[Funland] Chọn phương án đầu tư ới 3,8 tỉ - nhờ các Kụ tư vấn

[kimthanh_jsc]

Bọn em chắt bóp có được số vốn gần 4 tỉ (3,8) hồi năm kia em đầu tư 1,5 tỉ vào Củ chi mua 750m2 đất ,xây nhà trọ 30 phòng trừ tất cả hiện thu nhập ổn định 12 triệu cộng với một nhà mặt tiền cấp 4 vùng ven (Thủ đức) 100m2 cho thuê kinh doanh thu nhập 5 triệu / tháng. qua mối quan hệ. Gấu nhà em có chỗ (tạm thời tin tưởng) mời đầu tư với hiệu quả tốt hơn .Cụ thể là với 4tỉ sẽ có thu nhập chừng 32-34 triệu /tháng. Em thì cứ chắc ăn nên vẫn ngại thay đổi vả lại không biết việc làm ăn của đối tác có được bền vững mãi mãi không? chính vì thế mấy hôm nay 2 vợ chồng cũng đang căng thẳng vì chưa tìm được tiếng nói chung.
Em mạn phép Min ,Mot mở topic nhờ các Kụ trên này cho ý kiến ,phương án như em đã làm hiệu quả có thấp không? liệu có nên thay đổi ?
Mở ngoặc là để bán giá cao thì khó chứ sang lại lấy vốn và có chút đỉnh lời thì cũng không khó với 2 mảnh đất của em .
Mong các Kụ cho ý kiến ạ. em lính mới ,mở thớt lần đầu có gì ko phải xin chỉ giáo luôn ạ. Thanks các Kụ.

THời buổi khó khăn lên cân nhắc cẩn thận cụ ạ. Cụ chia đôi số tiền mình ra, một nửa đầu tư, một nửa để nhà cho thuê

 

[songxanh]

Nếu cầm 4 tỷ tiền mặt lúc này ... Em sẽ làm ra được hơn 10 lần thu nhập như cụ dự tính ... Nên khi thay đổi thì phải đáng mới thay đổi, còn không thì cứ an phận thủ thường Cụ ới.

kinh doanh mà trong vòng 2 tháng thu hồi vốn, lãi 10% trước thuế liệu có ổn k cụ ?

 

[kimthanh_jsc]

Vợ cụ ham hố chẳng qua là đầu kia nó đánh vào lòng tham, mà con gái thì nghĩ thường ngắn, chỉ nhìn được cái trước mắt nên cứ sùng sục đòi theo cụ ạ.
Cụ tự thân vận động đồng tiền của mình, đừng có giao cả sản nghiệp vào tay người khác rồi ngồi ăn lãi.
Cụ phải hiều là ngon ăn đã chả đến lượt cụ.[/qua
quá chuẩn

 

[kimthanh_jsc]

Cụ chủ làm gì mà tích được những 3.8 tỏi thế, mách e với

em cũng có ý kiến giống cụ này

 

[kimthanh_jsc]

Cảm ơn các Kụ nhiều lắm ,tiếc là ko có nút like, đọc comment nào cũng muốn trả lời . tất nhiên em vẫn bảo vệ quan điểm "tụ lực cánh sinh " nhưng để thuyết phục Gấu thật khó. thực ra 30 phòng trọ hiệu quả như vậy ko cao nhưng giá cả vùng này nó vậy lương Công nhân khu CN họ chỉ có 2-3 triệu... thuê 600/p rồi chia nhau. em trả cho người quản lí bằng khoán gọn nên ít nhưng nhàn.
Nhiều Kụ có những ý tưởng tuyệt vời ,chỉ tiếc là công việc đòi hỏi phải có chuyên môn cao (nuôi tôm giống)
hehe có kụ khuyên đầu tư vào WB 2014 em chỉ muốn nói em cũng có thành tích hơn 3 năm ôm đầu máu ko phải sân cỏ mà là sàn CK - giờ em sợ thằng cháu "Bần gọi bằng bác " lắm rồi .

Cụ này vào sinh ra tử rồi, sỏi đấy đầu mà cũng phải xin tư vẫn nhỉ?

 

[copvang2014]

Cụ này vào sinh ra tử rồi, sỏi đấy đầu mà cũng phải xin tư vẫn nhỉ?

Có chứ Kụ. những ý kiến chân thành như vày ko lúc nào thừa cả :" THời buổi khó khăn lên cân nhắc cẩn thận cụ ạ. Cụ chia đôi số tiền mình ra, một nửa đầu tư, một nửa để nhà cho thuê.." Kim Thanh Say.
Thanks các Kụ nhiều <3

 

[Winwin100]

Tuyệt đối không
Không cái dại nào bằng cái dại đưa tiền cho người khác KD, kể cả lãi cao đến mấy.
mà nếu có KD chung mà mình hiểu, tham gia vào KD cũng rất khó và dễ dẫn đến mâu thuẫn chứ đừng nói mình k tham gia KD cùng
Câu trả lời chắc cụ có rồi nhưng đưa lên đây để lấy ý kiến ủng hộ mình trong cuộc chiến đo đỏ trên chứ gì

Cụ này nói chuẩn đới. Có vẻ nếm quả đắng nhiều thì phải

 

[Prado2009sotay]

kinh doanh mà trong vòng 2 tháng thu hồi vốn, lãi 10% trước thuế liệu có ổn k cụ ?

Nếu ko phát sinh chi phí gì thêm, lãi ròng 10% vậy là ổn rồi. Nhưng sao có 2 tháng vậy ? Nếu ngắn hạn mà lãi thế là trung bình thôi Cụ ợ. Ko phải làm gì, cũng chẳng bỏ vốn ... VAT đã là 10% ...

 

[songxanh]

Nếu ko phát sinh chi phí gì thêm, lãi ròng 10% vậy là ổn rồi. Nhưng sao có 2 tháng vậy ? Nếu ngắn hạn mà lãi thế là trung bình thôi Cụ ợ. Ko phải làm gì, cũng chẳng bỏ vốn ... VAT đã là 10% ...

Vat tách riêng, trước thuế thu nhập ấy cụ.

 

[tamata]

Sao cụ kiếm được 4 tỉ rồi mà lại định đầu tư vào chỗ mà mỗi tháng thu nhập được có 30tr nhỉ? Như thế thì đến bao giờ mới hoàn được vốn, gửi ngân hàng cũng ra được chỗ đấy mà còn đỡ mất công lo nghĩ đầu tư.
Theo em cụ cứ làm theo cái cách đã giúp cụ có 4 tỉ hì hơn, trừ khi khoản 4 tỉ này ko phải do vợ ch cụ tự mình làm ra thì em ko nói nhé.

 

[Prado2009sotay]

Vat tách riêng, trước thuế thu nhập ấy cụ.

"Ko phải làm gì, cũng chẳng bỏ vốn ... VAT đã là 10% " - Ý là em là mình vừa bỏ vốn, vừa làm chít cha lun mà cũng chỉ được 10% thui Cụ ợ ... thế mới biết nhà nước sướng hơn mình.

 

[biahoihanoi]

Ko Cụ ah. Làm ăn chân chính mà Cụ, Em làm XD - Chuyên thi công hạ tầng kỹ thuật & nuôi tôm càng xanh (công nghệ cao) xuất khẩu Cụ ới

Em lại có đứa em ... đầu tư 6,5 tỷ trên 9 ao tôm sú - chỉ 2,7 ha. Sau 6 tháng thi công & lắp đặt thiết bị xong, thả giống ao đầu mất 4,5 tháng (cứ sau 10 ngày nó lại thả giống 1 ao) nó kiếm 1-1,2 tỷ (sau khi trừ hết chi phí)/1ao. Và cứ như vậy đến giờ ... cứ trung bình 10 ngày nó có 1 tỷ Cụ ah. - nó là thạc sĩ môi trường - chuyên gia xử lý nước thải mà giờ nó bỏ nghề lun rồi .

Cụ cứ suy nghĩ cho kỹ ... Khi có cơ hội chắc chắn ... thì hãy thay đổi Cụ nhá. Giờ mà làm tín dụng ... hay giao tiền cho người khác quản thì ... dễ đi hầu tòa lắm ...
Hãy làm và thu nhập chính đáng bằng trí tuệ và sức lao động của mình Cụ ợ.

Em không hiểu lắm.
Thả tôm giống mất 4,5 tháng mới thu hoach = 135 ngày.
10 ngày thả 1 ao và thu hoạch 1 ao. Vậy 9 ao = 90 ngày.
Thế 45 ngày còn lại thì thu kiểu gì mà 10 ngày có tỉ?

 

[songxanh]

Em không hiểu lắm.
Thả tôm giống mất 4,5 tháng mới thu hoach = 135 ngày.
10 ngày thả 1 ao và thu hoạch 1 ao. Vậy 9 ao = 90 ngày.
Thế 45 ngày còn lại thì thu kiểu gì mà 10 ngày có tỉ?

chắc là nhẩm ước lượng thế thôi, chứ phải sổ sách đầy đủ mới ra được tiền bao nhiêu.

 

[Prado2009sotay]

Em không hiểu lắm.
Thả tôm giống mất 4,5 tháng mới thu hoach = 135 ngày.
10 ngày thả 1 ao và thu hoạch 1 ao. Vậy 9 ao = 90 ngày.
Thế 45 ngày còn lại thì thu kiểu gì mà 10 ngày có tỉ?

Cụ này "kim chỉ" dzữ nha ... làm ăn chắc là tính kỹ lắm (đó là đức tính rất tốt) ... Em nói ở đây mọi thứ nằm ở mức tương đối bình quân, con tôm phát triển tới lúc thu hoạch cũng không ở mức chính xác đồng điều ...Thời gian thu hoạch có thể ngắn hơn cũng có thể dài hơn vài ngày, mình nói lãi ở mức thấp thôi. Có mẽ thuận lợi thì lãi cao hơn nữa Cụ ạ. (1,4 tỷ lun đó)
Đây là em nói sơ ví dụ thực tế điển hình cho những cách làm ăn tốt nhất trong thời buổi này ... mà ít ai làm được. Ý em muốn khẳng định cho Chủ thớt biết rằng: tuy thời buổi kinh tế khó khăn nhưng cơ hội đầu tư thu lợi nhuận cao không phải là không có, và chờ cơ hội đầu tư tốt cho mình. Chúc cụ vui nhé.

 

[Mouser]

Cụ chủ bỏ số lẻ ra theo thằng Rolex tối nay có khi ăn gấp đôi luôn ý chứ. Vừa được xem vừa được tiền chứ đầu tư lâu dài mệt đầu lắm.

 

[Prado2009sotay]

Hướng đầu tư bền bỉ, an toàn và hiệu quả trong tương lai (theo suy nghĩ của riêng em):

Ông bà ta có câu: "Nhất sĩ, nhì nông. Hết gạo chạy rong ... Nhất nông, nhì sĩ" . Theo sự phát triển tự nhiên XH hiện nay ai cũng chạy đua đầu tư vào những nghành nghề thuộc về kinh tế mang tính "dịch vụ" hơn, dân trí cao thì những người làm việc gián tiếp nhiều hơn (xã hội thiên về "lường gạt" nhìu hơn) ... và những người trí trực tiếp lao động (có tính toán) thì ngày càng ít hơn, dẫn tới việc người đông nhưng sản phẩm và của cải vật chất tạo ra ít hơn ... do vậy sắp tới ... nghững người trực tiếp lao động để tạo ra của cải vật chất sẽ chiếm một vai trò quan trọng trong xã hội và càng đông hơn (Xã hội thiên về "thật" hơn).

Chỉ sơ qua thôi, các Cụ cứ để ý xem có đúng không :

- Năm 2000 lương thợ hồ 900.000-1,2 triệu/tháng, lương anh kỹ sư 1,2-3,5triệu/tháng. => giá trị anh ks > anh thợ.
Đến nay 2014 lương thợ hồ 7,5 - 9trieu/tháng, lương ksxd 5-7,5 triệu/tháng => giá trị ks < anh thợ (em tính giá thực tế tại HCM)

- Hãy nhìn tất cả các doanh nghiệp FDI (nước ngoài) đầu tư vào VN (hay những nền KT kém phát triển) thì hết 90% là đầu tư vào sản xuất là chính. Lý do mà ai cũng biết: giá nhân công sx ở đất nước họ hay những nước phát triển khác là rất cao.

Từ đây em nghĩ rằng: nếu chọn hướng đầu tư hay chọn một công việc ... chúng ta nên đầu tư vào sản xuất hoặc chọn một công việc nào đó trực tiếp tạo ra của cải vật chất cho xã hội nhất là các mặt hàng ăn uống, tiêu dùng .... có tính chất phục vụ cho việc nuôi sống con người là rất cần thiết và ổn định, còn tất cả những cái khác nó tợ như quả bong bóng ...không hơn.

Sắp rồi ... nếu KT XH nước ta tiếp tục phát triển thì việc "nhất nông nhì sĩ" sẽ là chuyện nay mai thôi các Bác ợ.

(Các Bác cứ tiếp tục ... ném gạch ạ. Em đang định "xây nhà lầu nhiều tầng" lắm ... )

 

[TuyenHoang04]

cứ cái gì chắc thì làm cụ ạ, khoản lãi 32-34t/tháng với số tiền 4 tỷ ko p là cao, mà có khi rủi ro lại cao

 

[dinhnh87]

Em chả tin cái vụ bỏ 6.5 tỷ làm tôm được 1 tỷ/10 ngày. Ai cũng biết tôm cua chỉ là bán chịu cho các cty thủy hải sản >> Xuất khẩu. Lợi nhuận biên ngành này chỉ khoảng 5-10% và cực kỳ thất thường.

Nguyên tắc về đầu tư thì cụ phải rạch ròi là Cụ đầu tư để nắm quyền điều hành hay Chỉ để sinh lợi:
- Nắm quyền điều hành: Đây là cách tốt nhất để gia tăng cao nhất số vốn của cụ. Kiểu như đầu tư vào các DN mới phát triển và có các yếu tố nào đó mang tính đột phá, bền vững. Khi Công ty đủ lớn thì cổ phần chi phối của cụ sẽ có giá trị rất lớn. Hầu hết các cty lớn bây giờ đều có khởi điểm như thế. Đặc thù của món này là phải thực sự quyết tâm và coi nó như đầu tư mạo hiểm. Những người tính cách an toàn ko nên tham gia.
- Đầu tư chỉ để sinh lời với lợi suất vừa đủ (10-12%). Về hướng này thì em khuyên cụ nên chia thành nhiều giỏ, ví dụ như tiết kiệm, mua cổ phiếu. Nắm giữ 1 số cổ phiếu tốt như Vinamilk, HAG đem lại mức lợi suất ổn này. Con đường này đòi hỏi nghiên cứu chuyên sâu và dài hơi.

Em cũng có vài ý tưởng, nếu cụ quan tâm thì em sẵn lòng chia sẻ

 

[nscd]

Em chả tin cái vụ bỏ 6.5 tỷ làm tôm được 1 tỷ/10 ngày. Ai cũng biết tôm cua chỉ là bán chịu cho các cty thủy hải sản >> Xuất khẩu. Lợi nhuận biên ngành này chỉ khoảng 5-10% và cực kỳ thất thường.

Nguyên tắc về đầu tư thì cụ phải rạch ròi là Cụ đầu tư để nắm quyền điều hành hay Chỉ để sinh lợi:
- Nắm quyền điều hành: Đây là cách tốt nhất để gia tăng cao nhất số vốn của cụ. Kiểu như đầu tư vào các DN mới phát triển và có các yếu tố nào đó mang tính đột phá, bền vững. Khi Công ty đủ lớn thì cổ phần chi phối của cụ sẽ có giá trị rất lớn. Hầu hết các cty lớn bây giờ đều có khởi điểm như thế. Đặc thù của món này là phải thực sự quyết tâm và coi nó như đầu tư mạo hiểm. Những người tính cách an toàn ko nên tham gia.
- Đầu tư chỉ để sinh lời với lợi suất vừa đủ (10-12%). Về hướng này thì em khuyên cụ nên chia thành nhiều giỏ, ví dụ như tiết kiệm, mua cổ phiếu. Nắm giữ 1 số cổ phiếu tốt như Vinamilk, HAG đem lại mức lợi suất ổn này. Con đường này đòi hỏi nghiên cứu chuyên sâu và dài hơi.

Em cũng có vài ý tưởng, nếu cụ quan tâm thì em sẵn lòng chia sẻ

Cụ để yên cho cụ ý làm giàu.
10 ngày có 1 tỷ kia mà.
Nói 1 bài thôi cũng mất 10 triệu roài.
Nói y như mấy ông đa cấp.

Ngon thế thì làm đi.

 

[QNG]

Trước khi quyết định cụ xem phép tính này nhé:
* Phương án hiện nay (phương án A):
- Cụ cho thuê nhà: (12 + 5)*12= 204 triệu / năm (1)
- Cụ có 3,8 tỉ và đã đầu tư 1,5 tỉ vậy là còn 2,3 tỉ. Làm theo cách đơn giản và không phải suy nghĩ nhất là gửi ngân hàng (ls tạm tính là 7%): 2,3 tỉ * 0,07=161 triệu (2)
- Lấy (1) + (2)=204+161=365 triệu/năm

* Phương án vợ cụ đề nghị (phương án B):
Cụ nói là lãi 32-34 triệu / tháng, em cứ tạm lấy 33: 33*12=396 triệu / năm

Như vậy phương án B làm lợi cho cụ hơn phương án A: 31 triệu/năm
Tuy nhiên phương án A thì tỉ lệ an toàn của đồng vốn của cụ rất cao, gần như chẳng phải lo nghĩ gì, gia đình yên ấm đầy đủ. Còn phương án B thì cụ cứ gọi là lo ngay ngáy cả ngày, chưa kể đến tình huống xấu nhất thì tan nhà nát cửa. Chưa kể phương án A còn phần BDS có thể cho cụ sự tăng trưởng bất ngờ.

Nếu là em em sẽ chọn phương án A (trừ phi em có giải pháp chắc chắn khác)

Còn cụ thì cụ cứ xem và tự quyết định.

Chúc cụ thành công và ngày càng phát đạt!