[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Cửa 100-20 thì cụ bảo với ông chủ nhà làm luôn 1 cửa cho xong lại bày đặt ra 2 cửa để tốn thêm 4 bộ bản lề

Hic, nhưng mà cụ ấy thích ạ, và cái cánh 20 x 230cm kia lại chốt, thi thoảng mới mở thôi ạ, thế mới mệt ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn cụ, em làm ở dịch vọng hậu, cầu giấy.

Đấy thì em quen đấy, nhưng mà cũng tốn phết cụ ạ, Cầu giấy hơi khoai đấy ạ

 

[xaynhatrongoi]

Lắm lúc gặp chủ nhà bảo thủ quá thì cũng đành chịu thôi chứ sao dc bác
Em cũng đã gặp 1 2 chủ nhà bảo thủ đến mức ko thể thuyết phục, em đành phải nói trắng ra là xấu và nếu sau làm lên xấu thì chủ nhà tự chịu

Cái này ko phải bảo thủ cụ ạ, bảo thủ là nhất nhất theo 1 cách và cách đấy nó theo 1 mô tuýp cũ, nhưng đây lại ko phải vậy, thế nó mới mệt ạ

 

[chamuchalong]

Cứ vài củ/m2 nếu dễ chiều cao, cơi nới thì tùy nơi, lấn quá HX không đồng ý thì cũng khó đó cụ. Kiện cáo tùm lum không đơn giản đâu.

Sáng mai em đi gặp anh Phường làm GPXD, bác cho em hỏi.
Chi phí làm dịch vụ khoảng bao nhiêu với 2 trường hợp:
1. Làm đúng theo quy định về diện tích và chiều cao.
2. Muốn cơi nới thêm về phần đua ra từ tầng 2 và tăng thêm chiều cao xây dựng.
Em xin cảm ơn!

 

[chamuchalong]

Cảm ơn cụ, em làm ở dịch vọng hậu, cầu giấy.

DVH cụ cùng phường rồi, ib đê

 

[longthang]

Cứ vài củ/m2 nếu dễ chiều cao, cơi nới thì tùy nơi, lấn quá HX không đồng ý thì cũng khó đó cụ. Kiện cáo tùm lum không đơn giản đâu.

Em cũng chỉ cần xây theo anh hàng xóm,

DVH cụ cùng phường rồi, ib đê

Em cũng đã gặp anh phường, em có trình bầy nguyện vọng:
Cả dẫy khu nhà em, tất cả những nhà mới xây gần đây, thấp nhất là 5 tầng, cao nhất là 6 tầng 1 tum (nhà 6 tầng 1 tum vừa hoàn thành đầu năm nay).
Em cũng có nói nhờ giúp xây bằng mấy anh hành xóm, nhưng nghe các anh ấy nói em cảm giác thấy hơi khó.

 

[xaynhatrongoi]

Em cũng chỉ cần xây theo anh hàng xóm,

Em cũng đã gặp anh phường, em có trình bầy nguyện vọng:
Cả dẫy khu nhà em, tất cả những nhà mới xây gần đây, thấp nhất là 5 tầng, cao nhất là 6 tầng 1 tum (nhà 6 tầng 1 tum vừa hoàn thành đầu năm nay).
Em cũng có nói nhờ giúp xây bằng mấy anh hành xóm, nhưng nghe các anh ấy nói em cảm giác thấy hơi khó.

Vấn đề muốn xây dc như anh Hàng xóm thì lại phải có quen biết cơ ạ, không quen ko biết cụ khó như anh hàng xóm dc

 

[boxuyen]

Em cũng đang có nhu cầu về nhà cửa mà phân vân giữa xây mới hay cải tạo lại tầng dưới và xây thêm tầng trên. Đau đầu phết các cụ nhỉ.

 

[KHONG_QUANTRONG]

Cám ơn cụ ạ!
Em cũng đang đau đầu thiết kế cho 1 cụ trên OF mình, hic, cụ ấy xây dựng nhà khoảng 80m2, em đã hỗ trợ lo xong giấy phép xd ngon lành rồi ạ, kts bên em cũng tư vấn rất nhiệt tình về công năng căn nhà, nhưng nói thật là lần đầu tiên trong 10 năm làm nghề, anh em chỉ ngồi, nghe chủ nhà nhắn tin và vừa cười, vừa mếu, nhà cụ ấy ngõ nhỏ, 2 mặt ngõ trước sau, thụt sau làm sân giờ lại thụt trước cũng làm sân tiếp, rồi tường xây 220 hay 110, rồi sợ xd tường 110 không được tính diện tích trong sổ hồng, hoặc bị tính thiếu, có hay không có giếng trời giữa nhà,... vân vân và vân vân, 1 tháng trời kts bên em chưa thể đi vào bổ chi tiết công trình được vì các lý do và các câu hỏi nhiều khi tưởng chừng như không biết giải đáp sao nữa, hôm qua lại có câu chuyện về cái cửa, cửa mở ra phía sau nhà làm cửa 1.2m, 2 cánh lệch, bên em tư vấn có thể 50-70 cm hoặc 45-75cm. Không biết có được sự tư vấn quân sư cao cấp nào không mà sáng nay kts bên em méo mặt ạ, họp anh em báo cáo, ý bác chủ làm cửa 100-20, tức là cửa mở 1m và 1 cửa rộng 20cm cao 2.3m, em không biết phải vẽ kiểu gì, và anh em phải tư vấn sao cho ổn nữa ạ. Các cụ có cao kiến gì tư vấn cho em cách làm việc với ạ,
Chứ với cách làm việc kiểu này chắc kts bên em khéo bỏ nghề quá ạ, bên em nếu không tư vấn kỹ đã đành, giờ ông ấy nản quá không muốn tư vấn gì thêm rồi ạ, kiểu này chắc thành đi vẽ thuê mất ạ

mấy cụ ấy em gặp rồi trước em giám sát kiến hưng, nhà thu nhập thấp ý ạ, có cụ mua đc căn thu nhập thấp bé tý, thuê thiết kế thì lại bê nguyên thiết kế lâu đài của đại gia hà nội vào nhìn không ra thể loại gì, kẻ vẽ phào chỉ tùm lum cái căn nó đã bé lại càng bé hơn mà nó kệch cỡm, em cũng ko hiểu đc các cụ nhà mình tuổi thơ dữ dội thế nào mà lại có tư duy phức tạp đến thế không giống ai, cá nhân em theo đuổi trường phái hiện đại và đơn giản nên các bạn kts rất khoái nhanh gọn nhẹ mà quan trọng gu thẩm mỹ nó bền, các chi tiết cửa, giếng thì cứ theo các loại người ta hay triển khai mà diễn đừng đặc biệt quá bên đơn vị gia công họ vừa làm vừa chỉnh làm sao mà đẹp đc, những hình khối cơ bản nếu biết sắp đặt nó sẽ rất tiết kiệm và sang trọng.
Em dự là cụ OF ấy toan tính quá nên đâm ra loạn làm việc với cụ này là cứ phải từ từ, cho nghĩ cháy đầu đi đã rồi mình vào chốt là cái này làm theo ý cụ này nó sẽ có nhược điểm này này, nếu muốn làm nữa thì em sẽ làm, còn chỗ này nếu làm theo ý cụ thì nhà sẽ có nguy cơ sập cao em ko làm abc....vv thì ới ổn cụ đừng phân tích gì vội. ở Chung cư 125 Hoàng Ngân em còn gặp có ông bê cả hòn non bộ lên chung cư cụ ạ, nên cứ bình tĩnh và an nhiên thôi ạ

 

[SoiDa91]

có cụ nào xây nhà ko. em có tổ đội xây thô hoàn thiện cơ bản nhưng tháng này e bị lỡ mấy cái rùi nên h thợ đang chơi ak . Cụ nào nhu cầu ới em làm cho

 

[nnndddhhh]

Em xin ý kiến các cụ về giải pháp chống tràn cho bể ngầm nước mưa. Em tính xây nhà ở quê (không có nước sạch) nên phải sử dụng bể ngầm nước mưa để tích nước. Nhưng không biết làm chống tràn cho bể ngầm kiểu gì: có ống xả tràn hay dùng phao? Các cụ đã làm tư vấn giùm em với

 

[chamuchalong]

Phao thôi, giờ có loại phao mới QC rất tốt giống Phao của Bình thoát toilet đó cụ.

 

[xaynhatrongoi]

Em xin ý kiến các cụ về giải pháp chống tràn cho bể ngầm nước mưa. Em tính xây nhà ở quê (không có nước sạch) nên phải sử dụng bể ngầm nước mưa để tích nước. Nhưng không biết làm chống tràn cho bể ngầm kiểu gì: có ống xả tràn hay dùng phao? Các cụ đã làm tư vấn giùm em với

Đầu tiên cụ nên xem lại ạ, nếu là nước mưa, cụ nên sử dụng bể nổi, dễ thau, cọ bể thường xuyên, bể ngần để chứa nước máy hoặc giếng khoan thôi ạ.
vì nguồn nước mưa là nước tự nhiên nên nếu cụ sử dụng phao thì lượng nước mưa còn lại khi bể đầy đổ đi đâu ạ, vì vậy với bể nước mưa, cụ nên làm vòng tuần hoàn, lắp ống xả tràn thôi, và ống xả tràn nếu để âm, sẽ có các loại, gium, dế, gián, rết bò ngược, ành hưởng đến bể chứa, vì vậykhuyên cụ nên làm bể nổi ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em cũng đang có nhu cầu về nhà cửa mà phân vân giữa xây mới hay cải tạo lại tầng dưới và xây thêm tầng trên. Đau đầu phết các cụ nhỉ.

Cải tạo có thể tiết kiệm chút chi phí cho cụ nhưng không ai dám đảm bảo cho cụ về tuổi thọ công trình, chưa kể kết cấu, kiến trúc nhà cũ và phần mới cải tạo có đáp ứng theo công năng mong muốn hay không, hay vẫn mất tiền mà vẫn phải sử dụng theo trạng thái không mấy hài lòng.
Xây mới thì cụ có thể tốn chi phí hơn chút ít, nhưng tuổi thọ cao hơn, công năng, thẩm mỹ căn nhà theo đúng ý mình mong muốn, sử dụng thấy thoải mái hơn.
Vì vậy, cải tạo hay xây mới, cụ sẽ có lựa chọn phù hợp cho gia đình mình ạ

 

[tn09]

Em vào hóng

 

[nnndddhhh]

Đầu tiên cụ nên xem lại ạ, nếu là nước mưa, cụ nên sử dụng bể nổi, dễ thau, cọ bể thường xuyên, bể ngần để chứa nước máy hoặc giếng khoan thôi ạ.
vì nguồn nước mưa là nước tự nhiên nên nếu cụ sử dụng phao thì lượng nước mưa còn lại khi bể đầy đổ đi đâu ạ, vì vậy với bể nước mưa, cụ nên làm vòng tuần hoàn, lắp ống xả tràn thôi, và ống xả tràn nếu để âm, sẽ có các loại, gium, dế, gián, rết bò ngược, ành hưởng đến bể chứa, vì vậykhuyên cụ nên làm bể nổi ạ

Bể nổi thì tốn diện tích lắm cụ ơi. Em tính lắp cảm biến mức cao và cái valve điện 3 ngả. Khi nào bể đầy thì valve điện đẩy đường xả từ mái xuống cống

 

[xaynhatrongoi]

Bể nổi thì tốn diện tích lắm cụ ơi. Em tính lắp cảm biến mức cao và cái valve điện 3 ngả. Khi nào bể đầy thì valve điện đẩy đường xả từ mái xuống cống

Vâng, nhưng nước mưa là nước tự nhiên, nhiều bụi bặm, cặn bám, nếu cụ làm bể chìm thì sau cụ định thau bể thế nào ạ, nổi, nó chiếm ít diện tích, nhưng lắp cái van xả cặn, mở nắp, chui vào cọ cái rồi mở van, xong, nó tiện lợi hơn nhiều cụ ạ

 

[xich_lo_29Y]

Em có mảnh đất ở quê: 11x11, muốn xây ngôi nhà cho 4 người ở (2vc, 1 con gái, 1 con trai). Muốn có không gian sân, muốn có chỗ đỗ xe ô tô. Cụ thiết kế sơ bộ giúp em với được không? (không cần cầu kỳ, chỉ cần khuôn hình sao cho hợp lý thôi ạ).

Cảm ơn cụ.

 

[linhxeco]

Lựa chọn nhà Thầu
Khi bạn đã có trong tay bản thiết kế ngôi nhà mơ ước, mua được vật liệu xây dựng thì lúc này bạn cần chọn nhàthầuuy tín, kinh nghiệm với đội thợ có tay nghề cao, giá cả hợp lý. Những kinh nghiệm chọn nhà thầu dưới đây sẽ giúp bạn tìm được nhà thầu tốt và có một ngôi nhà thật ưng ý.
Hầu hết các chủ nhà thường hỏi người quen thân, nhờ giới thiệu các nhà thầu. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể nhờ vào các mối quan hệ khác, nhờ chuyên gia xây dựng tư vấn để chọn được nhà thầu tốt.
Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng,có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.

Bạn cần chọn nhà thầu nhận xây nhà có kinh nghiệm và trình độ
Tiêu chí thời gian
Chủ nhà cần thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thi công từng hạng mục công việc cụ thể và quy định rõ ràng trong hợp đồng, nếu đơn vị nhận xây nhà không đảm bảo đúng tiến độ thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm.
Căn cứ vào bảng tiến độ này, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện. Thông thường, với dạng nhà phố đơn giản, thi công thuận lợi thì thi công trong 5 tháng. Với những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ hơn hoặc như biệt thự thì có thể kéo dài 1 năm hoặc lâu hơn.
Chú ý tiêu chí giá cả
Không chọn nhà thầu có giá thấp
Bạn không nên chọn nhà thầu có giá thấp quá vì họ sẽ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiệm lợi nhuận. Hoặc họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài tiến độ thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào.
Ngoài ra, một số đơn vị nhận xây nhà bỏ giá thấp để khách hàng thấy lợi và lựa chọn. Tuy nhiên, họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Ngày nay việc xây dựng hay thi công các công trình dân dụng như nhà phố, biệt thự, khách sạn thường được chủ đầu tư chọn đơn vị thi công, hay còn gọi là nhà thầu để giao công trình theo 3 hình thức: nhân công, phần thô và hoàn thiện. Việc này tùy thuộc vào quan điểm, công việc, khả năng tài chính và sự am hiểu của chủ đầu tư về lĩnh vực xây dựng, sự tin tưởng của chủ đầu tư đối với đơn vị thi công.

Thi công phần nhân công
Đây là gói thầu xây dựng mà chủ đầu tư và đơn vị thi công tiến hành, theo hình thức chủ nhà mua toàn bộ vật tư từ sắt, xi măng, cát đá, gạch, các loại vật liệu hoàn thiện.
Khi chọn hình thức xây dựng phần nhân công hay thi công, chủ đầu tư có quan niệm nhà thầu sẽ "ăn bớt" vật tư, hoặc dùng vật tư không “chắc”. Đây là quan điểm cũ, lỗi thời chỉ đúng cho trường hợp những cá nhân, những đơn vị thi không chuyên nghiệp hoặc không trọng chữ tín, xem thường khách hàng và nghề nghiệp của mình.
Với hình thức này, đa số chủ đầu tư - chủ nhà - thường rảnh rỗi, hoặc am hiểu về cách thức xây dựng, mua được nguồn vật tư giá tốt. Còn lại, đơn vị thi công chỉ cung cấp giàn giáo, coffa, máy móc phục vụ thi công, đội thợ, phụ… Khi tiến hành công việc, hai bên sẽ thống nhất với nhau tổng diện tích căn nhà, tổng giá trị công trình, đơn giá trên m2...
Đối với gói thầu này thì sẽ có nhiều nhược điểm xảy ra, do đó hai bên thường phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thi công vì các lí do sau đây:
Nhà thầu đa phần là thợ hoặc cai tự nhận thi công, đội thợ tay nghề không cao.
Đơn vị thi công thường mượn pháp nhân để lấy dấu ký hợp đồng
Đơn vị thi công thường tính phát sinh so với lúc nhận công trình
Đơn vị thi công thường làm nhanh, ẩu để có khối lượng công việc, để tận dụng nguồn thợ làm công trình khác.
Các vật tư sử dụng thường lãng phí, hao hụt..
Chủ đầu tư phải túc trực để bảo quản vật tư, xuất kho...
Chủ đầu tư mua vật tư giá cao vì không thường xuyên mua...
Tóm lại, đối với gói thầu thi công phần nhân công thì chủ đầu tư thường thay đổi thiết kế hoặc tư xây theo ý của mình rất nhiều. Chính những điều này, cộng thêm tay nghề và kinh nghiệm của những ông thầu nhận phần nhân công, khi hoàn thiện ngôi nhà sẽ không có chất lượng và thẩm mỹ cao.

Thi công phần thô
Đối với gói xây dựng này, chủ đầu tư chỉ cung cấp các vật tư hoàn thiện như: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cửa, sơn nước, bóng đèn, rèm cửa, đá ốp cầu thang, tay vịn, trần thạch cao …Còn đơn vị thi công sẽ cung cấp các hạng mục sau:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình như sơn nước, hệ thống điện nước, lát gạch....
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô: cát, đá, xi măng, bột trét.
Khi tiến hành xây dựng phần thô (thi công phần thô) thường có các điểm thuận lợi như sau:
Chủ đầu tư thường chủ động trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng.
Đơn vị thi công đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình vì không chạy theo khối lượng công việc, tuyển chọn thợ, phụ có tay nghề cao
Chủ đầu tư chỉ cần dành thời gian để kiểm tra công trình, hoặc thuê giám sát công trình
Hầu hết các công trình chủ đầu tư thường chọn gói thầu thi công phần thô hay xây dựng phần thô, vì chủ đầu tư dành thời gian để giám sát hoặc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện. Tuy nhiên, việc chọn gói thầu nào thường do chủ đầu tư quyết định và thương lượng với nhà thầu.

Thi công phần hoàn thiện
Gói thầu thi công phần hoàn thiện hay xây dựng phần hoàn thiện (chìa khóa trao tay) thường được các chủ nhà không chuyên chọn lựa. Khi đó chủ đầu tư sẽ giao trọn gói cho đơn vị thi công bao gồm phần nhân công và vật tư thô, vật tư hoàn thiện (không bao gồm thiết bị nghe nhìn, thiết bị nhà bếp, đồ nội thất).

Đơn vị thi công tiến hành các công việc:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình.
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô và hoàn thiện: cọc ép, cát, đá, xi măng, bột trét, sơn nước, gạch lát nền, các loại cửa, thiết bị vệ sinh, tay vịn và đá ốp cầu thang, đèn trang trí, trần thạch cao...
Ưu điểm của loại hình này như sau:
Chủ đầu tư không phải dành thời gian cho việc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn
Đơn vị thi công chủ động trong việc triển khai công việc, điều động vật tư, công nhân.
Chủ đầu tư thường chủ động và đưa ra ý kiến trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện khi ký kết hợp đồng.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng tránh hư hao, mất mát không đang có.
Tóm lại việc chủ đầu tư chọn gói thầu thi công phần hoàn thiện để giao cho đơn vị thi công hay không còn tùy thuộc vào điều kiện của chủ đầu tư và uy tín của nhà thầu. Thông thường chủ đầu tư giao cho đơn vị thiết kế thi công trọn gói để đảm bảo sự hợp lý, logic trong thiết kế, thi công.

tiếc là e ko đọc đc trước khi xây nhà, e giao trọn gói cho thợ ko có tâm

Lựa chọn nhà Thầu
Khi bạn đã có trong tay bản thiết kế ngôi nhà mơ ước, mua được vật liệu xây dựng thì lúc này bạn cần chọn nhàthầuuy tín, kinh nghiệm với đội thợ có tay nghề cao, giá cả hợp lý. Những kinh nghiệm chọn nhà thầu dưới đây sẽ giúp bạn tìm được nhà thầu tốt và có một ngôi nhà thật ưng ý.
Hầu hết các chủ nhà thường hỏi người quen thân, nhờ giới thiệu các nhà thầu. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể nhờ vào các mối quan hệ khác, nhờ chuyên gia xây dựng tư vấn để chọn được nhà thầu tốt.
Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng,có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.

Bạn cần chọn nhà thầu nhận xây nhà có kinh nghiệm và trình độ
Tiêu chí thời gian
Chủ nhà cần thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thi công từng hạng mục công việc cụ thể và quy định rõ ràng trong hợp đồng, nếu đơn vị nhận xây nhà không đảm bảo đúng tiến độ thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm.
Căn cứ vào bảng tiến độ này, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện. Thông thường, với dạng nhà phố đơn giản, thi công thuận lợi thì thi công trong 5 tháng. Với những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ hơn hoặc như biệt thự thì có thể kéo dài 1 năm hoặc lâu hơn.
Chú ý tiêu chí giá cả
Không chọn nhà thầu có giá thấp
Bạn không nên chọn nhà thầu có giá thấp quá vì họ sẽ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiệm lợi nhuận. Hoặc họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài tiến độ thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào.
Ngoài ra, một số đơn vị nhận xây nhà bỏ giá thấp để khách hàng thấy lợi và lựa chọn. Tuy nhiên, họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Ngày nay việc xây dựng hay thi công các công trình dân dụng như nhà phố, biệt thự, khách sạn thường được chủ đầu tư chọn đơn vị thi công, hay còn gọi là nhà thầu để giao công trình theo 3 hình thức: nhân công, phần thô và hoàn thiện. Việc này tùy thuộc vào quan điểm, công việc, khả năng tài chính và sự am hiểu của chủ đầu tư về lĩnh vực xây dựng, sự tin tưởng của chủ đầu tư đối với đơn vị thi công.

Thi công phần nhân công
Đây là gói thầu xây dựng mà chủ đầu tư và đơn vị thi công tiến hành, theo hình thức chủ nhà mua toàn bộ vật tư từ sắt, xi măng, cát đá, gạch, các loại vật liệu hoàn thiện.
Khi chọn hình thức xây dựng phần nhân công hay thi công, chủ đầu tư có quan niệm nhà thầu sẽ "ăn bớt" vật tư, hoặc dùng vật tư không “chắc”. Đây là quan điểm cũ, lỗi thời chỉ đúng cho trường hợp những cá nhân, những đơn vị thi không chuyên nghiệp hoặc không trọng chữ tín, xem thường khách hàng và nghề nghiệp của mình.
Với hình thức này, đa số chủ đầu tư - chủ nhà - thường rảnh rỗi, hoặc am hiểu về cách thức xây dựng, mua được nguồn vật tư giá tốt. Còn lại, đơn vị thi công chỉ cung cấp giàn giáo, coffa, máy móc phục vụ thi công, đội thợ, phụ… Khi tiến hành công việc, hai bên sẽ thống nhất với nhau tổng diện tích căn nhà, tổng giá trị công trình, đơn giá trên m2...
Đối với gói thầu này thì sẽ có nhiều nhược điểm xảy ra, do đó hai bên thường phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thi công vì các lí do sau đây:
Nhà thầu đa phần là thợ hoặc cai tự nhận thi công, đội thợ tay nghề không cao.
Đơn vị thi công thường mượn pháp nhân để lấy dấu ký hợp đồng
Đơn vị thi công thường tính phát sinh so với lúc nhận công trình
Đơn vị thi công thường làm nhanh, ẩu để có khối lượng công việc, để tận dụng nguồn thợ làm công trình khác.
Các vật tư sử dụng thường lãng phí, hao hụt..
Chủ đầu tư phải túc trực để bảo quản vật tư, xuất kho...
Chủ đầu tư mua vật tư giá cao vì không thường xuyên mua...
Tóm lại, đối với gói thầu thi công phần nhân công thì chủ đầu tư thường thay đổi thiết kế hoặc tư xây theo ý của mình rất nhiều. Chính những điều này, cộng thêm tay nghề và kinh nghiệm của những ông thầu nhận phần nhân công, khi hoàn thiện ngôi nhà sẽ không có chất lượng và thẩm mỹ cao.

Thi công phần thô
Đối với gói xây dựng này, chủ đầu tư chỉ cung cấp các vật tư hoàn thiện như: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cửa, sơn nước, bóng đèn, rèm cửa, đá ốp cầu thang, tay vịn, trần thạch cao …Còn đơn vị thi công sẽ cung cấp các hạng mục sau:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình như sơn nước, hệ thống điện nước, lát gạch....
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô: cát, đá, xi măng, bột trét.
Khi tiến hành xây dựng phần thô (thi công phần thô) thường có các điểm thuận lợi như sau:
Chủ đầu tư thường chủ động trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng.
Đơn vị thi công đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình vì không chạy theo khối lượng công việc, tuyển chọn thợ, phụ có tay nghề cao
Chủ đầu tư chỉ cần dành thời gian để kiểm tra công trình, hoặc thuê giám sát công trình
Hầu hết các công trình chủ đầu tư thường chọn gói thầu thi công phần thô hay xây dựng phần thô, vì chủ đầu tư dành thời gian để giám sát hoặc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện. Tuy nhiên, việc chọn gói thầu nào thường do chủ đầu tư quyết định và thương lượng với nhà thầu.

Thi công phần hoàn thiện
Gói thầu thi công phần hoàn thiện hay xây dựng phần hoàn thiện (chìa khóa trao tay) thường được các chủ nhà không chuyên chọn lựa. Khi đó chủ đầu tư sẽ giao trọn gói cho đơn vị thi công bao gồm phần nhân công và vật tư thô, vật tư hoàn thiện (không bao gồm thiết bị nghe nhìn, thiết bị nhà bếp, đồ nội thất).

Đơn vị thi công tiến hành các công việc:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình.
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô và hoàn thiện: cọc ép, cát, đá, xi măng, bột trét, sơn nước, gạch lát nền, các loại cửa, thiết bị vệ sinh, tay vịn và đá ốp cầu thang, đèn trang trí, trần thạch cao...
Ưu điểm của loại hình này như sau:
Chủ đầu tư không phải dành thời gian cho việc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn
Đơn vị thi công chủ động trong việc triển khai công việc, điều động vật tư, công nhân.
Chủ đầu tư thường chủ động và đưa ra ý kiến trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện khi ký kết hợp đồng.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng tránh hư hao, mất mát không đang có.
Tóm lại việc chủ đầu tư chọn gói thầu thi công phần hoàn thiện để giao cho đơn vị thi công hay không còn tùy thuộc vào điều kiện của chủ đầu tư và uy tín của nhà thầu. Thông thường chủ đầu tư giao cho đơn vị thiết kế thi công trọn gói để đảm bảo sự hợp lý, logic trong thiết kế, thi công.

rất chi tiết, tiếc là e ko đọc được trước khi làm nhf giao cho đội thợ ko có tâm. nó làm điện đục thủng 1 cái cột nhà xin a cho ý kiến nên giữ lại tiền bảo trì hay phạt tiền dứt điểm. nếu phạt thì bao nhiêu là phù hợp chiws e chán từ hôm giờ, lo sau nàu nứt sụt, còn phong thủy coi như vứt đi rồi. e thuê trọn gói ah, với lại e xây thêm 1 cái mi nhô ra40cm cho nó đẹp thì tính phát sinh theo m tường hay m vuông trọn gói ah, thợ nó đòi tính theo giọt gianh nhỏ xuống là tính theo m sàn trọn gói, hợp đồng nhà e có sân truóc có ghi rõ số m, vậy nếu tính theo giọt gianh rọi xuống thì phần sân của cái mi nho ra đấy thợ đã tính tiền rồi thì phải trừ bớt tiền làm sân cho e chứ nếu ko trừ vậy tính 2 lần tiền à, a góp ý cho với ah

 

[vo nho]

Kính các cụ...em lần đầu xây nhà nên chả biết gì nhiều nên hỏi các cụ ạ
Em được ba mẹ cho miếng đất 4*20.5m ở Tân Phú HCM.
Hiện tại em đang dự đinh xây nhà ở kết hợp cho thuê với kinh phí khoảng 1 tỷ 5~1 tỷ 6.
Trong đó 10 phòng cho thuê có gác lững, nhà vệ sinh trong (diện tích phòng 4*3m=12m2) và phần sinh hoạt của 2 vc.

Giờ em tính xây lên 1 trệt 2 lầu 1 chum với diện tích như sau:
Trệt : 4*18.5m = 74m2 (nhà bếp , phòng khách +chổ để xe)
Lầu1 : 4*18.5m = 74m2 (1 phòng cho v/c 1 phòng cho con + 2 phòng cho thêu)
Lầu2 : 4*18.5m = 74m2 (4 phòng cho thuê)
Chum : 4*10.5m = 42m2 (2 phòng cho thuê+sân phơi)

Kinh phí của em khoảng 1 tỷ 5~1 tỷ 6.
Vời móng cọc em tính phần thô : cọc (50% trệt)+tổng diện tích là 264 như ở trên = 301m2
Với đơn giá thô là khoảng 3.5t/1m2 hết khoảng 1 tỷ 1 còn 400~500 làm hoàn thiện.

=> Các cụ nếu làm như vậy có ổn không ạ? các cụ giúp em với ạ.