[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[Justforfuntoo]

Cụ hỏi thế hơi chung chung, cụ cần hỏi chi tiết như nào, hay cần xem công trình nhà lệch tầng ra sao thì cụ cứ inbox em, em đưa cụ đi xem và tư vấn cho cụ

Ý em hỏi là xây nhà cho sinh viên thuê thì có nên xây lệch tầng hay ko cụ ạ, cụ vào fb em hỏi chút nhé

 

[xaynhatrongoi]

Ý em hỏi là xây nhà cho sinh viên thuê thì có nên xây lệch tầng hay ko cụ ạ, cụ vào fb em hỏi chút nhé

Chào cụ ạ, mấy hôm triển khai công việc bận quá nên không bít, em tư vẫn cụ như sau, xây nhà chỉ cho thuê thôi thì không nên xây lệch tầng cụ nhé. Lệch tầng có ưu điểm là làm không gian thoáng hơn, nhưng lại tốn kém hơn về chi phí, với nhà cho thuê, là đơn vị kinh doanh, cụ đang cần tối ưu hóa khả năng kinh doanh và tận dụng hết nguồn đất, sàn để mang lại giá trị kinh tế cao hơn, vì vậy cụ cứ làm sàn bằng thôi cụ nhé. Em đợt này bận nên cụ cứ vào fb có số dt của em đấy, cụ có thắc mắc gì cứ call và cục gạch cầm tay cho em là được cụ ạ

 

[aotu]

cụ thớt là kỹ sư ạ

 

[xaynhatrongoi]

Dạ vâng cụ ạ, 1 thời đi làm công ăn lương, vào nam ra bắc rồi nên giờ tự đứng ra làm công cho chính mình.

 

[singlish]

bài viết của cụ chủ hay quá, minh đang định xây nhà muốn thuê thiết kế nhưng chưa biết thuê ở đâu, cụ có nhận thiết kế không ah? Nếu có thì inbox cho minh cái gía nhé, nhà minh đinh xây 2,5 tầng, xây nhà hộp diện tích sử dụng : 4.5 x 16 m. Tấng 1 thì 01 phòng ngủ và phòng bếp, tầng 2 thì 02 phòng ngủ + 01 phòng khách, tầng 3 thì 01 phòng ngủ và phòng thờ, còn lại là sân chơi. Thanks cụ

 

[TrongDuc_HP]

Em vào hóng tí kinh nghiệm . cám ơn cụ chủ

 

[GIABAO_GIAHUY]

Em vào hóng tí kinh nghiệm . cám ơn cụ chủ

Em cũng hóng xem thế nào.

 

[xaynhatrongoi]

bài viết của cụ chủ hay quá, minh đang định xây nhà muốn thuê thiết kế nhưng chưa biết thuê ở đâu, cụ có nhận thiết kế không ah? Nếu có thì inbox cho minh cái gía nhé, nhà minh đinh xây 2,5 tầng, xây nhà hộp diện tích sử dụng : 4.5 x 16 m. Tấng 1 thì 01 phòng ngủ và phòng bếp, tầng 2 thì 02 phòng ngủ + 01 phòng khách, tầng 3 thì 01 phòng ngủ và phòng thờ, còn lại là sân chơi. Thanks cụ

xin lỗi xụ vì trả lời cụ hơi muộn, cuối năm nhiều việc quá nên ít thời gian online ạ

 

[dream 2]

Em ké các cụ tý>
Em có miếng đất con con 37m2 thì nên thiết kế mỗi tầng ( thì lại phải chồng cao) một phòng hay chỉ một số tầng thiết kế 1 phòng thì hợp lý ạ. ( Mang tính tương đối thôi ạ).

 

[091090098]

Cụ nào xây nhà quan tâm tất cả trong 1:
thiết kế, xin giấy phép xây, làm luật và điện 3 pha, thi công và kiểm định. PM em mách chỗ đảm bảo

Xin giấy phép ko khéo thì có khi bị chừa 20% diện tích lại để tạo cảnh quan thông thoáng đó nhé.
Mà ko bảo kê tốt thì đua ra dễ bị cưa, xây cao quá thì bị chặt ngọn ...

Em trải qua rồi nên rất hiểu.

 

[xaynhatrongoi]

Cám ơn các cụ đã quan tâm, các cụ có thắc mắc gì cứ pm nhé, em sẽ tư vấn cho các cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em ké các cụ tý>
Em có miếng đất con con 37m2 thì nên thiết kế mỗi tầng ( thì lại phải chồng cao) một phòng hay chỉ một số tầng thiết kế 1 phòng thì hợp lý ạ. ( Mang tính tương đối thôi ạ).

37m2 thì cụ có thể được mỗi tầng 2 phòng cụ nhé, vì bây giờ công năng sử dụng phòng được tối ưu hóa rồi cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ nào xây nhà quan tâm tất cả trong 1:
thiết kế, xin giấy phép xây, làm luật và điện 3 pha, thi công và kiểm định. PM em mách chỗ đảm bảo

Xin giấy phép ko khéo thì có khi bị chừa 20% diện tích lại để tạo cảnh quan thông thoáng đó nhé.
Mà ko bảo kê tốt thì đua ra dễ bị cưa, xây cao quá thì bị chặt ngọn ...

Em trải qua rồi nên rất hiểu.

Cái phần tạo cảnh quan tùy theo diện tích xây dựng cụ ạ, diện tích xây dựng càng lớn thì yêu cầu % không được phép xây dựng ( thường làm giếng trời hoặc sân) càng cao cụ nhé, còn phần đua ra tùy quy hoạch chung của từng khu.

 

[singlish]

Thời điểm này thì thiết kế tương đối bận rồi, cụ có hướng làm thì ra Tết cho thong thả, ý tưởng không bị gượng ép do lúc này các đội đều bị ép tiến độ.

Thanks Cụ, nhà cháu đã thuê roi f ah

 

[apple.hn]

Đọc được của Cụ thớt rất nhiều điều hay.
Cụ Xây nhà trong ngõ cho em hỏi cụ thể tý, muốn thuê thiết kế thì có những bước nào, em muốn một cái bản vẽ nhà cấp 4, 3 gian không có chái, bê tông hóa nhưng theo kiểu nhà xưa.
Cảm ơn Cụ trước ạ

 

[tuan_mazda3]

Cái phần tạo cảnh quan tùy theo diện tích xây dựng cụ ạ, diện tích xây dựng càng lớn thì yêu cầu % không được phép xây dựng ( thường làm giếng trời hoặc sân) càng cao cụ nhé, còn phần đua ra tùy quy hoạch chung của từng khu.

em chuẩn bị xây nhà, cụ chủ cho em hỏi chiều rộng cầu thang 86cm có bị hẹp quá ko ạ Việc xử lý tay vịn bám vào hông cầu thang thay vì cắm thẳng mặt bậc cũng làm cho cầu thang rộng rãi hơn đúng ko ạ?

 

[xuân 2015]

Dai quá ngại không đọc, nhưng nhìn thấy địa chỉ web của cụ rồi, lúc nào có tiền xây nhà em nhờ cụ. Thank cụ nhiều.

 

[devil_88]

Em đang có nhu cầu, đánh dấu cụ chủ thớt!

 

[xaynhatrongoi]

em chuẩn bị xây nhà, cụ chủ cho em hỏi chiều rộng cầu thang 86cm có bị hẹp quá ko ạ Việc xử lý tay vịn bám vào hông cầu thang thay vì cắm thẳng mặt bậc cũng làm cho cầu thang rộng rãi hơn đúng ko ạ?

Chiều rộng bản cầu thang 85 là lý tưởng rồi cụ ạ, nếu cụ để tay vin bắt vào bên mặt hông thì chắc chắn thang của cụ sẽ rộng ra hơn, tay vịn cụ bắt thẳng mặt thang thì sẽ mất đi mấy cm bậc thang rồi

 

[xaynhatrongoi]

Đọc được của Cụ thớt rất nhiều điều hay.
Cụ Xây nhà trong ngõ cho em hỏi cụ thể tý, muốn thuê thiết kế thì có những bước nào, em muốn một cái bản vẽ nhà cấp 4, 3 gian không có chái, bê tông hóa nhưng theo kiểu nhà xưa.
Cảm ơn Cụ trước ạ

Thuê thiết kế:
Cụ gặp bên thiết kế, đưa ra yêu cầu của cụ, khảo sát vị trí mảnh đất, và cụ photo cho bên thiết kế 1 bản hồ sơ đất. Bên thiết kế sẽ sơ bộ cho cụ phương án kiến trúc, ít nhất 2 phương án cụ lựa chọn.
Khi cụ okie phương án rồi, tiến tới đàm phán hợp đồng thiết kế.
Với trường hợp của cụ, nặng nhất ở đây là phương án giả cổ,trang trí hoa văn, điện nước, sao cho nó hài hòa về kiến trúc lẫn công năng sử dụng. Cụ đưa rõ yêu cầu khi làm việc trực tiếp, khi ấy bên thiết kế sẽ có các bản vẽ chi tiết cho cụ