[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[anhbagac]

Chào các cụ, em có miếng đất 245 m2, trong đó có 45m2 đất nông nghiệp 200 m2 thổ cư, đường trước nhà 7m, giờ muốn xây nhà trọ tầng trên để ở gồm:
- Nhà có một tầng bán hầm để xe máy
- Xây 6 tầng, tầng trên cùng để ở, các tầng dưới làm nhà trọ có thang máy
- Sàn trên cùng xây 1 tum làm quán caphe .
Các cụ tư vấn cho ý kiến giùm em xây được khoảng bao nhiêu m2 đất là tối đa, chi phí tính khái toán hết khoảng bao nhiêu, cảm ơn các cụ.

 

[xaynhatrongoi]

Bác có chỗ nào uy tín giới thiệu em với. Thiết kế kiến trúc đúng ko bác. Em có ông bạn cũng kiến trúc sư nhưng lại là kiến trúc sư thiết kế nội thất.

Nhu cầu của em là đua nhà ra 1 chút và đua ban công ra hết phần đất của mình nhưng về tính toán thêm móng, kết cấu chịu lực hay chống thấm thì làm với bên nào cho chắc ăn bác nhể.

Bác alo em nhé, bên em có cả thiết kế ạ

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho hỏi đã ai dùng Tôn nhựa chưa ợ ?
Nhà cháu thấy trong Đà Nẵng có nơi lợp bằng loại này, giá thành bảo ngang tôn mát, nhưng gỡ được mấy thứ:
- ít ồn hơn (mưa ít kêu)
- đỡ nóng (ko phải lót tấm cach nhiệt)
- bền hơn (do mềm dẻo)
- chống ăn mòn

Cháu tò mò xem đã cụ nào dùng chưa, cho ít đánh giá. Hình như có cong ty tên là Việt Pháp làm cái này, giả cả tôn, giả cả ngói.

Vật liệu đấy là vật liệu mới trên thị trường đấy cụ ạ, mới bắt đầu dc đưa ra thị trường năm 2015 để khắc phục nhược điểm của mái tôn thép, rất hay để sử dụng đấy ạ

 

[xaynhatrongoi]

Chào các cụ, em có miếng đất 245 m2, trong đó có 45m2 đất nông nghiệp 200 m2 thổ cư, đường trước nhà 7m, giờ muốn xây nhà trọ tầng trên để ở gồm:
- Nhà có một tầng bán hầm để xe máy
- Xây 6 tầng, tầng trên cùng để ở, các tầng dưới làm nhà trọ có thang máy
- Sàn trên cùng xây 1 tum làm quán caphe .
Các cụ tư vấn cho ý kiến giùm em xây được khoảng bao nhiêu m2 đất là tối đa, chi phí tính khái toán hết khoảng bao nhiêu, cảm ơn các cụ.

Theo đúng luật xây dựng cụ chỉ được phép xây dựng trên phạm vi đất là 200m2 đất thổ cư, và mật độ xây dựng tối đa cho phép là 140m2 ( 70% diện tích đất thổ cư). Còn nếu cụ “đi đêm” thì có thể xây được hết 100% đất, còn đất nông nghiệp của cụ không được phép xd cụ nhé.
Với nhà xây hết đất như của cụ, kinh phí xây dựng được khái toán như sau:
Diện tích nền móng=30%nền tầng 1= 60m2
Diện tích bán hầm= 150% diện tích mái hầm= 150m2
Diện tích xây dựng các tầng= 6 x 200= 1200 m2
Diện tích tầng Tum khoảng 25m2
Tổng diện tích xd: 1435 m2
Với giá xây dựng tại thời điểm hiện tại với mức đầu tư kinh phí trung bình cụ cần chuẩn bị khoảng: 1300 x5,3tr/ 1m2= 7.6 tỷ
Chưa kể chi phí ép cọc và cừ gia cố các công trình lân cận

 

[manurock86]

Bác alo em nhé, bên em có cả thiết kế ạ

Chiều mai bác rảnh ko qua khảo sát cho em ít ý kiến nhé.

 

[xaynhatrongoi]

em gửi các cụ 1 vài hình ảnh so sánh để nhận biết hàng thật và giả ạ

 

[xaynhatrongoi]

Chiều mai bác rảnh ko qua khảo sát cho em ít ý kiến nhé.

Mai em lại bận rồi bác ạ, hẹn bác đến chiều thứ 3 sang tuần được không ạ?

 

[manurock86]

Mai em lại bận rồi bác ạ, hẹn bác đến chiều thứ 3 sang tuần được không ạ?

Em rảnh mỗi t7 cn thôi bác.

 

[adidaphat]

Cám ơn những chia sẻ rất hữu ích của cụ chủ!
Nếu ko phiền, cụ có thể cho em xin mẫu hợp đồng thuê giao khoán nhân công xây dựng nhà được ko ạ?

Sang năm em tính xây cái nhà ở quê mà mù mờ chả biết gì về món này, người thân cũng ko có ai làm về xây dựng.

 

[Mobiphone]

gạch xi măng không nung hay gạch chưng khí áp (gạch nhẹ) hả cụ, với mặt ngoài thì cụ chỉ có cách trát dày 02cm, chia 02 lớp, lớp 1: xi măng cát xây (cát cánh to), lớp 02 lớp tạo mịn đánh màu: xi măng cát đen rồi cụ sơn chống thấm thôi cụ ạ

Mình cũng ko biết là loại gì nhưng thấy nó mềm lắm. Nếu bây giờ bỏ đi xây lại thì tốn hết nhiều ko cụ? Diện tích là 340m2.

 

[binhnguyenktcn]

Cám ơn những chia sẻ rất hữu ích của cụ chủ!
Nếu ko phiền, cụ có thể cho em xin mẫu hợp đồng thuê giao khoán nhân công xây dựng nhà được ko ạ?

Sang năm em tính xây cái nhà ở quê mà mù mờ chả biết gì về món này, người thân cũng ko có ai làm về xây dựng.

Cháu cũng xin mẫu hợp đồng thuê giao khoán nhân công xây dựng, còn vật liệu thì mình tự mua ạ

 

[emkhongbietdau]

E dự định đầu năm sau xây dựng, cụ nào có mẫu thiết kế căn 2 mặt tiền cho e xin tham khảo với ạ!

 

[PhotoKei]

cám ơn bác xaynhatrongoi, nhà em đã đóng và đổ được 6/10 cột tầng 1, trộm vía khá suôn sẻ gọn ghẽ rồi ạ

em hỏi thêm nhờ bác chủ và các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp:ở tầng 2 em có cái hành lang nhỏ 1x2m, dự định làm kiểu sàn lam gỗ bắt vít trên dầm thép hộp. Nhưng đoạn hành lang này gần như lộ thiên, tiếp xúc với nắng gió và hơi biển. Em có tìm hiểu được biết về nhựa giả gỗ smartwood các loại --> có phù hợp để thi công thay gỗ tự nhiên không, nếu được thì nên dùng của hãng nào và độ bên được bao lâu ạ?

cám ơn các bác!

 

[Cửa thép vân gỗ]

Chào bác.. Bác tính xây nhà chắc chắn là sẽ có lựa chọn về cửa. Nếu bác quan tâm đến cửa thép vân gỗ thì liên hệ e nhé tks bác nhiều

 

[xaynhatrongoi]

E dự định đầu năm sau xây dựng, cụ nào có mẫu thiết kế căn 2 mặt tiền cho e xin tham khảo với ạ!
https://img.otofun.net/upload/v6/2017/11
/12/852098-304643-fdb0fd21-4f07-47f7-84fe-682b10cf4cdb-miuv3igkzwaeyeriw2jv.jpeg

Cụ gửi em xin cái e mail em gửi cụ cái mẫu cụ xem ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em rảnh mỗi t7 cn thôi bác.

Thế lúc nào cụ rảnh cụ alô em ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cám ơn những chia sẻ rất hữu ích của cụ chủ!
Nếu ko phiền, cụ có thể cho em xin mẫu hợp đồng thuê giao khoán nhân công xây dựng nhà được ko ạ?

Sang năm em tính xây cái nhà ở quê mà mù mờ chả biết gì về món này, người thân cũng ko có ai làm về xây dựng.

cụ nhắn em cái email rồi em gửi cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

cám ơn bác xaynhatrongoi, nhà em đã đóng và đổ được 6/10 cột tầng 1, trộm vía khá suôn sẻ gọn ghẽ rồi ạ

em hỏi thêm nhờ bác chủ và các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp:ở tầng 2 em có cái hành lang nhỏ 1x2m, dự định làm kiểu sàn lam gỗ bắt vít trên dầm thép hộp. Nhưng đoạn hành lang này gần như lộ thiên, tiếp xúc với nắng gió và hơi biển. Em có tìm hiểu được biết về nhựa giả gỗ smartwood các loại --> có phù hợp để thi công thay gỗ tự nhiên không, nếu được thì nên dùng của hãng nào và độ bên được bao lâu ạ?

cám ơn các bác!

Gỗ nhựa là loại vật liệu để thi công ngoài trời rất tốt, chủ yếu sợ khung thép hộp của cụ thôi ạ.

 

[lolotica]

em cần sửa nhà ở khu vực Từ Sơn - Bắc Ninh, có cụ nào làm ở khu vực đó không?

 

[xaynhatrongoi]

em cần sửa nhà ở khu vực Từ Sơn - Bắc Ninh, có cụ nào làm ở khu vực đó không?

Hiện tại bên em không thi công dưới đấy cụ ạ, nếu cụ cần em tư vấn cho cụ được chứ bọn em hiện tại đang làm hết tại Hà Nội cụ ạ.