[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[Maybach Tàu]

Em đang nghiên cứu KHÓA CỬA VÂN TAY kết hợp GỖ LIM NAM PHI cho cửa ra vào chính.
Cụ nào có kinh nghiệm khóa vân tay - ngon bổ hợp lý thì tư vấn giúp để em tìm hiểu thêm.
Cảm ơn.

Khóa vân tay dùng đáng tiền. Giá tầm 4 củ là có hàng ngon, trước em mua của cửa hàng cũng tên khóa vân tay luôn. Hàng Adel gì đó.

 

[xaynhatrongoi]

Em có mua 1 căn liền kề tại Nam Từ Liêm và vừa nhận nhà:

- Nhà hoàn thiện thô (tường gạch chưa trát chưa sơn)
- 1 hầm diện tích 90m2
- 5 tầng nhà diện tích 480m2

Em định sửa cho thuê rất đơn giản là : trát, sơn lót, làm cầu thang, các tầng để trống hoàn toàn không ngăn phòng, đổ bê tông ngăn tầng 5 thành 2 tầng vì tầng 5 rất cao tận 5.5 m, lắp thang máy (có sẵn hốc), các loại cửa ra vào, lắp bình nước, máy phát điện ....

Bác nào sửa nhà nhận cho em đơn giá được không, có đội tính cho em như thế này :

Tổng kinh phí 1 trả cho thợ (thợ quê nên không có excell gì đâu, đội thợ đang sửa mấy nhà bên cạnh):

- Tổng diện tích em sửa là : 570m2 * 900K = 513 tr
- Tổng diện tích em đổ ngăn tầng 5 : là 70m2 * 1.7tr = 119tr
- Tổng công chạy điện nước là : (570+70) * 170 nghìn = 108 triệu tiền công
Bao gồm tổng bộ xi măng, sắt, thép, công xây trát, sơn, ốp lát ...

Tổng kinh phí 2 (tự mua) : sơn, gạch ốp lát, vệ sinh, thiết bị điện, nước, cửa ....

Em muốn tham khảo bác nào làm xây dựng hay có kinh nghiệm ở đây :

- Tổng kinh phí 1 : tính như vậy đã ổn chưa ạ ?
- Tổng kinh phí 2 : nó sẽ chạy từ thấp nhất đến bao nhiêu là hợp lý cho nhà cho thuê ?

Quan điểm của em rất đơn giản sửa thô cho thuê nên các bác đừng bảo em thuê tư vấn thiết kế này nọ ạ
Nếu bác nào báo giá ổn và có excell tính toán nghiêm túc em thuê luôn ạ

cụ alo em, em cho kỹ thuật bên em qua, khảo sát lên báo giá chi tiết cho cụ cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Em có người quen đang muốn xây nhà để cho thuê ở khu vực quận HBT, quy mô khoảng 110m, 5 tầng, mỗi tầng 5 phòng, các cụ cho em xin báo giá nhân công (không kể điện nước) với nhé, em cảm ơn

Giá nhân công xây dựng hiện nay khoảng tầm 1tr- 1,1 triệu/ 1m2 cụ nhé

 

[series3]

Tks cụ, em đang muốn tìm đơn vị thi công luôn nên cụ nào quan tâm thì inbox cho em nhé

 

[Zizou0802]

Em có mua 1 căn liền kề tại Nam Từ Liêm và vừa nhận nhà:

- Nhà hoàn thiện thô (tường gạch chưa trát chưa sơn)
- 1 hầm diện tích 90m2
- 5 tầng nhà diện tích 480m2

Em định sửa cho thuê rất đơn giản là : trát, sơn lót, làm cầu thang, các tầng để trống hoàn toàn không ngăn phòng, đổ bê tông ngăn tầng 5 thành 2 tầng vì tầng 5 rất cao tận 5.5 m, lắp thang máy (có sẵn hốc), các loại cửa ra vào, lắp bình nước, máy phát điện ....

Bác nào sửa nhà nhận cho em đơn giá được không, có đội tính cho em như thế này :

Tổng kinh phí 1 trả cho thợ (thợ quê nên không có excell gì đâu, đội thợ đang sửa mấy nhà bên cạnh):

- Tổng diện tích em sửa là : 570m2 * 900K = 513 tr
- Tổng diện tích em đổ ngăn tầng 5 : là 70m2 * 1.7tr = 119tr
- Tổng công chạy điện nước là : (570+70) * 170 nghìn = 108 triệu tiền công
Bao gồm tổng bộ xi măng, sắt, thép, công xây trát, sơn, ốp lát ...

Tổng kinh phí 2 (tự mua) : sơn, gạch ốp lát, vệ sinh, thiết bị điện, nước, cửa ....

Em muốn tham khảo bác nào làm xây dựng hay có kinh nghiệm ở đây :

- Tổng kinh phí 1 : tính như vậy đã ổn chưa ạ ?
- Tổng kinh phí 2 : nó sẽ chạy từ thấp nhất đến bao nhiêu là hợp lý cho nhà cho thuê ?

Quan điểm của em rất đơn giản sửa thô cho thuê nên các bác đừng bảo em thuê tư vấn thiết kế này nọ ạ
Nếu bác nào báo giá ổn và có excell tính toán nghiêm túc em thuê luôn ạ

Cụ cần tư vấn lắp đặt thang máy ới em nhé, em chuyên mitsubishi nhập khẩu

 

[tomthoi]

Các cụ cho e hỏi nhà trong nội thành diện tích 75m2 sàn có được phép xây 100%dt không ah? Nếu có thì có văn bản hay nghị định nào quy định không ạh? e cám ơn cc!

 

[minhtuan_te]

Các cụ cho e hỏi nhà trong nội thành diện tích 75m2 sàn có được phép xây 100%dt không ah? Nếu có thì có văn bản hay nghị định nào quy định không ạh? e cám ơn cc!

Em cũng đã từng đọc nhưng ko nhớ ở văn bản nào, cụ cứ tra google về quy định diện tích xây dựng cho phép là thấy ngay mà

 

[noithatkientruc]

Các cụ cho e hỏi nhà trong nội thành diện tích 75m2 sàn có được phép xây 100%dt không ah? Nếu có thì có văn bản hay nghị định nào quy định không ạh? e cám ơn cc!

Theo em được biết đất < 75m2 mới được xây hết đất ah. Chi tiết cụ qua phòng Xây dựng và quản lý Đô Thị quận huyện nơi cụ đang xây hỏi là ra nhé

 

[honghadc]

bạn cho hỏi: mình muốn sửa nhà ,cụ thể là muốn chuyển cầu thang từ phía ngoài(gần cửa chính) về phía cuối nhà cho tiện
sịnh hoạt,làm như thế có ảnh hưởng gì đến kết cấu nhà k bạn?nhà mình 3 tầng,cầu thang nằm bên trái sát cửa ra vào,mặt tiền 4,3m chủ cũ xây như thế k hợp lắm với ý của mình.thank!

 

[noithatkientruc]

bạn cho hỏi: mình muốn sửa nhà ,cụ thể là muốn chuyển cầu thang từ phía ngoài(gần cửa chính) về phía cuối nhà cho tiện
sịnh hoạt,làm như thế có ảnh hưởng gì đến kết cấu nhà k bạn?nhà mình 3 tầng,cầu thang nằm bên trái sát cửa ra vào,mặt tiền 4,3m chủ cũ xây như thế k hợp lắm với ý của mình.thank!

Chuyển được nếu vị trí cầu thang mới ko vướng dầm chính nối các cột với nhau cụ nhé.

 

[honghadc]

Chuyển được nếu vị trí cầu thang mới ko vướng dầm chính nối các cột với nhau cụ nhé.

chuyển cầu thang chi phí khoảng bao nhiêu b nhỉ? nhà mình nhỏ 31m2. 3 tầng 1 tum

 

[noithatkientruc]

chuyển cầu thang chi phí khoảng bao nhiêu b nhỉ? nhà mình nhỏ 31m2. 3 tầng 1 tum

Cái đấy tính theo thực tế từng nhà cụ ah.

 

[dvd]

nhà em cấp 4 tường cũ, bị môc tường từ chân tường lên cả 1m, em muốn ốp tường nhựa pvc loại nào thì rẻ và thẩm mĩ chút ạ? Em làm ốp quanh nhà 50m2 tường , cao 80- 1m. Loại tường nhựa nào là kinh tế và khắc phục được ẩm mốc ạ? EM xin cảm ơn các bác . Bác nào biết chỗ làm thì chỉ em để em làm với ạ.

Nhà cháu cũng có nhà cấp 4 ở quê, thi thoảng cho bọn trẻ về. Tình trạng cũng bị ẩm từ dưới ngấm lên, đã đục bỏ lớp trát cũ, trát vữa xi măng mới mà vẫn ko ổn.
Gần đây , sau khi nghiên cứu, nhà cháu chơi loại nhựa này thấy khá ổn. Nhưng phải gắn khung xương gỗ lên tường, sau đó ghim tấm nhựa vào.
Nhựa thì có nhiều loại, nhà cháu chọn loại rộng 10cm, dày 8mm, kết cấu dạng hộp rỗng, giá riêng tấm nhựa là 110K/m2. Có loại mỏng hơn, bản rộng hơn và giá rẻ hơn. Nếu cụ còn quan tâm nhà cháu chỉ chỗ cho ( nhà cháu ko cò vạc gì đâu nhé)

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho e hỏi nhà trong nội thành diện tích 75m2 sàn có được phép xây 100%dt không ah? Nếu có thì có văn bản hay nghị định nào quy định không ạh? e cám ơn cc!

không cụ nhé, 75m2 nếu theo đúng quy định: QCXDVN 01: 2008/BXD thì cụ chỉ được phép xd 90% thôi ạ

 

[xaynhatrongoi]

Tks cụ, em đang muốn tìm đơn vị thi công luôn nên cụ nào quan tâm thì inbox cho em nhé

Cụ tìm nhân công không thôi hả cụ?

 

[Lê Cao Trường]

Các cụ cho e hỏi nhà trong nội thành diện tích 75m2 sàn có được phép xây 100%dt không ah? Nếu có thì có văn bản hay nghị định nào quy định không ạh? e cám ơn cc!

được phép xây dựng 100% cụ nhé

 

[lucky_dad]

em gửi cụ rồi đấy ạ, cụ check mail giúp em nhé

Cảm ơn cụ.

 

[xaynhatrongoi]

được phép xây dựng 100% cụ nhé

Đây là dự thảo thôi cụ ạ, chưa có quyết định chính thức đâu cụ ạ, vẫn áp dụng theo luật 2008 cụ nhé

 

[minhtuan_te]

không cụ nhé, 75m2 nếu theo đúng quy định: QCXDVN 01: 2008/BXD thì cụ chỉ được phép xd 90% thôi ạ

Nhà em 69m2 thì được xây bao nhiêu hả cụ, trong cái bảng 2008 nó ko nói rõ

 

[Lê Cao Trường]

Đây là dự thảo thôi cụ ạ, chưa có quyết định chính thức đâu cụ ạ, vẫn áp dụng theo luật 2008 cụ nhé

đây là văn bản em trích dẫn trong QCXDVN 01: 2008/BXD - QUY CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM - QUY HOẠCH XÂY DỰNG mà cụ. Chắc cụ nhớ nhầm rồi

Nhà em 69m2 thì được xây bao nhiêu hả cụ, trong cái bảng 2008 nó ko nói rõ

theo như Quy chuẩn trên thì <100m2 là được xây 100%