[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[morning_86]

tùy vào chất đất cụ nhé
khoan nhồi thì không mất tiền đào móng đổ đất đi

Em cũng có ý định như cụ này, phương án sơ bộ em đã có, đất 50m2, phương án có 8 trụ, thang giữa, xây 3,5 tầng, các cụ xem nên ép cọc hay móng băng, chi phí của cả 2 loại trên thế nào, chi phí tổng cho nhà khoảng bao nhiêu? chỗ em xây nhà gần hết, em đã hỏi thăm có nhà làm móng ép cọc, có nhà chỉ làm móng băng, cụ nào làm được báo giá giúp em với.

móng băng gay ép cọc thì còn tùy cụ nhé, vấn đề đấy phụ thuộc vào nền đất, nhà 3,5 tầng, không phải quá cao, nền đất tốt thì chỉ cần móng băng thôi, không cần đến phương án ép cọc đâu, phương án ép cọc chắc chắn sẽ tốn chi phí hơn cụ ạ. Chi phí của cụ theo phương án chìa khóa trao tay khoảng 800 triệu cụ nhé.

Đất ruộng, san lấp đấu giá cụ ạ, khu vực kiến Hưng, cọc nhồi khác ép chỗ nào ạ, 800 bao gồm những gì cụ, móng loại nào/?

 

[heo-map]

Có cụ ạ, cụ chuẩn bị làm nhà trong đấy ạ.

Vâng, e đang tính làm villa du lịch cụ ợ

 

[xaynhatrongoi]

Vâng, e đang tính làm villa du lịch cụ ợ

Bên em đang xúc tiến làm việc cái khu villa nghỉ dưỡng trong đấy đấy cụ ạ, có gì cần cụ cứ ới em.

 

[xaynhatrongoi]

Đất ruộng, san lấp đấu giá cụ ạ, khu vực kiến Hưng, cọc nhồi khác ép chỗ nào ạ, 800 bao gồm những gì cụ, móng loại nào/?

À, khu đấy em biết rồi ạ, Với đất ấy cụ nên ép cọc gia cố nền móng cụ nhé, tầng địa chất không ổn định mà. Với nhà như của cụ, không cần đến phương án cọc khoan nhồi cụ nhé. 800 là móng băng, nếu em cọc, cụ chắc thêm khoảng 40tr nữa cụ nhé, nếu ép cọc chuyển sang phương án móng đơn, giảm thiểu chi phí cụ ạ.

 

[thonghia]

Có điều kiện các cụ nền làm hầm rượu

 

[mitstock]

Cho em hỏi nên mua bê tông hay tự làm. Bê tông mua sẵn chất lượng tốt hay kém hơn. địa chỉ mua ở đâu, em ở khu Mễ trì.

 

[Rado987]

E oánh dấu vào ít hôm nữa làm nhà còn tham khảo.

 

[tuanminh68]

Oánh dấu, thông tin rất hữu ích.

 

[AppleCare]

Đánh dấu sau này có khi dùng

 

[LehmanBrothers]

Cho em hỏi nên mua bê tông hay tự làm. Bê tông mua sẵn chất lượng tốt hay kém hơn. địa chỉ mua ở đâu, em ở khu Mễ trì.

Nhà giờ làm sàn rộng nên mua betong tươi, cụ chọn mấy tay lớn như Sông đà Việt Đức,... họ yên tâm hơn. Khu mĩ đình mễ trì quanh đó bao nhiêu loại bê tông thương phẩm đầy ra, nhưng nhiều đvi nhỏ họ làm ko uy tín như các cty lớn đâu. Gía thì chung rồi, giờ cụ tự đổ vẫn ngon thôi + nhà ko đổ đc đâu nhưng hạch toán thì chả rẻ hơn đâu, đc cái yên tâm về vật tư, chủ yếu theo dõi cho cốt liệu ổn đúng mác là đẹp.

 

[xaynhatrongoi]

Cho em hỏi nên mua bê tông hay tự làm. Bê tông mua sẵn chất lượng tốt hay kém hơn. địa chỉ mua ở đâu, em ở khu Mễ trì.

Bê tông tự làm và bê tông thương phẩm không ai đánh giá được cái nào tốt hơn cái nào cụ nhé. Em xin phân tích 1 vài điểm của 2 loại bê tông để cụ tiện so sánh.
+ Bê tông trộn máy, đổ thủ công: Là bê tông trộn bằng máy quả lê, sử dụng động cơ điện hoặc xăng để trộn cốt liệu bê tông cho đồng đều. Ưu điểm của loại bê tông này là tính cơ động, thành phần cấp phối hạt to ( đá 1x2), mác bê tông không thể vượt quá 250 với điều kiện thi công thông thường. Bê tông này thường sử dụng cho các cấu kiện nhỏ (cột, lanh tô, lót móng, lót nền...) vì tốn khá nhiều nhân lực thi công. Nhược điểm: cấp phối khó kiểm soát,không đều, thời gian đông kết lâu ( khoảng 5-7 tiếng), độ sụt bê tông thấp, nhanh co ngót nên hay có hiện tượng rạn nứt chân chim trên bề mặt bê tông và rỗ mặt bê tông, thời gian thi công lâu, với sàn rộng, làm giảm khả năng liên kết, tăng khả năng phân tầng giữa các đợt bê tông.
+ Bê tông thương phẩm đổ máy hoặc thủ công: Là bê tông được trộn tại nhà máy theo dây chuyền trạm trộn có cài đặt sẵn các định mức tỉ lệ trộn. Ưu điểm: tỉ lệ đồng đều giữa cấp phối, thành phần hạt bé hơn ( 60% là 0,5x1, 40% là 1x2), có kèm theo phụ gia nên cường độ bê tông có thể cao hơn, thi công nhanh, tốn ít nhân lực, có thể đổ bằng máy (bơm tĩnh hoặc bơm cần), độ sụt cao, liên kết nhanh ( 2-3 giờ), co ngót chậm nên tránh dc tình trạng nứt mặt. Nhược điểm: khó kiểm soát được cường độ bê tông ( do các trạm khi trộn), hao hụt bê tông thường lớn hơn (0,5-1m3), hạn chế lớn nhất về bê tông này là mặt bằng và địa điểm thi công.
Với cả 2 loại bê tông trên, em khuyên cụ nếu có điều kiện nên dùng bê tông thương phẩm, giá thành cả 2 loại trên đều tương đương nhau.
Chúc cụ xây được ngôi nhà ưng ý.

 

[xaynhatrongoi]

E oánh dấu vào ít hôm nữa làm nhà còn tham khảo.

Khi nào cụ làm, cần tư vấn cứ ới em, em tư vấn cho cụ ạ, nếu em có tư vấn chậm, mong các cụ thông cảm cho nhé.

 

[dvd]

Khi nào cụ làm, cần tư vấn cứ ới em, em tư vấn cho cụ ạ, nếu em có tư vấn chậm, mong các cụ thông cảm cho nhé.

Nhà cháu xin phép đánh dấu. Cũng sắp phải triển rồi

 

[hhngoc]

Lựa chọn nhà Thầu
Khi bạn đã có trong tay bản thiết kế ngôi nhà mơ ước, mua được vật liệu xây dựng thì lúc này bạn cần chọn nhàthầuuy tín, kinh nghiệm với đội thợ có tay nghề cao, giá cả hợp lý. Những kinh nghiệm chọn nhà thầu dưới đây sẽ giúp bạn tìm được nhà thầu tốt và có một ngôi nhà thật ưng ý.
Hầu hết các chủ nhà thường hỏi người quen thân, nhờ giới thiệu các nhà thầu. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể nhờ vào các mối quan hệ khác, nhờ chuyên gia xây dựng tư vấn để chọn được nhà thầu tốt.
Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng,có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.

Bạn cần chọn nhà thầu nhận xây nhà có kinh nghiệm và trình độ
Tiêu chí thời gian
Chủ nhà cần thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thi công từng hạng mục công việc cụ thể và quy định rõ ràng trong hợp đồng, nếu đơn vị nhận xây nhà không đảm bảo đúng tiến độ thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm.
Căn cứ vào bảng tiến độ này, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện. Thông thường, với dạng nhà phố đơn giản, thi công thuận lợi thì thi công trong 5 tháng. Với những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ hơn hoặc như biệt thự thì có thể kéo dài 1 năm hoặc lâu hơn.
Chú ý tiêu chí giá cả
Không chọn nhà thầu có giá thấp
Bạn không nên chọn nhà thầu có giá thấp quá vì họ sẽ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiệm lợi nhuận. Hoặc họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài tiến độ thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào.
Ngoài ra, một số đơn vị nhận xây nhà bỏ giá thấp để khách hàng thấy lợi và lựa chọn. Tuy nhiên, họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Ngày nay việc xây dựng hay thi công các công trình dân dụng như nhà phố, biệt thự, khách sạn thường được chủ đầu tư chọn đơn vị thi công, hay còn gọi là nhà thầu để giao công trình theo 3 hình thức: nhân công, phần thô và hoàn thiện. Việc này tùy thuộc vào quan điểm, công việc, khả năng tài chính và sự am hiểu của chủ đầu tư về lĩnh vực xây dựng, sự tin tưởng của chủ đầu tư đối với đơn vị thi công.

Thi công phần nhân công
Đây là gói thầu xây dựng mà chủ đầu tư và đơn vị thi công tiến hành, theo hình thức chủ nhà mua toàn bộ vật tư từ sắt, xi măng, cát đá, gạch, các loại vật liệu hoàn thiện.
Khi chọn hình thức xây dựng phần nhân công hay thi công, chủ đầu tư có quan niệm nhà thầu sẽ "ăn bớt" vật tư, hoặc dùng vật tư không “chắc”. Đây là quan điểm cũ, lỗi thời chỉ đúng cho trường hợp những cá nhân, những đơn vị thi không chuyên nghiệp hoặc không trọng chữ tín, xem thường khách hàng và nghề nghiệp của mình.
Với hình thức này, đa số chủ đầu tư - chủ nhà - thường rảnh rỗi, hoặc am hiểu về cách thức xây dựng, mua được nguồn vật tư giá tốt. Còn lại, đơn vị thi công chỉ cung cấp giàn giáo, coffa, máy móc phục vụ thi công, đội thợ, phụ… Khi tiến hành công việc, hai bên sẽ thống nhất với nhau tổng diện tích căn nhà, tổng giá trị công trình, đơn giá trên m2...
Đối với gói thầu này thì sẽ có nhiều nhược điểm xảy ra, do đó hai bên thường phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thi công vì các lí do sau đây:
Nhà thầu đa phần là thợ hoặc cai tự nhận thi công, đội thợ tay nghề không cao.
Đơn vị thi công thường mượn pháp nhân để lấy dấu ký hợp đồng
Đơn vị thi công thường tính phát sinh so với lúc nhận công trình
Đơn vị thi công thường làm nhanh, ẩu để có khối lượng công việc, để tận dụng nguồn thợ làm công trình khác.
Các vật tư sử dụng thường lãng phí, hao hụt..
Chủ đầu tư phải túc trực để bảo quản vật tư, xuất kho...
Chủ đầu tư mua vật tư giá cao vì không thường xuyên mua...
Tóm lại, đối với gói thầu thi công phần nhân công thì chủ đầu tư thường thay đổi thiết kế hoặc tư xây theo ý của mình rất nhiều. Chính những điều này, cộng thêm tay nghề và kinh nghiệm của những ông thầu nhận phần nhân công, khi hoàn thiện ngôi nhà sẽ không có chất lượng và thẩm mỹ cao.

Thi công phần thô
Đối với gói xây dựng này, chủ đầu tư chỉ cung cấp các vật tư hoàn thiện như: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cửa, sơn nước, bóng đèn, rèm cửa, đá ốp cầu thang, tay vịn, trần thạch cao …Còn đơn vị thi công sẽ cung cấp các hạng mục sau:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình như sơn nước, hệ thống điện nước, lát gạch....
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô: cát, đá, xi măng, bột trét.
Khi tiến hành xây dựng phần thô (thi công phần thô) thường có các điểm thuận lợi như sau:
Chủ đầu tư thường chủ động trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng.
Đơn vị thi công đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình vì không chạy theo khối lượng công việc, tuyển chọn thợ, phụ có tay nghề cao
Chủ đầu tư chỉ cần dành thời gian để kiểm tra công trình, hoặc thuê giám sát công trình
Hầu hết các công trình chủ đầu tư thường chọn gói thầu thi công phần thô hay xây dựng phần thô, vì chủ đầu tư dành thời gian để giám sát hoặc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện. Tuy nhiên, việc chọn gói thầu nào thường do chủ đầu tư quyết định và thương lượng với nhà thầu.

Thi công phần hoàn thiện
Gói thầu thi công phần hoàn thiện hay xây dựng phần hoàn thiện (chìa khóa trao tay) thường được các chủ nhà không chuyên chọn lựa. Khi đó chủ đầu tư sẽ giao trọn gói cho đơn vị thi công bao gồm phần nhân công và vật tư thô, vật tư hoàn thiện (không bao gồm thiết bị nghe nhìn, thiết bị nhà bếp, đồ nội thất).

Đơn vị thi công tiến hành các công việc:
Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình.
Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô và hoàn thiện: cọc ép, cát, đá, xi măng, bột trét, sơn nước, gạch lát nền, các loại cửa, thiết bị vệ sinh, tay vịn và đá ốp cầu thang, đèn trang trí, trần thạch cao...
Ưu điểm của loại hình này như sau:
Chủ đầu tư không phải dành thời gian cho việc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn
Đơn vị thi công chủ động trong việc triển khai công việc, điều động vật tư, công nhân.
Chủ đầu tư thường chủ động và đưa ra ý kiến trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện khi ký kết hợp đồng.
Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng tránh hư hao, mất mát không đang có.
Tóm lại việc chủ đầu tư chọn gói thầu thi công phần hoàn thiện để giao cho đơn vị thi công hay không còn tùy thuộc vào điều kiện của chủ đầu tư và uy tín của nhà thầu. Thông thường chủ đầu tư giao cho đơn vị thiết kế thi công trọn gói để đảm bảo sự hợp lý, logic trong thiết kế, thi công.

Em định xây nhà dtmb 78m2, mt 5m, nhưng ngân sách hạn hẹp, cụ thử tư vấn và báo giá hộ em phương án 3 tầng 1 Tum tiết kiệm nhất đc ko? Ý tưởng cơ bản e có rồi

 

[Cam 2.5.2012]

Bê tông tự làm và bê tông thương phẩm không ai đánh giá được cái nào tốt hơn cái nào cụ nhé. Em xin phân tích 1 vài điểm của 2 loại bê tông để cụ tiện so sánh.
+ Bê tông trộn máy, đổ thủ công: Là bê tông trộn bằng máy quả lê, sử dụng động cơ điện hoặc xăng để trộn cốt liệu bê tông cho đồng đều. Ưu điểm của loại bê tông này là tính cơ động, thành phần cấp phối hạt to ( đá 1x2), mác bê tông không thể vượt quá 250 với điều kiện thi công thông thường. Bê tông này thường sử dụng cho các cấu kiện nhỏ (cột, lanh tô, lót móng, lót nền...) vì tốn khá nhiều nhân lực thi công. Nhược điểm: cấp phối khó kiểm soát,không đều, thời gian đông kết lâu ( khoảng 5-7 tiếng), độ sụt bê tông thấp, nhanh co ngót nên hay có hiện tượng rạn nứt chân chim trên bề mặt bê tông và rỗ mặt bê tông, thời gian thi công lâu, với sàn rộng, làm giảm khả năng liên kết, tăng khả năng phân tầng giữa các đợt bê tông.
+ Bê tông thương phẩm đổ máy hoặc thủ công: Là bê tông được trộn tại nhà máy theo dây chuyền trạm trộn có cài đặt sẵn các định mức tỉ lệ trộn. Ưu điểm: tỉ lệ đồng đều giữa cấp phối, thành phần hạt bé hơn ( 60% là 0,5x1, 40% là 1x2), có kèm theo phụ gia nên cường độ bê tông có thể cao hơn, thi công nhanh, tốn ít nhân lực, có thể đổ bằng máy (bơm tĩnh hoặc bơm cần), độ sụt cao, liên kết nhanh ( 2-3 giờ), co ngót chậm nên tránh dc tình trạng nứt mặt. Nhược điểm: khó kiểm soát được cường độ bê tông ( do các trạm khi trộn), hao hụt bê tông thường lớn hơn (0,5-1m3), hạn chế lớn nhất về bê tông này là mặt bằng và địa điểm thi công.
Với cả 2 loại bê tông trên, em khuyên cụ nếu có điều kiện nên dùng bê tông thương phẩm, giá thành cả 2 loại trên đều tương đương nhau.
Chúc cụ xây được ngôi nhà ưng ý.

Chuẩn cụ. Em quen mấy đồng chí làm bên xi măng cũng khuyên là nên dùng bê tông thương phẩm. Nhiều cái lợi hơn (hình như giá có cao hơn chút chút nhưng chấp nhận được).

 

[tomo1u29]

E sắp sửa Nha Vao hóng ạ

 

[canhlv.acg]

Oánh dấu học hỏi. Thank cụ

 

[Chôm 2010]

Nhà cháu có miếng đất 75 m2 (đất nền hơi yếu cần phải đóng cọc) mặt đường rộng và khá thuận tiện tập kết vật tư , S xây dựng dự kiến 60->65 m2 x 4 tầng, mong muốn là thuê phần xây thô trọn gói (có giám sát độc lập), phần hoàn thiện sẽ tự quản lý, cụ chủ thớt có thớt rất hữu ích, nhà cháu muốn tham khảo dịch vụ của cụ chủ, hy vọng ae sẽ hợp tác được, cụ chủ tên Trung fải ko ợ ?

 

[tubon]

tks bài viết của cụ rất bổ ích :v

 

[mitstock]

Em sắp xây nhà ở Mễ trì hạ, Nam Từ Liêm. Nhờ các cụ cho một số địa chỉ cung cấp vlxd tin cậy. Cám ơn các cụ.