp, ông Ngô Văn Đơn, Phó Tổng giám đốc Công ty CP May Thăng Long lấy lý do công ty kinh doanh gặp nhiều khó khăn, nguồn thu hạn hẹp, tiền mặt không đủ khả năng chi trả, thanh toán hết một lần. Đồng thời, đề xuất với BQT sẽ chuyển trả 10% mỗi quý.

Không đồng ý, cho rằng quỹ bảo trì phải được bàn giao cho BQT theo đúng quy định của pháp luật và phải được chủ đầu tư chuyển vào tài khoản riêng nên BQT ra hạn, nếu hết ngày 31/5, chủ đầu tư không chuyển trả thì BQT sẽ báo cáo UBND TP cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì và xử lý theo quy định.

Kết quả của sự đấu tranh bền bỉ đã khiến BQT và cư dân đòi lại được hơn 13 tỷ đồng trên tổng số khoảng 20 tỷ đồng quỹ bảo trì từ chủ đầu tư là Công ty CP May Thăng Long.


Dưới sức ép của các cơ quan chức năng và sự đấu tranh bền bỉ của BQT cư dân, ông Bình cho biết, đến nay, Công ty CP May Thăng Long đã 2 lần chuyển trả cho BQT với tổng số tiền là gần 13,2 tỷ đồng. Đây là số tiền bằng 90% tổng số tiền bảo trì mà 436 hộ mua nhà tại khu chung cư đã đóng góp.

Trong đó, hơn 12,675 tỷ đồng được chủ đầu tư chuyển trả cho BQT vào chiều 9/6, sau khi diễn ra cuộc họp giữa đại diện UBND quận Hai Bà Trưng với Công ty CP May Thăng Long và BQT chung cư Thăng Long Garden.

Được biết, tại cuộc họp, UBND quận Hai Bà Trưng đã đưa ra kết luận: Sau khi Công ty CP May Thăng Long trả nốt tiền cho BQT thì hai bên sẽ ngồi lại thống nhất về quyết toán quỹ bảo trì, chậm nhất đến ngày 24/6/2017 phải thống nhất xong và chủ đầu tư phải chuyển trả nốt số tiền quỹ bảo trì cho BQT. Sau ngày 24/6, nếu 2 bên không thống nhất được thì UBND quận sẽ đề nghị UBND TP cưỡng chế.

Ông Bình cho biết, Công ty CP May Thăng Long còn phải trả tiếp số tiền phí bảo trì cho phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư (không bán) và phải trả số tiền lãi cho thời gian mà chủ đầu tư chiếm giữ quỹ bảo trì suốt gần 3 năm qua. Như vậy, còn khoảng hơn 6 tỷ đồng chủ đầu tư phải chuyển trả cho BQT theo đúng quy định.

Trong khi nhiều chủ đầu tư khác đang chây ì, cố tình không chuyển trả thì kết quả đấu tranh của cư dân Thăng Long Garden đáng để các cư dân dự án khác học tập.

 

[ngoibet]

Đây Cụ, chia sẻ với Cụ vì nhà em cũng thế, đòi mãi mới đc một nửa QBT. Chung quy là do ông CQ chắc mắc quai mũ nên ko mở miệng đc, nhắm mắt để các CĐT làm liều

 

[tichoi]

Làm thế nào để thắng chủ đầu tư khi xảy ra tranh chấp?
27/04/2017 15:33 GMT+7
Gần đây liên tiếp xảy ra các vụ tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan đến các vấn đề như: phí bảo trì, chỗ đỗ xe ô tô, chất lượng bàn giao,... nên nhiều khách hàng băn khoăn nên làm thế nào để giải quyết các tranh chấp này?

Theo các chuyên gia, hiện nay việc giải quyết các tranh chấp vẫn không hề dễ dàng, người mua nhà thường yếu thế và quyền lợi sẽ khó đòi được.

Chủ đầu chưa chuyên nghiệp

Theo luật sư Trương Thanh Đức - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty luật Basico, đây không phải là vấn đề pháp lý mà là vấn đề xử lý tình huống. Vấn đề bán nhà cả chủ đầu tư và cư dân đều quan tâm, có thể bên này là lợi thế, bên kia là yếu thế.


Cư dân đấu tranh đòi quyền lợi tại dự án Home City. (Ảnh: Châu Anh)

Trường hợp tranh chấp thứ nhất, nếu chủ đầu tư chưa bán hết căn hộ, cư dân hoàn toàn có thể cân nhắc đặt thẳng vấn đề với chủ đầu tư, mặc cả với nhau, ai mất nhiều, ai mất ít, chẳng hạn bỏ ra vài tỷ đồng bảo trì để bán ra có lợi hơn.

Trường hợp tranh chấp thứ hai là trường hợp bất lợi cho cư dân khi dự án bán hết rồi, hoặc còn vài căn, cư dân cần đấu tranh hết sức cân nhắc. Càng mâu thuẫn lớn, giá có thể xuống, môi trường ảnh hưởng. Không thể nói dừng hay tiếp tục mà tùy từng trường hợp. Nếu giấu thông tin đi, nếu các tiện ích và quyền lợi sẽ bị thiệt thòi.

Nói chung, một khi đã có mâu thuẫn thì sẽ có chuyện thiệt hại và chấp nhận thua thiệt.

Cũng theo luật sư Trương Thanh Đức, thực tế việc giải quyết các tranh chấp hiện nay phụ thuộc nhiều vào văn hóa kinh doanh. Nếu chủ đầu tư làm ăn lâu dài, uy tín thì không có lý do gì làm khó cư dân thì sẽ không có vấn đề gì.

Chẳng qua hiện nay chủ đầu tư tại Việt Nam vẫn chưa chuyên nghiệp, thiếu uy tín chính vì vậy có thể giá rất rẻ, đã xây dựng xong nhưng vẫn không bán được hàng.

Những người kiếm tiền chuyên nghiệp cần chú trọng chất lượng phục vụ từ việc cam kết đến thực hiện. Sau đó những dự án tiếp theo người dân truyền tai nhau để mua.

Về phía người dân, thì hầu như người dân cũng không đòi hỏi có gì là quá.


Cơ quan nhà nước cần vào cuộc

Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Quản lý và bảo trì tòa nhà (VBMA), việc đấu tranh của cư dân thường gặp nhiều khó khăn, nhất là khi đưa lên mặt báo, đồng nghĩa với giá trị căn hộ sẽ bị giảm theo.

"Chúng ta cũng không phủ nhận sự ảnh hưởng của những vấn đề chung cư đến giá trị căn hộ sau khi bàn giao. Người mua nhà cũng ngần ngại mua những dự án đang có tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư", ông Hiệp cho hay.

Tuy nhiên, sự ảnh hưởng này cũng là ít, không phải cứ có tranh chấp là dự án giảm giá. Giá trị căn hộ còn phụ thuộc vào vị trí, chất lượng xây dựng nhà ở.

Thực tế cho thấy, hiện nay hầu hết ở các tòa chung cư, cư dân vẫn rất quyết liệt trong việc đấu tranh đòi quyền lợi, cũng không vì sợ dự án giảm giá mà giảm đi phần đấu tranh đòi quyền lợi.

Cũng theo ông Hiệp, các vụ tranh chấp ngày càng gay gắt trên thị trường cũng là điều dễ hiểu bởi hiện nay thời kỳ quá độ khi hàng trăm tòa chung cư đi vào bàn giao ồ ạt, trong khi đó luật của chúng ta hiện nay còn nhiều thiếu sót, chưa thực sự chi tiết và bám sát các vấn đề tồn tại. Chính vì vậy gây ra tình trạng tranh cãi của cư dân và chủ đầu tư.

Hiện nay, các vụ tranh chấp cư dân xảy ra, hầu hết cư dân chỉ để ý đến quyền lợi của mình mà chưa để xem xét hết những trách nhiệm của mình. Chủ đầu tư cũng cần xem xét trách nhiệm của mình đối với cư dân và cần thực hiện cam kết của mình.

"Các vụ tranh chấp gay gắt thường bởi chủ đầu tư và cư dân không thể thương lượng được và không thể tìm được tiếng nói chung. Trong những trường hợp này, cần có sự vào cuộc của các cơ quan chức năng", ông Hiệp cho biết.

Theo VTC News

 

[tichoi]

Các ban quản trị của các tòa nhà nên cùng nhau kiến nghị lên UBND Thành Phố và Đại biểu quốc hội của Thành Phố... Để vấn đề này được xử lý nghiêm và có chế tài cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì. Cứ kiên trì thì kháng chiến nhất định thành công cụ ạ. Quan trọng nhất vẫn là phải đoàn kết.

 

[tichoi]

cảm ơn cụ, vài người thì ok, chứ cả nghìn người, rồi văn phòng nữa vì là toà nhà hỗn hợp ạ, nên cực khó nói chuyện quyên góp, nói đến tiền cái là nhiều người nhảy dựng lên, rất khó, còn nếu đúng mà thực hiện pháp luật thật thì thằng chủ đầu tư và thằng quản lý vận hành chết ngay, thật tiếc là nó có tiền rải từ a-z.

Khéo nó lấy tiền từ quỹ bảo trì đi rải. Nhưng về lâu dài thì ko một tay che cả bầu trời được cụ ạ. Trong tòa nhà hẳn nhiều người có quan hệ. Nên lập group facebook của cư dân, add tất cả vào, có gì hô hào nhau cho dễ cụ ạ.

 

[ngoibet]

Các ban quản trị của các tòa nhà nên cùng nhau kiến nghị lên UBND Thành Phố và Đại biểu quốc hội của Thành Phố... Để vấn đề này được xử lý nghiêm và có chế tài cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì. Cứ kiên trì thì kháng chiến nhất định thành công cụ ạ. Quan trọng nhất vẫn là phải đoàn kết.

Tòa nhà em lên SXD họp 2 lần rồi, trong đó có một lần do cư dân Phản ánh lên website https://nguoidan.chinhphu.vn/ và CP chỉ đạo xuống HN, HN chỉ đạo xuống SXD, SXD họp với quận xong...vẫn thế.

 

[tica]

Em éo hiểu sao một việc sờ sờ ra, ảnh hưởng đến cả trăm ngàn người nhưng chính quyền nhơn nhơn như khônng phải việc của họ. Mọi việc giải quyết kiện cáo diễn ra cực kì chậm.

 

[tichoi]

Tòa nhà em lên SXD họp 2 lần rồi, trong đó có một lần do cư dân Phản ánh lên website https://nguoidan.chinhphu.vn/ và CP chỉ đạo xuống HN, HN chỉ đạo xuống SXD, SXD họp với quận xong...vẫn thế.

Nan giải cụ nhể. Nhưng vẫn phải gào ở mọi nơi, mọi lúc có thể thôi cụ ạ.