[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[Thảo Mộc]

Của cụ hoàn thiện mức khá hết khoảng 1 tỷ cụ nhé nếu không cải tạo cấy nối xây thêm gì nhiều so với kết cấu và tường xây cũ

Vâng em cảm ơn cụ nhiều.

 

[leehun]

Các cụ cho em hỏi kinh nghiệm về chống thấm và chống nóng ạ. Nhà em đang hoàn thiện, hướng gần như chính Tây nên hơi lo khoản chống nóng. Thêm vào đó nhà chỉ đổ mái bằng nên em tính làm chống thấm, rồi lát gạch chống nóng lên trên mái. Em có liên hệ với thợ làm chống thấm, thì thợ bảo có thể phủ Kova chống thấm lên mái, rồi đánh nền, lát gạch chống nóng. Nhưng em đang phân vân ko biết gạch chống nóng nên chọn loại gì và thi công như thế nào? Có người chia sẻ là nên xếp nghiêng gạch chống nóng (kiểu gạch 6 lỗ/3 lỗ) lên 2 hàng rồi xếp ngang lên trên (kiểu chữ U ngược ý ạ), cũng có người bảo gạch 6 lỗ đấy cứ lát thẳng lên sàn bê tông vì có lỗ là được rồi. Hoặc có thể dùng vật liệu gì khác sao cho vừa kinh tế vừa hiệu quả không ạ? Em xin cảm ơn.

Em nói thật với bác là bác có làm gạch lỗ chống nóng trên mái bằng BT thì không ăn thua đâu ạ, vẫn nóng như thường.
Nếu bác vẫn chỉ muốn làm mái bằng thì bác dùng gạch lỗ BT của sàn BBP- sàn BT dự ứng lực của Xuân Mai ấy. loại ấy cách nhiệt tốt hơn gạch lỗ của bác nhiều.

 

[CRV7]

Các cụ cho e hỏi e xây nhà 6 tầng sàn 100m2 . Đất chia lô, 1 bên đã có nhà xây , 1 bên chưA. E thấy khu bên e có nhà xây tường 20 có nhà lại tường 10, các cụ cho e hỏi nên xây tường bao nhiêu thì hợp lý ạ?

 

[Quy Vũ]

Chúc mừng cụ, tất cả đều thấy ổn nhưng để cái cục nóng điều hòa và cái ống nước ngoài mặt tiền nhìn vô duyên quá cụ ạ, cụ giấu nó đi cho nó đẹp

Cụ Xaynhatrongoi cho em hỏi chút ạ , em định xây nhà khoảng 80m2 , xây 3 tầng , giá thiết kế giờ là bao nhiêu tiền 1m2 ạ , kinh phí dự trù nhà 3 tầng thì hết khoảng bao nhiêu đến hoàn thiện thôi ạ ......?

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho e hỏi e xây nhà 6 tầng sàn 100m2 . Đất chia lô, 1 bên đã có nhà xây , 1 bên chưA. E thấy khu bên e có nhà xây tường 20 có nhà lại tường 10, các cụ cho e hỏi nên
xây tường bao nhiêu thì hợp lý ạ?

Cụ nên xây tường 110 cụ ạ, vừa hiệu quả, vừa kinh tế, khoang thang bộ làm phẳng dầm thì nên làm tường 220 cho đẹp thôi ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ Xaynhatrongoi cho em hỏi chút ạ , em định xây nhà khoảng 80m2 , xây 3 tầng , giá thiết kế giờ là bao nhiêu tiền 1m2 ạ , kinh
phí dự trù nhà 3 tầng thì hết khoảng bao nhiêu đến hoàn thiện thôi ạ ......?

Với nhà của cụ thì phần bản vẽ thi công khoảng tầm 30tr tiền thiết kế cụ nhé.
Còn kinh phí xây dựng đến phần hoàn thiện thì khoảng tầm 1 tỷ cụ ạ ( thô và hoàn thiện cơ bản)

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho em hỏi kinh nghiệm về chống thấm và chống nóng ạ. Nhà em đang
hoàn thiện, hướng gần như chính Tây nên hơi lo khoản chống nóng. Thêm vào đó nhà chỉ đổ mái bằng nên em tính làm chống thấm, rồi lát gạch chống nóng lên trên mái. Em có liên hệ với thợ làm chống thấm, thì thợ bảo có thể phủ Kova chống thấm lên mái, rồi đánh nền, lát gạch chống nóng. Nhưng em đang phân vân ko biết gạch chống nóng nên chọn loại gì và thi công như thế nào? Có người chia sẻ là nên xếp nghiêng gạch chống nóng (kiểu gạch 6 lỗ/3 lỗ) lên 2 hàng rồi xếp ngang lên trên (kiểu chữ U ngược ý ạ), cũng có người bảo gạch 6 lỗ đấy cứ lát thẳng lên sàn bê tông vì có lỗ là được rồi. Hoặc có thể dùng vật liệu gì khác sao cho vừa kinh tế vừa hiệu quả không ạ? Em xin cảm ơn.

Chống thấm thì cụ sử dụng hoá chất CT11A, sika topseal 107 nhé, cụ làm sạch mặt bê tông, quét 2 lớp rồi sau đó cán phẳng là okie.
Còn về chống nóng, theo em các loại gạch chống nóng không mang lại hiệu quả cao về khả năng sử dụng vì vậy, cụ có thể xây cao 4 mặt lên ít nữa, lợp proximang, tôn hay mái nhựa giả ngói, các mặt trước sau để khe thoáng thì chống nóng và chống thấm là hiệu quả nhất ạ, vừa thu gon được nước tránh thấm, vừa chống nóng tốt hơn

 

[huyan0702]

Mong cụ tư vấn cho em về vấn đề trần nhà nên tô chỉ phào hay đi la phông thạch cao hơn ạ , về cả chi phí kinh tế và tính thẩm mỹ n

Làm trần thế nào thì phụ thuộc vào kiến trúc và đặc điểm của ngôi nhà/ căn hộ cụ ạ.
Nếu nhà diện tích nhỏ thì theo em thì làm trần thạch cao khung chìm kết hợp phào chỉ nhựa nhìn đẹp và sang hơn cụ ạ.

 

[Nguyễn Văn Khương]

Công trình bên em thiết kế và thi công trọn gói đang hoàn thiện úp lên cho các cụ tham khảo

em thì không rành khoản thi công lắm, cụ cho em xin giá xây dựng căn như này được không.

 

[leehun]

em thì không rành khoản thi công lắm, cụ cho em xin giá xây dựng căn như này được không.

nhà này trông giống của bác THanh Hóa mới bị tóm nhỉ cụ

 

[Nguyễn Văn Khương]

nhà này trông giống của bác THanh Hóa mới bị tóm nhỉ cụ

Khác cái cửa sổ cụ ạ haha

 

[huyan0702]

nhà này trông giống của bác THanh Hóa mới bị tóm nhỉ cụ

Cùng 1 trường phái kiến trúc nên nhìn giống nhưng của Bác Hóa chắc nhiều tiền hơn nên làm toàn cửa gỗ tự tiên...

 

[XayDungTronGoi]

nhà này trông giống của bác THanh Hóa mới bị tóm nhỉ cụ

Ch

em thì không rành khoản thi công lắm, cụ cho em xin giá xây dựng căn như này được không.

Mỗi nhà có 1 thiết kế, điều kiện thi công, giải pháp kết cấu, diện tích xây dựng khác nhau nên giá ko giống nhau được cụ ah. Nhà này là làm văn phòng bên em thiết kế và thi công trọn gói ah

 

[linh phamdinh]

nhờ cụ tư vấn cho em với, chả là em xây 1 lầu 1 trệt nhà phố diện tích 4*17 ( m) mà nhiều người ta bảo chiều cao lầu 1 là 3,6m tính cả sàn lầu 2 là quá thấp , khi đi thạch cao vào nữa còn 3m hoặc 3,1m nên kêo nâng sàn lên , vậy cụ tư vấn dùm em vấn đề này với ạ , em có nên nâng cao lên nữa không hay 3,6m là đủ tiêu chuẩn nhà phố rồi ạ , em cảm ơn ạ

 

[leehun]

nhờ cụ tư vấn cho em với, chả là em xây 1 lầu 1 trệt nhà phố diện tích 4*17 ( m) mà nhiều người ta bảo chiều cao lầu 1 là 3,6m tính cả sàn lầu 2 là quá thấp , khi đi thạch cao vào nữa còn 3m hoặc 3,1m nên kêo nâng sàn lên , vậy cụ tư vấn dùm em vấn đề này với ạ , em có nên nâng cao lên nữa không hay 3,6m là đủ tiêu chuẩn nhà phố rồi ạ , em cảm ơn ạ

Em thấy 3,6m là ok rồi í chứ bác. nhà em làm tất nhiên để ở mà sàn đến sàn có 2,8m thôi vẫn thấy thoải mái, vẫn treo quạt trần chạy phe phé!

 

[ictutn]

Mặt tiền của nhà em 5m2 . nhà em cao 2 tầng .em để sân sâu 3 m .cụ xaynhatrongoi tư vấn cho em và cho em vài mẫu cổng và mặt tiền đẹp để em tham khảo với ạ. Dưới là mặt tiền phần thô nhà em.em cảm ơn các cụ.

 

[ictutn]

Mặt tiền của nhà em 5m2 . nhà em cao 2 tầng .em để sân sâu 3 m .cụ xaynhatrongoi tư vấn cho em và cho em vài mẫu cổng và mặt tiền đẹp để em tham khảo với ạ. Dưới là mặt tiền phần thô nhà em.em cảm ơn các cụ.

em up hình

 

[XayDungTronGoi]

View attachment 1632312 em up hình

Nhà cụ chắc đường to trước nhà mà cụ ko tính để oto bên trong ah

 

[ictutn]

Nhà cụ chắc đường to trước nhà mà cụ ko tính để oto bên trong ah

Khung của nhà em khung gỗ.lòng 3m6 cụ ạ.chắc cũng vừa oto.

 

[Cường HĐ]

1 buổi chiều nóng trong người, phải nói chưa hôm nào em thấy nóng như hôm nay, tranh luận, cãi nhau nảy lửa, có các đơn vị thi công như vậy thảo nào nhà thầu thi công như bọn em hay bị mang tiếng.
Bóc phốt:
- Nhà thầu thi công: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AEC VIỆT NAM- Trụ sở: Ngõ Thông Phong, Tôn Đức Thắng, Q.Đống Đa, Hà Nội.
Giám đốc: Tên Hoàng Anh.
Nội dung như sau ạ!
- có công trình, 100m2 sàn, xây dựng khách sạn mini, 7 tầng, mặt bằng thi công rộng rãi. CĐT dễ tính để cho nhà thầu vừa thiết kế vừa thi công, vậy mà làm ăn không có tính kỹ thuật 1 tí nào.
+ Thép đài móng đan sai miền chịu lực.
+ Cột thép thiếu thép ( 6 cây thép D22 chờ cột đan 4 cây, chủ nhà phát hiện, khoan cấy ramset 2 cây thiếu)
+ thép cột đan từ đài móng lên sai.

Đây là 2 hình ảnh em copy trên google về để các cụ tham khảo cách đan thép cột từ đài móng lên. Cái chân cột mà em khoanh tròn là đan sai, chân cột chạy ra sát, ngoài thép dầm.
Nói chung là còn nhiều cái sai nữa của nhà thầu mà chủ nhà không biết.

Và hiện tại công trình đang thi công đến đây, sau khi xem lại toàn bộ ảnh chụp quá trình thi công thì cđt mời nhà thầu " có tầm" dỡ toàn bộ móng mang về, làm lại.
Chưa kể làm chìa khóa trao tay, đến hiện tại hồ sơ thi công là mấy bản vẽ móng, kiến trúc, nói chung rất sơ sài, không có các chi tiết cụ thể gì.
Tổng thiệt hại của CĐT: 150tr đã tạm ứng, còn đòi lại được hay không thì cũng chưa biết thế nào.
Vì vậy, mong các cụ nếu có gặp các trường hợp đan thép như vậy, thì phải yêu cầu xử lý ngay, tránh tình trạng như trên, bên cạnh đấy, nên tìm kiếm nhà thầu có " Tâm", chứ đừng nghĩ quen là okie, đây là 1 trường hợp nhà thầu quen biết lâu năm đấy ạ.

Cụ ngó hộ e phát. E mệt mỏi với đội thợ này. Ngày nào đông nhất dc có 3 ông thợ, chán... Đáng lẽ e ới cụ làm cho e nhưng vì 1 số lý do bên ngoài tác động làm e với cụ chưa có duyên. Hic