[Funland] Choáng với giá nhà riêng trong ngõ, vượt 200 triệu đồng/m2

[CEO.Nha365]

Ngõ Ô tô vào được nhưng đỗ cách nhà em khoảng 50m. đến nhà e chỉ đi được xe máy. ba gác vào tận nhà.
nhà cuối ngõ có cái sân. mặt tiền nhà e là hướng ra cái sân đó. sân đó để đc 1 SH 1 xe đạp 1 vision .
Tình trạng nhà mới 90%. E mua xong cho thuê. Giờ có 2 bé thì e về e ở. từ 2024. Phong thủy không lỗi (do e đã mời 2 thầy về check với tuổi của em).

 

[CEO.Nha365]

Lê Trọng Tấn là phố to đẹp giá cao so với các phố khác khu Thanh Xuân, nhưng nó cũng dài và giá khác nhau từng đoạn cụ ạ. Phía Trịnh Đình Cửu giá rẻ hơn phía Trường Chinh. Cụ cho thông tin chung chung quá ko định giá được.

ngõ nhà e ở giữa trần điền và hoàng văn thái. cách phố khoảng 150m.

 

[muabenem123]

Dạ ko cụ, mặt ngõ, cách 250m ra mặt đường Định Công luôn, tiền =hậu=4m vuông như viên gạch. Cách 1 dãy nhà ra Hồ Định Công, ngõ thông từ Định Công sang Linh Đàm cụ ạ.
Nhà xây 2014 còn khá mới, vào chỉ việc sơn lại và ở ko cần sửa chữa gì.

Mạnh dạn đoán mò 180-200tr/m cụ ợ.

 

[thuyhtt]

Thông tin cụ đưa vậy thì k ai có thể đánh giá giúp cụ ddC, cụ phải nói ngõ rộng bao nhiêu? Mặt tiền và hậu ra sao ? Tình trạng nhà mấy tầng và chất lượng nhà thế nào? Cụ có thể nói ngõ nào ra e đọc giúp cụ
Nhưng đt dsos mà Mt từ 4m trở lên, nhà 4 tầng cũ khung cột , k lỗi phong thủy , ngõ rộng ô tô đi qua ( ở vào ddC nhà ) thì giá 7,6 tỷ nửa đêm có ng gọi cụ nhận coc

cụ giúp em con này đc ko, em nghe giá hốt quá
cụ định giá sơ bộ giúp em căn mặt ngõ 45m2, mt 4m, 3 tầng, 2 thoáng, ngõ trc nhà 2,7-3m, ô tô qua nhà, cách 250m ra đường Định Công ko ngoặt phát nào (khu Định Công hạ), cách 1 dãy ra Hồ định công, ko lỗi phong thủy, xây 2014 còn khá mới chưa hỏng thấm dột gì. Em cảm ơn cụ.

 

[Khongdanhvong]

Cụ nghĩ sao về tiêu chí điểm chuẩn các trường cấp 3 trên quận Hoàng Mai luôn thấp nhất? Điều đó ko phản ánh dân trí à, hay dân trí cao nhưng điểm số thấp. Hoàng Mai thậm chí là quận đông dân nhất đó nhé.
Học sinh thì luôn có xu hướng học gần nhà cho tiện rồi.

Không có trường top thôi vì cũng ít trường chứ điểm chuẩn ok mà cụ. Tiêu chí gần nhà của cụ là gì em không biết, nhưng con bạn em thì sống ở HM nhưng học ở Trần Phú.

ĐIỂM CHUẨN TUYỂN SINH LỚP 10 THPT của Hà Nội 4 năm gần đây

Điểm chuẩn tuyển sinh lớp 10 trung học phổ thông các trường của Hà Nội 4 năm gần đây.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

 

[thuyhtt]

Mạnh dạn đoán mò 180-200tr/m cụ ợ.

Cao thật cụ ạ. Em ko ngờ. Để em gửi cho lão chồng em xem. Em mua cái gì lão cũng sợ đắt, sợ nợ . Giờ em muốn sút con này, để đổi sang con xa xa tí mà đường to, hoặc con có dòng tiền phòng thân mà lão cứ kêu ngại vay mượn .

 

[thuyhtt]

Không có trường top thôi vì cũng ít trường chứ điểm chuẩn ok mà cụ. Tiêu chí gần nhà của cụ là gì em không biết, nhưng con bạn em thì sống ở HM nhưng học ở Trần Phú.

ĐIỂM CHUẨN TUYỂN SINH LỚP 10 THPT của Hà Nội 4 năm gần đây

Điểm chuẩn tuyển sinh lớp 10 trung học phổ thông các trường của Hà Nội 4 năm gần đây.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

bạn bè em ở HM nhưng con cái đa phần học trường khu khác có xe đưa đón. Tùy mục đích mỗi nhà, cần kiến thức hay kĩ năng. Mấy bạn con em trong khu ĐT Định Công thì hầu hết chuyên chọn top đầu HN .

 

[muabenem123]

Cao thật cụ ạ. Em ko ngờ. Để em gửi cho lão chồng em xem. Em mua cái gì lão cũng sợ đắt, sợ nợ . Giờ em muốn sút con này, để đổi sang con xa xa tí mà đường to, hoặc con có dòng tiền phòng thân mà lão cứ kêu ngại vay mượn .

E chém bừa mợ nhé. .
Mợ đi tham khảo xem sao. Bt nhà các QUẬN ở HN, ngách 2m mà xấu vl ra thì giá cả nhà đã tầm 120-130tr/m. Ngõ ít loằng ngoằng thì trung bình 150-160tr/m cả nhà. Thậm chí Di trạch, vân canh, lai xá (hoài đức), nhà ngõ 2m giá cũng đã tầm này r. Đằng này nhà mợ lại còn ê tô qua dc, 2 mặt thoáng,.... Mợ đi khảo đi r lên đây cho ae giá mợ khảo xem sao nhé.

 

[Khongdanhvong]

bạn bè em ở HM nhưng con cái đa phần học trường khu khác có xe đưa đón. Tùy mục đích mỗi nhà, cần kiến thức hay kĩ năng. Mấy bạn con em trong khu ĐT Định Công thì hầu hết chuyên chọn top đầu HN .

HM gần mấy quận trường top mà cụ nên đi cũng tiện, có vấn đề gì đâu. Từ Tân Mai xuống Hoàn Kiếm cũng chỉ 5-6 km, học cấp 3 thì khoảng cách đó cũng bình thường. Định Công lại gần Thanh Xuân, Lĩnh Nam Mai Động gần Hai Bà Trưng. HM có mỗi 3 trường công (VN Ba Lan có tính công không nhỉ), còn lại vài trường tư thì đi sang quận khác học là chuyện bình thường.

 

[Lalalandphim]

Khiếp hồn khu ngoài đê này mà lên hơn 250 tr/m ngõ rồi á @@. Người nào có 12 tỏi chui vào đây nhỉ @@

No one

 

[Outsider87]

Không có trường top thôi vì cũng ít trường chứ điểm chuẩn ok mà cụ. Tiêu chí gần nhà của cụ là gì em không biết, nhưng con bạn em thì sống ở HM nhưng học ở Trần Phú.

ĐIỂM CHUẨN TUYỂN SINH LỚP 10 THPT của Hà Nội 4 năm gần đây

Điểm chuẩn tuyển sinh lớp 10 trung học phổ thông các trường của Hà Nội 4 năm gần đây.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

Mỗi quận chỉ có 3-4 trường công thôi, quận nào cũng thế. Hoàng Mai có 3 trường là: trương định, hoàng văn thụ(trường này rất quê như ngoại thành hồi thi đh tôi thi ở đó), việt ba. Cả 3 trường đều ở top dưới, mấy năm gần đây chênh lệch điểm số với top đầu có thu hẹp do tăng dân số cơ học rất mạnh đến nỗi phải bốc thăm mới có chỗ học. Hồi tôi học thì trương định cỡ 36/60, trần nhân tông 48/60. Lưu ý trần nhân tông chỉ là trường top giữa thôi, học sinh giỏi đỗ đh trường top cả lớp chắc được 1-2 đứa.
Nhấn mạnh là việc tăng dân số do người nhập cư sẽ kéo điểm đầu vào trường c3 lên rất nhiều do chỉ có 3 trường công 1 quận, như lê quý đông- hà đông giờ điểm cao nhất thành phố dù trước ai biết là ai đâu. Và hoàng mai còn đông dân hơn Hà đông mà 3 trường đó vẫn ở top đội sổ trong nội thành.
Điều đó cũng phản ánh nhiều điều vì thật ra điểm số của học sinh chịu ảnh hưởng lớn từ gia đình.

 

[Khongdanhvong]

Cao thật cụ ạ. Em ko ngờ. Để em gửi cho lão chồng em xem. Em mua cái gì lão cũng sợ đắt, sợ nợ . Giờ em muốn sút con này, để đổi sang con xa xa tí mà đường to, hoặc con có dòng tiền phòng thân mà lão cứ kêu ngại vay mượn .

Giờ ô tô nhỏ qua nhà mà quận thì 200 là đương nhiên chứ nhỉ.

 

[Khongdanhvong]

Mỗi quận chỉ có 3-4 trường công thôi, quận nào cũng thế. Hoàng Mai có 3 trường là: trương định, hoàng văn thụ(trường này rất quê như ngoại thành hồi thi đh tôi thi ở đó), việt ba. Cả 3 trường đều ở top dưới, mấy năm gần đây chênh lệch điểm số với top đầu có thu hẹp do tăng dân số cơ học rất mạnh đến nỗi phải bốc thăm mới có chỗ học. Hồi tôi học thì trương định cỡ 36/60, trần nhân tông 48/60. Lưu ý trần nhân tông chỉ là trường top giữa thôi, học sinh giỏi đỗ đh trường top cả lớp chắc được 1-2 đứa.
Nhấn mạnh là việc tăng dân số do người nhập cư sẽ kéo điểm đầu vào trường c3 lên rất nhiều do chỉ có 3 trường công 1 quận, như lê quý đông- hà đông giờ điểm cao nhất thành phố dù trước ai biết là ai đâu. Và hoàng mai còn đông dân hơn Hà đông mà 3 trường đó vẫn ở top đội sổ trong nội thành.
Điều đó cũng phản ánh nhiều điều vì thật ra điểm số của học sinh chịu ảnh hưởng lớn từ gia đình.

Cụ nhìn kiểu gì thế, nhìn sang LB, Bắc Nam TL có nhiều trường hơn HM mà cũng chỉ có 1 trường điểm cao, còn mấy trường khác 35, 36, 37. Điểm 37, 38, 39 mà còn chê top dưới, thế mà LB, TL những trường dưới 37 thì không chê?
Và em cũng đã phân tích ở trên, HM rất sát các quận trường top nên sang đó học nhiều, đâu phải cứ vào trường tại HM để học??? Trường HVT đang xây lại rồi.
Mà ở LB thì đa phần học tại đó luôn rồi, qua cầu khá bất tiện, nên điểm bên LB thế thành ra lại thấp nhỉ, nếu tính số học sinh học tại quận mình luôn.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Mình thấy hợp lý do tổng tiền thôi. Nhà mặt hồ khi bạn mua 290tr/m2, giả sử 100m2 là 29 tỷ. Bây giờ muốn X3 thì tổng tiền là 87 tỷ. Kén khách lắm. Mà nói thẳng ra chẳng ai bỏ ra 87 tỷ mua cái nhà ngách ô tô cả. Thế nên nó chỉ X2 là nhanh rồi, có 4 năm.
Còn cái ngách nhỏ kia từ 90tr lên 230tr rất nhanh nhưng tổng tiền 23 tỷ, vẫn tìm khách dễ hơn nhà cụ.

Nhà em mặt hồ giá dưới 200 mà chưa trôi đây các kụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

năm 2021 e mua nhà , định mua cái nhà trong ngách chủ chốt 90tr/m, sau không mua ra mua cái nhà chỗ gần đó cũng ngách, nhưng oto đỗ cửa ven hồ giá 290tr/m.
giờ cái nhà 90tr/m trong ngách khách mua bán lại 230tr/m, cái nhà e mua dù oto đỗ cửa may thì 500tr/m, vậy là ngách xe máy tránh nhau tăng còn nhanh hơn
khu e ba đình lõi, hiện mấy nhà ngõ ngách kim giang cũng 170~180tr/m rồi

Sao đắt thế nhể. Sang em để cho rẻ hơn mà mặt hồ

 

[Cuabeo]

Cụ sang Long Biên; tái định cư Thượng Thang, tái định cư Thạch Bàn dưới 200 tr/m đường của hè, 2 oto tải đua đầy ra. Biệt thự khu đô thị Hanoi garden city cũng chỉ dưới 200.

Giờ ô tô nhỏ qua nhà mà quận thì 200 là đương nhiên chứ nhỉ.

 

[Outsider87]

Cụ nhìn kiểu gì thế, nhìn sang LB, Bắc Nam TL có nhiều trường hơn HM mà cũng chỉ có 1 trường điểm cao, còn mấy trường khác 35, 36, 37. Điểm 37, 38, 39 mà còn chê top dưới, thế mà LB, TL những trường dưới 37 thì không chê?
Và em cũng đã phân tích ở trên, HM rất sát các quận trường top nên sang đó học nhiều, đâu phải cứ vào trường tại HM để học??? Mà trường HVT đang xây lại rồi.

Vâng hoàng mai toàn dân trí cao . Khổ quá.

 

[Khanhnho]

Ngõ Ô tô vào được nhưng đỗ cách nhà em khoảng 50m. đến nhà e chỉ đi được xe máy. ba gác vào tận nhà.
nhà cuối ngõ có cái sân. mặt tiền nhà e là hướng ra cái sân đó. sân đó để đc 1 SH 1 xe đạp 1 vision .
Tình trạng nhà mới 90%. E mua xong cho thuê. Giờ có 2 bé thì e về e ở. từ 2024. Phong thủy không lỗi (do e đã mời 2 thầy về check với tuổi của em).

Như này em nghĩ giá môi giới phát hơi cao, thiện chí giảm 10% là trôi.

 

[thuyhtt]

HM gần mấy quận trường top mà cụ nên đi cũng tiện, có vấn đề gì đâu. Từ Tân Mai xuống Hoàn Kiếm cũng chỉ 5-6 km, học cấp 3 thì khoảng cách đó cũng bình thường. Định Công lại gần Thanh Xuân, Lĩnh Nam Mai Động gần Hai Bà Trưng. HM có mỗi 3 trường công (VN Ba Lan có tính công không nhỉ), còn lại vài trường tư thì đi sang quận khác học là chuyện bình thường.

nhưng em nói thật lòng là cái GD quận HM chán vãi thật cụ ạ. Con em cấp 1 học Đại Từ, cấp 2 đứa lớn ko học HM nữa, đứa bé thì chuyển sang Long Biên học tiếp cấp 1. Sang LB Con em như cá thả ra sông chứ ko bị nhốt lọ như HM dù cả hai đều là trường công. LB (trường Phúc Đồng) con em bảo cô chủ nhiệm và cô hiệu trưởng, hiệu phó tuyệt vời (các cô HT và HP vẫn dạy lớp nó tuần vài tiết).

 

[CuongNguyenPhuc71]