[Funland] Choáng với giá nhà riêng trong ngõ, vượt 200 triệu đồng/m2

[Tiêu kiêu]

Thì nhà phố, KĐT giá vẫn cao hơn nhà ngõ thôi. Nhưng những lợi ịch khác ngoài lợi ích cốt lõi là ở (chủ yếu là các lợi ích về kinh doanh) trước đây được phản ánh vào giá ở mức cao, nay suy giảm thì phần đó giảm kéo theo giá tổng thể giảm. (chính xác hơn là tỷ lệ tăng trưởng thấp hơn)

Cùng khu vực em đang ở, nhà ngõ ngách xe máy tránh 200tr/m2 mà nhà khu đô thị oto đỗ cửa cả ngày lại chỉ 300tr/m2. Vấn đề là nhà ngõ ngách kia chỉ cần 8 tỷ trong tay là mua được căn 40m2 rồi nhưng cái nhà khu đô thị lại cần 24 tỷ để mua căn diện tích nhỏ nhất. Đơn giá tính trên m2 thì nhà ngõ ngách đắt hơn nhà khu đô thị nhiều kể cả cùng khu vực. Lí do là vì nhà ngõ ngách nó thường nhỏ, vừa khuôn tiền nhiều người có chứ nhà kđt to tiền thì lại ít người có thể tiếp cận hơn.

 

[PDlong]

năm 2021 e mua nhà , định mua cái nhà trong ngách chủ chốt 90tr/m, sau không mua ra mua cái nhà chỗ gần đó cũng ngách, nhưng oto đỗ cửa ven hồ giá 290tr/m.
giờ cái nhà 90tr/m trong ngách khách mua bán lại 230tr/m, cái nhà e mua dù oto đỗ cửa may thì 500tr/m, vậy là ngách xe máy tránh nhau tăng còn nhanh hơn
khu e ba đình lõi, hiện mấy nhà ngõ ngách kim giang cũng 170~180tr/m rồi

Cụ ở đâu Ba Đình thế

 

[phammut]

Thì chung cư tăng rồi, giờ nhà ngõ nó cũng phải tăng chứ . Nhất là các quận nội thành!

Thêm nữa là tiền giờ như lá đa lá mít. Hệ quy chiếu sang tiền VNĐ thì thấy hoảng thôi

Đúng thật nhà chung cư nội đô như láng hạ toàn hơn 100-130tr 1m thì căn 100m thà mua cái LK ngõ nhỏ còn hơn!

 

[Vitamin gogo]

Là do khuôn tiền phù hợp với khách hàng nên trong ngõ được lựa chọn. Mặt phố kén khách vì số tiền lớn vượt khả năng tài chính. Mặt khác mục đích sử dụng nhà mặt phố và trong ngõ khác nhau: Nhà mặt phố thì kinh doanh là BĐS dòng tiền + ở; Nhà trong ngõ chỉ ở.
Mức tăng sẽ theo sơ đồ: Đất nông thôn, đất vùng ven, nhà chung cư, đất trong ngõ và cuối cùng sản phẩm xa xỉ là loại BĐS dòng tiền: Nhà mặt phố sẽ chốt chu kỳ

 

[Outsider87]

Thì nhà phố, KĐT giá vẫn cao hơn nhà ngõ thôi. Nhưng những lợi ịch khác ngoài lợi ích cốt lõi là ở (chủ yếu là các lợi ích về kinh doanh) trước đây được phản ánh vào giá ở mức cao, nay suy giảm thì phần đó giảm kéo theo giá tổng thể giảm. (chính xác hơn là tỷ lệ tăng trưởng thấp hơn)

300 thì ngang rồi cụ ơi, thế mới nói.

 

[Outsider87]

Anw nó na ná như lợi thế kinh tế về quy mô, size càng to thì đơn giá càng rẻ. Tuy nhiên mấy năm gần đây mới phân hoá rõ rệt do có sự tác động mạnh của đội cò mồi đầu cơ đi gom nhà size tiền bé rồi bắt chẹt người ít tiền mua để ở.
Kết quả là chỉ số lợi ích/đơn giá của người ít tiền mua phân khúc nhà đất dưới 10 tỷ sụt giảm thê thảm so với trước.

 

[Outsider87]

Vị trí, vị trí, vị trí. Nhà em ngõ nhưng cách Hồ 500m. Nhà cụ khu đô thị nhưng ngoài vành đai 3. Còn nhà phố khu đô thị cách Hồ 500m thì...

Vị trí phèn trong làng qua cầu vẫn hơn 200 cụ ạ, thế mới nên chuyện.

 

[BạchMộc]

Giữa năm ngoái em ngó căn 4 tầng ở Yên Hòa ngõ 2 xe máy, 50m ra đường ô tô mà đã 7 tỷ cho 32m2 rồi

 

[Outsider87]

Giữa năm ngoái em ngó căn 4 tầng ở Yên Hòa ngõ 2 xe máy, 50m ra đường ô tô mà đã 7 tỷ cho 32m2 rồi

Bản chất câu chuyện là các đội thợ bđs chung tay góp vốn và dùng tiền vay đi múc các căn nhà ngách, mông má rồi dí lên đầu người đến sau. Trừ khi bị gãy dòng tiền do áp lực lãi vay ko thì họ sẽ ủn được hết mọi chi phí lên đầu người mua- những người ít tiền nhất.

 

[atk234]

Tiền giờ mất giá quá ợ

 

[Vomoicuoi]

Đúng, làm quán ăn thích hợp với nhà mặt đường nhưng ngược lại không phải nhà mặt đường nào cũng phù hợp để làm quán ăn và cũng không thể có quá nhiều quán. Một số loại hình kinh doanh nữa vẫn có thể dùng nhà mặt đường: nơi trưng bày giới thiệu SP, các loại dịch vụ, giao dịch.

Spa , cắt tóc , sửa chữa ô tô , xe máy , máy móc các loại , phòng khám , răng hàm mặt, v..v vẫn cần mặt đường . 1000 năm nữa những loại này cũng khó mà online được ,

 

[TorienT]

Vị trí phèn trong làng qua cầu vẫn hơn 200 cụ ạ, thế mới nên chuyện.

Qua cầu à, thế thì 4 quận cũ bao nhiêu hả trời.

 

[Tiêu kiêu]

Qua cầu à, thế thì 4 quận cũ bao nhiêu hả trời.

Vấn đề với nhà ngõ thì không phải cứ ra xa giá mà cao thì vào trong quận lõi giá càng cao giống như nhà mặt phố. Việc nhà ngõ quận lõi giá 200tr/m2 mà nhà ngõ các quận mới, xa như hoàng mai, long biên cũng 200tr/m2 nó là chuyện thực tế vì giá nhà ngõ nó phụ thuộc vào nhu cầu dân cư khu vực đó, nếu khu vực đó có tập trung nhiều công ty, trường học thì nhu cầu mua nhà của người dân sẽ cao và dĩ nhiên giá sẽ bị đẩy lên dựa vào nhu cầu mua thực tế của người dân.

 

[Outsider87]

Qua cầu à, thế thì 4 quận cũ bao nhiêu hả trời.

Xêm và có khi rẻ hơn. Tuỳ khả năng giăng bẫy lùa gà chốt deal của đội kền kền.
Và lưu ý là trong làng nhoé.
Anh Vcl tạo dựng mặt bằng giá mới long biên gia lâm luôn rồi.

 

[thudoll88]

Spa , cắt tóc , sửa chữa ô tô , xe máy , máy móc các loại , phòng khám , răng hàm mặt, v..v vẫn cần mặt đường . 1000 năm nữa những loại này cũng khó mà online được ,

Cái này cụ chủ quan quá cụ có tin không 100 năm nữa thôi chứ chả đến mức nghìn năm sẽ có robot tích hợp trí tuệ AI phục vụ tận nhà tất cả những dịch vụ này nó có thể sửa chữa oto, xe máy (nếu vẫn còn), nhổ răng trồng răng, khám bệnh thông thường, cắt tóc, matxa mặt, body... Nhưng tất nhiên 100 năm nữa thì cả cháu và cụ cũng đều tèo rồi kaka

 

[JunevsMon]

năm 2021 e mua nhà , định mua cái nhà trong ngách chủ chốt 90tr/m, sau không mua ra mua cái nhà chỗ gần đó cũng ngách, nhưng oto đỗ cửa ven hồ giá 290tr/m.
giờ cái nhà 90tr/m trong ngách khách mua bán lại 230tr/m, cái nhà e mua dù oto đỗ cửa may thì 500tr/m, vậy là ngách xe máy tránh nhau tăng còn nhanh hơn
khu e ba đình lõi, hiện mấy nhà ngõ ngách kim giang cũng 170~180tr/m rồi

Tiền giờ cứ như giấy hàng mã sợ quá. Trong ngách 230/m để tiền đó mà tiêu cho sướng cái thân ạ. Chứ mua đc cái nhà đó e thấy ở cũng khổ chết m luôn.

 

[thudoll88]

Tiền giờ cứ như giấy hàng mã sợ quá. Trong ngách 230/m để tiền đó mà tiêu cho sướng cái thân ạ. Chứ mua đc cái nhà đó e thấy ở cũng khổ chết m luôn.

Nhà ngõ bé đã khổ lại còn ngách nữa

 

[Duong tien sih]

Spa , cắt tóc , sửa chữa ô tô , xe máy , máy móc các loại , phòng khám , răng hàm mặt, v..v vẫn cần mặt đường . 1000 năm nữa những loại này cũng khó mà online được ,

Spa, cắt tóc, sửa xe máy bây giờ dạt vào ngõ rồi. Sửa chữa ô tô ra các khu đất rộng, cụm CN.
Chỉ có PK, RHM là vẫn nhà phố nhưng loại này cần mặt tiền rộng, diện tích lớn và gần càng nhiều chung cư càng tốt.
Xu hướng nhà phố giảm giá trị thương mại là không thể đảo ngược, trừ các vị trí vô cùng đắc địa, có tính đặc biệt, tính lịch sử.

 

[TorienT]

Vấn đề với nhà ngõ thì không phải cứ ra xa giá mà cao thì vào trong quận lõi giá càng cao giống như nhà mặt phố. Việc nhà ngõ quận lõi giá 200tr/m2 mà nhà ngõ các quận mới, xa như hoàng mai, long biên cũng 200tr/m2 nó là chuyện thực tế vì giá nhà ngõ nó phụ thuộc vào nhu cầu dân cư khu vực đó, nếu khu vực đó có tập trung nhiều công ty, trường học thì nhu cầu mua nhà của người dân sẽ cao và dĩ nhiên giá sẽ bị đẩy lên dựa vào nhu cầu mua thực tế của người dân.

Bé đến giờ em chưa thấy 1m2 Hoàn Kiếm ngang 1m2 Hoàng Mai, Long Biên bao giờ cả. Nếu tương đương vị trí.

 

[muabenem123]

https://kinhtedothi.vn/ha-noi-choang-voi-gia-nha-rieng-trong-ngo-vuot-200-trieu-dong-m2.html

Nhà ngõ mà cũng tận hơn 200 chai cơ à các cụ , mấy năm trước thấy có hơn 100 các cụ nhỉ

bị chặt nguồn cung rồi mà cụ. Loại 30-50m bị săn rất nhiều. Bây h tìm cái nhà hơn 30m2 mà giá 5 tỏi cũng khó đấy. Tất nhiên ngách ko loằng ngoằng quá