[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[cadan]

Các cụ dùng khoá nào cho các cửa thông phòng và khoá cửa chính

- Khoá Huy Hoàng

- khoá Việt Tiệp

- khoá Abus

- khoá Tàu?

Cái giá thành hợp lý so với chi phí bỏ ra?

*thank các cụ

 

[xaynhatrongoi]

Nồm từ dưới đất chui lên

Cụ cho em xin cao kiến ạ.

 

[xaynhatrongoi]

vụ này e đang cần híc, em chuẩn bị xây nhà mà xung quanh đang kêu ép đến 18m em đong run hết cả người.
thế cho em hỏi trên 300md thì miễn phí nhân công hay sao hả cụ vì em thấy dưới 300md có 155k/md mà trên 300md những 180k/md
Tks + ủn cho cụ chủ a cụ chủ có mối ép cọc nào ở Nhổn ới em với.

Trên 300m thì giá nhân công đã dc tính vào giá thành thi công rồi cụ ạ.
Số md càng cao thì giá thành sẽ càng rẻ hơn và ngược lại cụ nhé

 

[mr.hung]

Cụ cho em xin cao kiến ạ.

Cao kiến thì ko dám, mình ko phải dân xd nên về kỹ thuật ko dám bàn, cơ mà hiện tượng nồm là kiến thức vật lý cơ bản. Nồm xảy ra vào những ngày mà độ ẩm trong không khí cao, do chênh lệnh nhiệt độ không khí và sàn nhà gây ngưng tụ hơi nước đọng trên sàn nhà. Tương tự như khi để cốc nước lạnh ra không khí thì một lúc sau thành ngoài cốc sẽ bị đọng nước, do ẩm trong không khí đọng chứ ko phải nước thấm từ trong cốc ra.
Khi trời nồm người ta thường đóng cửa ko cho hơi ẩm vào nhà để đỡ nồm chứ theo mình ko phải từ đươi đất chui lên

 

[xaynhatrongoi]

Cao kiến thì ko dám, mình ko phải dân xd nên về kỹ thuật ko dám bàn, cơ mà hiện tượng nồm là kiến thức vật lý cơ bản. Nồm xảy ra vào những ngày mà độ ẩm trong không khí cao, do chênh lệnh nhiệt độ không khí và sàn nhà gây ngưng tụ hơi nước đọng trên sàn nhà. Tương tự như khi để cốc nước lạnh ra không khí thì một lúc sau thành ngoài cốc sẽ bị đọng nước, do ẩm trong không khí đọng chứ ko phải nước thấm từ trong cốc ra.
Khi trời nồm người ta thường đóng cửa ko cho hơi ẩm vào nhà để đỡ nồm chứ theo mình ko phải từ đươi đất chui lên

Ý của cụ không sai ạ, thế em xin hỏi cụ, dưới nền nhà tầng 1, có độ ẩm không ạ, khi cụ đắp cát vào nền cụ có dùng nước để tạo độ chặt trong nền không, vậy khi có chênh lệch nhiệt độ như vậy, độ ẩm nền có hóa hơi, tạo nên độ ẩm trong không khí không ạ, chính vì thế em mới nói " từ dưới chui lên" là vì vậy, còn về môi trường xung quanh, em không dám ý kiến vì cơ bản nó là hiện tượng tự nhiên, em đang nêu ra ở đây để khắc phục được tối đa nhất có thể hiện tượng nồm ở phía mình có thể xử lý được ạ.
Chính vì vậy khi trời nồm, tầng 1 bao giờ cũng là tầng chịu nhiều nhất hiện tượng đọng nước, các tầng càng cao, càng dần giảm đi.
Đấy là thiển ý của em, các cụ cho em xin cao kiến ạ.

 

[thongck]

Bài của cụ hữu ích quá. Em có mảnh 50m2. Mặt tiền 4.5m, mặt hậu chéo nên ra 4.65m, hai cạnh bên 10.5m và 11.7m. Cụ tư vấn hộ e cách bố trí các phòng ntn cho phù hợp, em cần 3phòng ngủ

 

[mr.hung]

Ý của cụ không sai ạ, thế em xin hỏi cụ, dưới nền nhà tầng 1, có độ ẩm không ạ, khi cụ đắp cát vào nền cụ có dùng nước để tạo độ chặt trong nền không, vậy khi có chênh lệch nhiệt độ như vậy, độ ẩm nền có hóa hơi, tạo nên độ ẩm trong không khí không ạ, chính vì thế em mới nói " từ dưới chui lên" là vì vậy, còn về môi trường xung quanh, em không dám ý kiến vì cơ bản nó là hiện tượng tự nhiên, em đang nêu ra ở đây để khắc phục được tối đa nhất có thể hiện tượng nồm ở phía mình có thể xử lý được ạ.
Chính vì vậy khi trời nồm, tầng 1 bao giờ cũng là tầng chịu nhiều nhất hiện tượng đọng nước, các tầng càng cao, càng dần giảm đi.
Đấy là thiển ý của em, các cụ cho em xin cao kiến ạ.

Theo e sàn nhà ẩm ướt khi trời nồm có 2 đk:
1. Không khí có nhiều hơi nước.
2. Nhiệt độ sàn nhà thấp hơn nhiệt độ không khí.
Sàn nhà không có khả năng hút ẩm, lại dẫn nhiệt kém. Thế nên nó sẽ làm cho lớp không khí chứa hơi nước sát bề mặt bị lạnh đi, tới điểm sương (nhiệt độ mà tại đó hơi nước ngưng tụ thành sương), đọng lại thành giọt, lấm tấm trên sàn.
Tuy nhiên, hiện tượng thường chỉ xảy ra ở những ngôi nhà xây sát đất (tầng một, một tầng). Còn ở những ngôi nhà trên cao (tầng hai, tầng ba…), sàn lại không bị ẩm or bị ít hơn. Đó là do không khí tại những nơi đó ít hơi nước hơn. Hơn nữa trên và dưới trần tầng 2, 3 ... có không khí nên chênh lệnh nhiệt độ ít hơn sàn tầng 1.
Còn như cụ nói ẩm phải vượt qua lớp bê tông + gạnh men dc trét mạch cẩn thận thì ẩm khó mà chui lên dc, nếu chui lên dễ thế thì lúc nào cũng nồm à??
Phương pháp của cụ là chống nước thấm ngược lên trên chứ ko liên quan gì đến nồm cả, nếu dưới nền có nước ngấm lên thì ngày nào cũng ngấm chứ ko cứ ngày nồm .
Nhân tiện vài hôm vừa rồi thời tiết cũng hơi ẩm nồm chém tí về hiện tượng này cho vui.
Cụ cho rằng nồm vén đất chui lên còn e cho rằng nồm rách giời rơi xuống

 

[runninman]

Cụ chủ thớt cho mình hỏi. Theo kinh nghiệm của cụ thì chọn nhà thầu xây dựng nhà dân dụng thì cần những yếu tố nào?

Đội ơn cụ.

 

[xaynhatrongoi]

Theo e sàn nhà ẩm ướt khi trời nồm có 2 đk:
1. Không khí có nhiều hơi nước.
2. Nhiệt độ sàn nhà thấp hơn nhiệt độ không khí.
Sàn nhà không có khả năng hút ẩm, lại dẫn nhiệt kém. Thế nên nó sẽ làm cho lớp không khí chứa hơi nước sát bề mặt bị lạnh đi, tới điểm sương (nhiệt độ mà tại đó hơi nước ngưng tụ thành sương), đọng lại thành giọt, lấm tấm trên sàn.
Tuy nhiên, hiện tượng thường chỉ xảy ra ở những ngôi nhà xây sát đất (tầng một, một tầng). Còn ở những ngôi nhà trên cao (tầng hai, tầng ba…), sàn lại không bị ẩm or bị ít hơn. Đó là do không khí tại những nơi đó ít hơi nước hơn. Hơn nữa trên và dưới trần tầng 2, 3 ... có không khí nên chênh lệnh nhiệt độ ít hơn sàn tầng 1.
Còn như cụ nói ẩm phải vượt qua lớp bê tông + gạnh men dc trét mạch cẩn thận thì ẩm khó mà chui lên dc, nếu chui lên dễ thế thì lúc nào cũng nồm à??
Phương pháp của cụ là chống nước thấm ngược lên trên chứ ko liên quan gì đến nồm cả, nếu dưới nền có nước ngấm lên thì ngày nào cũng ngấm chứ ko cứ ngày nồm .
Nhân tiện vài hôm vừa rồi thời tiết cũng hơi ẩm nồm chém tí về hiện tượng này cho vui.
Cụ cho rằng nồm vén đất chui lên còn e cho rằng nồm rách giời rơi xuống

Thế theo cụ, bê tông, gạch lát nền là đảm bảo được 100% khả năng thẩm thấu và chống thấm nước rồi đúng không ạ?
Nếu bê tông sàn ( thường 5-7cm bê tông nghèo) và vữa cán nền, gạch lát nền, keo dán mạch đã có khả năng chống thấm tốt thế thì cần gì phụ gia chống thấm cho các sàn nhà vệ sinh nữa ạ, bê tông sàn thường mác 250, đầm kỹ, dày 10-12cm, cũng cán nền, cũng lát nền, cũng keo dán mạch, nước và độ ẩm chỉ có trong khoảng thời gian nhất định không duy trì lâu dài (nền đắp đất, hoặc cát, độ ẩm duy trì quanh năm).
trong không khí có độ ẩm, gây ra nồm là đúng, hơi nước thẩm thấu từ dưới lên cũng có chứ sao lại không ạ, cụ có cách nào tránh hơi nước thẩm thấu được không ạ? Vì vậy khi nồm xảy ra, các tầng sát đất thường bị nồm nhiều nhất, còn việc không khí bên ngoài vào thì cái đấy em chịu không khắc phục được, khắc phục được thì chắc chỉ có cách hút hết không khí ra thôi nên em không bàn về vấn đề đấy, ở đây em đang bàn về vấn đề giảm thiểu tối đa hiện tượng nồm tại tầng sát đất, và hiện tượng hơi nước thẩm thấu từ dưới lên để giảm tối đa khả năng nồm trong nhà.

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ thớt cho mình hỏi. Theo kinh nghiệm của cụ thì chọn nhà thầu xây dựng nhà dân dụng thì cần những yếu tố nào?

Đội ơn cụ.

Câu hỏi của cụ rất khó trả lời, nhưng theo em em xin đưa ra các yếu tố sau để cụ lựa chọn ạ.
- Trung thực, thẳng thắn, không quanh co.
- Khi chuẩn bị làm, tư vấn cho cụ nhiệt tình về tất cả các vấn đề dễ xảy ra trong thi công, cho dù không biết có làm hay không.
- Có kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công.
- Giá thành không quá cao và cũng đừng quá rẻ. (không có ngon bổ rẻ đâu ạ).
Và cuối cùng vẫn là phải tin tưởng nhau và hợp đồng rõ ràng cụ ạ.

 

[kieuviethuy]

Cụ xaynhatrongoi cho em hỏi thêm tí ạ. Em đang chuẩn bị xây nhưng có thể thiếu tiền híc. nhà em 40m2 3.5 tầng = 140m2 nhưng em tính cái tum của em chắc phải thêm 10m2 nữa là thành 150m2.
Giờ e thiếu tiền nên có ý kiến bảo em nên xây 2.5 thôi còn 1 tầng bỏ lại nhưng em lại lo sau này muốn nâng thêm 1 tầng thì phức tạp lắm nên em cứ muốn cố phát cho xong phần thô. Kể cả chỉ xây thôi chả lắp đặt gì 1 tầng đấy.
Em đọc ở trên thấy cụ bảo giờ giá thành trọn gói khoảng 5tr/m2. Cụ cho em hỏi thế có cách nào giảm mức giá hoàn thiện 5tr/m2 xuống được không ạ? em cảm ơn cụ nhiều

 

[mr.hung]

Thế theo cụ, bê tông, gạch lát nền là đảm bảo được 100% khả năng thẩm thấu và chống thấm nước rồi đúng không ạ?
Nếu bê tông sàn ( thường 5-7cm bê tông nghèo) và vữa cán nền, gạch lát nền, keo dán mạch đã có khả năng chống thấm tốt thế thì cần gì phụ gia chống thấm cho các sàn nhà vệ sinh nữa ạ, bê tông sàn thường mác 250, đầm kỹ, dày 10-12cm, cũng cán nền, cũng lát nền, cũng keo dán mạch, nước và độ ẩm chỉ có trong khoảng thời gian nhất định không duy trì lâu dài (nền đắp đất, hoặc cát, độ ẩm duy trì quanh năm).
trong không khí có độ ẩm, gây ra nồm là đúng, hơi nước thẩm thấu từ dưới lên cũng có chứ sao lại không ạ, cụ có cách nào tránh hơi nước thẩm thấu được không ạ? Vì vậy khi nồm xảy ra, các tầng sát đất thường bị nồm nhiều nhất, còn việc không khí bên ngoài vào thì cái đấy em chịu không khắc phục được, khắc phục được thì chắc chỉ có cách hút hết không khí ra thôi nên em không bàn về vấn đề đấy, ở đây em đang bàn về vấn đề giảm thiểu tối đa hiện tượng nồm tại tầng sát đất, và hiện tượng hơi nước thẩm thấu từ dưới lên để giảm tối đa khả năng nồm trong nhà.

Không có cái gì 100% cả cụ àh, có thể có hơi ẩm từ dưới đất lên nhưng như thế thì cụ không nên dùng cụm từ "Nồm từ dưới đất chui lên" mà cụ nên để là " chống hơi ẩm thấm ngược từ dưới đất lên" vì nồm nó là hiện tượng thời tiết xảy ra trong không khí độ ẩm quá cao, tức là trên giời chư không phải dưới đất. Phương pháp của cụ là phương pháp chống nước, ẩm thấm ngược lên trên chư Chống nồm người ta kết hợp nhiều phương pháp như làm cho sàn nhà hút ẩm nhanh, đóng kín cửa ngày nồm or dùng máy hút ẩm... Cho nên phương pháp lót nilong của cụ không giải quyết được nồm, mà chính cái Công nghệ pháp cụ nêu có thể giải quyết được nồm.

 

[xaynhatrongoi]

Không có cái gì 100% cả cụ àh, có thể có hơi ẩm từ dưới đất lên nhưng như thế thì cụ
không nên dùng cụm từ "Nồm từ dưới đất chui lên" mà cụ nên để là " chống hơi ẩm thấm ngược từ dưới đất lên" vì nồm nó là hiện tượng thời tiết xảy ra trong không khí độ ẩm quá cao, tức là trên giời chư không phải dưới đất. Phương pháp của cụ là phương pháp chống nước, ẩm thấm ngược lên trên chư Chống nồm người ta kết hợp nhiều phương pháp như làm cho sàn nhà hút ẩm nhanh, đóng kín cửa ngày nồm or dùng máy hút ẩm... Cho nên phương pháp lót nilong của cụ không giải quyết được nồm, mà chính cái Công nghệ pháp cụ nêu có thể giải quyết được nồm.

Cám ơn cụ đã góp ý ạ, em sẽ lưu ý hơn về sử dụng câu chữ để các cụ có thể hiểu đúng hơn ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ xaynhatrongoi cho em
hỏi thêm tí ạ. Em đang chuẩn bị xây nhưng có thể thiếu tiền híc. nhà em 40m2 3.5 tầng = 140m2 nhưng em tính cái tum của em chắc phải thêm 10m2 nữa là thành 150m2.
Giờ e thiếu tiền nên có ý kiến bảo em nên xây 2.5 thôi còn 1 tầng bỏ lại nhưng em lại lo sau này muốn nâng thêm 1 tầng thì phức tạp lắm nên em cứ muốn cố phát cho xong phần thô. Kể cả chỉ xây thôi chả lắp đặt gì 1 tầng đấy.
Em đọc ở trên thấy cụ bảo giờ giá thành trọn gói khoảng 5tr/m2. Cụ cho em hỏi thế có cách nào giảm mức giá hoàn thiện 5tr/m2 xuống được không ạ? em cảm ơn cụ nhiều

Nếu vậy phần thô cụ cứ làm luôn 1 lèo đi ạ, cả thô và hoàn thiện cơ bản của cụ vào khoảng 3tr/1m2, còn vấn đề hoàn thiện lúc ấy cụ xem tình hình tài chính ra sao rồi cân đối phần hoàn thiện: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn, bả, gạch ốp lát, cửa... cụ lựa chọn những dòng tầm trung thôi để giảm giá thành xuống cho phù hợp với khả năng tài chính cụ ạ.

 

[anhtrananh]

Nhà em hiện 3 tầng xây từ năm 1999, diện tích 5.7 x 11m. Cụ tính giúp e phương án sửa lại toàn bộ (chỉ giữ lại khung & tường bao) và phương án đập đi xây lại thì khoảng bao nhiêu để a có kế hoạch chuẩn bị. thanks cụ nhiều

 

[xaynhatrongoi]

Nhà em hiện 3 tầng xây từ năm 1999, diện tích 5.7 x 11m. Cụ tính giúp e phương án sửa lại toàn bộ (chỉ giữ lại khung & tường bao) và phương án đập đi xây lại thì khoảng bao
nhiêu để a có kế hoạch chuẩn bị. thanks cụ nhiều

Với phương án sửa chữa, bên em phải qua khảo sát tận nơi, xemmnhu cầu sửa chữa thế nào mới có thể báo chính xác được ạ, giá sửa chữa thì nó vô vàn ạ, phụ thuộc vào khối lượng sửa chữa.
Còn với phương án đập đi xây lại, diện tích xây dựng của cụ khoảng 900 triệu, cụ cần chuẩn bị để hoàn thiện hết ạ.

 

[camrys]

Em đánh dấu nghiên cứu

 

[anhtrananh]

Với phương án sửa chữa, bên em phải qua khảo sát tận nơi, xemmnhu cầu sửa chữa thế nào mới có thể báo chính xác được ạ, giá sửa chữa thì nó vô vàn ạ, phụ thuộc vào khối lượng sửa chữa.
Còn với phương án đập đi xây lại, diện tích xây dựng của cụ khoảng 900 triệu, cụ cần chuẩn bị để hoàn thiện hết ạ.

cụ có mẫu thiết kế với diện tích nhà e giúp e vài mẫu để tham khảo nhé: tầng 1 (fong khách/ bếp/ nhà ăn tiểu cảnh/ vệ sinh)/ tầng 2 (2 phòng ngủ khép kín)/ tầng 03 (1 phòng ngủ/ 1 phòng thờ)/ sân thượng, tum sân phơi). lấy tối đa ánh sáng tự nhiên. thanks cụ nhiều

 

[Cò mồi]

Ý của cụ không sai ạ, thế em xin hỏi cụ, dưới nền nhà tầng 1, có độ ẩm không ạ, khi cụ đắp cát vào nền cụ có dùng nước để tạo độ chặt trong nền không, vậy khi có chênh lệch nhiệt độ như vậy, độ ẩm nền có hóa hơi, tạo nên độ ẩm trong không khí không ạ, chính vì thế em mới nói " từ dưới chui lên" là vì vậy, còn về môi trường xung quanh, em không dám ý kiến vì cơ bản nó là hiện tượng tự nhiên, em đang nêu ra ở đây để khắc phục được tối đa nhất có thể hiện tượng nồm ở phía mình có thể xử lý được ạ.
Chính vì vậy khi trời nồm, tầng 1 bao giờ cũng là tầng chịu nhiều nhất hiện tượng đọng nước, các tầng càng cao, càng dần giảm đi.
Đấy là thiển ý của em, các cụ cho em xin cao kiến ạ.

Biết thì thưa thớt, ko biết dựa cột mà nghe cụ ạ, ai lại đi tư vấn xây dựng với cả chống nồm là "nồm từ dưới đất chui lên" thì đúng là em cũng ạ cụ.

 

[Cò mồi]

Theo e sàn nhà ẩm ướt khi trời nồm có 2 đk:
1. Không khí có nhiều hơi nước.
2. Nhiệt độ sàn nhà thấp hơn nhiệt độ không khí.
Sàn nhà không có khả năng hút ẩm, lại dẫn nhiệt kém. Thế nên nó sẽ làm cho lớp không khí chứa hơi nước sát bề mặt bị lạnh đi, tới điểm sương (nhiệt độ mà tại đó hơi nước ngưng tụ thành sương), đọng lại thành giọt, lấm tấm trên sàn.
Tuy nhiên, hiện tượng thường chỉ xảy ra ở những ngôi nhà xây sát đất (tầng một, một tầng). Còn ở những ngôi nhà trên cao (tầng hai, tầng ba…), sàn lại không bị ẩm or bị ít hơn. Đó là do không khí tại những nơi đó ít hơi nước hơn. Hơn nữa trên và dưới trần tầng 2, 3 ... có không khí nên chênh lệnh nhiệt độ ít hơn sàn tầng 1.
Còn như cụ nói ẩm phải vượt qua lớp bê tông + gạnh men dc trét mạch cẩn thận thì ẩm khó mà chui lên dc, nếu chui lên dễ thế thì lúc nào cũng nồm à??
Phương pháp của cụ là chống nước thấm ngược lên trên chứ ko liên quan gì đến nồm cả, nếu dưới nền có nước ngấm lên thì ngày nào cũng ngấm chứ ko cứ ngày nồm .
Nhân tiện vài hôm vừa rồi thời tiết cũng hơi ẩm nồm chém tí về hiện tượng này cho vui.
Cụ cho rằng nồm vén đất chui lên còn e cho rằng nồm rách giời rơi xuống

Cụ dạy chuẩn cmnr, chuẩn ko cần chỉnh mà chỉnh thì ko còn chuẩn.