CHO THUÊ NHÀ 80 tr/Tháng

[lx125_black]

Em mà có 170m mặt phố cổ, phố cũ em sẽ làm hàng rào, xong em đổ đất trồng rau chơi ^^'

 

[ltlinh]

Em mà có 170m mặt phố cổ, phố cũ em sẽ làm hàng rào, xong em đổ đất trồng rau chơi ^^'

Cụ chạy qua đường Nguyễn Du đoạn đối diện hồ Thiền Quang tham khảo xem nhé , diện tóch có khi gấp 5 lần cái 170m2 nhưng không trồng rau mà để....sân cho vui

 

[nam-misu]

Hự hự nhiều xiền cũng điên cái đầu nhỉ!

 

[lx125_black]

Cụ chạy qua đường Nguyễn Du đoạn đối diện hồ Thiền Quang tham khảo xem nhé , diện tóch có khi gấp 5 lần cái 170m2 nhưng không trồng rau mà để....sân cho vui

Nó đây ạ.

 

[ltlinh]

Nó đây ạ.

Chơi vãi cụ nhỉ, thế này mới gọi là đại gia . thầy phong thủy gặp mảnh này khóc thét

 

[Quan Truong]

Nhà em đây nó đầu tư xây 5 tầng với điều kiện cho thuê 7 năm coi như trừ vào tiền nhà. Em tính đúng 5p ra phương án mày thích xây thế nào kệ mày, tiền trả đủ như tao yêu cầu, ký luôn cho mày 10 năm, đã thuê nhà là phải đầu tư, còn không để thế mà thuê.

Phương án này là hay nhất roài!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[cadan]

Kụ tính thế này bên thớt côn-đồ-tèo với biệt thự nghỉ dưỡng thì ai mua mấy thứ đó nữa, các cụ sâu khóc hết mất ^^

Cụ tính nhanh thế này nhé
làm mới 1200m2 x 8tr/m2 (trung bình)= 9.6 tỷ (khoảng từng này) là số tiền cụ phải bỏ ra xây.
Số này nếu không xây cụ gửi TK 6.5%/năm = 58triệu/tháng. Và ngày càng tăng thêm do lãi mẹ đẻ lãi con thì 5 năm sau số lãi của cụ là
60tháng x 58 triệu/ tháng = 3,4 tỷ ( em tính gọn chứ hàng tháng số lãi sẽ tăng dần). Và như thế đến đầu năm thứ 5 tổng số tiền của cụ có là 9.6+3.4 = 13 tỷ. Lãi vẫn 6%/ năm thì mỗi tháng cụ thu được 13*6%=78triệu. Đã bằng tiền cho thuê nhà. Nhưng số tiền lãi hàng tháng sẽ tăng lên.(ở đây có chút tính tròn)

Cụ cho thuê được khoảng 80 triệu tháng trong cả 10 năm không tăng.

+ Nguy cơ của gửi tiền TK là trượt giá. Thời cơ là lãi suất tăng
+ Nguy cơ của cho thuê là hợp đồng bị phá giữa chừng và sau 10 năm nhà như cái giẻ rách. Thời cơ là giá cho thuê tăng và được cái nhà giẻ rách.

Nhưng cái vấn đề là cụ đã có đến gần 10 tỷ để xây nhà thì chắc cụ có nhiều phương án sử dụng.
Chứ cụ đi vay mà xây thì tèo

 

[cadan]

Các nhà trong phố cổ/phố cũ phần lớn có nhà từ trước những cơn sốt đất - chi phí tạo dựng nhà đất (chủ yếu là đất) sòng phẳng ra là rẻ hơn nhiều so với thời giá bây giờ.

Một trường hợp khác nữa là các nhà họ làm ăn lâu đời nơi phố chợ trung tâm (ví dụ Đồng Xuân, các khu phố Hàng), nếu họ muốn mở rộng cơ ngơi thì họ mua thêm của hàng xóm, hàng phố.v.v cho tiện lợi.

Ngoài ra còn có dạng bán căn nhà này, nhảy sang mua căn nhà kia. Ví dụ, bán căn 50 tỷ, đi mua căn 30 tỷ, vẫn dư 20 tỷ làm ăn hoặc gửi tiết kiệm.

Còn nếu tự dưng bỏ ra vài chục tỷ mua căn nhà trên phố rồi đem cho thuê, thì đúng là hầu như không hiệu quả chút nào so với vốn đầu tư ban đầu.

Cũng đã có những truòng hợp vay mượn dấn lên để mua, như Tonkin Cafe Lý Thường Kiệt chẳng hạn, sau đó lụn bại dần, cũng vì tính toán mất cân đối giữa dòng tiền thu về với tiền vốn đấy.

Em thấy nhiều người có nhà trên phố lớn giá trị thị trường cỡ tầm 30-40 tỷ mà họ cho thuê chỉ 100-150tr/ tháng thôi. Nếu tính chi phí cơ hội như cụ ra thì đúng là lỗ chổng vó ạ. Mà sao họ không bán nhà đi để gửi tiền vào ngân hàng ăn lãi cụ nhỉ?

 

[changdua]

Ui. cụ giầu thế! Ngưỡng mô chủ thớt quá!

 

[robeo1958]

Em thấy như cụ khách định thuê là ngon nhất, xác định bỏ từng ấy tiền/tháng nhưng được cái 7 tầng thiết kế theo ý mình, còn kệ đời. Ở 5-7 năm chán kệ cứ phắn đã, hợp đồng còn vài năm tính sau

 

[tổngpro]

chuyên viên bất động sản tổngpro. Chuyên cho thuê mặt bằng kinh doanh, TTTM, nhà mặt phố, biệt thự, liền kề. cụ nào có nhu cầu alo cho cháu ạ. Tell 0903297667

 

[CongNong2Xenh]

Cụ làm như thiên hạ mỗi cụ khôn. Em tính sơ tiền xây 9,6 tỉ (theo ước của cụ ung_dung_tu_tai) phải bỏ ra ngay. Còn hỗ trợ 30% của cụ chỉ được 24tr/tháng, <300tr/năm, <3tỉ/10 năm. Đó là chưa tính đến NPV, trượt giá, chi phí cơ hội,... Em chỉ thấy cụ vui tính thôi.

hí hí e nếu là chủ thì e làm thế, thằng nào cảm thấy có khả năng làm ra đc số tiền lợi nhuận cao hơn thì thuê ko thì cút e éo quan tâm, em ko khôn nhưng cũng éo ngu để đi xây cái nhà 9,6 tỉ cho thuê 10 năm với cái giá 80tr 1 tháng làm j ,dí cái hợp đồng 10 năm cụ nghĩ nó đơn giản ah,, cụ khôn hơn em thì cụ cứ cho thuê rồi cụ tính xem sau 10 năm cụ đc j , e thì thấy lỗ cmn vốn lại mất đi cái nhà biệt thự cổ đẹp mà cha ông để lại.

 

[Fabulous]

hí hí e nếu là chủ thì e làm thế, thằng nào cảm thấy có khả năng làm ra đc số tiền lợi nhuận cao hơn thì thuê ko thì cút e éo quan tâm, em ko khôn nhưng cũng éo ngu để đi xây cái nhà 9,6 tỉ cho thuê 10 năm với cái giá 80tr 1 tháng làm j ,dí cái hợp đồng 10 năm cụ nghĩ nó đơn giản ah,, cụ khôn hơn em thì cụ cứ cho thuê rồi cụ tính xem sau 10 năm cụ đc j , e thì thấy lỗ cmn vốn lại mất đi cái nhà biệt thự cổ đẹp mà cha ông để lại.

Em cũng bình thường thôi ạ. Chả bao giờ nghĩ rằng mình không hơn thiên hạ, và cũng không có nhà tho thuê 4-5k$/tháng đâu. Nhưng em nghĩ nhà mặt phố to rộng cho thuê nghe có vẻ to tát, chứ về bản chất cũng như mua bán mớ rau ngoài chợ thôi, mặt bằng thị trường, thuận mua vừa bán. Thằng có tiền mấy k một tháng bỏ ra thuê nó cũng khôn chán, không chăn được nó đâu. Mà quyết nhanh bán sớm còn được tiền, chứ chậm dăm ba tháng cũng mất đống tiền đấy ạ.

 

[QAZ]

Với 1200m2 mặt sàn toà nhà văn phòng thì giá cho thuê bét rem cũng phải 200tr/tháng.

Khách thuê họ khôn đấy, thuê cả toà nhà rồi cho thuê lại cũng ăn đủ.

 

[CongNong2Xenh]

Em cũng bình thường thôi ạ. Chả bao giờ nghĩ rằng mình không hơn thiên hạ, và cũng không có nhà tho thuê 4-5k$/tháng đâu. Nhưng em nghĩ nhà mặt phố to rộng cho thuê nghe có vẻ to tát, chứ về bản chất cũng như mua bán mớ rau ngoài chợ thôi, mặt bằng thị trường, thuận mua vừa bán. Thằng có tiền mấy k một tháng bỏ ra thuê nó cũng khôn chán, không chăn được nó đâu. Mà quyết nhanh bán sớm còn được tiền, chứ chậm dăm ba tháng cũng mất đống tiền đấy ạ.

e chả hiểu ý cụ là j, còn ý của e là nếu e là chủ e ko cho thuê cái kiêu như thế thì cụ nói e khôn, cụ đọc kĩ xem có cụ còn éo quan tâm là nó xây j miễn là đưa đủ xiền theo ý chủ nhà, còn thuê nhà là phải đầu tư, đây e cho cắt 30% là còn quá nhân từ thì cụ kêu e khôn hết phần thiên hạ, ở đây chả có ai chăn ai nếu cụ chủ đồng ý với cái ý kiến xây cái nhà ~ 10 tỉ cho nó thuê 10 năm thì lại là con gà bị nó chăn, hay cụ nghĩ cái hợp đồng ấy là thuận mua vừa bán thì e tôn trọng ý kiến cụ chứ cụ lại phán em khôn hết phần thiên hạ thì em ạ cụ.

 

[xe365vn]

vợ cụ nói đúng đấy cụ ah
nghe mấy cái cty đểu nó lùa gà, gà Tây cụ đuổi ko đc đâu

 

[Fabulous]

e chả hiểu ý cụ là j, còn ý của e là nếu e là chủ e ko cho thuê cái kiêu như thế thì cụ nói e khôn, cụ đọc kĩ xem có cụ còn éo quan tâm là nó xây j miễn là đưa đủ xiền theo ý chủ nhà, còn thuê nhà là phải đầu tư, đây e cho cắt 30% là còn quá nhân từ thì cụ kêu e khôn hết phần thiên hạ, ở đây chả có ai chăn ai nếu cụ chủ đồng ý với cái ý kiến xây cái nhà ~ 10 tỉ cho nó thuê 10 năm thì lại là con gà bị nó chăn, hay cụ nghĩ cái hợp đồng ấy là thuận mua vừa bán thì e tôn trọng ý kiến cụ chứ cụ lại phán em khôn hết phần thiên hạ thì em ạ cụ.

Vâng thưa cụ. Em thấy cụ tư vấn bắt nó xây chi phí ban đầu cỡ 9 tỉ mà chênh lệch thu về sau 10 năm chưa được 3 tỉ, chưa kể các loại trượt giá, NPV,... thì em bình luận mấy câu cho vui. Có gì chưa đúng ý cụ mong cụ bỏ qua. Anh em mình lên đây fun là chính mà, để tâm chi cho mệt óc. Kính cụ.

 

[CongNong2Xenh]

Vâng thưa cụ. Em thấy cụ tư vấn bắt nó xây chi phí ban đầu cỡ 9 tỉ mà chênh lệch thu về sau 10 năm chưa được 3 tỉ, chưa kể các loại trượt giá, NPV,... thì em bình luận mấy câu cho vui. Có gì chưa đúng ý cụ mong cụ bỏ qua. Anh em mình lên đây fun là chính mà, để tâm chi cho mệt óc. Kính cụ.

chắc cụ hiểu nhầm ý em, ý em là nếu theo thiết kế giả định là gần 10 tỏi to mình chỉ bỏ ra ~ 3 tỏi trừ dần vào năm thuê cho nó. chứ e có xúi ông chủ đất cho thuê 10 năm lấy 3 tỏi đâu ạ, cái bài toán con nít 10 tỉ cho thuê 10 năm hòa vốn để lấy cái xác nhà khô ko biết tn mà lại mất cái biệt thự thì e thấy quá bèo, thôi e stop ko chém nữa ạ, e còn đang đi làm thuê chắc có ngủ mơ e cũng chưa dám mơ có cái nhà như thế mà cứ chém tn thì thật xấu hổ vô cùng

 

[minhab]

e cứ lấy ví dụ từ e ra:

xây 1 cái 6 tầng và cho thuê, k tính thời gian xây dựng và làm thủ tục giấy phép xây dựng (mất đứt 6 tháng), xây xong cho thuê ngay và luôn 100% diện tích thì sau 3 năm 11 tháng hoàn vốn ban đầu, tức là bằng chi phí xây dựng, nghĩa là làm không công gần 4 năm, mất lãi suất gửi ngân hàng, mất cơ hội đầu tư...., nếu vay ngân hàng để xây thì đương nhiên 4 năm ấy bốc mứt, thêm tầm 4 năm nữa mới hoàn vốn được.

vậy cái thằng đề nghị thuê 7 năm ấy chắc có bài gì đó, cụ tính 10 năm là đoàn chuẩn.

và cuối cùng, nó có thuê và xây k cụ, e hóng tí.

Em cho nó nghĩ 1 tuần để nó trả lời, hết 1 tuần định sáng mai nhận cọc ông khác thì đúng 11h đêm nó vác tiền đến năn nỉ xin thuê, bớt cho nó 3 chục chỉ lấy 7 chục coi như nó xây nhà cho mình, hết 10 năm nhà của mình luôn. Thôi thì em chốt hạ cho nó luôn, thỉnh thoảng đi qua ngắm cái nhà mình lòng tự nhủ 10 năm nữa mới được lấy lại, chắc lúc ấy em già mới được hưởng ở nhà phố cổ, he he

 

[minhqlbx]

Vợ cháu nó mà quyết chỉ nhanh nhanh cho thuê bán cà phê theo kiểu Vintage vì sắn nhà biệt thự giả cổ Pháp với cái sân vườn. Gấu vừa gọi có nơi trả 2500 ba tháng 1 lần

Thế thì cụ tính đập đi, xây lại cho thuê làm cái gì. Môn này Gấu nhà cụ giỏi hơn cụ quá nhiều? Vợ luôn luôn đúng cụ ơi