[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

buratino01

Xe buýt
Biển số
OF-74874
Ngày cấp bằng
7/10/10
Số km
668
Động cơ
432,181 Mã lực
Cụ cho hỏi e xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2/ sàn, kỹ sư thiết kế đài móng chỉ có sắt lớp dưới có ổn k ạ ?
Dầm 300 x 400 6 thanh phi 18

IMG_20201003_072105_445.jpg


IMG_20201003_072112_771.jpg
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Hà Nội
Cụ cho hỏi e xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2/ sàn, kỹ sư thiết kế đài móng chỉ có sắt lớp dưới có ổn k ạ ?
Dầm 300 x 400 6 thanh phi 18

IMG_20201003_072105_445.jpg


IMG_20201003_072112_771.jpg
Cái này là của kết cấu sư, muốn biết dc hay không không ai dám khẳng định ạ, phụ thuộc vào mật độ cột, còn thông thường, với nhà 2 tầng, 80m2/ sàn thì kết cấu móng như vậy cũng đã là thừa, ép cọc, móng cọc lúc ấy chịu tải trọng ko lớn nên có thể chỉ cần 1 lưới thép thôi ạ
 

buratino01

Xe buýt
Biển số
OF-74874
Ngày cấp bằng
7/10/10
Số km
668
Động cơ
432,181 Mã lực
Vâng tks cụ. Mặt độ cọc theo e tìm hiểu thì thừa khá nhiều. 11 đài 35 cọc, nhưng cột lại lệch tâm, anh thiết kế bảo nhà 2 3 tầng không phải lo nghĩ về momen nên k cần thép trên.
Screenshot_20201007_205446.png
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Hà Nội
Vâng tks cụ. Mặt độ cọc theo e tìm hiểu thì thừa khá nhiều. 11 đài 35 cọc, nhưng cột lại lệch tâm, anh thiết kế bảo nhà 2 3 tầng không phải lo nghĩ về momen nên k cần thép trên.
Screenshot_20201007_205446.png
Khiếp em sợ nhà cụ quá, 80m2 mà 11 cột, đúng là thừa thật, nhưng các đài của cụ cũng đang thừa tải trọng đầu cọc, làm như vậy chắc chắn, nhưng rối về dầm ngang và dọc nhà quá
 
Biển số
OF-724097
Ngày cấp bằng
6/4/20
Số km
854
Động cơ
84,497 Mã lực
Vâng tks cụ. Mặt độ cọc theo e tìm hiểu thì thừa khá nhiều. 11 đài 35 cọc, nhưng cột lại lệch tâm, anh thiết kế bảo nhà 2 3 tầng không phải lo nghĩ về momen nên k cần thép trên.
Screenshot_20201007_205446.png
Ông kỹ sư này vẽ voi ma mút kinh thật (đừng đổ do nền đất yếu nhá). Chia tim trục nhà mà lẻ đến mm thì em ạ
 
Chỉnh sửa cuối:

buratino01

Xe buýt
Biển số
OF-74874
Ngày cấp bằng
7/10/10
Số km
668
Động cơ
432,181 Mã lực
Ông kỹ sư này vẽ voi ma mút kinh thật (đừng đổ do nền đất yếu nhá). Chia tim trục nhà mà lẻ đến mm thì em ạ
Nền đất thì chắc cũng yếu vì đây là đất đổ ao 20 năm trước, cọc ép sâu 14m mới đủ độ
 
Biển số
OF-724097
Ngày cấp bằng
6/4/20
Số km
854
Động cơ
84,497 Mã lực
Nền đất thì chắc cũng yếu vì đây là đất đổ ao 20 năm trước, cọc ép sâu 14m mới đủ độ
Nền đất yếu (tầng địa chất) chỉ ảnh hưởng đến chiều sâu mũi coc chống (14m) cụ à. Còn số lượng cọc phụ thuộc vào tải trọng truyền vào móng đầu cột, mà lưới cột nhà cụ nhịp 3,5-4m như vậy mà nhà làm 3 tầng tổng tải trọng truyền xuống móng trung tâm (giữa trục 3) cũng chưa được 45 tấn, nên bố trí cọc trong 1 đài như vậy là thừa rồi với cọc 200x200

Với móng lệch tâm mà bố trí tim cọc (750mm) hơi xa và bố trí thép đài móng không có thép lớp trên cấu tạo để tạo thành lồng thép thì nên tăng thép dầm móng lên 6D20 thì hợp lý
 
Chỉnh sửa cuối:

buratino01

Xe buýt
Biển số
OF-74874
Ngày cấp bằng
7/10/10
Số km
668
Động cơ
432,181 Mã lực
KTS đang tk bệ cửa sổ PN nhà e chỉ cao hơn mặt sàn 450 liệu có ổn k cụ. E thấy đa số các nhà đang làm 600 - 800
cua so.PNG
 
Biển số
OF-724097
Ngày cấp bằng
6/4/20
Số km
854
Động cơ
84,497 Mã lực
KTS đang tk bệ cửa sổ PN nhà e chỉ cao hơn mặt sàn 450 liệu có ổn k cụ. E thấy đa số các nhà đang làm 600 - 800
cua so.PNG
em thấy có phần ở kính vách chết 45cm rồi mới đến cánh mở hất nên tính từ sàn là 90cm rồi cụ à
 

long19852004

Xe máy
Biển số
OF-746274
Ngày cấp bằng
14/10/20
Số km
50
Động cơ
56,828 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Hà Nội
Xin chào các bác ! chào bác chủ topic xaynhatrongoi . Lần đầu em xây nhà ở phố An Hòa quận Hà Đông , nên cần tư vấn như sau ah
Em tham khảo trên internet thấy thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm có:
1. 2 bản sao công chứng giấy chứng nhận QSD Đ.
2. 2 bản vẽ xin cấp phép nhà
3. Lên 1 cửa UBND cấp huyện mua 1 tờ đơn - ghi vào- nộp, lấy giấy hẹn,
Em có 3 vấn đề chưa hiểu là :
+ Câu hỏi 1 : Nhà em là lô góc liền kề 3 thoáng. khu phố nhà em họ thường xây 4 tầng , có nhà xây 5 tầng 1 tum và có nhà 6 tầng 1 tum. dự định của mình là xây 6 tầng 1 tum và 3 phía lấn ra 60cm . vậy khi nhờ cty thiết kế kiến trúc thiết kế 2 bản đúng không ah ?
- 1 bản vẽ để nộp cho quận thì vẽ theo đúng vị trí đất và quy hoạch để xin cấp phép (không lấn ra hành lang không được vượt quá 4 tầng 1 tum) .
- 2 là bản vẽ 6 tầng 1 tum ,3 phía lấn ra 60cm để khi xây dựng đội thợ hiểu và làm theo + trang trí nội thất + bố trí vị trí thang máy cầu thang
+Câu hỏi 2: Cái này em làm sai luật thì nên phải nhờ dịch vụ xin giấy phép của các cty bên ngoài hay nhờ dịch vụ bên các anh phường làm trọn gói cho , vì các anh ý làm sau này xây thì đỡ bị soi xét (mất phí)
+Câu hỏi 3 : nếu mọi việc diễn ra tốt đẹp vậy khi hoàn công em có thể nhờ dịch vụ làm hoàn công khi xây không đúng thiết kế ban đầu có được không ah (mất phí)
Mong các bác tư vấn giúp em nhé ! em xin cảm ơn
 

Songque

Xe tăng
Biển số
OF-58848
Ngày cấp bằng
11/3/10
Số km
1,344
Động cơ
733,589 Mã lực
E đang lên thiết kế cho nhà 5,5 x 20. E không muốn làm trần thạch cao nhưng sợ lộ dầm đỡ, kts có tư vấn làm trần hộp hoặc trần bóng. Các cụ có kinh nghiệm chỉ cho em xem đổ sàn loại này có ổn không, về chi phí và độ bền công trình?
Em xin cám ơn!
 
Biển số
OF-724097
Ngày cấp bằng
6/4/20
Số km
854
Động cơ
84,497 Mã lực
E đang lên thiết kế cho nhà 5,5 x 20. E không muốn làm trần thạch cao nhưng sợ lộ dầm đỡ, kts có tư vấn làm trần hộp hoặc trần bóng. Các cụ có kinh nghiệm chỉ cho em xem đổ sàn loại này có ổn không, về chi phí và độ bền công trình?
Em xin cám ơn!
Làm sàn phẳng không dầm VRO đó cụ, vượt nhịp 8-9m là bình thường. Kết cấu vượt nhịp của VRO được ứng dụng thi công nhiều toà nhà văn phòng lớn vượt nhịp 11-12m từ cách đây 10 năm rồi, giờ càng phát triển mạnh

71F7DE9B-FD3B-4DF0-9EED-20B699ADA42E.jpeg


Còn đây là nhà dân

C4B112F8-ABCF-4397-AD8F-2F7057EFBC2F.jpeg
F53E5FB9-10D7-4440-92E8-406C1A552F66.jpeg

2CE7BB18-D719-4380-BABB-F113502FC905.jpeg
7F97C5F3-7996-4E4F-ADE8-A065ECAF5C88.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:

vieteuro

Xe container
Biển số
OF-63079
Ngày cấp bằng
30/4/10
Số km
8,570
Động cơ
26,793 Mã lực
Cụ
Các cụ cho e hỏi, e cbi xây nhà 4,3m x 15m, nhà đang cấp 4, e đập đi xây lại 4 tầng 1 tum, có 1 tầng lửng, nhà mặt phố rộng bằng con xe tải 1.5 tấn. Ước tính hoàn thiện hết bnhieu ạ?
E ở hà đông ạ
Cụ chụp nhà lên cho e tham khảo tý được ko ạ
 

vieteuro

Xe container
Biển số
OF-63079
Ngày cấp bằng
30/4/10
Số km
8,570
Động cơ
26,793 Mã lực
Cụ xaynhatrongoi tôi muốn xây nhà trên diện tích 3x11m . Nhu cầu ở bố mẹ. 2 vc. 2 con. Xây dựng không cầu kỳ cần tiện ích chi phí tối thiểu là bao nhiêu ? Thanks add
Cụ xây nhà xong chưa up ảnh lên em tham khảo với
Nhà e cũng 3m mà bố trí cầu thang khó quá
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Hà Nội
Xin chào các bác ! chào bác chủ topic xaynhatrongoi . Lần đầu em xây nhà ở phố An Hòa quận Hà Đông , nên cần tư vấn như sau ah
Em tham khảo trên internet thấy thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm có:
1. 2 bản sao công chứng giấy chứng nhận QSD Đ.
2. 2 bản vẽ xin cấp phép nhà
3. Lên 1 cửa UBND cấp huyện mua 1 tờ đơn - ghi vào- nộp, lấy giấy hẹn,
Em có 3 vấn đề chưa hiểu là :
+ Câu hỏi 1 : Nhà em là lô góc liền kề 3 thoáng. khu phố nhà em họ thường xây 4 tầng , có nhà xây 5 tầng 1 tum và có nhà 6 tầng 1 tum. dự định của mình là xây 6 tầng 1 tum và 3 phía lấn ra 60cm . vậy khi nhờ cty thiết kế kiến trúc thiết kế 2 bản đúng không ah ?
- 1 bản vẽ để nộp cho quận thì vẽ theo đúng vị trí đất và quy hoạch để xin cấp phép (không lấn ra hành lang không được vượt quá 4 tầng 1 tum) .
- 2 là bản vẽ 6 tầng 1 tum ,3 phía lấn ra 60cm để khi xây dựng đội thợ hiểu và làm theo + trang trí nội thất + bố trí vị trí thang máy cầu thang
+Câu hỏi 2: Cái này em làm sai luật thì nên phải nhờ dịch vụ xin giấy phép của các cty bên ngoài hay nhờ dịch vụ bên các anh phường làm trọn gói cho , vì các anh ý làm sau này xây thì đỡ bị soi xét (mất phí)
+Câu hỏi 3 : nếu mọi việc diễn ra tốt đẹp vậy khi hoàn công em có thể nhờ dịch vụ làm hoàn công khi xây không đúng thiết kế ban đầu có được không ah (mất phí)
Mong các bác tư vấn giúp em nhé ! em xin cảm ơn
Trả lời 1: cụ xây 6 tầng + 1 tum, đua 3 mặt đấy là say này cụ xây vậy, nên đấy dc coi là bản vẽ thi công, còn bản vẽ xin phép xd thì phải theo điều kiện thực tế, hà đông em nhớ là max 5 tầng+ 1 tum, tuỳ theo diện tích đất nữa ạ, và như ý định cụ xây thì nếu cụ tự làm giấy phép chắc chắn là không được ạ.
Trả lời 2: thường thì khi làm max như này, cụ nên nhờ bên ngoài hoặc từ quận xuống, xong giấy phép cụ vẫn phải qua Phường làm luật ạ, giấy phép max này, phường không dám làm ạ.
Trả lời 3: hoàn công vẫn phải là hoàn công theo phép, những phần sai, mặc định là bỏ qua, ko 1 đơn vị nào dám hoàn công cho cụ cái phần sai làm luật ngoài đâu ạ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Hà Nội
E đang lên thiết kế cho nhà 5,5 x 20. E không muốn làm trần thạch cao nhưng sợ lộ dầm đỡ, kts có tư vấn làm trần hộp hoặc trần bóng. Các cụ có kinh nghiệm chỉ cho em xem đổ sàn loại này có ổn không, về chi phí và độ bền công trình?
Em xin cám ơn!
Cụ không muốn làm trần thạch cao vậy hệ điện, bóng đèn sau cụ định làm thế nào ạ? Tốt nhất vẫn nên làm thạch cao để đi điện nước dc dễ dàng ạ, các sàn bóng, hộp, xốp... độ bền như sàn thông thường, tiết kiệm dc chi phí 10-15% so với kết cấu thông thường về phần khung thô, uu điểm vượt trội là tăng dc chiều cao sử dụng phòng, hệ thống điện nước dễ bố trí, dễ duy tu, cải tạo sửa chữa, nhược điểm là ko phải ai cũng tính toán dc kết cấu và thi công dc sàn này ạ
 

Phuc.TrH

Xe hơi
Biển số
OF-514482
Ngày cấp bằng
6/6/17
Số km
106
Động cơ
180,059 Mã lực
Nơi ở
Hongkong bên hông Hà Nội.
Em cũng dự định xây nhà, lên đây học hỏi kinh nghiệm ạ. Nhà em gần 300 mét 2 đất, nếu đủ nhu cầu ở pa1 là 2 tầng xây khoảng 150 met sàn, pa2 là xây 3 tầng thì xây khoảng 100 mét sàn. Theo các cụ thì pa nào tối ưu hơn, em thì thích để nhiều đất làm vườn, nhà em ở cùng bố mẹ, khu vực ngoại thành ạ.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Hà Nội
Em cũng dự định xây nhà, lên đây học hỏi kinh nghiệm ạ. Nhà em gần 300 mét 2 đất, nếu đủ nhu cầu ở pa1 là 2 tầng xây khoảng 150 met sàn, pa2 là xây 3 tầng thì xây khoảng 100 mét sàn. Theo các cụ thì pa nào tối ưu hơn, em thì thích để nhiều đất làm vườn, nhà em ở cùng bố mẹ, khu vực ngoại thành ạ.
Vậy thì cụ làm 3 tầng, còn lại để làm sân vườn, tiểu cảnh, cây cối cho mát nhà, chủ yếu 3 tầng hay 2 tầng thì phải bố trí đủ công năng cụ ạ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Hà Nội
Một câu chuyện có thể là lời cảnh tỉnh cho các cụ.
- Sáng nay bên em nhận dc tin nhắn qua OF của 1 cụ, sau khi đọc xong, có tư vấn cho cụ qua diễn đàn nhưng thấy khả năng không rõ ý, nên có để lại số cho cụ để liên lạc, em xin phép bắt đầu câu chuyện như sau ạ:
2 năm trước, cụ có xây 1 cái nhà 4 tầng trên diện tích đất là 40m2, khi bắt đầu làm, tâm lý đều như mọi người, làm sao dc cái nhà tốt nhất, ổn nhất mà giá thành rẻ nhất, tiết kiệm nhất, vậy là lên ý tưởng, vẽ sơ bộ, gọi thợ đến cùng bàn bạc và bắt đầu cùng thợ " kinh nghiệm" thực hiện. Thợ cũng tư vấn theo kinh nghiệm rất nhiệt tình, bố trí thế nào, ra sao, với câu châm ngôn " chú, em làm nhiều rồi, không phải lo, sập sao dc mà sập" vậy là yên tâm để bắt tay làm, cả công trình thi công thuận lợi, 2 năm sau, tưởng chừng như tất cả không có vấn đề gì thì giờ đây vấn đề mới hiện rõ. 1 ngày đẹp trời, 2 bác hàng xóm 2 bên nhà qua chơi thăm nhà, dăm ba câu chuyện vui cùng chén nước chè, các bác nói thêm câu " nhà em làm móng nó yếu, giờ làm nhà anh nó nứt, nhà 1 anh thì nứt dầm, trần, nhà 1 bác thì nứt tường" lúc này bác chủ nhà mới xin phép qua thăm nhà hàng xóm để thắt chặt tình cảm thì ôi thôi, các bác nói đúng, trần dầm bị nứt là có, tường nứt cũng có, về nhìn lại, hoá ra tường nhà mình cũng nứt, suy xét lại cả quá trình, 2 bác hàng xóm làm nhà, toàn ép cọc cho an toàn, tưởng chừng được " dựa hơi" và không có chuyên môn, nhưng lại có " kinh nghiệm" của thợ, thế là chỉ cần làm cái móng băng trên nền đất san lấp hồ, tưởng chừng không sao, nhưng sao nhiều ko tưởng, vậy là bắt đầu đi tìm hiểu, gọi đến đơn vị thẩm định và xử lý nền móng, mới biết, " kinh nghiệm" thợ trả cái giá quá đắt, hiện tại sau 1h20p tư vấn qua điện thoại thì bác cũng nắm dc kha khá cách xử lý sự cố, nhưng đấy mới là xử lý của nhà mình, còn lại " xử lý" nhà 2 bác hàng xóm là cả 1 vấn đề, ko biết cách hoặc các bác ko thèm nhìn mặt thì ko biết sự việc đi tới đâu, với nhà 40m2- 4 tầng, nếu như có bản vẽ đầy đủ thì chắc cụ ấy mất chỉ khoảng 20tr thiết kế với bản vẽ đầy đủ và yên tâm, mất khoảng 50tr nữa cho ép cọc, bù trừ cho cái móng băng, vậy chắc tốn chỉ khoảng 50tr-60tr, nhưng tiết kiệm ban đầu, giờ xử lý làm sao nhẹ nhàng nhất cũng chắc mất 150-200tr, còn không biết rằng có ổn không, hay lại suốt ngày, bỏ việc, chạy theo các bác hàng xón ra phường, rồi sinh hoạt gia đình đaor lộn, nhiều rủi ro về sau.
Đây cũng là 1 bài học đắt giá để các cụ phía sau có thể nhận ra, đừng tiếc mấy phần nho nhỏ thiết kế, đừng phụ thuộc vào may mắn và nhất là " kinh nghiệm" mấy bác thợ xây.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Hà Nội
Vậy là lại thêm 1 em nữa ở Quảng Ninh đã xong khung, 1 sản phẩm nữa được lên hình hài.
B4509479-6CD9-49C7-86C8-2BD9B43E703B.jpeg
CAB18A91-E4DE-4068-908E-4657035FB04A.jpeg
51B7947A-2D02-4168-B42E-CE43415A50FD.jpeg
C9149738-33AC-442D-8BCB-C04702FFDB85.jpeg
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top