[Funland] Cho em hỏi tý về nhà chung cư - căn hộ tầng trên cùng, áp mái

[satthuhaohoa]

doánh dấu ngâm cứu sau vậy

 

[29-751F]

Chia sẻ cho cụ một vài thông tin để tham khảo. Cụ cần khảo sát mấy thứ như sau:
- Hệ thống bơm tăng áp cho tầng áp mái có hay không? Nếu không có thì mình phải lắp. Nếu có rồi thì kiểm tra xem hệ thống bơm có được bố trí bệ máy đàng hoàng không. Tránh trường hợp máy bơm ồn, rung ảnh hưởng đến căn hộ.
- Hệ thống kỹ thuật thang máy: thông thường buồng thang máy sẽ nằm ở tầng trên cùng. Căn hộ cụ định mua có gần phòng đó không? Phòng máy đang được tản nhiệt bằng phương án nào, có gây ồn ào hay ảnh hưởng nhiệt độ đến nhà cụ định mua hay không?
- Hệ thống chống nóng, chống dột: căn hộ trên cùng sẽ có khả năng bị nóng và dột nếu mái không được xử lý tốt.
- Bên dưới tầng 1 có nhà hàng hay tòa văn phòng hay không. Nhà hàng hoặc hệ thống bếp đó có hệ thống hút mùi đưa lên mái thì cụ cần cân nhắc kỹ kẻo ảnh hưởng bởi mùi và độ ồn (Thông thường họ cho quạt hút ở mái).

 

[lamborghiniOne]

Chia sẻ cho cụ một vài thông tin để tham khảo. Cụ cần khảo sát mấy thứ như sau:
- Hệ thống bơm tăng áp cho tầng áp mái có hay không? Nếu không có thì mình phải lắp. Nếu có rồi thì kiểm tra xem hệ thống bơm có được bố trí bệ máy đàng hoàng không. Tránh trường hợp máy bơm ồn, rung ảnh hưởng đến căn hộ.
- Hệ thống kỹ thuật thang máy: thông thường buồng thang máy sẽ nằm ở tầng trên cùng. Căn hộ cụ định mua có gần phòng đó không? Phòng máy đang được tản nhiệt bằng phương án nào, có gây ồn ào hay ảnh hưởng nhiệt độ đến nhà cụ định mua hay không?
- Hệ thống chống nóng, chống dột: căn hộ trên cùng sẽ có khả năng bị nóng và dột nếu mái không được xử lý tốt.
- Bên dưới tầng 1 có nhà hàng hay tòa văn phòng hay không. Nhà hàng hoặc hệ thống bếp đó có hệ thống hút mùi đưa lên mái thì cụ cần cân nhắc kỹ kẻo ảnh hưởng bởi mùi và độ ồn (Thông thường họ cho quạt hút ở mái).

Cảm ơn cụ, chắc chỉ có mấy cái đáng lưu ý thế thôi cụ nhi?

 

[Lanrover]

- Mấy cái như nóng với thấm dột, minh nghĩ với công nghệ thi công hiện nay thì ko có vấn đề đó nữa, độ dày mái ko như mái nhà dân ở, chung cư mái dày ít ra 60cm cụ ah

 

[tunguyen146]

em hóng kinh nghiệm

 

[tunguyen146]

Em hỏi bên mấy thớt thông tin hưu ích nhưng không thấy cụ nào giúp nên em sang đây lập cái thớt cho nổi lềnh bềnh.
Các cụ cho em hỏi căn hộ tầng 12 trên cùng, tòa nhà 12 tầng thì có những bất tiện gì ạ. Ví dụ như
- Có hay bị thấm trần do hệ thống thoát nước mưa mái tôi nó dồn về theo rãnh gom nước chảy ngay mép tòa nhà tương ứng với ngay mép ngoài của căn hộ mình liệu có hay bị thấm dột ở khu vực này không ạ, cụ nào đã thấy bệnh này chưa a ?.
- Tầng áp mái nên gần bể nước nên liệu áp lực nước có yếu lắm không ạ, cái này thì các căn hộ tập thể ngày xưa vẫn bị và phải lắp thêm bơm tăng áp ì xèo, lạch cạch suốt hơi khó chịu. Không biết công nghệ bây giờ đã có giải pháp gì hay vẫn phải lắp bơm tăng áp hả các cụ.
- Việc đi lại thang máy hay vấn đề sinh hoạt và an toàn có gì bất tiện hơn các tầng thấp hơn khác không ạ.

Em định ở căn này, vì tiền không nhiều nên không nhiều lựa chọn cụ ạ, cụ nào kinh nhiệm chỉ giáo em với. thanks !
p/s: Riệu em đã nghiêng bình rồi ạ

cuối cùng cụ có chốt căn áp mái ko?

 

[xecatang123]

Tây họ toàn thích ở trên cùng, penhouse ở nhiều tòa vẫn rất đắt khách, cụ yên tâm là ở được ko vấn đề gì đâu

 

[Citronella]

Tầng áp mái vừa nóng vừa thấm, em can cụ. Em chịu được 4 năm rồi giờ đành phải mua chỗ khác đây chứ mùa nóng điều hòa có hôm không tải nổi. À em quên còn vụ nước yếu cũng là nỗi khổ nữa.

 

[Công Thành_TTB]

nước yếu phải lắp thêm bơm

 

[Anh Truong]

Nóng là chắc chắn, nhưng đã có điều hoà và các kỹ thuật chống nóng

 

[lyquochung]

Kính nhờ các cụ, em đang nhăm nhe 1 căn tầng áp mái 1 tòa chung cư , thấy giá chênh rẻ hơn hẳn so với các căn tầng đẹp đến cả trăm triệu. Các cụ đã có kinh nghiệm trên này chỉ giúp em có nên mua hay không? E thì đọc trên mạng thấy mọi ng khuyên là căn tầng áp mái thì nóng, áp lực nước thấp và có thể bị thấm. Mong các cụ cho lời khuyên

 

[Red2010]

Nóng thì đúng cụ ạ, nhất là buổi giữa trưa. Còn bình thường thì cũng xêm xêm mấy tầng dưới.
Thấm thì ko đáng ngại đâu cụ. Tất cả các căn hộ đều có nguy cơ bị thấm bởi WC của tầng trên. Áp mái lỡ có đen thì việc xử lý cũng dễ.

 

[lyquochung]

Nóng thì đúng cụ ạ, nhất là buổi giữa trưa. Còn bình thường thì cũng xêm xêm mấy tầng dưới.
Thấm thì ko đáng ngại đâu cụ. Tất cả các căn hộ đều có nguy cơ bị thấm bởi WC của tầng trên. Áp mái lỡ có đen thì việc xử lý cũng dễ.

Vâng, cảm ơn cụ, chênh cả trăm củ, coi như bật điều hòa mấy tháng hè chênh thêm 2-3 củ tiền điện thì cũng đc 35-50 năm cụ nhể, đc cái ko bị ồn bởi tầng trên , mà khu này cao nhất mới co 15 tầng

 

[Red2010]

Vâng, cảm ơn cụ, chênh cả trăm củ, coi như bật điều hòa mấy tháng hè chênh thêm 2-3 củ tiền điện thì cũng đc 35-50 năm cụ nhể, đc cái ko bị ồn bởi tầng trên , mà khu này cao nhất mới co 15 tầng

Chỉ nóng hơn mấy tầng dưới buổi giữa trưa thôi cụ. Hợp ý và hợp ví cứ xơi ạ.

 

[Tung.thanh]

xác định ở thì dc, còn bác sau muốn bán nhanh thì mua tầng dưới

 

[RONGHT]

Chỗ e ở thì thấy nó nóng, phía trên là buồng động cơ thang máy nên ồn, đợi thang máy lâu hơn, nếu cc vận hành kém mà khi thang máy hỏng thì là cực hình. Được cái rẻ hơn, sát sân thượng nên hay lên sân thượng chơi được.

 

[quanld]

mỗi căn, mỗi tầng đều có ưu nhược điểm riêng, em có mấy khách trước mua bên Vinhomes mấy nhà cứ rủ nhau mua tầng cao nhất, tầng 26-27

 

[lyquochung]

Chỗ e ở thì thấy nó nóng, phía trên là buồng động cơ thang máy nên ồn, đợi thang máy lâu hơn, nếu cc vận hành kém mà khi thang máy hỏng thì là cực hình. Được cái rẻ hơn, sát sân thượng nên hay lên sân thượng chơi được.

hay quá, cảm ơn cụ, e giờ mới để ý đến là buồng động cơ thang máy và có thể lên sân thượng chơi, trc thì mới chỉ nghĩ đến ưu điểm là ko bị ồn từ các tầng trên nếu trẻ con chạy nhảy hoặc kê kéo bàn ghế

 

[0978617028]

theo em là không nên, nhiều nơi thấm đấy cụ

 

[TrumpVietnam]

Thường tầng áp mái nhưng bên trên còn 1 tầng nữa, tìm hiểu kỹ mua là chuẩn. Một người đang ở căn áp mái và thỏa mãn vì lựa chọn đúng