[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Bài chia sẻ của cụ chủ hay quá, thanks cụ! Em cũng đang chuẩn bị xây nhà dtmb 40m2, mt 3,4m, xây 5 tầng 1 tum. Cụ tư vấn cho em có nên làm cái thang máy mini hay không? Nếu
làm em định làm thang máy từ T2 lên tum, vì t1 em làm gara để xe.

Nếu cơ à điều kiện thì nên làm để dễ đang đi chuyển, nhất là nếu giá đình có người già, nhưng với diện tích nhà của cụ cũng phải cần đối ạ, vì nếu làm thang máy và thang bộ, sẽ ảnh hưởng đến công năng sử dụng của căn nhà cụ nhé.

 

[xe dột nóc]

Cụ còm lúc trước là : "2014 có mấy nhà cô chú mua nhà có 80m²/115m² mà sửa hết hơn tỷ gần tỷ rưỡi " nên em mới thấy vô lý, còn nói nhà mấy tầng sàn 115m2 hay song lập, đơn lập thì e ko tự nhiên nghi ngờ con số tỉ rưỡi. Em ko lạ gì khái niệm diện tích sàn với tổng sàn.

Đùa à ý tớ là tổng dt ấy song lập kia là tổng dt nó phải 200 trở lên-300m² rồi dưới 150 kia chỉ là liền kề thôi tức là dt nhà bằng khoảng 70% tổng dt còn với song lập thì gần 50-50% trong nhà hơn ngoài sân không nhiều.
Con số đấy là giá chung cho nhà nào sửa ở mức >90% dân cùng khu cùng sửa như thế còn có nhà mua đồ nội thất đắt hơn thì giá cao hơn nhưng cũng cao hơn gấp 2 là cùng mình không thấy có mấy nhà nào dưới 150m² mà hoàn thiện, mua nội thất toàn bộ hết hơn 4 tỷ cả. Còn nhà bình thường trong ngõ 2 xe máy tránh nhau thì mặt bằng chung sửa sang hoàn thiện trên dt chưa đến 70m² giá 500 triệu đã là quá cao đừng nói tỷ hay hơn tỷ

 

[xaynhatrongoi]

Đùa à ý tớ là tổng dt ấy song lập kia là tổng dt nó phải 200 trở lên-300m² rồi dưới 150 kia chỉ là liền kề thôi tức là dt nhà bằng khoảng 70% tổng dt còn với song lập thì gần 50-50% trong nhà hơn ngoài sân không nhiều.
Con số đấy là giá chung cho nhà nào sửa ở mức >90% dân cùng khu cùng sửa như thế còn có nhà mua đồ nội thất đắt hơn thì giá cao hơn nhưng cũng cao hơn gấp 2 là cùng mình không thấy có mấy nhà nào dưới 150m² mà hoàn thiện, mua nội thất toàn bộ hết hơn 4 tỷ cả. Còn nhà bình thường trong ngõ 2 xe máy tránh nhau thì mặt bằng chung sửa sang hoàn thiện trên dt chưa đến 70m² giá 500 triệu đã là quá cao đừng nói tỷ hay hơn tỷ

Nói chung muốn biết chi tiết thì thật sự phải có được cái bản dự toán thì mới biết đắt rẻ, chứ các cụ ngồi cãi nhau thì cũng chẳng biết đâu mà lần đâu ạ, với 115m2 và 1,5tỷ thì là đơn giá mơ ước của nhiều đơn vị nhà thầu (với các nhà bt), chứ nếu vào tân cổ điển hay cao cấp hơn thì khó nói lắm ạ, cái bồn tắm nhập có khi hơn 300tr, lát sàn toàn bộ bằng đá Mable và gỗ Hương hoặc Chiu Liu thì sao ạ, nói chung có nhiều cái nó vô giá lắm các cụ ạ.

 

[xe dột nóc]

Nói chung muốn biết chi tiết thì thật sự phải có được cái bản dự toán thì mới biết đắt rẻ, chứ các cụ ngồi cãi nhau thì cũng chẳng biết đâu mà lần đâu ạ, với 115m2 và 1,5tỷ thì là đơn giá mơ ước của nhiều đơn vị nhà thầu (với các nhà bt), chứ nếu vào tân cổ điển hay cao cấp hơn thì khó nói lắm ạ, cái bồn tắm nhập có khi hơn 300tr, lát sàn toàn bộ bằng đá Mable và gỗ Hương hoặc Chiu Liu thì sao ạ, nói chung có nhiều cái nó vô giá lắm các cụ ạ.

Dự toán theo kiểu "giá mặt bằng chung" với "loại hình nhà" chứ thợ bát nháo như giờ không quen không đàm phán cứng hợp tình hợp lý thì tán gia bại sản cũng chẳng lạ, chỉ có cánh thừa ngân sách, hồi vốn nhanh mới chịu chơi được thôi. Vd ngay như công lát gạch mình kể trên không giới thiệu thợ ấy cho mấy ông chú để đỡ chi phí đi cứ làm với mức giá chung, giá "nhà nước" hơn 125k/m² thì đội giá lên là tất nhiên, rồi thì bê cái cục gạch quăng đi quăng lại chỗ này kia nó cũng tính tiền, cái máy tời rác nó cũng tính có mà đội giá kinh khủng, thêm nữa làm đồ gỗ mà không quen thợ cũng chết

Mức 1-1,5 tỷ mình nói là mức chung hoàn thiện ở các khu lk mới có người làm rẻ hơn (nếu quen thợ chỉ hết 70% là cùng), có người làm đắt hơn (không quen thợ hoặc mua vật liệu, đồ đạc cao cấp hơn) nhưng mức chung nó là như thế, đồ gỗ không có được bao nhiêu ngoài ít cửa ra vào và tủ gỗ công nghiệp âm tường

 

[lẩu cưng]

nghe các cụ phán e sợ tóa

 

[xaynhatrongoi]

Dự toán theo kiểu "giá mặt bằng chung" với "loại hình nhà" chứ thợ bát nháo như giờ không quen không đàm phán cứng hợp tình hợp lý thì tán gia bại sản cũng chẳng lạ, chỉ có cánh thừa ngân sách, hồi vốn nhanh mới chịu chơi được thôi. Vd ngay như công lát gạch mình kể trên không giới thiệu thợ ấy cho mấy ông chú để đỡ chi phí đi cứ làm với mức giá chung, giá "nhà nước" hơn 125k/m² thì đội giá lên là tất nhiên, rồi thì bê cái cục gạch quăng đi quăng lại chỗ này kia nó cũng tính tiền, cái máy tời rác nó cũng tính có mà đội giá kinh khủng, thêm nữa làm đồ gỗ mà không quen thợ cũng chết

Mức 1-1,5 tỷ mình nói là mức chung hoàn thiện ở các khu lk mới có người làm rẻ hơn (nếu quen thợ chỉ hết 70% là cùng), có người làm đắt hơn (không quen thợ hoặc mua vật liệu, đồ đạc cao cấp hơn) nhưng mức chung nó là như thế, đồ gỗ không có được bao nhiêu ngoài ít cửa ra vào và tủ gỗ công nghiệp âm tường

Thì đúng mà cụ, nếu làm nhà mà các cụ khác cứ vớ cái giá dự toán nhà nước vào, thì đội gấp đôi lần là chắc chắn, nhất là sửa chữa có hệ số nữa chứ, thế nên nếu có cái dự toán thì các cụ sẽ biết giá cao nằm ở đâu ngay, hoặc có thể, chưa chắc làm đến hết ngần ấy, nhưng cụ chủ kia cứ nói vống lên cho nó oai

 

[xe dột nóc]

Thì đúng mà cụ, nếu làm nhà mà các cụ khác cứ vớ cái giá dự toán nhà nước vào, thì đội gấp đôi lần là chắc chắn, nhất là sửa chữa có hệ số nữa chứ, thế nên nếu có cái dự toán thì các cụ sẽ biết giá cao nằm ở đâu ngay, hoặc có thể, chưa chắc làm đến hết ngần ấy, nhưng cụ chủ kia cứ nói vống lên cho nó oai

Mình ở vị trí chủ nhà bao giờ cũng muốn 1 mức giá thấp, chất lượng cao, đảm bảo
Nhất là chủ nhà toàn quyền quyết định về vật tư, nhân công, giờ giấc, kỹ thuật nếu chủ nhà từng trải có kn chuyên môn điều mà các nhóm thợ không muốn vì họ muốn xong cho nhanh còn nghỉ sớm, ăn trội nhờ ghi khống hóa đơn vật tư
Vì thế quen thợ và có kỹ năng đàm phán là điều tất yếu để từ đó thỏa thuận 1 mức giá hợp lý không quá cao tới mức trả hơn 400-500k/người thợ/ngày (thường trả công thợ 300k/người/ngày đã là cao rồi) không quá thấp tới mức chủ thầu ăn lãi không được nổi >15 triệu trong suốt quá trình làm vài 3 tháng.
Nên là mình thấy các công trình liền kề làm có 3 tháng mà hết công thợ tb hơn 400 triệu là quá cao không hiểu ăn gì mà ăn lắm thế (số tiền còn lại là tiền vật tư và nội thất chủ tự trả hoặc đội giá do thợ thầu trực tiếp lấy với giá không hữu nghị nhưng lại bảo với chủ là giá nhà máy thấp nhất rồi)

 

[xaynhatrongoi]

Mình ở vị trí chủ nhà bao giờ cũng muốn 1 mức giá thấp, chất lượng cao, đảm bảo
Nhất là chủ nhà toàn quyền quyết định về vật tư, nhân công, giờ giấc, kỹ thuật nếu chủ nhà từng trải có kn chuyên môn điều mà các nhóm thợ không muốn vì họ muốn xong cho nhanh còn nghỉ sớm, ăn trội nhờ ghi khống hóa đơn vật tư
Vì thế quen thợ và có kỹ năng đàm phán là điều tất yếu để từ đó thỏa thuận 1 mức giá hợp lý không quá cao tới mức trả hơn 400-500k/người thợ/ngày (thường trả công thợ 300k/người/ngày đã là cao rồi) không quá thấp tới mức chủ thầu ăn lãi không được nổi >15 triệu trong suốt quá trình làm vài 3 tháng.
Nên là mình thấy các công trình liền kề làm có 3 tháng mà hết công thợ tb hơn 400 triệu là quá cao không hiểu ăn gì mà ăn lắm thế (số tiền còn lại là tiền vật tư và nội thất chủ tự trả hoặc đội giá do thợ thầu trực tiếp lấy với giá không hữu nghị nhưng lại bảo với chủ là giá nhà máy thấp nhất rồi)

Nói thật cụ, với cách nghĩ của cụ thì em nghĩ khi cụ đang đứng trên cương vị chủ nhà cụ thấy như thế là ổn, cụ bảo không lãi quá 15tr trong vòng 3 tháng thì em nghĩ không ông nào đi làm chủ thầu mà đi làm thợ luôn cho khỏe ạ, vì đi làm thợ hàng tháng ông còn kiếm dc khoảng 8-9tr, làm chủ thầu tháng ông chỉ kiếm dc 5 triệu, vậy cái nào hơn ạ, còn với 400tr trong vòng có mấy tháng, liền kề, thì cũng còn phải xem tình hình thực tế và hiện tại của các công trình. Và các nhà thầu cũng như các cụ làm kinh doanh cả thôi, tùy theo mỗi người, thuận mua vừa bán, cụ làm kinh doanh hay công chức, cụ cũng muốn lương cao, tôi làm tốt tôi cần dc tăng lương, tôi bán hàng đảm bảo tôi phải được giá tốt, tôi có uy tín giá thành tôi phải cao. Cũng giống như cái xe oto, cụ đi mua cái mẹc, cũng 4 bánh nhưng lại muốn giá thành như cái camry, ai bán dc hả cụ, đúng là ai cũng thích giá thành hợp lý, nhưng như bọn em đi làm nghề, không có cái gì là " ngon- bổ- rẻ" cả đâu cụ ạ. Còn cụ nắm được giá công thợ, cụ thử đứng ra nuôi 1 đội thợ 5-7 người thôi, cụ sẽ thấy cái " trăm dâu đổ đầu tằm" như thế nào ạ

 

[xe dột nóc]

Nói thật cụ, với cách nghĩ của cụ thì em nghĩ khi cụ đang đứng trên cương vị chủ nhà cụ thấy như thế là ổn, cụ bảo không lãi quá 15tr trong vòng 3 tháng thì em nghĩ không ông nào đi làm chủ thầu mà đi làm thợ luôn cho khỏe ạ, vì đi làm thợ hàng tháng ông còn kiếm dc khoảng 8-9tr, làm chủ thầu tháng ông chỉ kiếm dc 5 triệu, vậy cái nào hơn ạ, còn với 400tr trong vòng có mấy tháng, liền kề, thì cũng còn phải xem tình hình thực tế và hiện tại của các công trình. Và các nhà thầu cũng như các cụ làm kinh doanh cả thôi, tùy theo mỗi người, thuận mua vừa bán, cụ làm kinh doanh hay công chức, cụ cũng muốn lương cao, tôi làm tốt tôi cần dc tăng lương, tôi bán hàng đảm bảo tôi phải được giá tốt, tôi có uy tín giá thành tôi phải cao. Cũng giống như cái xe oto, cụ đi mua cái mẹc, cũng 4 bánh nhưng lại muốn giá thành như cái camry, ai bán dc hả cụ, đúng là ai cũng thích giá thành hợp lý, nhưng như bọn em đi làm nghề, không có cái gì là " ngon- bổ- rẻ" cả đâu cụ ạ. Còn cụ nắm được giá công thợ, cụ thử đứng ra nuôi 1 đội thợ 5-7 người thôi, cụ sẽ thấy cái " trăm dâu đổ đầu tằm" như thế nào ạ

Mình nói là lãi/1 công trình không nói doanh thu
Chủ thầu bình thường có 30 thợ là ít họ làm 1 lúc 5 công trình biệt thự là bình thường chủ nào chăm thì ngày nào cũng đi đôn đốc mỗi chỗ tầm 1 tiếng, thân với chủ nhà thì ngồi chơi bàn việc tán chuyện tí còn đâu là toàn để thợ cả cầm cân chỉ việc hết. Chủ thầu xd dăm ba người liên kết với nhau để lúc nào cũng có nhân lực là chuyện từ ít nhất 15 năm nay

Thợ thì phần lớn chủ đã trả lương là tính hết vào đấy không thể bảo tôi trả lương cho anh rồi là tôi phải nuôi hết các thứ chi phí cho anh may ra chỉ có nhà nước thời bao cấp mới thế. 9 triệu-10 triệu lương thợ chính 1 tháng làm trọn vẹn không ngày nghỉ chẳng lẽ còn thấp? Mà nhiều công trình thợ ở lại nhà chủ luôn đâu có mất tiền thuê, làm công nhật tối về thì có lán trại thuê khoán rồi chi phí đáng mấy hay lại bảo tiêu chuẩn 1 phòng 2 triệu ngang với sinh viên. Bây giờ thợ có phải như ngày xưa đâu 1 nhóm 10 ông may ra 1,2 ông ngoài 50 có tay nghề bài bản còn đâu toàn nông dân đi làm nông nhàn hết ai làm nhiều thì quen tay nhưng cái tâm người thợ đúng nghĩa nó không có sểnh ra cái không trông là hoang phí đập phá theo ý muốn cứ làm ba quấy quá cho xong nghỉ sớm còn không nghĩ đến việc nhà chủ phải chi phí, chịu thiệt.

Tớ thì cứ đúng thực chất làm bao nhiêu hưởng đúng bấy nhiêu thêm 1 chút 10% gọi là thưởng. Bảo trả lương cho tớ 30 triệu để làm trưởng phòng đầu tắt mặt tối đòi hỏi chuyên môn lẫn kỹ năng xh, kỹ năng ngoài tớ cũng xin kiếu nhận lương 10,11 triệu vừa phải đúng phận sự, kết quả công việc của mình là ok rồi

Thực ra nói trắng phớ những vấn đề này làm gì thứ 1 là để cảnh tỉnh thợ và chủ thầu có tâm hơn, thứ 2 là để ai có nhu cầu sửa nhà xây nhà biết, thứ 3 là nói đến tình trạng giá dịch vụ nói chung nhiều năm qua bát nháo (nói thẳng lương giá tiền trong chưa đầy 8 năm qua cực kỳ bát nháo dv tăng thì cực nhiều, lương thì chẳng thấy tăng trừ 1 số vị trí chủ chốt cơ quan nn) cần phải có tiến trình bình ổn và quy định hợp lý mà nhà nước phải đi đầu ra nghị định.

 

[xaynhatrongoi]

Mình nói là lãi/1 công trình không nói doanh thu
Chủ thầu bình thường có 30 thợ là ít họ làm 1
lúc 5 công trình biệt thự là bình thường chủ nào chăm thì ngày nào cũng đi đôn đốc mỗi chỗ tầm 1 tiếng, thân với chủ nhà thì ngồi chơi bàn việc tán chuyện tí còn đâu là toàn để thợ cả cầm cân chỉ việc hết. Chủ thầu xd dăm ba người liên kết với nhau để lúc nào cũng có nhân lực là chuyện từ ít nhất 15 năm nay

Thợ thì phần lớn chủ đã trả lương là tính hết vào đấy không thể bảo tôi trả lương cho anh rồi là tôi phải nuôi hết các thứ chi phí cho anh may ra chỉ có nhà nước thời bao cấp mới thế. 9 triệu-10 triệu lương thợ chính 1 tháng làm trọn vẹn không ngày nghỉ chẳng lẽ còn thấp? Mà nhiều công trình thợ ở lại nhà chủ luôn đâu có mất tiền thuê, làm công nhật tối về thì có lán trại thuê khoán rồi chi phí đáng mấy hay lại bảo tiêu chuẩn 1 phòng 2 triệu ngang với sinh viên. Bây giờ thợ có phải như ngày xưa đâu 1 nhóm 10 ông may ra 1,2 ông ngoài 50 có tay nghề bài bản còn đâu toàn nông dân đi làm nông nhàn hết ai làm nhiều thì quen tay nhưng cái tâm người thợ đúng nghĩa nó không có sểnh ra cái không trông là hoang phí đập phá theo ý muốn cứ làm ba quấy quá cho xong nghỉ sớm còn không nghĩ đến việc nhà chủ phải chi phí, chịu thiệt.

Tớ thì cứ đúng thực chất làm bao nhiêu hưởng đúng bấy nhiêu thêm 1 chút 10% gọi là thưởng. Bảo trả lương cho tớ 30 triệu để làm trưởng phòng đầu tắt mặt tối đòi hỏi chuyên môn lẫn kỹ năng xh, kỹ năng ngoài tớ cũng xin kiếu nhận lương 10,11 triệu vừa phải đúng phận sự, kết quả công việc của mình là ok rồi

Thực ra nói trắng phớ những vấn đề này làm gì thứ 1 là để cảnh tỉnh thợ và chủ thầu có tâm hơn, thứ 2 là để ai có nhu cầu sửa nhà xây nhà biết, thứ 3 là nói đến tình trạng giá dịch vụ nói chung nhiều năm qua bát nháo (nói thẳng lương giá tiền trong chưa đầy 8 năm qua cực kỳ bát nháo dv tăng thì cực nhiều, lương thì chẳng thấy tăng trừ 1 số vị trí chủ chốt cơ quan nn) cần phải có tiến trình bình ổn và quy định hợp lý mà nhà nước phải đi đầu ra nghị định.

Dạ vâng ạ, cụ nói vậy thì cảm thấy rất dễ, tại sao giá dịch vụ xd ngày càng tăng, thứ nhất, người có tuổi người ta không muốn đi làm xa, quanh nhà gần vợ con, người trẻ thì giờ đi làm công nhân các khu công nghiệp, có chế độ hẳn hoi, ai muốn lao đi làm cái này, không thì đi xuất khẩu lao động, vất vả tí, kiếm vàu trăm triệu rồi về làm kinh doanh buôn bán. Còn với chủ thầu ngày đảo qua 1 tiếng thì đúng là chất lượng kém là phải, vì chủ thầu là ng nắm được các kỹ thuật rõ nhất về xd, thợ cả thì chỉ đạo làm cái gì, làm cái gì chứ không mấy ng nắm kỹ thuật, vì vậy kể cả bên em, ông có 50 quân đi chăng nữa, liền lúc đang làm quá 3 công trình thì sẽ phải xem xét rồi. Còn nhà nước vẫn có nghị định và các chế tài về xây dựng đấy chứ ạ, thế nhưng chạy theo ông nhà nước thì mấy người chịu nổi giá cả do nhà nước ban hành, thế nên phải tùy cơ thôi cụ ạ. Còn cụ đi làm cụ chỉ muốn 10, 11 triệu, nhưng người khác có khả năng làm 40-50 triệu thì không thể bảo là do thế này thế kia dc ạ, còn có tâm hay không có tâm cái đấy thiết nghĩ do từng chủ nhà và các chủ thầu làm việc ban đầu với nhau thôi, 2 bên đều thoải mái các tiêu chí cho nhau, thì em nghĩ đa phần mọi chủ thầu hay chủ nhà đều sẽ nhận dc sản phẩm ưng ý với cái giá họ đưa ra.

 

[xe dột nóc]

Dạ vâng ạ, cụ nói vậy thì cảm thấy rất dễ, tại sao giá dịch vụ xd ngày càng tăng, thứ nhất, người có tuổi người ta không muốn đi làm xa, quanh nhà gần vợ con, người trẻ thì giờ đi làm công nhân các khu công nghiệp, có chế độ hẳn hoi, ai muốn lao đi làm cái này, không thì đi xuất khẩu lao động, vất vả tí, kiếm vàu trăm triệu rồi về làm kinh doanh buôn bán. Còn với chủ thầu ngày đảo qua 1 tiếng thì đúng là chất lượng kém là phải, vì chủ thầu là ng nắm được các kỹ thuật rõ nhất về xd, thợ cả thì chỉ đạo làm cái gì, làm cái gì chứ không mấy ng nắm kỹ thuật, vì vậy kể cả bên em, ông có 50 quân đi chăng nữa, liền lúc đang làm quá 3 công trình thì sẽ phải xem xét rồi. Còn nhà nước vẫn có nghị định và các chế tài về xây dựng đấy chứ ạ, thế nhưng chạy theo ông nhà nước thì mấy người chịu nổi giá cả do nhà nước ban hành, thế nên phải tùy cơ thôi cụ ạ. Còn cụ đi làm cụ chỉ muốn 10, 11 triệu, nhưng người khác có khả năng làm 40-50 triệu thì không thể bảo là do thế này thế kia dc ạ, còn có tâm hay không có tâm cái đấy thiết nghĩ do từng chủ nhà và các chủ thầu làm việc ban đầu với nhau thôi, 2 bên đều thoải mái các tiêu chí cho nhau, thì em nghĩ đa phần mọi chủ thầu hay chủ nhà đều sẽ nhận dc sản phẩm ưng ý với cái giá họ đưa ra.

Phần lớn minh dám chắc 90% sẽ trả treo "m² sàn", 'hạng mục (bao gồm cả nhấc lên nhấc xuống 1 vài thanh thép chưa đến 5,7kg)" và "giá nhà nước" nên tất cả 2 bên cùng vui vẻ thôi nhất là nhà nào sửa tàm tạm tí sơn tí vữa tí công trát ốp lát đường điện mà hết 400triệu công thợ/ hơn 1 tỷ bạc tổng chi phí. Như nhà mình thì phải chỉ cho thợ thấy ngay từ đầu tính toán thợ lãi bao nhiêu, thầu lãi bao nhiêu, mình trả bao nhiêu cho hợp lý nên chưa bao giờ bị hố cả mà cả 2 bên vẫn vui vẻ (thợ với thầu thì không biết nhưng ngoài mặt họ vẫn vui vẻ). Vd như nhà mình làm hoàn thiện năm 2007 cứ cho là từ thô lên hoàn thiện tổng hết 650 triệu đi (đúng ra hết 550 vì nề ít công nhà cơ bản đã hoàn thiện phần nề, điện nước và phụ) trong đó hơn 290 triệu là tiền gỗ lát hết gần 3 tầng và 3 tủ gỗ gụ (mỗi tủ gần 10 triệu so với giá gần 38,39 triệu hiện nay), công thợ chưa đến 150 triệu tính ra bây giờ hoàn thiện tổng cộng cả công thợ lẫn nội thất như nhà mình làm thì bét chủ phải chi hết hơn 3 tỷ 1 con số bị đội giá quá hãi hùng. Do công thợ nề ít, đơn giản chỉ mang tính chất cơi nới, dọn dẹp, xây nhà kho áp mái nên không lo bị lãng phí vật liệu cũng như kỹ thuật chứ các nhà xung quanh và nhà cô chú không canh là gạch đẹp các thứ hết vỡ rồi sứt mẻ 10 viên chỉ còn 5,6

Giá nhà nước làm để ăn chia nhau, không có khảo sát đàng hoàng cũng như không có bộ phận chuyên môn thông qua cho từng loại công trình khác nhau, csh sử dụng khác nhau nên là cứ áp vào cái giá có lời nhất cho thầu thì chủ nhà 100% luôn thiệt

 

[aiki]

Nếu cơ à điều kiện thì nên làm để dễ đang đi chuyển, nhất là nếu giá đình có người già, nhưng với diện tích nhà của cụ cũng phải cần đối ạ, vì nếu làm thang máy và thang bộ, sẽ ảnh hưởng đến công năng sử dụng của căn nhà cụ nhé.

Thank cụ! Em định làm mỗi tầng là chỉ có 1 phòng +1 toilet, thang bộ và thang máy em đẩy vào cuối nhà. Thang máy em đang ngâm cứu loại mini khoảng 1,1m2.

 

[cadan]

Nhà có mùi cống bốc lên thì nguyên nhân chủ yếu từ đâu các cụ nhỉ:

- Hố ga không khít, thiếu con thỏ/van 1 chiều
- Ống thoát /ống thông hơi hở, rò
- Bồn cầu có lỗ hở ko bịt hết
- Nguyên nhân khác?

Cảm ơn các cụ

 

[Gừng]

Thank cụ! Em định làm mỗi tầng là chỉ có 1 phòng +1 toilet, thang bộ và thang máy em đẩy vào cuối nhà. Thang máy em đang ngâm cứu loại mini khoảng 1,1m2.

nhà cụ mấy tầng ạ?

e thấy thang loại ko có phòng máy đắt hơn độ 70, nếu phòng máy 5 điểm dừng cỡ 340tr, ko phòng máy 410tr

 

[xaynhatrongoi]

Nhà có mùi cống bốc lên thì nguyên nhân chủ yếu từ đâu các cụ nhỉ:

- Hố ga không khít, thiếu con thỏ/van 1 chiều
- Ống thoát /ống thông hơi hở, rò
- Bồn cầu có lỗ hở ko bịt hết
- Nguyên nhân khác?

Cảm ơn các cụ

Em nhớ nhà cụ nhà mới mà sao chưa gì đã bị bốc mùi thía ạ?
Thường thì do rất nhiều nguyên nhân, nhưng chủ yếu là do ống thông hơi hoặc là do si phông của WC không đủ nước, do cặn bẩn bám vào, hoặc bể phốt quá đầy.
Nói chung cái này rất khó xác định nguyên nhân, cụ nên gọi các đơn vị chuyên xử lý người ta đến kiểm tra cho cụ

 

[xaynhatrongoi]

Thank cụ! Em định làm mỗi tầng là chỉ có 1 phòng +1 toilet, thang bộ và thang máy em đẩy vào cuối nhà. Thang máy em đang ngâm cứu loại mini khoảng 1,1m2.

Vâng, thế thì ổn cụ ạ, Chúc cụ làm được căn nhà ưng ý ạ

 

[runninman]

Em đang chuẩn bị xây 1 căn nhà 4 tầng, 1 tum. Nhà rộng 45m2. Mặt trước ngõ, mặt sau một nhà đã xây 4 tầng 1 tum dùng móng bè. 1 bên nhà là ngõ. 1 bên nhà là nhà xây 1,5 tầng, tường con kiến.

Em đang phân vân phần móng.
Đất ở đó là đất liền thổ, các nhà trước đó đào xuống 1,2m và làm móng bè. Nhà em ở giữa nên theo cậu làm kết cấu thì lên làm móng cọc. Chủ thầu xây dựng theo kinh nghiệm bảo lên làm móng bè là đủ.

Em đang phân vân không biết nên chọn phương án nào là phù hợp và nếu ép cọc có ảnh hưởng đến nhà hàng xóm tường con kiến bên cạnh không.

 

[A Quang Minh]

Em cũng chuẩn bị hoàn thiện nhà, trên này có cụ nào chuyên cung cấp vật tư điện nước giá tốt thì cho em xin contact nhé

 

[xaynhatrongoi]

Vậy

Em đang chuẩn bị xây 1 căn nhà 4 tầng, 1 tum. Nhà rộng 45m2. Mặt trước ngõ, mặt sau một nhà đã xây 4 tầng 1 tum dùng móng bè. 1 bên nhà là ngõ. 1 bên nhà là nhà xây 1,5 tầng, tường con kiến.

Em đang phân vân phần móng.
Đất ở đó là đất liền thổ, các nhà trước đó đào xuống 1,2m và làm móng bè. Nhà em ở giữa nên theo cậu làm kết cấu thì lên làm móng cọc. Chủ thầu xây dựng theo kinh nghiệm bảo lên làm móng bè là đủ.

Em đang phân vân không biết nên chọn phương án nào là phù hợp và nếu ép cọc có ảnh hưởng đến nhà hàng xóm tường con kiến bên cạnh không.

Vậy thì cụ nên làm móng ép cọc cụ ạ, nếu cụ sợ ảnh hưởng, mời cụ qua luôn C trình bên em thì công để cụ kiểm chứng xem có bị sao không và phường Pháp làm ạ

 

[Toptea]

E sắp làm nhà 150m2x6 tầng, bác nào có đội thợ nề cứng giới thiêụ giúp e ạ. 0932151618