[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Có mấy cái ảnh phát hiện tem giả, hàng xingfa nhái, mời các cụ thưởng lãm, đây là của đơn vị cũng tương đối có tiếng tại Hà Nội đấy ạ

 

[emkhongbietdau]

Cụ gửi em xin cái e mail em gửi cụ cái mẫu cụ xem ạ

mail của e là danghung11@gmail.com Tks cụ ạ

 

[manurock86]

Thế lúc nào cụ rảnh cụ alô em ạ

Hôm nay sao bác. Tầm chiều

 

[adidaphat]

Em đang tham khảo chi phí để chọn kiểu nhà để sang năm xây.
Cụ chủ và các cụ cho em hỏi với kiểu nhà như này thì khoảng bao nhiêu tiền xây được ạ?
- Diện tích xây dựng khoảng 150m2, móng thì chắc là móng bè.
- Mái đổ mái bằng, phần ngói đổ viền bê tông hoặc ko đổ mà làm kết cấu thép rồi lợp ngói luôn.
- Vật liệu hoàn thiện ở mức khá.
Em cám ơn!

 

[Quy Vũ]

Đợt này bận quá nên hôm nay mới ngồi viết tiếp được, mong các cụ thông cảm.

Cầu thang:

Cầu thang trong nhà đóng vai trò quan trọng, không chỉ là mỹ thuật, không khí, ánh sáng mà nó giúp cho việc liên kết giữa các tầng được thuận lợi, bê kê đồ đạc cũng tiện hơn. Theo mình, cho dù nhà nhỏ thì cũng không nên làm cầu thang nhỏ quá, ít nhất chiều ngang cũng phải 80cm.

Có nhiều kiểu thang nhưng mình chỉ chia làm 2 loại là thang vuông và thang cong. Tất cả các loại thang uốn lượn mình đều gọi là thang cong hết. Thang vuông dễ làm hơn và tiết kiệm chi phí hơn thang cong, nhất là khâu tay vịn, hoàn thiện...

Thang tầng 1 là thang chịu lực chung cho cả các tầng trên nên cần phải gia cố thật chắc chắn từ dưới chân thang (móng). Đúng nguyên tắc là khi ghép sắt thang, thợ phải đâm sắt vào tường để tường gánh phần lực, nhưng ngày nay đã số thợ đều lười, cho nên chỉ có đặt vào cạnh tường chứ không hề đâm sắt vào. Điều này khiến cho độ cứng, chắc chắn của thang chủ yếu phụ thuộc vào chân thang và cái dầm thang con con ở trên, thế nên nếu nhà nào không làm dầm cẩn thận thì rất nguy hiểm.

Nhiều bạn cứ loay hoat về số bậc thang trong nhà làm thế nào để ra số lẻ. Xem thầy rồi cũng chỉ cho ra kết quả chung thôi:
- Nếu nhà bạn là nhà 5 tầng, số bậc thang tầng 2, tầng 4 có thể là số chẵn, miễn sao khi đếm các bậc từ tầng 1 lên nó là số lẻ là được. Tương tự với nhà 3 tầng có 2 làn thang, số bậc thang từ tầng 2 lên tầng 3 có thể là số chẵn, 16 hoặc 18.
- Chiều cao từ sàn đến trần sẽ quyết định chiều cao bậc thang. Chiều dài thang (đo ở phần giữa thang) quyết định độ nông sâu bậc thang. Giả sử chiều cao từ sàn lên trần là 3,3m và chiều dài cầu thang là 4m, nếu dự kiến 17 bậc ta sẽ có chiều cao bậc là 19,4 (hơi cao) và chiều sâu bậc là 23,5cm. Đương nhiên với điều kiện thang đổ bình thường, không bị lỗi.

Bác chủ quả là cao thủ

 

[Tuanvh39]

Cầu thang nên ốp đá gì? Mức đầu tư < 2tr/m2, Các Cụ tư vấn giúp em với.

 

[xaynhatrongoi]

mail của e là danghung11@gmail.com Tks cụ ạ

Em gửi cụ rồi đấy ạ, cụ check mail giúp em nhé

 

[xaynhatrongoi]

Hôm nay sao bác. Tầm chiều

thứ 7 hoặc chủ nhật bác cứ alo cho em trước em lên lịch rồi em qua ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em đang tham khảo chi phí để chọn kiểu nhà để sang năm xây.
Cụ chủ và các cụ cho em hỏi với kiểu nhà như này thì khoảng bao nhiêu tiền xây được ạ?
- Diện tích xây dựng khoảng 150m2, móng thì chắc là móng bè.
- Mái đổ mái bằng, phần ngói đổ viền bê tông hoặc ko đổ mà làm kết cấu thép rồi lợp ngói luôn.
- Vật liệu hoàn thiện ở mức khá.
Em cám ơn!

Theo mẫu nhà này của cụ thì cụ cũng cần chuẩn bị khoảng 800 đấy cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cầu thang nên ốp đá gì? Mức đầu tư < 2tr/m2, Các Cụ tư vấn giúp em với.

Cầu thang thì bác nên ốp đá kim sa đen trung, cổ bậc ốp trắng muối là đẹp cụ ạ, phù hợp với mức độ đầu tư của cụ

 

[adidaphat]

Theo mẫu nhà này của cụ thì cụ cũng cần chuẩn bị khoảng 800 đấy cụ ạ

Cám ơn cụ! Thế này thì may quá ạ , tại vì có mấy người cứ doạ em là phải 1,3-1,5 tỷ.
Cứ tính dao động khoảng 1 tỷ là ok cụ nhỉ?

 

[xaynhatrongoi]

Cám ơn cụ! Thế này thì may quá ạ , tại vì có mấy người cứ doạ em là phải 1,3-1,5 tỷ.
Cứ tính dao động khoảng 1 tỷ là ok cụ nhỉ?

Vì cụ tự làm nên diện tích xây dựng của cụ vào khoảng 200 m2, nhà thấp tầng nên các chi phí của cụ sẽ rẻ hơn được kha khá cụ nhé, không tính theo khái toán nhà cao tầng được ạ

 

[adidaphat]

Vì cụ tự làm nên diện tích xây dựng của cụ vào khoảng 200 m2, nhà thấp tầng nên các chi phí của cụ sẽ rẻ hơn được kha khá cụ nhé, không tính theo khái toán nhà cao tầng được ạ

À, cụ cho em hỏi thêm là: Kiểu nhà này thì phần mái bóc tách nhân công riêng ạ? Hay nó nằm trong khoản khoán theo m2 sàn xây dựng rồi? Nếu tính riêng thì thường tính kiểu gì, và đơn giá như nào ạ?

 

[bluemoon2016]

Các cụ có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô không ạ? Nhất là phương án chống thấm, vì mình không xây nhà ngay từ đầu. Các cụ giúp e nhé

 

[xaynhatrongoi]

À, cụ cho em hỏi thêm là: Kiểu nhà này thì phần mái bóc tách nhân công riêng ạ? Hay nó nằm trong khoản khoán theo m2 sàn xây dựng rồi? Nếu tính riêng thì thường tính kiểu gì, và đơn giá như nào ạ?

Phần mái của cụ nếu là khung kèo thép thì không tính trong giá nhân công xây dựng cụ nhé, cái này các đơn vị chuyên làm mái người ta cung ứng vật tư và thi công luôn cụ ạ, đơn giá thì còn tùy cụ dùng loại khung kèo nào, ngói nào nữa ạ, có khung kèo thép hộp, có khung kèo nhẹ,... thế nên thường người ta sẽ boc tách ra cho cụ, cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô không ạ? Nhất là phương án chống thấm, vì mình không xây nhà ngay từ đầu. Các cụ giúp e nhé

Cái đấy cong tùy thuộc vào khả năng tài chính, mặt bằng công trình, phương án chống thấm hay vật tư chống thấm cần phải có khảo sát cụ thể, nhất là khe hở giữa 2 nhà cụ nhé

 

[adidaphat]

Phần mái của cụ nếu là khung kèo thép thì không tính trong giá nhân công xây dựng cụ nhé, cái này các đơn vị chuyên làm mái người ta cung ứng vật tư và thi công luôn cụ ạ, đơn giá thì còn tùy cụ dùng loại khung kèo nào, ngói nào nữa ạ, có khung kèo thép hộp, có khung kèo nhẹ,... thế nên thường người ta sẽ boc tách ra cho cụ, cụ nhé

Nãy em vừa ngồi trà đá với thằng bạn mới làm nhà kiểu này.
Theo như nó nói thì bên thầu người ta tính phần khoán đến hết đổ mái bằng và hoàn thiện là 1 triệu/m2.
Còn phần mái dốc họ sẽ tính nhân công riêng (tất cả vật tư chủ nhà cấp) bao gồm: đổ viền mái bằng bê tông, thi công lắp dựng kèo và lợp ngói tính đơn giá (bằng 50% giá khoán phần xây dựng từ móng đến mái bằng) =500k/m2 x tổng diện tích mái.
Tính ra vậy thì nhân công làm nhà này = hơn 1,5 lần so với bình thường cơ ạ?

 

[vitdiesel]

Có cụ nào làm nhà cần ngói thì pm e nhé , ngói nhà e đã qua sd nhưng vẫn rất tốt ah.

 

[7years]

Nãy em vừa ngồi trà đá với thằng bạn mới làm nhà kiểu này.
Theo như nó nói thì bên thầu người ta tính p
hần khoán đến hết đổ mái bằng và hoàn thiện là 1 triệu/m2.
Còn phần mái dốc họ sẽ tính nhân công riêng (tất cả vật tư chủ nhà cấp) bao gồm: đổ viền mái bằng bê tông, thi công lắp dựng kèo và lợp ngói tính đơn giá (bằng 50% giá khoán phần xây dựng từ móng đến mái bằng) =500k/m2 x tổng diện tích mái.
Tính ra vậy thì nhân công làm nhà này = hơn 1,5 lần so với bình thường cơ ạ?

Theo em hiểu cụ đổ mái bằng rồi mới làm mái dốc, có gác xép. Như vậy 2 mái, tính tiền gấp 1.5 lần cũng đúng. Nhân công không nhiều so với tổng chi phí xây dựng hoàn thiện nhà đâu ạ. Em thấy báo giá như trên hợp lý

 

[adidaphat]

Theo em hiểu cụ đổ mái bằng rồi mới làm mái dốc, có gác xép. Như vậy 2 mái, tính tiền gấp 1.5 lần cũng đúng. Nhân công không nhiều so với tổng chi phí xây dựng hoàn thiện nhà đâu ạ. Em thấy báo giá như trên hợp lý

Cám ơn cụ.