[Funland] Choáng với giá nhà riêng trong ngõ, vượt 200 triệu đồng/m2

[CuongNguyenPhuc71]

Mình thấy hợp lý do tổng tiền thôi. Nhà mặt hồ khi bạn mua 290tr/m2, giả sử 100m2 là 29 tỷ. Bây giờ muốn X3 thì tổng tiền là 87 tỷ. Kén khách lắm. Mà nói thẳng ra chẳng ai bỏ ra 87 tỷ mua cái nhà ngách ô tô cả. Thế nên nó chỉ X2 là nhanh rồi, có 4 năm.
Còn cái ngách nhỏ kia từ 90tr lên 230tr rất nhanh nhưng tổng tiền 23 tỷ, vẫn tìm khách dễ hơn nhà cụ.

Nhà em mặt hồ giá dưới 200 mà chưa trôi đây các kụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

năm 2021 e mua nhà , định mua cái nhà trong ngách chủ chốt 90tr/m, sau không mua ra mua cái nhà chỗ gần đó cũng ngách, nhưng oto đỗ cửa ven hồ giá 290tr/m.
giờ cái nhà 90tr/m trong ngách khách mua bán lại 230tr/m, cái nhà e mua dù oto đỗ cửa may thì 500tr/m, vậy là ngách xe máy tránh nhau tăng còn nhanh hơn
khu e ba đình lõi, hiện mấy nhà ngõ ngách kim giang cũng 170~180tr/m rồi

Sao đắt thế nhể. Sang em để cho rẻ hơn mà mặt hồ

 

[Cuabeo]

Cụ sang Long Biên; tái định cư Thượng Thang, tái định cư Thạch Bàn dưới 200 tr/m đường của hè, 2 oto tải đua đầy ra. Biệt thự khu đô thị Hanoi garden city cũng chỉ dưới 200.

Giờ ô tô nhỏ qua nhà mà quận thì 200 là đương nhiên chứ nhỉ.

 

[Outsider87]

Cụ nhìn kiểu gì thế, nhìn sang LB, Bắc Nam TL có nhiều trường hơn HM mà cũng chỉ có 1 trường điểm cao, còn mấy trường khác 35, 36, 37. Điểm 37, 38, 39 mà còn chê top dưới, thế mà LB, TL những trường dưới 37 thì không chê?
Và em cũng đã phân tích ở trên, HM rất sát các quận trường top nên sang đó học nhiều, đâu phải cứ vào trường tại HM để học??? Mà trường HVT đang xây lại rồi.

Vâng hoàng mai toàn dân trí cao . Khổ quá.

 

[Khanhnho]

Ngõ Ô tô vào được nhưng đỗ cách nhà em khoảng 50m. đến nhà e chỉ đi được xe máy. ba gác vào tận nhà.
nhà cuối ngõ có cái sân. mặt tiền nhà e là hướng ra cái sân đó. sân đó để đc 1 SH 1 xe đạp 1 vision .
Tình trạng nhà mới 90%. E mua xong cho thuê. Giờ có 2 bé thì e về e ở. từ 2024. Phong thủy không lỗi (do e đã mời 2 thầy về check với tuổi của em).

Như này em nghĩ giá môi giới phát hơi cao, thiện chí giảm 10% là trôi.

 

[thuyhtt]

HM gần mấy quận trường top mà cụ nên đi cũng tiện, có vấn đề gì đâu. Từ Tân Mai xuống Hoàn Kiếm cũng chỉ 5-6 km, học cấp 3 thì khoảng cách đó cũng bình thường. Định Công lại gần Thanh Xuân, Lĩnh Nam Mai Động gần Hai Bà Trưng. HM có mỗi 3 trường công (VN Ba Lan có tính công không nhỉ), còn lại vài trường tư thì đi sang quận khác học là chuyện bình thường.

nhưng em nói thật lòng là cái GD quận HM chán vãi thật cụ ạ. Con em cấp 1 học Đại Từ, cấp 2 đứa lớn ko học HM nữa, đứa bé thì chuyển sang Long Biên học tiếp cấp 1. Sang LB Con em như cá thả ra sông chứ ko bị nhốt lọ như HM dù cả hai đều là trường công. LB (trường Phúc Đồng) con em bảo cô chủ nhiệm và cô hiệu trưởng, hiệu phó tuyệt vời (các cô HT và HP vẫn dạy lớp nó tuần vài tiết).

 

[CuongNguyenPhuc71]

 

[alernon]

Tuỳ địa điểm thôi, nhà cụ kia ở phương liệt thì giá sẽ thấp hơn chỗ khác, bán 300 cũng ko dễ đâu. Khu đó dân lao động cũng nhiều giống kiểu Hoàng Mai.

Nhà cụ ở đâu vậy?

em có con nhà ở Nguyễn Hữu Thọ cũng phân lô quân đội xe oto đỗ (tự trông) trước cửa

 

[CuongNguyenPhuc71]

Hồ khu em đây

 

[Khongdanhvong]

Vâng hoàng mai toàn dân trí cao . Khổ quá.

Thì cũng vâng cụ HM dân trí thấp thôi, khổ ghê
Mà trên này có mấy cụ như CuongNguyen gì đó tự xưng ở HM em nghĩ khéo thuộc nhóm lôm nhôm thật

 

[CuongNguyenPhuc71]

Tuỳ địa điểm thôi, nhà cụ kia ở phương liệt thì giá sẽ thấp hơn chỗ khác, bán 300 cũng ko dễ đâu. Khu đó dân lao động cũng nhiều giống kiểu Hoàng Mai.

Khu hồ sen Phương Liệt đẹp nhé kụ

 

[thuyhtt]

E chém bừa mợ nhé. .
Mợ đi tham khảo xem sao. Bt nhà các QUẬN ở HN, ngách 2m mà xấu vl ra thì giá cả nhà đã tầm 120-130tr/m. Ngõ ít loằng ngoằng thì trung bình 150-160tr/m cả nhà. Thậm chí Di trạch, vân canh, lai xá (hoài đức), nhà ngõ 2m giá cũng đã tầm này r. Đằng này nhà mợ lại còn ê tô qua dc, 2 mặt thoáng,.... Mợ đi khảo đi r lên đây cho ae giá mợ khảo xem sao nhé.

cảm ơn cụ, để em khảo giá rồi thông tin các cụ nhé. Nhà đất kiểu này, người nghèo càng nghèo, ngưỡng nghèo càng thấp .

 

[Lalalandphim]

Các cụ bây h hốt hoảng là khi nhìn GIÁ/M2.
Còn như e nói bên trên thì các cụ ngồi nhìn lại 2 vấn đề: NGUỒN CUNG VÀ KHỔ TIỀN (của loại nhà thổ cư trong phố) là có khi dễ chấp nhận hơn đó.
Cái mà ngáo nhất bây h có thể ví dụ: chung cư tái định cư Nam Trung Yên. Khoảng 7x-8x/m. Đang ăn cơm mà vữa nó còn rơi cmn vào nồi lầu. Các cụ cải tạo, sửa chữa kiểu j cho nó lại được. Còn chưa kể phải đi hỏi BQL rồi phí nọ phí kia. Trong khi nhà đất là nhà của mình, sửa sang cải tạo ntn là vc của mình.....Nó có nhiều vấn đề lắm cụ ạ. Thế e mới bảo nghe thì Điêu thuyền nhưng thực tế khéo lại Phủ lý, Hà Nam

mấy cái chung cư TĐC cũ nát rách sập sệ mà giá 7x-8x ăn cơm vữa rơi vào bát thì thôi đúng chịu mua nhà đất 25 30m còn sướng hơn cụ nhể

 

[CuongNguyenPhuc71]

mấy cái chung cư TĐC cũ nát rách sập sệ mà giá 7x-8x ăn cơm vữa rơi vào bát thì thôi đúng chịu mua nhà đất 25 30m còn sướng hơn cụ nhể

Tái định cư nhà xây bở bùng bục mà giá Ảo tung chảo các kụ nhể

 

[muabenem123]

cảm ơn cụ, để em khảo giá rồi thông tin các cụ nhé. Nhà đất kiểu này, người nghèo càng nghèo, ngưỡng nghèo càng thấp .

Ok mợ.

 

[Khongdanhvong]

nhưng em nói thật lòng là cái GD quận HM chán vãi thật cụ ạ. Con em cấp 1 học Đại Từ, cấp 2 đứa lớn ko học HM nữa, đứa bé thì chuyển sang Long Biên học tiếp cấp 1. Sang LB Con em như cá thả ra sông chứ ko bị nhốt lọ như HM dù cả hai đều là trường công. LB (trường Phúc Đồng) con em bảo cô chủ nhiệm và cô hiệu trưởng, hiệu phó tuyệt vời (các cô HT và HP vẫn dạy lớp nó tuần vài tiết).

Đang nói dân mà mợ, còn trường thì em không rõ lắm. Có trường cấp 2 chất lượng cao HM thấy bạn bè em bảo học tốt. Con bạn em học cấp 2 HM thôi mà thi cấp 3 điểm cao ngất ngưởng, rồi chọn học ở Hoàn Kiếm.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Mạnh dạn đoán mò 180-200tr/m cụ ợ.

Em cũng có nhà khu vực này

 

[muabenem123]

mấy cái chung cư TĐC cũ nát rách sập sệ mà giá 7x-8x ăn cơm vữa rơi vào bát thì thôi đúng chịu mua nhà đất 25 30m còn sướng hơn cụ nhể

E cũng nghĩ chỉ khoảng 4-5x thôi. Nhưng có căn lên tầm đó đấy cụ ợ.

 

[muabenem123]

Em cũng có nhà khu vực này

Cụ cho phát giá để ae tham khảo xem đúng ko nhé?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Khu hồ 24ha nhà em đây. Rộng hơn cả biển OCP1