[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[Sleepwalker]

Cụ nào có thiết kế nhà mặt phố mặt tiền 5,7m sâu 19m để lại cho e giá yêu để em tham khảo

Cụ ơi xây nhà xong cần lắp camera ới em phát nhé.

 

[VyKhanh]

Còn tùy vị trí, chiều cao tầng và mặt bằng, em gửi cụ cái khái toán giá cơ bản như sau ạ:
- Ốp nhà vệ sinh: 160k/1m2 (nhân công+ keo ốp lát)+ gạch khoảng 180k-200k/ 1m2
- Lát nhà vệ sinh: 140k/ 1m2( nhân công+ keo ốp lát)+ gạch khoảng 150-180k/1m2
- cán nền+ trát lót nếu có: 70k/ 1m2 ( vật tư tại sàn + nhân công)
- Sàn gỗ công nghiệp : 280k-350k/ 1m2 ( hoàn thiện)
- Sơn Dulux lau chùi hiệu quả: 45k/ 1m2, nếu bả +15k/ 1m2.
- Trần thạch cao: 165k/1m2 ( khung xương loại 1: trần đóng thô)
- Cửa nhôm Việt Pháp: khoảng 1.350k/ 1m2 bao gồm cả phụ kiện
Chúc cụ hoàn thiện được căn hộ ưng ý.

cho e đánh dấu cái

 

[Linhliem]

Em thấy trên mạng nói về cửa nhôm Việt Pháp cứ loạn cào cào cả lên ấy nhỉ. Hình như có mỗi một Công ty Cổ phần Nhôm Việt Pháp ở KCN Từ Liêm. Em gọi đến đó họ khẳng định của họ là khởi thủy của loại nhôm này, còn các nơi khác chỉ là Hệ nhôm Việt Pháp mà thôi. Em băn khoăn quá, không lẽ toàn giả cầy? Cụ nào thông thái cho em biết với!

 

[Contras]

Có cụ nào có kinh nghiệm xây nhà ống 4x10,5m, xây 3 tầng không ?
Diện tích nhỏ vậy có làm được giếng trời không ?
Thấy mấy cụ tư vấn nên làm lêch tầng nhựng tham khảo trên mạng thấy nhiều người khen cũng nhiều người chê quá, k biết thực hư thế nào ?
Cụ nào đã hoặc đang làm nhà vs mảnh tương tự mảnh em thì cho em xin tư vấn hoặc tham khảo mẫu thiết kế với.
Em cảm ơn

 

[xaynhatrongoi]

e có miếng đất 5x15m, định xây nhà ống 3,5 tầng. Vậy hoàn chỉnh hết tầm bao nhiêu tiền cụ xaynhatrongoi nhỉ, để e biết e chuẩn bị.

cụ cần chuẩn bị khoảng 1,6 tỷ để làm hoàn thiện cụ nhé, nói chung cần xem thêm mức độ hoàn thiện và chủng loại vật tư hoàn thiện của cụ đến đâu ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em thấy trên mạng nói về cửa nhôm Việt Pháp cứ loạn cào cào cả lên ấy nhỉ. Hình như có mỗi một Công ty Cổ phần Nhôm Việt Pháp ở KCN Từ Liêm. Em gọi đến đó họ khẳng định của họ là khởi thủy của loại nhôm này, còn các nơi khác chỉ là Hệ nhôm Việt Pháp mà thôi. Em băn khoăn quá, không lẽ toàn giả cầy? Cụ nào thông thái cho em biết với!

Việt Pháp hay Xingfa hiện giờ rất nhiều dòng và giả cầy thì rất nhiều cụ ạ, cụ nên tìm hiểu càng kỹ càng tốt, chủ yếu về hệ cửa, cái quan trọng nhất vẫn là phụ kiện của cửa cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho hỏi em định hoàn thiện chcc duplex nhưng em chỉ muốn xây phần 2 toilet còn tưòng ngăn các phòng có chất liệu nào làm thay tường xây đc ko? giá có cao hơn xây gạch ko? kiểu dạng dùng khung bắn tấm thạch cao ko rõ lieu cách âm tốt ko ạ? Tks cụ

Về các loại vật liệu thay tường thì có nhiều loại lắm cụ ạ, tấm thạch cao, gỗ, tấm cemboard, tấm bê tông nhẹ, mỗi loại có đặc tính khác nhau, còn tấm thạch cao thì không cách âm tốt đâu cụ nhé, ổn, rung và sau thời gian sử dụng sẽ rất nhanh hỏng. Các loại kia thì tùy từng loại, nhưng đa số cao hơn tường xây gạch cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ nào có thiết kế nhà mặt phố mặt tiền 5,7m sâu 19m để lại cho e giá yêu để em tham khảo

cụ cho em xin cái email nhé, em gửi cụ cái nhà gần giống cụ tham khảo ạ 5,6x18,2 ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em cải tạo nhà cấp 4, trong ngõ, cách đường lớn 5m; diện tích 30m2, định xây lên 2 tầng 1 tum, đất vuông vắn, tài chính tối đa 300tr có làm được không ạ?
Thiết kế cơ bản: tầng 1 có vệ sinh, bếp thông với khách. Tầng 2 có ngủ, vệ sinh. Tầng tum đặt phòng thờ, bể nước, máy giặt, chỗ phơi đồ. Sàn gạch men, cầu thang gạch men, không lát gỗ. Chỉ cần nhà ở an toàn, chắc chắn, xây trát hoàn thiện, sạch sẽ là được.
Có đứa em tư vấn làm khung thép nhưng em thấy không an toàn lắm vì xung quanh toàn phòng trọ cho thuê, sợ hỏa hoạn.
Làm khoảng bao lâu thì xong vì em đang cân nhắc xây ngay hoặc đợi ra Tết. Nhờ các cụ tư vấn, em chân thành cám ơn.

tài chính tầm đấy gần đủ cụ ạ, còn tùy thuộc xem phần móng của cụ ạ, khung thép nhanh và rẻ hơn chút ít, có hỏa hoạn thì nhà khung bê tông cũng bị, khung thép thi công nhanh hơn cụ nhé, sẽ tiết kiệm chi phí cho cụ hơn. với 2 tầng nếu khung bê tông thì cần khoảng 3 tháng cụ ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Cụ nào biết số điện thoại cụ xaynhatrongoi cho e nhá. E đang cần gấp.

cụ cần gì cứ phone em ạ, cuối năm em hơi bận nên ít online dc, cụ thông cảm em với ạ

 

[xaynhatrongoi]

số cụ ấy ở trong chữ ký đó. Cụ vào bằng đt nên có thể không thấy.
Em post lại hộ cụ
Nhận thi công trọn gói hotline: 0944 974868, email: xaydungtgh@gmail.com

em cám ơn cụ ạ

 

[xebocthep1982]

cụ cho em xin cái email nhé, em gửi cụ cái nhà gần giống cụ tham khảo ạ 5,6x18,2 ạ

Vâng cụ gửi giúp em vao Mail phimanhphu@gmail.com nhé ạ. Cảm ơn cụ nhé

 

[XayDungTronGoi]

Có cụ nào có kinh nghiệm xây nhà ống 4x10,5m, xây 3 tầng không ?
Diện tích nhỏ vậy có làm được giếng trời không ?
Thấy mấy cụ tư vấn nên làm lêch tầng nhựng tham khảo trên mạng thấy nhiều người khen cũng nhiều người chê quá, k biết thực hư thế nào ?
Cụ nào đã hoặc đang làm nhà vs mảnh tương tự mảnh em thì cho em xin tư vấn hoặc tham khảo mẫu thiết kế với.
Em cảm ơn

Nhà ngắn thế ko nên làm lệch tầng cụ nhé. Làm giếng trời thì nên làm và làm ở giữa đc là tốt nhất vừa lấy sáng cho phòng ngủ phía trong vừa lấy sáng cho wc và cầu thang ở giữa cụ nhé.

 

[XayDungTronGoi]

Em cải tạo nhà cấp 4, trong ngõ, cách đường lớn 5m; diện tích 30m2, định xây lên 2 tầng 1 tum, đất vuông vắn, tài chính tối đa 300tr có làm được không ạ?
Thiết kế cơ bản: tầng 1 có vệ sinh, bếp thông với khách. Tầng 2 có ngủ, vệ sinh. Tầng tum đặt phòng thờ, bể nước, máy giặt, chỗ phơi đồ. Sàn gạch men, cầu thang gạch men, không lát gỗ. Chỉ cần nhà ở an toàn, chắc chắn, xây trát hoàn thiện, sạch sẽ là được.
Có đứa em tư vấn làm khung thép nhưng em thấy không an toàn lắm vì xung quanh toàn phòng trọ cho thuê, sợ hỏa hoạn.
Làm khoảng bao lâu thì xong vì em đang cân nhắc xây ngay hoặc đợi ra Tết. Nhờ các cụ tư vấn, em chân thành cám ơn.

Khung thép bậc chịu lửa kém khung bê tông nhiều, vẫn nên làm khung bê tông cụ ah. Cụ cứ xem lại bản tin mấy công trình cửa hàng...bị cháy ở âu cơ, giải phóng làm bẳng thép cháy 1 thời gian mối hàn bị nóng chảy xập ngay còn cái siêu thị bibomart ở đầu phố sơn tây... kết cấu bê tông cháy xong giờ bán hàng bình thường. Kết cấu thép đc cái thi công nhanh gọn hợp cho việc xây trộm ko phép cơi nới trong phố thuận tiện thôi còn ko nồi đồng cối đá như kết cấu btct đc. Mức đầu tư 300 tr hơi thiếu cụ cố thêm khoảng 30% nữa làm mới tương đối đc.

 

[Dennn]

Khung thép bậc chịu lửa kém khung bê tông nhiều, vẫn nên làm khung bê tông cụ ah. Cụ cứ xem lại bản tin mấy công trình cửa hàng...bị cháy ở âu cơ, giải phóng làm bẳng thép cháy 1 thời gian mối hàn bị nóng chảy xập ngay còn cái siêu thị bibomart ở đầu phố sơn tây... kết cấu bê tông cháy xong giờ bán hàng bình thường. Kết cấu thép đc cái thi công nhanh gọn hợp cho việc xây trộm ko phép cơi nới trong phố thuận tiện thôi còn ko nồi đồng cối đá như kết cấu btct đc. Mức đầu tư 300 tr hơi thiếu cụ cố thêm khoảng 30% nữa làm mới tương đối đc.

Cám ơn cụ. Vậy là phải tầm 400tr mới ổn. Em đọc trên mạng cũng thấy nói khung thép chịu lửa kém, chưa kể lúc thi công còn phải sơn phết mấy lớp cho cẩn thận, nếu nhà thầu thi công ẩu, làm khung lệch lạc thì độ nguy hiểm còn lớn hơn. Đọc thấy hãi quá nên em bỏ qua phương án đó.

 

[big cốc]

Còn tùy vị trí, chiều cao tầng và mặt bằng, em gửi cụ cái khái toán giá cơ bản như sau ạ:
- Ốp nhà vệ sinh: 160k/1m2 (nhân công+ keo ốp lát)+ gạch khoảng 180k-200k/ 1m2
- Lát nhà vệ sinh: 140k/ 1m2( nhân công+ keo ốp lát)+ gạch khoảng 150-180k/1m2
- cán nền+ trát lót nếu có: 70k/ 1m2 ( vật tư tại sàn + nhân công)
- Sàn gỗ công nghiệp : 280k-350k/ 1m2 ( hoàn thiện)
- Sơn Dulux lau chùi hiệu quả: 45k/ 1m2, nếu bả +15k/ 1m2.
- Trần thạch cao: 165k/1m2 ( khung xương loại 1: trần đóng thô)
- Cửa nhôm Việt Pháp: khoảng 1.350k/ 1m2 bao gồm cả phụ kiện
Chúc cụ hoàn thiện được căn hộ ưng ý.

E đọc thớt cụ hay quá mãi mới lội được chục trang ngâm cứu dần dần vậy. Cụ cho e xin mẫu hợp đồng vào haoquang57@yahoo.com với ah. Tks cụ nhiều

 

[XayDungTronGoi]

Cám ơn cụ. Vậy là phải tầm 400tr mới ổn. Em đọc trên mạng cũng thấy nói khung thép chịu lửa kém, chưa kể lúc thi công còn phải sơn phết mấy lớp cho cẩn thận, nếu nhà thầu thi công ẩu, làm khung lệch lạc thì độ nguy hiểm còn lớn hơn. Đọc thấy hãi quá nên em bỏ qua phương án đó.

Chuẩn rồi cụ. Khung thép phù hợp với nhà công nghiệp và những nhà dân trong phố lên tầng trộm nhanh gọn hiệu quả có khi 1 đêm xong khung dầm cả tầng.
làm kết cấu bê tông lâu và bừa bộn lên tầng trộm ko hiệu quả ah

 

[xaynhatrongoi]

E đọc thớt cụ hay quá mãi mới lội được chục trang ngâm cứu dần dần vậy. Cụ cho e xin mẫu hợp đồng vào haoquang57@yahoo.com với ah. Tks cụ nhiều

Cụ check email giúp em với nhé

 

[big cốc]

Cụ check email giúp em với nhé

dạ e đã nhận được email cụ, e đọc liền 1 mạch 3 ngày 3 đêm (có nghỉ) quả là bổ ích tks cụ

 

[xaynhatrongoi]

có tí thời gian rỗi nên em xin mạn phép so sánh khung nhà bê tông cốt thép và nhà khung thép như sau, có gì chưa chuẩn mong các cụ bổ sung thêm hộ em nhé:
1. Về kiến trúc
- BTCT: Linh hoạt trong tạo hình, kiến trúc, trang trí
- Nhà thép: không linh hoạt, vì khung thép cứng hơn và được sản xuất sẵn
2. Khả năng chịu lực:
- BTCT: Thiết kế tải trọng tốt, khả năng chịu lực tốt, thi công tại chỗ nên khó kiểm soát chất lượng.
- Nhà thép: Thiết kế tải trọng tôt với tiết diện nhỏ hơn BTCT do khả năng kéo, uốn, nén cao hơn cấu kiện bê tông. Dễ kiểm soát chất lượng vì sản xuất tại nhà máy.
3. Tuổi thọ công trình:
- BTCT: 30- 70 năm do xuất đầu tư và chất lượng thi công
- Nhà thép: 40-80 năm do xuất đầu tư và chất lượng thi công
4. Khả năng vượt nhịp dầm
- BTCT: 4-7 năm dài dầm
- Nhà thép: 5- 10 md dầm
5. Khả năng kết hợp vật liệu
- BTCT: kết hợp nhiều vật liệu truyền thống và hiện đại
-Nhà thép: kết hợp nhiều vật liệu truyền thống và hiện đại, có khả năng kết hợp với các vật liệu nhẹ.
6. tiến độ thi công: với 1 nhà 50m2, cao 5 tầng.
- BTCT: khoảng 6 tháng
- Nhà thép: khoảng 4 tháng
7. Nâng cấp, cải tạo sửa chữa:
- BTCT: khó khăn, tốn chi phí nhiều, bụi bẩn, ồn ào do đục đẽo, khoan cấy...
- Nhà Thép: dễ dàng, không đục phá, khoan cấy nhiều.
8. Chi phí đầu tư: tương đương nhau với nhà diện tích nhỏ, với diện tích càng lớn hơn, nhà thép rẻ hơn 10- 25% nhà BTCT.
9. Khả năng chịu nhiệt, cháy, nổ
- BTCT: chịu nhiệt tốt với cháy thông thường và thời gian ngắn, thời gian dài, bê tông hấp thụ nhiệt, giảm tính đàn hồi của cốt thép, nứt trong bê tông, không thể sử dụng
Nhà thép: chịu nhiệt tốt với đám cháy thông thường, không sụp đổ sau đám cháy, với thời gian cháy dài, các vụ nổ có xăng, nhiệt quá cao, thép bị biến dạng.
10. khả năng chịu rung chấn, nứt gãy:
- BTCT: dễ bị phá hủy kết cấu, bị biến dạng
Nhà thép: có thể bị biến dạng nhưng không bị biến dạng vỡ, do thép chịu uốn cao.
11. Bảo dưỡng
BTCT: ít khi phải bảo dưỡng, là kết cấu bị ăn mòn thấp do điều kiện không khí, môi trường
Nhà thép: thời gian bảo dưỡng khoảng 5-7 năm/ 1 lần, tốn chi phí cho các lần bảo dưỡng
Chúc các cụ có thêm những kiến thức cơ bản hơn về các loại khung nhà.Tuy nhiên, nếu các cụ thật sự muốn một căn nhà cao cấp và và chắc chắn thì vẫn nên sử dụng phương pháp truyền thống. Nhà khung thép dù có độ bền và độ chắc chắn cao nhưng về tính thẩm mỹ hay một số mặt khác thì vẫn thua kém nhà ở bê tông cốt thép truyền thống.