[Funland] Choáng với giá nhà riêng trong ngõ, vượt 200 triệu đồng/m2

[LionKingMT]

Mảnh đê Bát Khối cụ ấy muốn bán ở gần cầu Thanh Trì, chứ ko phải gần cầu Vĩnh Tuy. Nếu gần cầu VT thì quá tiện để sang HBT, HK, ĐĐ, TX, trong khoảng 20-30 phút. Cụ đánh dấu trên map sai vị trí

Cách AEON 500 mét mà cầu Thanh Trì là sao cụ? E đi đón con lúc 5 giờ chiều ở Hàng Quạt mất có 20-25 phút thôi

 

[Khongdanhvong]

Cách AEON 500 mét mà cầu Thanh Trì là sao cụ? E đi đón con lúc 5 giờ chiều ở Hàng Quạt mất có 20-25 phút thôi

5h chiều mà đi từ nội đô sang LB cầu CD tắc cụ ạ, chiều ngược lại mới thoáng.

 

[Khongdanhvong]

Em đang nói về hiệu quả của dòng tiền nhà ngõ cụ ah, em có 1 cái nhà ngõ 65m2, 3 tầng, ngõ 3 gác tránh, chỉ cho thuê được 10tr, 2 năm rồi giá thuê không tăng được.

Đúng rồi nhà ngõ để ở thôi, làm ccmn cũng nguy hiểm. Thế nên nhà ngõ nhỏ dễ thanh khoản chứ to đấy, to tiền lại khó.

 

[muabenem123]

Em đang nói về hiệu quả của dòng tiền nhà ngõ cụ ah, em có 1 cái nhà ngõ 65m2, 3 tầng, ngõ 3 gác tránh, chỉ cho thuê được 10tr, 2 năm rồi giá thuê không tăng được.

cái nhà của cụ xếp vào loại nhà dân sinh cụ ạ. Nên hiệu quả dòng tiền ko cao là đúng r. Chứ nếu nhà cụ mà tối ưu công năng, nhiều ngủ nhiều vệ sinh thì thanh khoản thuê cực tốt và cho thuê đc giá hơn đó. Nhà ngõ nếu nói về dòng tiền thì nên chia 3 loại: nhà ngõ ở mặt ngõ (có thể kd); nhà ngõ dân sinh (như của cụ) và nhà ngõ thiết kế kiểu căn hộ dịch vụ (chia các phòng nhỏ cho thuê)

 

[kizura_x]

Em đang có căn 4 tầng mặt hẻm 3 gác, lô góc đoạn Cầu Lủ Định Công, 38m2 nhà + 24m2 lối đi chung của 3 nhà, tầng trên thì đua ra ăn gian được thêm 5m2, các cụ định giá hộ em xem được bao nhiêu ạ. Em đang muốn cho đi vì giá cho thuê thấp quá.

 

[gsm615]

cái nhà của cụ xếp vào loại nhà dân sinh cụ ạ. Nên hiệu quả dòng tiền ko cao là đúng r. Chứ nếu nhà cụ mà tối ưu công năng, nhiều ngủ nhiều vệ sinh thì thanh khoản thuê cực tốt và cho thuê đc giá hơn đó. Nhà ngõ nếu nói về dòng tiền thì nên chia 3 loại: nhà ngõ ở mặt ngõ (có thể kd); nhà ngõ dân sinh (như của cụ) và nhà ngõ thiết kế kiểu căn hộ dịch vụ (chia các phòng nhỏ cho thuê)

Vâng cụ.
Nếu xét theo tiêu chí đầu tư lấy dòng tiền cho thuê thì xếp đầu là cc, sau đó là nhà ngõ, kém nhất là mặt phố.
Còn đầu tư để thu tiền "1 cục" thì thứ tự có thể ngược lại.

 

[muabenem123]

Em đang có căn 4 tầng mặt hẻm 3 gác, lô góc đoạn Cầu Lủ Định Công, 38m2 nhà + 24m2 lối đi chung của 3 nhà, tầng trên thì đua ra ăn gian được thêm 5m2, các cụ định giá hộ em xem được bao nhiêu ạ. Em đang muốn cho đi vì giá cho thuê thấp quá.

e đoán cho thuê đc 7-8tr/th?

 

[kizura_x]

e đoán cho thuê đc 7-8tr/th?

e đang cho thuê 10tr, nhà e 4 PN với đồ đạc cũng ổn ạ

 

[muabenem123]

e đang cho thuê 10tr, nhà e 4 PN với đồ đạc cũng ổn ạ

à e tưởng nhà cụ 3 tầng, 2 ngủ. Chứ 4 PN thì cũng phải tầm đó thật . E đoán mò giá 120tr/m cụ ạ. Còn nếu ngách đẹp, gần ngõ, mà ngõ lại đẹp gần đường ê tô nữa thì giá sẽ lên khiếp đấy

 

[khanhlinh19]

Gg gợi ý là cụ tin á, vì cụ kh biết đi thôi chứ đi xe máy sang hồ thì đi cầu vĩnh tuy làm j vừa xa vừa tắc chân đê nguyễn khoái. Mà thôi cái ý của em ở đây là LB còn gần chán so vs khối quận khác vs cái địa điểm cụ gim, , và cái giờ cụ chọn thì đg HN đi đâu phần lớn ×2 thời gian chứ kh phải mỗi LB cụ nhá

Em thấy LB đi vẫn gần chán. Chắc các cụ ý không quen đi xa nhiều. Chứ bạn cùng làm với em ngày nào chả xe máy đi làm từ Yên Viên sang Minh Khai,đi xe máy chưa đến 1 tiếng qua 2 cầu

 

[Duong tien sih]

Em đang có căn 4 tầng mặt hẻm 3 gác, lô góc đoạn Cầu Lủ Định Công, 38m2 nhà + 24m2 lối đi chung của 3 nhà, tầng trên thì đua ra ăn gian được thêm 5m2, các cụ định giá hộ em xem được bao nhiêu ạ. Em đang muốn cho đi vì giá cho thuê thấp quá.

Mình nghĩ 170-190tr/m2 vì ưu điểm là 38m2 bây giờ hiếm, đã xây 4 tầng và lô góc. Còn cụ thể cụ gửi VP gần đó bán cho.

 

[chimchik]

Cháu nhớ tháng 5/2024 hỏi cái ở ngõ 167 Quang Tiến, căn góc ngõ oto tránh nhưng phân vân vì hông nhà đường đâm nhưng lại được chỗ lưu không đỗ vừa cái 7 chỗ ( ngõ này sau chắc đẹp vì ra mặt đường Vũ Trọng Khánh kèo dài) cũng 31m2 mà có 4 tỷ giờ nhìn giá choáng luôn
View attachment 8988383
View attachment 8988385

Căn này thì giá tầm bao nhiêu cụ, lỗi pt thì giá thấp so với thị trường là bao nhiêu

 

[kizura_x]

à e tưởng nhà cụ 3 tầng, 2 ngủ. Chứ 4 PN thì cũng phải tầm đó thật . E đoán mò giá 120tr/m cụ ạ. Còn nếu ngách đẹp, gần ngõ, mà ngõ lại đẹp gần đường ê tô nữa thì giá sẽ lên khiếp đấy

Ngõ và Ngách vào nhà e đều ô tô ạ

 

[muabenem123]

Ngõ và Ngách vào nhà e đều ô tô ạ

ngõ mà gần đường lớn nữa thì lên quanh 2 lít cụ nhé. Ko thì cũng phải lít 7-lits8 . Nhà cụ nếu thêm 1 tầng và thêm dc 2 ngủ thì giá sẽ cao hơn nữa. Cao hơn khoảng 15-20% giá mà e dự trên

 

[Arthur17]

Tháng 10 năm ngoái em còn được môi giới dẫn tới căn ở ngay đầu cầu Lê Trọng Tấn - Hà Kế Tấn - (Thanh Xuân) quảng cáo là xe ô tô qua nhà tới nơi hoá ra qua nhà ở đây là phải trèo qua đất 1 nhà (mặt phố) đi vào nhà phía sau, do đất không sổ nên chủ chưa xây Túm lại vẫn là nhà ngõ xe máy, 35m2 - 8,3 đồng thu nét. Giờ không biết hô lên bao nhiêu nữa rồi