[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

e đang chuẩn bị xây nhà ở phố. S 33.5m2 (rộng 4 mét, sâu hơn 8 mét) e định xây 4 tầng,
tầng 1 là cửa hàng
tầng 2 1 phòng ăn 1 phòng khách 1 nhà vệ sinh
tầng 3 một phòng ngủ lớn với 1 phòng vệ sinh
tầng 4 một phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 ô để máy giặt với phơi đồ
e ở Hải Dương, cụ tư vấn hộ xem chi phí xây nhà hết bao nhiêu ạ, đồ đạc thì e muốn ở mức khá
cửa chính e dự tính làm của nhôm xing fa
cửa thông phòng thì gỗ ép công nghiệp

Với mức chi phí hoàn thiện như của cụ thì cần chuẩn bị khoảng: 800- 850 triệu cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Theo các cụ có kinh nghiệm, trần đổ bê tông trộn tay hoặc bê tông tươi thì bao nhiêu lâu có thể thi công tiếp (đổ cột, xây tường tầng trên)?

Nếu như cụ đổ bê tông thương phẩm, thì nên cho thợ nghỉ 1 ngày, sau đấy mới tiếp tục các công tác khác, còn nếu bê tông trộn thủ công, thì phải tầm 2 ngày cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

chào các cụ,
Chả là em có một miếng 4m x 17. tháng 4 em sẽ triển khai xây dựng.
Cho em hỏi chút
1. Mảnh đất của em bên Ngọc Thụy, phân lô ô tô đỗ cửa rất dễ chở vật liệu. Vậy nếu em xây tiết kiệm thì có thể có chi phí là 4 triệu/1m ko ạ? Em dự đinh xây 3 tầng, 210m2
2. Giấy phép xây dựng bên LB, thì em xin ntn ạ?

Xin chào cụ ạ!
Với giá vật tư và nhân công xây dựng tăng cao, em đảm bảo với cụ là không thể làm được theo giá 4tr/ 1m2 cụ nhé. với giá thành theo thời điểm hiện tại thì chí ít cũng phải 5tr/ 1m2 rồi ạ.
- Giấy phép xd thì như các bài trước em có nói, cụ thuê đơn vị xin giấy phép thì khoảng 5-7 triệu, còn không cụ thuê thiết kế không hồ sơ giấy phép thì 30-40k/ 1m2, sau đấy cụ lên quận mua hồ sơ bên 1 cửa, về điền vào và nộp lại cho bên quận LB cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em hỏi cccm chút em định làm 3 tầng mái bằng. Chống nóng hiệu quả tầng trên cùng thì dùng phương pháp nào ngon bổ rẻ ạ.

cụ nền lợp thêm cái mái tôn phía bên trên cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Chào cụ chủ; em có miếng đất 56m2 (Diện tích 5*11.2) các cụ cho; em giờ muốn xây 1 căn 2 tầng; 1 tum trên làm sân phơi, lợp tôn, để chờ có kinh phí xây lên tầng nữa. Dự kiến tầng 1 có 1 ngủ; tầng 2 2 phòng ngủ; (Em muốn chừa ra 1 khoảng sân nhỏ để xe máy, không cho xe vào nhà; phần chừa này tầng 2 xây đua ra cho hết đất)
Cụ cho em tư vấn 1 bản vẽ phác thảo; chi phí dự kiến (Em ở Gia Lâm, HÀ Nội); Em có khoảng 5, 600 không biết đủ để xây cái ổn ổn đầy đủ nội thất vừa phải không?
Xong có gì em xin qua cụ để xin thiết kế bản vẽ luôn.
Email em: vuhanduong@gmail.com. Em cảm ơn cụ ạ.

Chào cụ ạ.
Tầng 1 cụ muốn để 1 phần sân để làm chỗ để xe máy thì không đủ công năng cụ sử dụng đâu ạ.
Tầng 1: chừa 1,5- 1,8m làm sân, phòng khách, cầu thang, phòng bếp. không bố trí được phòng ngủ đâu ạ.
Chi phí dự kiến nhà cụ cần chuẩn bị khoảng: 800-850 triệu cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Chào các cụ!
Chả là em có một miếng 4,5m x 12.5m. tháng 4 em sẽ triển khai xây dựng. Mà còn phân vân quá!
- Cụ chủ cho em xin vài thiết kế nhà với diện tích này mà 4 tầng và mẫu hợp đồng xây dựng vào mail nhan.le0105@gmail.com được không ak?
- Thứ nữa là em muốn xây 4 tầng nhưng giờ kinh tế hạn hẹp, em muốn chỉ xây 2 tầng 1 tum thì các cụ tư vấn giúp em cần chuẩn bị bao nhiu được ak?
- Cụ nào biết chỗ mua vật liệu xây dựng ngon - bổ - rẻ ở gần khu vực Hồ Đền Lừ thì chỉ em với!
Em xin kính các cụ 1 ly ạ!

em gửi email cụ rồi đấy ạ, cụ check mail giúp em với nhé.
Về kinh phí thì cụ cần chuẩn bị khoảng 800tr cụ nhé, vật tư thì cụ đi xem các bãi quanh gần đấy cụ ạ, tiện sau này cho việc vận chuyển vật tư thi công ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em có nhà thô đến giữa 2018 nhận bàn giao, các bước hoàn thiện nên làm ntn các cụ tư vấn em xin cảm ơn!

Chào cụ ạ!
Đầu tiên khi nhận bàn giao thô cụ cần có 1 bản vẽ thiết kế để thi công phần hoàn thiện và nội thất.
- Sau khi có hồ sơ thiết kế
+ thi công hệ thống điện nước, âm trần, âm tường: khoảng 7-10 ngày.
+ Thi công trát tường trong nhà: khoảng 20 ngày
+ thi công cán nền, ốp, lát nền, chống thấm: khoảng 14 ngày
+ Thi công lắp đặt các thiết bị âm trần (nếu có)
+ Thi công trần thạch cao+ đá ốp lát cầu thang, tam cấp.
+ Thi công sơn bả tường trần.
+ Thi công Lắp đặt thiết bị điện, nước, cửa...
+ thi công lắp đặt nội thất

 

[xaynhatrongoi]

Chào bác chủ thớt,đọc hết từ trang 1-99, thấy bác nhiệt tình và pro quá. Mình định đầu tháng 3 này xây, nhờ bác tư vấn giúp mình , theo như bảng phác thảo đính kèm do mình tự vẽ, bác xem giúp có ổn ko ạ, nhà mình hướng bắc? do chiều ngang chỉ 5m, mình lo là diện tích quá nhỏ .Cám ơn cụ nhiều

Đây mới là phác thảo của cụ nên nhìn thấy thế thôi ạ, chứ nếu làm như thế này, nhà cụ rất là nhỏ, không gian trong nhà rất bé, trong khi đấy diện tích đất tương đối rộng, cụ nên thuê thiết kế, bên thiết kế sẽ tư vấn cho cụ kỹ hơn về kiến trúc và công năng của căn nhà cụ ạ, chứ như thế này sau bố trí đồ nội thất vào nữa thì rất bé

 

[Kim111]

Chào cụ ạ.
Em dự tính giữa năm xây nhà, hẻm 5m, diện tích 4.2x15. Dự tính là sau này xây 4 tầng nhưng giờ chưa đủ kinh phí với ít người nên e chỉ xây 1 trệt, 1 lầu, sân thượng đổ bê tông để tiện sau này xây thêm.
Trệt: sân xe máy riêng, bếp kết hợp bộ sofa nhỏ,1 nhà vs, phòng ôn bà
Lầu 1: 1 phòng ngủ, 1 vs, 1 phòng khách chính.
Như vậy thì có được ko cụ? Chi phí bao nhiêu thì được?
Em cám ơn cụ.

 

[Thiên Đình Quyền]

em gửi email cụ rồi đấy ạ, cụ check mail giúp em với nhé.
Về kinh phí thì cụ cần chuẩn bị khoảng 800tr cụ nhé, vật tư thì cụ đi xem các bãi quanh gần đấy cụ ạ, tiện sau này cho việc vận chuyển vật tư thi công ạ

Em cảm ơn! em nhận được mail cụ rồi ạ.

 

[ngoan tran 64]

Chào các Bác, em mới tham gia chương trình muốn hỏi các Bác đi trước có kinh nghiệm cho em xin tý ý kiến ạ. Em chuẩn bị xây nhà nhưng tiền không nhiều muốn các bác mách cho em chọn gạch lát nền, ốp tường và cầu thang giá vừa phải mà lại bền ạ( em ở TPHCM) rất cám ơn các bác .

 

[bubo]

Em có mảnh đất 5,4m nở hậu 6,1m, dài 13,5m định xây 3 tầng, cụ nào có thiết kế tương tự cho e xin với. E định để 1 chút sân phía trước và 80 phân sân đằng sau ko biết có nên không? E cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu thì vừa vì kinh tế hạn hẹp ạ. E cám ơn

 

[Kutato]

Chào cụ ạ!
Đầu tiên khi nhận bàn giao thô cụ cần có 1 bản vẽ thiết kế để thi công phần hoàn thiện và nội thất.
- Sau khi có hồ sơ thiết kế
+ thi công hệ thống điện nước, âm trần, âm tường: khoảng 7-10 ngày.
+ Thi công trát tường trong nhà: khoảng 20 ngày
+ thi công cán nền, ốp, lát nền, chống thấm: khoảng 14 ngày
+ Thi công lắp đặt các thiết bị âm trần (nếu có)
+ Thi công trần thạch cao+ đá ốp lát cầu thang, tam cấp.
+ Thi công sơn bả tường trần.
+ Thi công Lắp đặt thiết bị điện, nước, cửa...
+ thi công lắp đặt nội thất

CẢm ơn cụ, như thế đầu tiên em cần thuê kts vẽ bản vẽ thiế kế chi tiết, nhờ cụ chỉ giúp em luôn là em cần làm tk chi tiết có dự toán vật liệu cụ thể luôn để sau này e chỉ giám sát vật liệu.l và thi công thôi thì nên ntn ah? Tức là gần giống chìa khoá giao tay đó ah vì em ko có thời gian

 

[thanh040506]

Chào cụ xaynhatrongoi.
E có miếng đất 9.6 x 14m. Vỉa hè 2m, đằng sau là đất ruộng dôi dư (rộng mênh mông) đang chiếm dụng trồng rau. Sau này khả năng e sẽ mua thêm.
E định xây 2 tầng, 1 hầm, sàn khoảng 100 - 110m2. Hầm làm để 2 ô tô và xe máy (trên 10 -15 cái cho học sinh) và làm kho luôn.
E đang lăn tăn xây 2 hay 3 tầng. Nếu 3 tầng thì sẽ có 1 phòng to để vợ dậy học (30 học sinh).
Cụ có phương án thiết kế nào tư vấn e phát nhé. Xây 2 tầng hết khoảng bao nhiêu, 3 tầng hết bao nhiêu.
Email của e: thanhbc040506@gmail.com
Thanks cụ

 

[KillTime0903]

Chào bác , sang năm e dự tính xây nhà như sau
Lầu 1 gồm :để 1 ít phía trước kinh doanh + 1 phòng ngủ + 1 phòng WC
Lầu 2 gồm : 1 phòng bếp , 1 phòng khách , 1 phòng ngủ , 1 phòng WC
Lầu 3 gồm : 2 phòng ngủ , 1 phòng WC
Lầu 4 : Tum nhỏ + phòng giặt + sân thượng

Ban công được lấn ra 1m4

nhờ cụ tư vấn giá phần thô + bản vẽ thiết kế
Em có gửi bản vẽ kèm theo luôn nhé ! Sau khi trừ lộ giới là từ vạch đỏ đi vào diện tính 3x14 , nhà mặt tiền . thanks cụ

e đã có gửi vào mail cụ , mail e : nothingtolose0903@yahoo.com

 

[xaynhatrongoi]

Em có mảnh đất 5,4m nở hậu 6,1m, dài 13,5m định xây 3 tầng, cụ nào có thiết kế tương tự cho e xin với. E định để 1 chút sân phía trước và 80 phân sân đằng sau ko biết có nên không? E cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu thì vừa vì kinh tế hạn hẹp ạ. E cám ơn

Với thiết kế thì cụ để em tìm lại xem có không cụ nhé, còn với phương án để sân trước thì em thấy không hay lắm, vì nếu cụ để làm sân thì ít nhất là phải để 2m, thêm 0.8m đằng sau vào gần 3m, vậy là cụ để sân khoảng 16m2 rồi à. Nhưng cũng cần nói thêm là còn tùy theo công năng cụ yêu cầu của căn nhà nên KTS sẽ có phương án thiết kế cụ thể cho cụ ạ.
Với trường hợp cụ xây có sân, cụ cần chuẩn bị khoảng 1,2 tỷ cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Chào cụ ạ.
Em dự tính giữa năm xây nhà, hẻm 5m, diện tích 4.2x15. Dự tính là sau này xây 4 tầng nhưng giờ chưa đủ kinh phí với ít người nên e chỉ xây 1 trệt, 1 lầu, sân thượng đổ bê tông để tiện sau này xây thêm.
Trệt: sân xe máy riêng, bếp kết hợp bộ sofa nhỏ,1 nhà vs, phòng ôn bà
Lầu 1: 1 phòng ngủ, 1 vs, 1 phòng khách chính.
Như vậy thì có được ko cụ? Chi phí bao nhiêu thì được?
Em cám ơn cụ.

Với phương án cụ đưa ra cụ cần chuẩn bị khoảng 800tr cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Chào bác , sang năm e dự tính xây nhà như sau
Lầu 1 gồm :để 1 ít phía trước kinh doanh + 1 phòng ngủ + 1 phòng WC
Lầu 2 gồm : 1 phòng bếp , 1 phòng khách , 1 phòng ngủ , 1 phòng WC
Lầu 3 gồm : 2 phòng ngủ , 1 phòng WC
Lầu 4 : Tum nhỏ + phòng giặt + sân thượng

Ban công được lấn ra 1m4

nhờ cụ tư vấn giá phần thô + bản vẽ thiết kế
Em có gửi bản vẽ kèm theo luôn nhé ! Sau khi trừ lộ giới là từ vạch đỏ đi vào diện tính 3x14 , nhà mặt tiền . thanks cụ

e đã có gửi vào mail cụ , mail e : nothingtolose0903@yahoo.com

cụ check email cho em với cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Chào cụ xaynhatrongoi.
E có miếng đất 9.6 x 14m. Vỉa hè 2m, đằng sau là đất ruộng dôi dư (rộng mênh mông) đang chiếm dụng trồng rau. Sau này khả năng e sẽ mua thêm.
E định xây 2 tầng, 1 hầm, sàn khoảng 100 - 110m2. Hầm làm để 2 ô tô và xe máy (trên 10 -15 cái cho học sinh) và làm kho luôn.
E đang lăn tăn xây 2 hay 3 tầng. Nếu 3 tầng thì sẽ có 1 phòng to để vợ dậy học (30 học sinh).
Cụ có phương án thiết kế nào tư vấn e phát nhé. Xây 2 tầng hết khoảng bao nhiêu, 3 tầng hết bao nhiêu.
Email của e: thanhbc040506@gmail.com
Thanks cụ

Hi cụ!
Về phương án thiết kế, để làm sao đảm bảo công năng cho cụ sử dụng nhất thì phải để KTS thiết kế lên cho cụ mới tối ưu được công năng và theo ý cụ được.
Với phương án bán hầm khoảng 110m2, 2 sàn thì cụ cần chuẩn bị khoảng: 1,6 tỷ chưa kể gia cố nền móng ( ép cọc, ép cừ chắn đất, văng chống... nếu có)
Với phương án bán hầm khoảng 110m2, 3 sàn thì cụ cần chuẩn bị khoảng: 2,2 tỷ chưa kể gia cố nền móng ( ép cọc, ép cừ chắn đất, văng chống... nếu có)
Phần gia cố nền móng vào khoảng 400-500 triệu nếu có cụ nhé

 

[rubyben]

Mình vừa gửi mail cho cụ. rất mọng cụ tư vấn cho em.