CHO THUÊ NHÀ 80 tr/Tháng

[maytinh8780]

Cảm ơn Cccm cho ý kiến. VÌ nhiều cụ email hỏi diện tích cụ thể nên cháu vừa phải xin nghỉ việc buổi sáng phóng đến đo và kiểm tra trong sổ đỏ thì chuẩn là: 9,6 m2 mặt tiền và 19,8m2 sâu. Thế thì nên đến 185m2. Bố mẹ cháu tích góp xây trên diện tích đó căn biệt thự giả Pháp 110m2 còn lại làm sân vườn. Giờ đập đi cũng tiếc.

Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng (hôm qua bấn loạn cháu nghe nhầm giá họ trả là 5.800 usd/tháng cơ a). Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.

Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà

 

[Mua xe nào]

Cụ làm bài toán kinh tế.
Để nguyên cho thuê có khi đc 2500 rồi.
Đầu tư xây 1200m2 * 250$ = 300.000$. Có mà điên!
Cụ cần tư vấn thêm thì bảo E qua ngó qua cho Cụ rồi chỉ Cụ cách tự định giá và tính pán cho thuê sao hợp lý nhất

 

[G810]

Nhà cụ ở phố nào, mai em bảo mấy thằng đệ mài răng chờ cắn một miếng.

 

[xegiacmo]

Bà chị em dính 1 vụ tương tự thời sốt đất 2010 . Ngân hàng cổ phần đề nghị xây rồi họ thuê làm trụ sở cũng 10 năm . Xong thì kinh tế đi xuống họ không thuê nữa . May vẫn cho thuê được nhưng giá không bằng giá nh họ đưa ra .

 

[Quên mất Nick]

Hự hự ...đau đầu vì cóa dầu ...buồn phiền vì nhiều tiền

 

[mttdtk1]

Dùng đòn bẩy tài chính là nghề của các công ty rồi

 

[ung_dung_tu_tai]

Bà chị em dính 1 vụ tương tự thời sốt đất 2010 . Ngân hàng cổ phần đề nghị xây rồi họ thuê làm trụ sở cũng 10 năm . Xong thì kinh tế đi xuống họ không thuê nữa . May vẫn cho thuê được nhưng giá không bằng giá nh họ đưa ra .

Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng. Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.

Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà

Cụ tính nhanh thế này nhé
làm mới 1200m2 x 8tr/m2 (trung bình)= 9.6 tỷ (khoảng từng này) là số tiền cụ phải bỏ ra xây.
Số này nếu không xây cụ gửi TK 6.5%/năm = 58triệu/tháng. Và ngày càng tăng thêm do lãi mẹ đẻ lãi con thì 5 năm sau số lãi của cụ là
60tháng x 58 triệu/ tháng = 3,4 tỷ ( em tính gọn chứ hàng tháng số lãi sẽ tăng dần). Và như thế đến đầu năm thứ 5 tổng số tiền của cụ có là 9.6+3.4 = 13 tỷ. Lãi vẫn 6%/ năm thì mỗi tháng cụ thu được 13*6%=78triệu. Đã bằng tiền cho thuê nhà. Nhưng số tiền lãi hàng tháng sẽ tăng lên.(ở đây có chút tính tròn)

Cụ cho thuê được khoảng 80 triệu tháng trong cả 10 năm không tăng.

+ Nguy cơ của gửi tiền TK là trượt giá. Thời cơ là lãi suất tăng
+ Nguy cơ của cho thuê là hợp đồng bị phá giữa chừng và sau 10 năm nhà như cái giẻ rách. Thời cơ là giá cho thuê tăng và được cái nhà giẻ rách.

Nhưng cái vấn đề là cụ đã có đến gần 10 tỷ để xây nhà thì chắc cụ có nhiều phương án sử dụng.
Chứ cụ đi vay mà xây thì tèo

 

[Rong Ruổi]

Bẩm cccm đêm hôm đã khuya mà cháu bấn loạn quá lên nhờ cccm tư vấn cho một việc. Chẳng là cháu vốn khù khờ lại là con một nên bố mẹ thương quyết định cho căn nhà hơn 170m2 trên phố. Nhà các cụ ko ở do ồn ào và đã mua liền kề chỗ yên tĩnh. Vợ chồng cháu cũng có nhà riêng nên xác định ko ở nên đăng tin cho thuê. Có Cty nước ngoài đồng ý thuê 10 năm giá 3800 usd/tháng. Họ trả trc 5 năm tiền thuê nhưng yêu cầu cháu xây theo thiết kế 7 tầng. Thủ tục ABc họ lo cháu chỉ đầu tư tiền xây. Cháu phân vân xây thế nếu chẳng may sau này họ ko thuê lại đập đi xây lại thì chết tiền. Tính ra hơn 1200m2 xây dựng.

Cccm cho cháu vài lời khuyên. Khổ quá nghĩ đau cả đầu cccm ạ.
Vợ cháu nó cứ càu nhàu bảo cháu nghĩ ngợi già cả người để nguyên cho thuê đc đồng nào thì đc. Cháu đang cáu nó đây đúng là đàn bà

Cái này là bài toán chi phí cơ hội, cụ cứ giải ra là có đáp án

 

[Rong Ruổi]

Cái này là bài toán chi phí cơ hội, cụ cứ giải ra là có đáp án

Giả sử họ thuê chuẩn đúng theo 10 năm thì cụ được cái nhà Cũ nếu như chi phí xây dựng của cụ giá cao. Hoặc được cái nhà cũ với 1 khoản chênh không lớn nếu như chi phí xây dựng của cụ trung bình.
Nếu họ mà phá hợp đồng sau 5 năm thì coi như cụ bốc mứt.
Theo E cụ dẹp đi cho nó lành.

 

[Automation]

Nếu cùng 1 công xây nhà thì nhân cơ hội này xây luôn theo ý mình sau này thì đc. Chứ nếu tính bài toán kinh tế thì để nguyên cho thuê khỏe hơn nhiều.

 

[nhq.arch]

Nếu cụ thiết kế tốt, thi công hợp lý thì sau khi khấu hao vẫn có nhà để sử dụng, đấy mới là lãi chứ.
Vì vậy cần cụ thể định thiết kế thế nào, thi công ở mức độ nào.

Công ty lớn hay Tây thuê nó cũng không dễ hỏng nhà nên cũng là 1 yếu tố +

 

[Hasau]

Em thấy ý vợ cụ chuẩn đấy, phân tích thì các cụ trên phân tích rồi.

 

[mega_fun]

Trên phố mà tính ra cho thuê có hơn 70 nghìn/m2, em thấy rẻ quá, lại còn đòi nhà mới nữa.

 

[Xe ngư]

E ko có nhà nên đi ra. Mời cụ sau ạ

 

[Carrera]

Cứ tiền tươi thóc thật mà chơi , đừng ôm bom nổ chậm mà thêm lo vào người . Tình hình kinh tế xã hội thế này về lâu dài là không tin được bố con thèng nào

 

[minhab]

Nhà em đây nó đầu tư xây 5 tầng với điều kiện cho thuê 7 năm coi như trừ vào tiền nhà. Em tính đúng 5p ra phương án mày thích xây thế nào kệ mày, tiền trả đủ như tao yêu cầu, ký luôn cho mày 10 năm, đã thuê nhà là phải đầu tư, còn không để thế mà thuê.

 

[hackspeed]

Em thấy ý vợ cụ chuẩn đấy, phân tích thì các cụ trên phân tích rồi.

Lời tào tháo k phải đúng trong mọi hoàn cảnh

 

[nhq.arch]

Nếu nhìn vào 1 số nhà văn phòng xây lên, căng biển cho thuê thì nhà cụ đang có lợi thế.

Tuy nhiên hợp đồng cho thuê này phức tạp ngay từ đầu vì trong hợp đồng có điều khoản bàn giao nhà đưa vào sử dụng, giả dụ lúc này có tranh chấp thì? số tiền tạm ứng là bao nhiêu?...

 

[hdv]

quan trọng là nếu cứ để vậy cho thuê thì dc bao nhiêu một tháng, không thấy cụ chủ nói đến ?

 

[Developer87]

Tao có cái nhà, cho thuê giá này, thằng nào thuê thì zô, ko thì thôi, ko đòi hỏi sửa sang bàn tán gì hết. Đấy, cụ cứ làm thế cho nhẹ đầu.