[Funland] Cho em hỏi chút về việc đăng ký thế chấp

[Aurelio]

Chào các cụ ạ,

Chả là em mới gom góp mua được 1 căn chung cư và có vay ngân hàng. Đến giờ thì các thủ tục sang tên đã xong xuôi, em được bên ngân hàng hướng dẫn các bước tiếp theo là:
1. Ra phòng công chứng để làm hợp đồng thế chấp
2. Sau đó thì mang sổ đi làm đăng ký thế chấp
Ở bước 2 này thì bên ngân hàng có gợi í là nên làm dịch vụ cho nhanh. Có cụ nào biết hoặc đã từng va chạm mảng này thì cho em hỏi là có nên làm qua dịch vụ không hay cứ để tự nhiên ạ?
Và lúc này là mình sẽ là người đi làm đăng ký thế chấp hay là giao sổ cho bên ngân hàng rồi họ sẽ tự đi làm ạ?

Cảm ơn các cụ nhiều.

 

[luuanh6789]

Chào các cụ ạ,

Chả là em mới gom góp mua được 1 căn chung cư và có vay ngân hàng. Đến giờ thì các thủ tục sang tên đã xong xuôi, em được bên ngân hàng hướng dẫn các bước tiếp theo là:
1. Ra phòng công chứng để làm hợp đồng thế chấp
2. Sau đó thì mang sổ đi làm đăng ký thế chấp
Ở bước 2 này thì bên ngân hàng có gợi í là nên làm dịch vụ cho nhanh. Có cụ nào biết hoặc đã từng va chạm mảng này thì cho em hỏi là có nên làm qua dịch vụ không hay cứ để tự nhiên ạ?
Và lúc này là mình sẽ là người đi làm đăng ký thế chấp hay là giao sổ cho bên ngân hàng rồi họ sẽ tự đi làm ạ?

Cảm ơn các cụ nhiều.

Bank họ tự làm. Cụ muốn làm nhanh để giải phong toả cho bên bán thì làm nhanh. Còn không thì cứ bt mà làm đỡ tốn

 

[broken98]

Chào các cụ ạ,

Chả là em mới gom góp mua được 1 căn chung cư và có vay ngân hàng. Đến giờ thì các thủ tục sang tên đã xong xuôi, em được bên ngân hàng hướng dẫn các bước tiếp theo là:
1. Ra phòng công chứng để làm hợp đồng thế chấp
2. Sau đó thì mang sổ đi làm đăng ký thế chấp
Ở bước 2 này thì bên ngân hàng có gợi í là nên làm dịch vụ cho nhanh. Có cụ nào biết hoặc đã từng va chạm mảng này thì cho em hỏi là có nên làm qua dịch vụ không hay cứ để tự nhiên ạ?
Và lúc này là mình sẽ là người đi làm đăng ký thế chấp hay là giao sổ cho bên ngân hàng rồi họ sẽ tự đi làm ạ?

Cảm ơn các cụ nhiều.

Thường thì bank sẽ tự làm chứ ko để cho mình tự cầm đi làm đâu. Muốn làm nhanh thì mất thêm vài triệu còn nếu ko vội chờ giải ngân thì cứ làm thường

 

[aladanh2000]

Cụ cứ doạ nó anh cũng cân nhắc ngân hàng này kia lãi suất tương đương em, rồi a cũng ra PGD ABC cùng hệ thống e hỏi rồi. Tầm này bọn nó cần KPI, cụ ngồi lên đầu bọn nó được. Không phục cụ cụ thì cụ cứ chuyển phòng giao dịch khác.

Về công chứng Hợp đồng thế chấp thì cần 3 bên: ngân hàng-người vay-công chứng
- làm bình thường ra VP công chứng
- làm dịch vụ thì tại ngân hàng.
Bước này cụ cứ ra VP công chứng, làm bình thường. Làm ở ngân hàng mất tầm 2tr mà không nhanh hơn đc ngày nào, chỉ tiện cho đứa sale nó đỡ công phải chạy ra phòng công chứng thôi. Hồ sơ như nào thì NH nó phải chuẩn bị liên hệ với phòng công chứng trước.

Vể đem hợp đồng đi đăng kí thế chấp tại VP đất đai. Cụ cứ hỏi thẳng trường hợp như a làm bình thường bao ngày, làm dịch vụ bảo ngày?
- Như e còn phải cập nhật CCCD, sổ chỉ có CMND, nên bình thường tổng thời gian là 10 ngày làm việc (2 tuần), trong đó riêng đoạn câp nhật CCCD là mất 8 ngày. Nếu trên sổ đã là CCCD mới nhất thì chỉ 2 ngày làm việc.
Nó gợi ý dịch vụ nộp 5tr thì 3 ngày xong. Em ko vội lên kệ.

Từ đầu cụ cứ hỏi thẳng e cầm sổ a ra VP đất đai làm hay a phải tự đi?. Nó bảo cụ tự đi thì cụ cứ bảo thôi để anh đi hỏi ngân hàng khác.

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Chào các cụ ạ,

Chả là em mới gom góp mua được 1 căn chung cư và có vay ngân hàng. Đến giờ thì các thủ tục sang tên đã xong xuôi, em được bên ngân hàng hướng dẫn các bước tiếp theo là:
1. Ra phòng công chứng để làm hợp đồng thế chấp
2. Sau đó thì mang sổ đi làm đăng ký thế chấp
Ở bước 2 này thì bên ngân hàng có gợi í là nên làm dịch vụ cho nhanh. Có cụ nào biết hoặc đã từng va chạm mảng này thì cho em hỏi là có nên làm qua dịch vụ không hay cứ để tự nhiên ạ?
Và lúc này là mình sẽ là người đi làm đăng ký thế chấp hay là giao sổ cho bên ngân hàng rồi họ sẽ tự đi làm ạ?

Cảm ơn các cụ nhiều.

Khi cụ đã ký thế chấp với ngân hàng là ngân hàng sẽ giữ sổ của cụ để làm thủ tục tiếp theo. Còn cụ có quan hệ quen biết Văn phòng đất đai để làm nhanh hơn, rẻ hơn….thì cụ có thể báo để họ linh động đưa cụ xử lý không chứ ko phải cụ là người được đi làm nhé.

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Còn chuyện cụ muốn làm dịch vụ hay không là do cụ chứ không phải bank. Còn thủ tục lả bank làm thế chấp (bao gổm cả đăng ký giao dịch bảo đảm…) thì mới được giải toả tiền cho bên bán nhé. Cụ là khách mua và là người đi vay thì sẽ theo thoả thuận với bên bán ban đầu nhé chứ chả liên quan đến bank

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Bank họ tự làm. Cụ muốn làm nhanh để giải phong toả cho bên bán thì làm nhanh. Còn không thì cứ bt mà làm đỡ tốn

Cụ này nói đúng đấy ạ.

Cụ cứ doạ nó anh cũng cân nhắc ngân hàng này kia lãi suất tương đương em, rồi a cũng ra PGD ABC cùng hệ thống e hỏi rồi. Tầm này bọn nó cần KPI, cụ ngồi lên đầu bọn nó được. Không phục cụ cụ thì cụ cứ chuyển phòng giao dịch khác.

Về công chứng Hợp đồng thế chấp thì cần 3 bên: ngân hàng-người vay-công chứng
- làm bình thường ra VP công chứng
- làm dịch vụ thì tại ngân hàng.
Bước này cụ cứ ra VP công chứng, làm bình thường. Làm ở ngân hàng mất tầm 2tr mà không nhanh hơn đc ngày nào, chỉ tiện cho đứa sale nó đỡ công phải chạy ra phòng công chứng thôi. Hồ sơ như nào thì NH nó phải chuẩn bị liên hệ với phòng công chứng trước.

Vể đem hợp đồng đi đăng kí thế chấp tại VP đất đai. Cụ cứ hỏi thẳng trường hợp như a làm bình thường bao ngày, làm dịch vụ bảo ngày?
- Như e còn phải cập nhật CCCD, sổ chỉ có CMND, nên bình thường tổng thời gian là 10 ngày làm việc (2 tuần), trong đó riêng đoạn câp nhật CCCD là mất 8 ngày. Nếu trên sổ đã là CCCD mới nhất thì chỉ 2 ngày làm việc.
Nó gợi ý dịch vụ nộp 5tr thì 3 ngày xong. Em ko vội lên kệ.

Từ đầu cụ cứ hỏi thẳng e cầm sổ a ra VP đất đai làm hay a phải tự đi?. Nó bảo cụ tự đi thì cụ cứ bảo thôi để anh đi hỏi ngân hàng khác.

Doạ dẫm thấy gớm Cụ đang hiểu sai ý của cụ chủ nhé. Đây là dịch vụ đi đăng ký GDBĐ tại Văn phòng đất đai chứ không phải dịch vụ ký công chứng.
Còn giờ ký công chứng thế chấp tại Bank hay tại Ngân hàng thì phí cũng như nhau rồi cụ ạ .

 

[aladanh2000]

Thế thủ tục giải chấp ntn cụ có rõ ko ạ. Em trên sổ cũng chưa có CCCD thì bất bao lâu vậy cụ?

em chưa tới đoạn này cụ ạ

 

[aladanh2000]

Khi cụ đã ký thế chấp với ngân hàng là ngân hàng sẽ giữ sổ của cụ để làm thủ tục tiếp theo. Còn cụ có quan hệ quen biết Văn phòng đất đai để làm nhanh hơn, rẻ hơn….thì cụ có thể báo để họ linh động đưa cụ xử lý không chứ ko phải cụ là người được đi làm nhé.

Về luật là cụ được cầm sổ đi làm bình thường cụ ạ. Kí hợp đồng thế chấp có công chứng thì tài sản vẫn chưa phải là tài sản đem thế chấp. Khi nào đăng kí GDBD thì mới là tài sản đã bị thế chấp.
Khi nào ngân hàng cầm đủ bộ hồ sơ, bảo gồm cả sổ có nội dung thế chấp thì mới giải ngân được.
Có điều quy trình ngân hàng sẽ phục vụ tận răng cụ và cũng là để giải ngân nhanh nhất.

 

[truongvoky1981]

1. Ký hđ thế chấp cụ phải trả tiền công chứng
2. Bank làm thế chấp họ tự lo nhưng hiện tại ko cần làm dịch vụ nhanh đâu. Làm bình thg thôi. Cụ nghĩ tiền vay cụ cầm rồi mà bank còn dám đưa sổ cho cụ cầm có mà toi à.

 

[bimbim1976]

Sổ phải sang tên cụ đã thì mới thế chấp được chứ. Mà như thế bên mua phải nhận được đủ hết tiền chứ nhỉ.

 

[truongvoky1981]

Sổ phải sang tên cụ đã thì mới thế chấp được chứ. Mà như thế bên mua phải nhận được đủ hết tiền chứ nhỉ.

Bên mua nhận dc tiền rồi nhưng bị phong toả ko rút ra dc (vẫn gửi tiết kiệm dc). Bao h thế chấp và giao dịch bảo đảm xong thì bank mới giải toả chỗ tiền đó Cụ ạ

 

[DaDieuchienxu]

Mình cũng có chút chuyện liên quan đến việc vay thế chấp tại Bank (cách đây đã 15 năm & Bank vẫn còn giữ sổ đỏ), xin các cụ mợ giúp:
1/ Cách nay 15 năm, khi ấy quy trình vay Bank đã có vụ đăng ký giao dịch đảm bảo ở VP đất đai chưa?
2/ Cụ mợ nào đã từng vay BIDV & đã hoàn thành xong giao dịch có thể cho mình xin ảnh bộ hồ sơ ấy đc ko ạ? (Tất nhiên là che hết các thông tin, vì mình chỉ cần xem chứng từ ntn thôi)
Xin cảm ơn các cụ mợ.

 

[clessking]

Mình cũng có chút chuyện liên quan đến việc vay thế chấp tại Bank (cách đây đã 15 năm & Bank vẫn còn giữ sổ đỏ), xin các cụ mợ giúp:
1/ Cách nay 15 năm, khi ấy quy trình vay Bank đã có vụ đăng ký giao dịch đảm bảo ở VP đất đai chưa?
2/ Cụ mợ nào đã từng vay BIDV & đã hoàn thành xong giao dịch có thể cho mình xin ảnh bộ hồ sơ ấy đc ko ạ? (Tất nhiên là che hết các thông tin, vì mình chỉ cần xem chứng từ ntn thôi)
Xin cảm ơn các cụ mợ.

15 năm trc cũng vẫn phải đăng ký GDBĐ. Giờ cụ rút TS thì ngân hàng cho cụ tờ giấy giải chấp gửi phòng CC và ra phòng/sở TN nộp hồ sơ.

1. Ký hđ thế chấp cụ phải trả tiền công chứng
2. Bank làm thế chấp họ tự lo nhưng hiện tại ko cần làm dịch vụ nhanh đâu. Làm bình thg thôi. Cụ nghĩ tiền vay cụ cầm rồi mà bank còn dám đưa sổ cho cụ cầm có mà toi à.

Khổ nỗi có thể cụ thớt lại cần tiền nhanh. Làm dịch vụ nếu rẻ thì cũng nên làm, lấy tiền nhanh hơn và cũng đỡ công xếp hàng. Chứ thủ tục đất đai là mệt nhất, mấy năm rồi thay đổi từ CMT sang CCCD 100% nên toàn bộ sổ đỏ cấp trước 2021 đều phải đăng ký biến động rồi mới đăng ký GD bảo đảm đc. Thời gian mỗi cái theo quy định là 10-15 ngày làm việc, tương đương mất hơn tháng nếu ko sai j

 

[tuan2681]

Mình cũng có chút chuyện liên quan đến việc vay thế chấp tại Bank (cách đây đã 15 năm & Bank vẫn còn giữ sổ đỏ), xin các cụ mợ giúp:
1/ Cách nay 15 năm, khi ấy quy trình vay Bank đã có vụ đăng ký giao dịch đảm bảo ở VP đất đai chưa?
2/ Cụ mợ nào đã từng vay BIDV & đã hoàn thành xong giao dịch có thể cho mình xin ảnh bộ hồ sơ ấy đc ko ạ? (Tất nhiên là che hết các thông tin, vì mình chỉ cần xem chứng từ ntn thôi)
Xin cảm ơn các cụ mợ.

em vay BIDV lần đầu là cách đây 10 năm, nhà dự án, sau đó 4 năm nhà ra được sổ.
bank họ cầm sổ và yc em phải kí lại công chứng thế chấp sổ đỏ và họ tự làm ở phòng dki đất đai
sau đó đến 2022 em tất toán thì chỉ đến bank nộp tiền và họ trả sổ đỏ và 2 tờ xác nhận tất toán cho em, em phải tự mang ra phòng công chứng để xóa thế chấp trên hệ thống công chứng
sau đó tự mang sổ ra vp dki đất đai để giải chấp cụ ạ.
hồ sơ thì dễ mà, k có gì đặc biệt cả nên e k chụp lại

 

[DaDieuchienxu]

em vay BIDV lần đầu là cách đây 10 năm, nhà dự án, sau đó 4 năm nhà ra được sổ.
bank họ cầm sổ và yc em phải kí lại công chứng thế chấp sổ đỏ và họ tự làm ở phòng dki đất đai
sau đó đến 2022 em tất toán thì chỉ đến bank nộp tiền và họ trả sổ đỏ và 2 tờ xác nhận tất toán cho em, em phải tự mang ra phòng công chứng để xóa thế chấp trên hệ thống công chứng
sau đó tự mang sổ ra vp dki đất đai để giải chấp cụ ạ.
hồ sơ thì dễ mà, k có gì đặc biệt cả nên e k chụp lại

Case bên mình hơi kỳ dị cụ ạ.
Vay BIDV (ở nông thôn) năm 2008, trả dứt nợ gốc năm 2009 (ghi trên hồ sơ tín dụng Nợ gốc 0đ, lãi vay tính đến thời điểm Bank "Yêu cầu độc lập" cung cấp cho Tòa án tháng 3/2014 (hiểu là kiện) là 231tr (làm tròn số)
Vấn đề là ngoài bản photo Hồ sơ thế chấp ra, ko có bất kỳ phiếu thu hoặc Phiếu theo dõi công nợ kèm theo. Lên PGD hỏi thì đại diện Bank bảo "Giấy tờ bao nhiêu năm rồi, giờ chỉ còn nhiêu đó. (Lúc đầu thì bảo hồ sơ lưu do 1 Phó GĐ giữ trong két sắt, mà giờ ông ấy chuyển ra làm việc tại Hội sở BIDV ngoài HN nên ko lấy đc.)
Chính vì vậy mình mới cần xem full bộ chứng từ để ra PGD yêu cầu họ phải cung cấp.

 

[tuan2681]

Case bên mình hơi kỳ dị cụ ạ.
Vay BIDV (ở nông thôn) năm 2008, trả dứt nợ gốc năm 2009 (ghi trên hồ sơ tín dụng Nợ gốc 0đ, lãi vay tính đến thời điểm Bank "Yêu cầu độc lập" cung cấp cho Tòa án tháng 3/2014 (hiểu là kiện) là 231tr (làm tròn số)
Vấn đề là ngoài bản photo Hồ sơ thế chấp ra, ko có bất kỳ phiếu thu hoặc Phiếu theo dõi công nợ kèm theo. Lên PGD hỏi thì đại diện Bank bảo "Giấy tờ bao nhiêu năm rồi, giờ chỉ còn nhiêu đó. (Lúc đầu thì bảo hồ sơ lưu do 1 Phó GĐ giữ trong két sắt, mà giờ ông ấy chuyển ra làm việc tại Hội sở BIDV ngoài HN nên ko lấy đc.)
Chính vì vậy mình mới cần xem full bộ chứng từ để ra PGD yêu cầu họ phải cung cấp.

úi, của cụ thì là trường hợp phức tạp quá rồi.
có khi hồi đó lại là cấp thấu chi bằng tài sản đảm bảo?

 

[mrviml]

15 năm trc cũng vẫn phải đăng ký GDBĐ. Giờ cụ rút TS thì ngân hàng cho cụ tờ giấy giải chấp gửi phòng CC và ra phòng/sở TN nộp hồ sơ.

Khổ nỗi có thể cụ thớt lại cần tiền nhanh. Làm dịch vụ nếu rẻ thì cũng nên làm, lấy tiền nhanh hơn và cũng đỡ công xếp hàng. Chứ thủ tục đất đai là mệt nhất, mấy năm rồi thay đổi từ CMT sang CCCD 100% nên toàn bộ sổ đỏ cấp trước 2021 đều phải đăng ký biến động rồi mới đăng ký GD bảo đảm đc. Thời gian mỗi cái theo quy định là 10-15 ngày làm việc, tương đương mất hơn tháng nếu ko sai j

Đăng kí biến động và GD bảo đảm có thể làm cùng 1 lần ko cụ hay theo đúng quy trình: xếp hàng lấy đăng kí--> Đăng kí biến động --> Nhận kết quả --> Xếp hàng đăng kí --> Đăng kí GD bảo đảm --> Nhận kết quả ạ?

 

[clessking]

Đăng kí biến động và GD bảo đảm có thể làm cùng 1 lần ko cụ hay theo đúng quy trình: xếp hàng lấy đăng kí--> Đăng kí biến động --> Nhận kết quả --> Xếp hàng đăng kí --> Đăng kí GD bảo đảm --> Nhận kết quả ạ?

Hình như giờ đều nhận 1 lần hết, nhưng thời gian thì bị cộng 2 lần. M hay làm dịch vụ thì chỉ nhận 1 lần.

 

[mrviml]

Hình như giờ đều nhận 1 lần hết, nhưng thời gian thì bị cộng 2 lần. M hay làm dịch vụ thì chỉ nhận 1 lần.

Em mời rượu cụ nhé!