[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[carrot123]

Em muốn xây 6 tầng mặt phố, diện tích 4x12m, nhà hiện giờ phá đi xây lại hết, làm lại móng, Muốn có thang máy, 1 hầm cạn để xe, 5 tầng dưới thông sàn, tầng 6 để ở. Nhờ các cụ tư vấn giúp em giá xây thô giờ thế nào ạ. Em cảm ơn.

 

[chinhpham7983]

Em muốn xây 6 tầng mặt phố, diện tích 4x12m, nhà hiện giờ phá đi xây lại hết, làm lại móng, Muốn có thang máy, 1 hầm cạn để xe, 5 tầng dưới thông sàn, tầng 6 để ở. Nhờ các cụ tư vấn giúp em giá xây thô giờ thế nào ạ. Em cảm ơn.

Em dự 1,8-2,0 tỉ

 

[carrot123]

Y

Em dự 1,8-2,0 tỉ

Ý cụ là tiền xây thô hay hoàn thiện ạ?

 

[Hoangnguyenvu88]

Y

Ý cụ là tiền xây thô hay hoàn thiện ạ?

Em đồ là thô lòi thôi cụ ạ.

 

[boyhanoi724]

Em đồ là thô lòi thôi cụ ạ.

Hoàn thiện cả thang máy chỉ tầm đấy thôi cụ.
Vì t1-t5 thông sàn thì có gì đâu cụ. Nếu sàn cho thuê văn phòng còn ko đến.
Không kể giấy phép và luật xây vượt nhé. Vì khoản này mỗi quận, phố khác nhau.

 

[Hoangnguyenvu88]

Hoàn thiện cả thang máy chỉ tầm đấy thôi cụ.
Vì t1-t5 thông sàn thì có gì đâu cụ. Nếu sàn cho thuê văn phòng còn ko đến.
Không kể giấy phép và luật xây vượt nhé. Vì khoản này mỗi quận, phố khác nhau.

Cụ không thấy cụ chủ có quả đập đi làm lại ạ? Thêm 1 con bán hầm, nhà mặt phố thì kiểu gì chẳng 2 bên 2 ông, lớ ngớ sau thêm ông nữa. Xây k thì k đến nhưng tiền biện pháp nhẽ lại hơn ấy chứ

 

[Manh Tung Vi]

Quận 12 - TP HCM có công ty nào xây nhà OK không các bác ơi. Dự là ra giêng em tính xây nhà bên TX25- Diện tích 5x10. 1 trêt + 1 lầu

 

[boyhanoi724]

Cụ không thấy cụ chủ có quả đập đi làm lại ạ? Thêm 1 con bán hầm, nhà mặt phố thì kiểu gì chẳng 2 bên 2 ông, lớ ngớ sau thêm ông nữa. Xây k thì k đến nhưng tiền biện pháp nhẽ lại hơn ấy chứ

E nghĩ hầm cạn không tốn nhiều ạ.
Phá đi mà múc làm lại cả móng cũng một mớ. Chưa biết móng thế nào.
Còn phố mà phải xử lý cả gia cố mấy nhà xung quanh thì vô cùng. Cái này thì ko tính đc.

 

[Hoangnguyenvu88]

E nghĩ hầm cạn không tốn nhiều ạ.
Phá đi mà múc làm lại cả móng cũng một mớ. Chưa biết móng thế nào.
Còn phố mà phải xử lý cả gia cố mấy nhà xung quanh thì vô cùng. Cái này thì ko tính đc.

Bán hầm mà làm trong phố + thêm cái hố pit thang máy thì cũng chẳng dễ đâu cụ. Thế em mới thấy cỡ 2 tỏi thì khó mà hoàn thiện được, thô thôi.

 

[NAC16]

Nghe đồn khu vực đó 1,4-1,5tr/m2

Nghe đồn khu vực đó 1,4-1,5tr/m2

năm nay giá cao qa cụ nhì

 

[hero Vu]

Các cụ cho e hỏi kinh nghiệm mua các vật tư ngầm trong tường như dây điện, ống nước .... dùng loại nào tốt? Mua ở đâu đượ hàng chuẩn chính hãng? E vừa nhận căn LK thô, chuẩn bị hoàn thiện. E cám ơn các cụ!

 

[hoang-tle]

Các cụ cho e hỏi kinh nghiệm mua các vật tư ngầm trong tường như dây điện, ống nước .... dùng loại nào tốt? Mua ở đâu đượ hàng chuẩn chính hãng? E vừa nhận căn LK thô, chuẩn bị hoàn thiện. E cám ơn các cụ!

Vật tư cơ điện rất nhiều loại cụ ạ.
1. Ống luồn dây điện-PVC: Sino, AC,.. (phổ biến tại HN: Sino (SP, Vanlock));
2. Ống CTN (PPR): Vesbo, Kelen, Tiền Phong, Dekko... (phổ biến tại HN: Tiền Phong, Vesbo); Ống u,PVC: Tiền Phong, Sino,...;
3. Dây, cáp điện: Cadivi, Trần Phú, Cadisun, Sino, Thiên Phú, .... (phổ biến tại HN: Trần Phú, Cadisun);
4. Thiết bị điện: Schneider, Panasonic, Sino, LiOA...
.....
Các branch nói trên đều đáp ứng tiêu chí kỹ thuật dân dụng thông thường cụ nhé. Còn giá thì có sự sai khác nhau, phụ thuộc nhiều yếu tố: chỉ tiêu kỹ thuật, mẫu mã...

 

[hoang-tle]

Em cũng đang cbi đi xin hs xây dựng. Cụ cho e hỏi ra quận thủ tục cần những giấy tờ gì ạ

Cụ nộp thủ tục online ạ. Trên đó có ghi rõ các loại giấy tờ cần hoàn thiện ạ.
Sau khi cụ nộp hồ sơ, có email xác nhận (VD như ảnh kèm theo) + mã hồ sơ. Cụ có thể check được tình trạng hồ sơ online.

Cổng Dịch vụ công Quốc gia

Cổng Dịch vụ công Quốc gia hỗ trợ thông tin, đăng ký thủ tục hành chính như đổi giấy phép lái xe, nộp thuế điện tử, thông báo khuyến mại, cấp lại thẻ BHYT, cấp điện mới...

dichvucong.gov.vn

 

[hero Vu]

Vật tư cơ điện rất nhiều loại cụ ạ.
1. Ống luồn dây điện-PVC: Sino, AC,.. (phổ biến tại HN: Sino (SP, Vanlock));
2. Ống CTN (PPR): Vesbo, Kelen, Tiền Phong, Dekko... (phổ biến tại HN: Tiền Phong, Vesbo); Ống u,PVC: Tiền Phong, Sino,...;
3. Dây, cáp điện: Cadivi, Trần Phú, Cadisun, Sino, Thiên Phú, .... (phổ biến tại HN: Trần Phú, Cadisun);
4. Thiết bị điện: Schneider, Panasonic, Sino, LiOA...
.....
Các branch nói trên đều đáp ứng tiêu chí kỹ thuật dân dụng thông thường cụ nhé. Còn giá thì có sự sai khác nhau, phụ thuộc nhiều yếu tố: chỉ tiêu kỹ thuật, mẫu mã...

E cám ơn cụ

 

[tranthaiduc]

Nhờ thớt mấy hôm / Em giải tán kho hàng trả mặt bằng cần thanh lý nhiều bồn tắm vách kính,khay tắm hãng RAVAK
nhập khẩu từ czech.giá rẻ nhất 500k đắt nhất 3tr.liên hệ sdt 0909558288. Em Đức 45T em để tạm 1 ảnh minh họa

 

[XayDungTronGoi]

năm nay giá cao qa cụ nhì

Cứ ra tết là cộng đồng thợ lại rủ nhau tăng giá mà cụ thanh niên đi làm việc khác ngon hơn rồi nên thợ xây nhà dân ngày càng hiếm

 

[XayDungTronGoi]

Em muốn xây 6 tầng mặt phố, diện tích 4x12m, nhà hiện giờ phá đi xây lại hết, làm lại móng, Muốn có thang máy, 1 hầm cạn để xe, 5 tầng dưới thông sàn, tầng 6 để ở. Nhờ các cụ tư vấn giúp em giá xây thô giờ thế nào ạ. Em cảm ơn.

Kích thước nhà cụ chiều dài ngắn 12m chỉ nên làm bán hầm : 1 phần chìm và 2-3 phần nổi để đỡ tốn diện tích cho đường dốc ( còn cụ không làm âm sàn chút nào thì bỏ thang bộ ngoài nhà đi thang bộ ở trong cùng ). Chiều ngang nhà cũng hơi hẹp 4m nên bố trí xe oto xuống hầm thì cầu thang ngoài sảnh từ vỉa hè lên tầng 1 rất nhỏ hẹp nhưng nếu cụ vẫn muốn vừa oto xuống tầng hầm vừa có thang bộ ở mặt tiền rộng thì vẫn có phương án . Chi phí phần ngầm và gia cố chống đỡ cho nhà hàng xóm là không tính chuẩn trước được mà theo hiện trạng từng khu vực, làm trong phố cổ thì càng không tính được

Trước em có lên phương án thi công tầng hầm mấy nhà phố cổ sau khi báo giá họ tự làm rồi tiết kiệm không làm chuẩn gia cố phần ngầm nên lún nứt nhiều nhà hàng xóm xung quanh phải đền tiền tỷ chưa xong, làm chuẩn và không tiết kiệm phần này thì nửa năm là xong nhưng cuối cùng kéo dài đến 2,3 năm mới xong mất thêm bao nhiêu chi phí phát sinh khác không đáng có .

Phần gia cố nền móng bằng ép cọc chẳng hạn cũng không tính cụ thể được ép dài bao nhiêu khi mà chưa khoan khảo sát hoặc ép thử . Nhà cụ còn thêm phần phá dỡ và vân chuyển phế thải nhà cũ nữa.

 

[carrot123]

Kích thước nhà cụ chiều dài ngắn 12m chỉ nên làm bán hầm : 1 phần chìm và 2-3 phần nổi để đỡ tốn diện tích cho đường dốc ( còn cụ không làm âm sàn chút nào thì bỏ thang bộ ngoài nhà đi thang bộ ở trong cùng ). Chiều ngang nhà cũng hơi hẹp 4m nên bố trí xe oto xuống hầm thì cầu thang ngoài sảnh từ vỉa hè lên tầng 1 rất nhỏ hẹp nhưng nếu cụ vẫn muốn vừa oto xuống tầng hầm vừa có thang bộ ở mặt tiền rộng thì vẫn có phương án . Chi phí phần ngầm và gia cố chống đỡ cho nhà hàng xóm là không tính chuẩn trước được mà theo hiện trạng từng khu vực, làm trong phố cổ thì càng không tính được

Trước em có lên phương án thi công tầng hầm mấy nhà phố cổ sau khi báo giá họ tự làm rồi tiết kiệm không làm chuẩn gia cố phần ngầm nên nún nứt nhiều nhà hàng xóm xung quanh phải đền tiền tỷ chưa xong, làm chuẩn và không tiết kiệm phần này thì nửa năm là xong nhưng cuối cùng kéo dài đến 2,3 năm mới xong mất thêm bao nhiêu chi phí phát sinh khác không đáng có .

Phần gia cố nền móng bằng ép cọc chẳng hạn cũng không tính cụ thể được ép dài bao nhiêu khi mà chưa khoan khảo sát hoặc ép thử . Nhà cụ còn thêm phần phá dỡ và vân chuyển phế thải nhà cũ nữa.

Cám ơn cụ. Phần phá dỡ và vận chuyển phế thải thì bình thường chi phí tính theo chuẩn gì không ạ?
Nghe phức tạp thế này khéo em làm cái hầm đê xe máy thôi . Còn chi phí gia cố nhà hàng xóm thì thực ra nhà hàng xóm họ cũng định phá đi xây lại ạ.

 

[XayDungTronGoi]

Cám ơn cụ. Phần phá dỡ và vận chuyển phế thải thì bình thường chi phí tính theo chuẩn gì không ạ?
Nghe phức tạp thế này khéo em làm cái hầm đê xe máy thôi . Còn chi phí gia cố nhà hàng xóm thì thực ra nhà hàng xóm họ cũng định phá đi xây lại ạ.

Phá dỡ và vận chuyển theo hiện trạng và thợ có thu hồi được nhiều sắt hay ko nữa cụ . Nhà cụ 3,4 tầng và 40m2 điều kiện thi công thuận lợi thì mấy chục triệu thôi ah nhưng quan trọng nhất là an toàn lao động và an toàn kết cấu nhà xung quanh vì nhiều khi nhà phố xây chen nhà nọ dựa vào nhà kia chút

 

[Hưngthethe]

Cụ cho e hỏi ngu 1 tý.công thợ là đã tính tất cả chi phí khi hoàn thiện theo kiểu chìa khóa trao tay r đúng k ạ