[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[noithatkientruc]

Bác quê vùng nào mà có cả đồi núi rừng cây thơ mônggj thế bác. hee mơ ước lúc già của em đây.

Em ở Gia bình Bắc ninh bác ơi

 

[noithatkientruc]

Nhân tiện cụ nào chuyên làm nhà khung thép lắp ghép , thép chữ I, chữ U tiền chế cho em xin báo giá dc ko

Em chưa làm nhà nào dạng này ưu điểm là thi công nhanh gọn tiện lợi nhưng nhược điểm là tuổi thọ thấp hơn nhà khung bê tông nhiều cụ nhé. Bậc chịu lửa của nhà khung thép không cao bằng nhà khung bê tông nhất là ở các mối hàn cụ ah. Các mối hàn nhà khung sắt khi gặp cháy sẽ bị biến dạng và đổ rất nhanh ( đơn cử như vụ cháy siêu thị gì ở đường giải phóng cách đây 2 năm và vụ cháy showroom chăn ga gối ở đường đê yên phụ cách đây 3,4 năm gì đấy ) Còn với nhà khung bê tông như vụ cháy siêu thị đồ trẻ em Bibomart phố sơn tây thì giờ vẫn sử dụng lại bình thường cụ ah

 

[leehun]

Em chuẩn bị làm nhà khung thép lắp ghép, cho nhanh, cái này k biết rẻ hay đắt so với xây thường?
50m mà xây 4 tầng 1 tum, Diện tích tổng xây dựng khoảng 220m.
Các cụ cho em hỏi có nên xây chìa khoá trao tay ( của ng quen ) không?
Tháng sau em bắt đầu làm , tổng thời gian khoảng 3 tháng liệu có xong trước Tết ko nhỉ? ( k cần nội thất )

Hi bác
Bên em chuyên làm KC thép nhà CN, nhà dân dụng cao tầng bằng KC thép tiền chế.
Hiện tại thì mảng này dân mình dùng nhiều lắm rồi, bác yên tâm. thi công nhanh gọn sạch sẽ. Mà thậm chí sau này có thể bê đi chỗ khác lắp lại lại dùng như bt.
Ở trong nội thanhf HN hiện giờ sử dụng nhiều. Bác đi qua Xã Đàn hay ngay đầu Lee Văn Lương họ còn làm building 7-8 tầng bằng KC thép cơ.
Nếu bác có nhu cầu bên em sẽ báo giá cụ thể theo thiết kế của bác. Còn mức giá cơ bản của phần khung dầm cột + sàn bê tông DƯL lắp ghép thì loanh quanh 1,5tr/m2 không có tường và móng.
Kinh nghiệm em đã làm thì với một số nhà dân dụng các bác chủ nhà thêm hoàn thiện cơ bản vào tính ra là 3,5tr/m2.
Khung với sàn của bác lắp + đổ sàn trong vòng khoảng 1 tháng là xong.

 

[vangiangfly]

Hi bác
Bên em chuyên làm KC thép nhà CN, nhà dân dụng cao tầng bằng KC thép tiền chế.
Hiện tại thì mảng này dân mình dùng nhiều lắm rồi, bác yên tâm. thi công nhanh gọn sạch sẽ. Mà thậm chí sau này có thể bê đi chỗ khác lắp lại lại dùng như bt.
Ở trong nội thanhf HN hiện giờ sử dụng nhiều. Bác đi qua Xã Đàn hay ngay đầu Lee Văn Lương họ còn làm building 7-8 tầng bằng KC thép cơ.
Nếu bác có nhu cầu bên em sẽ báo giá cụ thể theo thiết kế của bác. Còn mức giá cơ bản của phần khung dầm cột + sàn bê tông DƯL lắp ghép thì loanh quanh 1,5tr/m2 không có tường và móng.
Kinh nghiệm em đã làm thì với một số nhà dân dụng các bác chủ nhà thêm hoàn thiện cơ bản vào tính ra là 3,5tr/m2.
Khung với sàn của bác lắp + đổ sàn trong vòng khoảng 1 tháng là xong.

Mình cần xây dựng nhà: 2,6m x 23m x 3 tầng, thì tổng chi phí dự kiến hoàn thiện khoảng bao nhiêu ạ.

 

[bimbim1976]

Hi bác
Bên em chuyên làm KC thép nhà CN, nhà dân dụng cao tầng bằng KC thép tiền chế.
Hiện tại thì mảng này dân mình dùng nhiều lắm rồi, bác yên tâm. thi công nhanh gọn sạch sẽ. Mà thậm chí sau này có thể bê đi chỗ khác lắp lại lại dùng như bt.
Ở trong nội thanhf HN hiện giờ sử dụng nhiều. Bác đi qua Xã Đàn hay ngay đầu Lee Văn Lương họ còn làm building 7-8 tầng bằng KC thép cơ.
Nếu bác có nhu cầu bên em sẽ báo giá cụ thể theo thiết kế của bác. Còn mức giá cơ bản của phần khung dầm cột + sàn bê tông DƯL lắp ghép thì loanh quanh 1,5tr/m2 không có tường và móng.
Kinh nghiệm em đã làm thì với một số nhà dân dụng các bác chủ nhà thêm hoàn thiện cơ bản vào tính ra là 3,5tr/m2.
Khung với sàn của bác lắp + đổ sàn trong vòng khoảng 1 tháng là xong.

Cụ cho em ngó vào công trình cụ làm được ko? tiện thể cho em cái số cầm chân nữa.

 

[bimbim1976]

Mình cần xây dựng nhà: 2,6m x 23m x 3 tầng, thì tổng chi phí dự kiến hoàn thiện khoảng bao nhiêu ạ.

Ôi giồi, nhà em đã hẹp ngang 2,9m và 3m hậu , dài 16,5m mà nhà cụ lại 2,6 m nữa thì em thấy mình được an ủi biết bao.

 

[bimbim1976]

Em chưa làm nhà nào dạng này ưu điểm là thi công nhanh gọn tiện lợi nhưng nhược điểm là tuổi thọ thấp hơn nhà khung bê tông nhiều cụ nhé. Bậc chịu lửa của nhà khung thép không cao bằng nhà khung bê tông nhất là ở các mối hàn cụ ah. Các mối hàn nhà khung sắt khi gặp cháy sẽ bị biến dạng và đổ rất nhanh ( đơn cử như vụ cháy siêu thị gì ở đường giải phóng cách đây 2 năm và vụ cháy showroom chăn ga gối ở đường đê yên phụ cách đây 3,4 năm gì đấy ) Còn với nhà khung bê tông như vụ cháy siêu thị đồ trẻ em Bibomart phố sơn tây thì giờ vẫn sử dụng lại bình thường cụ ah

Sao em đọc ở đâu tuổi thọ nó cao hơn chứ nhỉ.

 

[junshan1301]

Các cụ cho em hỏi,nhà em dt 3,6 x 12m ,sàn nhà chỉ đan 1 lớp sắt phi 10 a13 thì không biết có đảm bảo không các cụ ?

 

[noithatkientruc]

Sao em đọc ở đâu tuổi thọ nó cao hơn chứ nhỉ.

Cụ nói đúng trong trường hợp ở nước ngoài sắt thép thi công chuẩn, tiêu chuẩn và quản lý chất lượng khắt khe còn ở Việt nam thì khác nhiều nhất là các công trình nhỏ lẻ với chi phí thấp . Thực tiễn những công trình ở Việt Nam đã xảy ra cháy nổ như e nói kể trên thì kết cấu bê tông chịu lửa tốt hơn. Tuy nhiên dạng nhà như của cụ nếu có giải pháp bảo vệ, cách nhiệt cho các mối hàn của các cấu kiện chính với nhau khi có cháy sảy ra thì sẽ bền hơn bê tông ah. Vì kết cấu thép lo nhất là các mối hàn biến dạng nhanh khi cháy lớn .

 

[noithatkientruc]

Các cụ cho em hỏi,nhà em dt 3,6 x 12m ,sàn nhà chỉ đan 1 lớp sắt phi 10 a13 thì không biết có đảm bảo không các cụ ?

Nếu lớp dưới đủ chịu lực cụ bớt lớp trên thì nó chỉ nứt trên và phá gạch lát nền thôi

 

[magnusclassic]

Em chào các cụ ,chả là e đang làm nhà cái giếng trời nhà em ben thiết kế hiện tại đang thiêt kế mái kính S là 2,9mx4m ( nhà em nhà ống thôi ạ )
chiếm toàn bộ phần cầu thang mà e lăn tăn cầu thang nhà e cầu thang gỗ mà thời tiết ở xứ mình thì e sợ cầu thang sẽ bị co ngót cong vênh ... e nhờ các cụ tư vấn cho e giải pháp xử lý mái hoặc loại gỗ với ạ , e vodka sẵn cám ơn các cụ

Cụ dán phim cách nhiệt như dán kính oto ý rẻ bèo mà dùng 10-20 năm ko phải nghĩ ngợi luôn.

 

[leehun]

Cụ cho em ngó vào công trình cụ làm được ko? tiện thể cho em cái số cầm chân nữa.

hi bác, số đt em: 0908051318 em tên Hiếu sn 1981. bác có đc email em gửi profile công ty em để bác xem ạ

 

[leehun]

Sao em đọc ở đâu tuổi thọ nó cao hơn chứ nhỉ.

hi các bác, với các vụ cháy mà sản sinh nhiệt lớn: xăng dầu, đồ nhựa, đệm mút hay xốp thì kc thép hay kc bê tông đều lên đường nhé. Bê tông nhiệt độ từ 300 độ C trở lên trong vòng 30p liên tục là đã bị hỏng do tính kết dính của xm không còn, hay nói cách khác là bị nung thành cát hết. còn KC Thép thì bị chết do bị nóng- giãn nở và biến dạng nên không còn khả năng chịu lực => sập. Ý em ở đây là đã cháy lớn, cháy có yếu tố nhiệt lượng lớn thì tất cả đều đi. các bác nhớ vụ cháy ở SG cách đây gần năm mà nó phải kiểm tra đánh giá+ cải tạo chán chê tới gần đây mới được nghiệm thu trở lại- đây cũng là loại cháy vật liệu bình thường thôi.
Còn để chống cháy được thì có rất nhiều cách. một số công trình kc thép bên em thì chủ đầu tư chọn phun sơn chống cháy theo yêu cầu từ 60-120-180p. hoặc họ xây bọc cột bằng gạch chịu nhiệt, hoặc đơn giản hơn là bọc khung bằng thạch cao chống cháy. Tất cả đều làm tăng chi phí đầu tư và cuối cùng mình tự cân đối so với nhu cầu thôi ạ.

 

[leehun]

Mình cần xây dựng nhà: 2,6m x 23m x 3 tầng, thì tổng chi phí dự kiến hoàn thiện khoảng bao nhiêu ạ.

Hi cụ, em bốc thuốc nhanh cho riêng phần khung kết cấu và sàn thì như sau ạ:
Phần khung nhà cụ nhịp nhỏ tính trên m2 sàn thì tầm 800k/m2 khung KC.
Phần sàn dùng sàn bê tông lắp ghép dự ứng lực của Xuân mai 700k/m2.
Tổng phần khung cột + sàn là 1,5tr/m2.
Nhà cụ tổng diện tích sàn cho 3 tầng khoảng 180m2 => tổng giá trị phần khung và sàn là 270tr. Cụ làm móng, xây tường, lát ốp vệ sinh + sơn hoàn thiện vào khoảng 2tr nữa là 360tr là xong được phần xây dựng.
Bên em đảm bảo được đơn giá cho phần khung và sàn là 1,5tr, riêng phần hoàn thiện như trên thì là tạm tính thôi vì còn phụ thuộc vào nhu cầu của cụ nưa : gạch ốp lát, sơn, thiết bị vs ....

 

[vangiangfly]

Ôi giồi, nhà em đã hẹp ngang 2,9m và 3m hậu , dài 16,5m mà nhà cụ lại 2,6 m nữa thì em thấy mình được an ủi biết bao.

"Của em" nó bé, nhưng được cái nó dài bác ạ

 

[vangiangfly]

Hi cụ, em bốc thuốc nhanh cho riêng phần khung kết cấu và sàn thì như sau ạ:
Phần khung nhà cụ nhịp nhỏ tính trên m2 sàn thì tầm 800k/m2 khung KC.
Phần sàn dùng sàn bê tông lắp ghép dự ứng lực của Xuân mai 700k/m2.
Tổng phần khung cột + sàn là 1,5tr/m2.
Nhà cụ tổng diện tích sàn cho 3 tầng khoảng 180m2 => tổng giá trị phần khung và sàn là 270tr. Cụ làm móng, xây tường, lát ốp vệ sinh + sơn hoàn thiện vào khoảng 2tr nữa là 360tr là xong được phần xây dựng.
Bên em đảm bảo được đơn giá cho phần khung và sàn là 1,5tr, riêng phần hoàn thiện như trên thì là tạm tính thôi vì còn phụ thuộc vào nhu cầu của cụ nưa : gạch ốp lát, sơn, thiết bị vs ....

Chi mình xin bảng báo giá & một số dự an bên bác đã thi cộng được không ạ?

 

[leehun]

Chi mình xin bảng báo giá & một số dự an bên bác đã thi cộng được không ạ?

bác mật thư cho em email của bác hoặc sđt zalo nhé, em sẽ làm báo giá cụ thể gửi cho bác, nếu bác có thiết kế kiến trúc rồi bác gửi cho em để bên em lên phương án cụ thể luôn ạ.

 

[bimbim1976]

Hi cụ, em bốc thuốc nhanh cho riêng phần khung kết cấu và sàn thì như sau ạ:
Phần khung nhà cụ nhịp nhỏ tính
trên m2 sàn thì tầm 800k/m2 khung KC.
Phần sàn dùng sàn bê tông lắp ghép dự ứng lực của Xuân mai 700k/m2.
Tổng phần khung cột + sàn là 1,5tr/m2.
Nhà cụ tổng diện tích sàn cho 3 tầng khoảng 180m2 => tổng giá trị phần khung và sàn là 270tr. Cụ làm móng, xây tường, lát ốp vệ sinh + sơn hoàn thiện vào khoảng 2tr nữa là 360tr là xong được phần xây dựng.
Bên em đảm bảo được đơn giá cho phần khung và sàn là 1,5tr, riêng phần hoàn thiện như trên thì là tạm tính thôi vì còn phụ thuộc vào nhu cầu của cụ nưa : gạch ốp lát, sơn, thiết bị vs ....

Không hiểu thép khung cột cụ làm là dạng thép gì?
Có phải thép tiền chế chữ u và I ko? Tại sao ko đổ trần trên thép miếng trải sàn mà dùng bê tông tấm???

 

[leehun]

Không hiểu thép khung cột cụ làm là dạng thép gì?
Có phải thép tiền chế chữ u và I ko? Tại sao ko đổ trần trên thép miếng trải sàn mà dùng bê tông tấm???

HI cụ
Hôm nay CN em mới rảnh hơn xíu để giải thích kĩ thêm cho cụ:
Khung thép sử dụng làm nhà CN hay nhà dân dụng thì đều sử dụng thép tiền chế tiến diện I hoặc H. Phần khung này hạn chế sử dụng các thép I,H đúc ngoài thị trường vì sẽ không kinh tế do phải tính toán vật liệu sao cho vừa đủ và an toàn, dùng các tiết diện ngoài thì trường có sẵn thì nhiều lúc bị lãng phí do không có loại tối ưu như tính toán. Phần KC này bên em sản xuất theo tiết diện thiết kế tại xưởng trước.
Các bác lưu ý là 100% các dạng kết cấu này đều phải tính toán đúng theo TCVN (2737 về tải trọng, và 5575 cho KC thép) chứ không làm theo kinh nghiệm được, vì mỗi một công trình lại có đặc thù khác nhau và đều phải tính đến trong quá trình thiết kế. Một số các bác thợ bên ngoài làm lâu năm có kinh nghiệm tốt nhưng lại không được đào tạo bài bản về tính toán món này nên ngay cả khi làm nhiều công trình nhưng vẫn có khả năng có sự cố: võng, mất ổn định, biến dạng ngay khi vừa chịu tải.
về phần sàn, hiện nay có rất nhiều giải pháp cho phần sàn của khung thép, em tạm kê mấy loại sàn theo thứ tự xuất hiện trên thị trường như sau:
1. Sàn đổ BT như truyền thống:
Loại sàn này thì sẽ ghép cốp pha và đan lưới thép như các loại sàn BT toàn khối khác, thép D8, D10 a150-200 2 lớp đổ 12-15-18cm tùy theo tải tính toán. Bên em đã thiết kế và TC sàn + khung kiểu này cho công trình garage ô tô Trường Sơn ở Yên Nghĩa, cái này thì khá lâu rồi nên không có hình ảnh. Nhưng kiểu sàn này thì thi công vất vả, phức tạp và không tận dụng được thế mạnh của KC Thép là thi công nhanh và nhẹ, bản thân trọng lượng sàn tính/m2 cũng rất nặng và mất thời gian + công làm cốp pha.
2. Loại sàn bắn tấm cemboard/uco:
Tấm sàn cemboard loại 18-20mm bắn trực tiếp lên mặt khung thép, sau đó rải 1 lớp lưới thép mắt cáo lên và cán vữa hoàn thiện 3-4cm. Sàn kiểu này ưu điểm rất nhanh, sạch sẽ và gọn, nhược điểm là tốn chi phí cho phần khung nhiều hơn, đôi khi là gấp 1,5 lần do phải làm rất nhiều xương/dầm phụ để bắn sàn vì tấm cemboard loại dày 20mm vẫn yêu cầu phải bắn xương phụ đỡ với khoảngg cách 60cm/cái. Sàn này bị một nhược điểm nữa là rung khá mạnh nên chỉ hợp với các công trình nhà dân cải tạo, nhà tạm, diện tích sàn nhỏ.
Loại sàn này năm 2013 bên em cải tạo KS Metropole làm thêm 1 sàn cho Block B và phần khung mái mới, sau này CĐT có phản hồi lại là sàn bị rung khá nhiều do nhịp sàn lớn, sau này họ vẫn sử dụng làm văn phòng làm việc cho bộ phận quản lí KS. Hình ảnh phần sàn thì bên em không chụp lại lúc đang lắp, chỉ có ảnh sau khi hoàn thiện : Hình ngay bên dưới bác để ý kĩ có giàn thép bằng thép V có tai thò ra là để bắt dầm phụ đấy ạ.

3. Loại sàn lắp ghép dầm dự ứng lực của Xuân Mai, loại sàn này sử dụng các dầm phụ bằng bê tông cốt thép dự ứng lực ghép với các tấm gạch ghép đúc sẵn. sau khi lắp ghép xong thì rải 1 lớp lưới thép hàn D4/5 lên và đổ 1 lớp bê tông hoàn thiện 5cm. Lớp BT này giúp làm toàn khối hóa lớp sàn gạch và dầm BT. Sàn này phù hợp với nhà dân dụng, nhịp dầm từ 5-6m đổ lại và tải trọng loanh quanh 4-500kg/m2. Tải lớn hơn thì phải bổ sung dầm phụ và như thế thì không còn kinh tế nữa. Kiểu sàn này khắc phục được hạn chế của sàn kiểu 1 và 2 là vừa nhanh lại vừa kinh tế hơn các loại sàn trên. sàn bê tông nên không rung và trát lát + xây tường lên trên mặt sàn bình thường như BT toàn khối. Túm cái váy là rất hợp cho dân dụng và thực tế thì đã làm khá nhiều:

4. Loại sàn composite, tấm sàn tôn.
Loại sàn này lót một lớp tôn mạ bên dưới, lớp tôn này kê trực tiếp lên mặt dầm thép, bên trên rải lưới thé và đổ bê tông sàn toàn khối. Loại này thì chủ yếu phù hợp với nhà CN hoặc các TT thương mại yêu cầu tải trọng lớn + diện tích lớn. Loại này thi công lâu và phức tạp hơn, tốn nhiều nhân công hơn so với loại 3 nhưng vẫn nhanh hơn sàn BT truyền thống nên chủ yếu phù hợp cho các công trình em kể trên. Nhà dân dụng cũng có thể sử dụng được, nhưng chi phí tốn kém hơn loại sàn 3. Ngoài ra loại sàn này tự nó không vượt được nhịp lớn nên đòi hỏi bổ thêm nhiều dầm phụ hơn => chi phí kết cấu cũng tôn hơn. Bù lại tải tronggj của nó lại lơn hơn và hoàn toàn theo thiết kế được. Bác xem cái công trình bên dưới bên em cũng dùng tấm sàn thép mạ kẽm dày 1,5mm để đổ BT đấy ạ.

NGoài ra bên em còn chủ lực là các loại KC thép của nhà CN, KC thép mái, thép mạ:

SX của bên em:

Kết cấu:

Xà gồ, thép mạ:

 

[believe]

Các cụ cho em hỏi làm hệ cửa gỗ thì nên dùng loại gỗ gì ngoài trời để k bị cong vênh co ngót ạ , nhà e đang muốn làm 2 lớp cửa , hệ nhôm kính xinfa bên trong và cửa gỗ bên ngoài , e nhờ các cụ thông thái tư vấn giúp e ạ