Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà ( Phần 2)

[XayDungTronGoi]

XD như nhà này hoàn thiện 8x10m2 dự toán cho các PA như nào cụ nhỉ. VD
-Móng băng/ móng cọc trên nền thổ cư cũ lâu năm
- Lợp mái ngói kiểu mái Thái / mái tôn
Yc công năng 160m2 sàn. 3Pn 2vs 1pk 1 bếp

Cụ tính 80m2 cho 1 sàn nhưng thực tế phải tính cả mái văng, sảnh... nữa thì tổng diện tích khoảng 200 m2
Nếu cụ xây ở quê , Đơn giá xây dựng hoàn thiện đã có đèn , thiết bị vệ sinh bình dân , cửa nhôm việt pháp toàn bộ giá khoảng ~ 5,5 /m2
Nếu ép cọc bê tông 20x20cm dưới 10md thêm khoảng 6-80tr tuỳ độ sâu nhưng cọc quê là cọc bình dân chất lượg kém
Nếu chuyển từ cửa nhôm việt pháp sang cửa gỗ lim. Nam Phi thì thêm khoảng 200 tr nữa
Đóng bộ tủ bếp thêm mấy chục nữa ah
Lát sân vườn cổng tuỳ khối lượng thêm bét ra vài chục nữa ah.

 

[haiha.73]

Cụ tính 80m2 cho 1 sàn nhưng thực tế phải tính cả mái văng, sảnh nữa thì tổng diện tích khoảng 200 m2
Nếu cụ xây ở quê , Đơn giá xây dựng hoàn thiện đã có đèn , thiết bị vệ sinh cơ bản khoảng , cửa nhôm việt pháp toàn bộ giá khoảng 5,5 /m2
Nếu ép cọc bê tông 20x20cm dưới 10md thêm khoảng 6-80tr tuỳ độ sâu nhưng cọc quê là cọc bình dân chất lượg kém
Nếu chuyển từ cửa nhôm việt pháp sang cửa gỗ lim. Nam Phi thì thêm khoảng 200 tr nữa
Đóng bộ tủ bếp thêm mấy chục nữa ah
Lát sân vườn cổng tuỳ khối lượng thêm bét ra vài chục nữa ah.

Cảm ơn cụ. Vậy cháu phải tìm pa khác rồi. Định làm budget xd 1ty thôi

 

[XayDungTronGoi]

Cảm ơn cụ. Vậy cháu phải tìm pa khác rồi. Định làm budget xd 1ty thôi

Em không biết giá nhân công của bên cụ bao nhiêu nhưng nếu cụ làm biết tính toán như này thì gần đủ :
- nhà xây tường chịu lực ko đổ khung làm giảm cả chi phí nhân công
( những tưởng phụ xây 110 cái này phải có người có nghề mới tính được )
- nền đất tốt móng không ép cọc
- không làm cửa gỗ mà toàn bộ nhà cửa nhôm bình dân
- gạch lát , thiết bị wc.... loại rẻ
- vật liệu các loại mua được tận gốc
- mái lợp tôn ko lợp ngói
- wc nào ko cần thiết thì lắp tb sau
- Sơn loại rẻ tự mua
...vv

 

[haiha.73]

Em không biết giá nhân công của bên cụ bao nhiêu nhưng nếu cụ làm biết tính toán như này thì gần đủ :
- nhà xây tường chịu lực ko đổ khung làm giảm cả chi phí nhân công
( những tưởng phụ xây 110 cái này phải có người có nghề mới tính được )
- nền đất tốt móng không ép cọc
- không làm cửa gỗ mà toàn bộ nhà cửa nhôm bình dân
- gạch lát , thiết bị wc.... loại rẻ
- vật liệu các loại mua được tận gốc
- mái lợp tôn ko lợp ngói
- wc nào ko cần thiết thì lắp tb sau
- Sơn loại rẻ tự mua
...vv

Nhân công quê e xây nhà mái thái tầm 900k cụ a. Cụ cho e hỏi với cái mái T2 có PA nào tối ưu chi phí và kính nhờ cụ ptich ưu nhược giúp được không a:
- Đổ mái bằng. Trên lợp tôn sóng chống nóng. Đô mái dày 8cm 1 lớp sắt được không?
- Đổ mái vát luôn 8cm, trên dán ngói
Hai PA này có giúp giảm tải nhà để bớt tiền cái móng đc nhieu k?
em đang lên PA, rồi cân ngân sach a.

 

[thanh040506]

E oánh dấu hóng tiếp.

 

[XayDungTronGoi]

Nhân công quê e xây nhà mái thái tầm 900k cụ a. Cụ cho e hỏi với cái mái T2 có PA nào tối ưu chi phí và kính nhờ cụ ptich ưu nhược giúp được không a:
- Đổ mái bằng. Trên lợp tôn sóng chống nóng. Đô mái dày 8cm 1 lớp sắt được không?
- Đổ mái vát luôn 8cm, trên dán ngói
Hai PA này có giúp giảm tải nhà để bớt tiền cái móng đc nhieu k?
em đang lên PA, rồi cân ngân sach a.

1: Đổ mái vát đẹp nhất , phá thế không gian hình hộp trên tầng 2 nhưng tốn kém và mức đầu tư của cụ không đủ, :

Mái vát còn có nhiều kiểu xử lý không gian đẹp, cá tính, hấp dẫn...vv hơn ảnh trên.
2; Đổ mái bằng lợp tôn cũng hơi gạn kinh phí
3; Đổ sàn tầng 2 còn mái tầng 2 lợp tôn đóng trần giả là giá tiết kiệm nhất cụ ah

 

[haiha.73]

Cảm ơn cụ. E hỏi thêm cái. Đổ thêm 1 sàn bê tông vdu 8x10m thù hết bao nhiêu sắt, bao bee tông vaf tổng bn tiền nhỉ

 

[Thích_Gầm_Cao]

Xây mới từ đầu thì đơn giản. Sửa chữa cải tạo mới gian nan, nhất là khâu thợ thuyền

 

[f1_hn]

cụ nào biết đơn vị nào xây tốt, hoặc có giá cả nguyên vật liệu giá tốt, ở khu vực Hạ Hòa, hoặc trong tỉnh Phú Thọ, gửi em xin với. xây nhà tiền xây ngân sách tầm 700tr ở Hạ Hòa ạ

E nghĩ cụ hỏi dân quanh đó là nhanh nhất...nhà cụ gần đền Mẫu ko cụ?

 

[XayDungTronGoi]

Cảm ơn cụ. E hỏi thêm cái. Đổ thêm 1 sàn bê tông vdu 8x10m thù hết bao nhiêu sắt, bao bee tông vaf tổng bn tiền nhỉ

Cái này phải đặt vào 1 trường hợp cụ thể và sàn đấy là thô hay cả hoàn thiện rồi , thiết kế sắt thép ra sao, và cụ đổ cả nhà gộp sàn vào này sẽ rẻ hơn là thợ chỉ đến đổ mỗi sàn như vậy vì đổ cả nhà họ tận dụng được copha.....

 

[hungsannam]

Cụ XayDungTronGoi cho e hỏi. E muốn xây nhà trọn gói KT 3.5x14m diện tích 50m2 nhà 3 tầng 1 tum hoàn thiện mức trung bình (ở Vĩnh Ngọc, Đông Anh) thì hết khoảng bao nhiêu ạ?

 

[chilavet]

Thớt cũ đã 150 trang ,Mạn phép Mod em tạo thớt mới mời các cụ có nhu cầu tìm hiểu về thiết kế , thi công nhà vào đây đàm đạo ah.
Mở hàng đầu tiên : không nên xây gạch thay cho ghép copha nhất là copha cột vì không kiểm tra được cột có bị rỗ,thiếu bê tông không . Bên cạnh đó khi xây quây vữa xây sẽ rơi vào bên trong làm giảm chất lượng bê tông các cụ nhé

chuẩn rồi, nên xây quây móng thì được chứ cột thì ko nên. Ghép ván hoặc cốp pha là ngon nhất, dễ kiểm soát chất lượng thợ thi công

 

[chilavet]

Cụ XayDungTronGoi cho e hỏi. E muốn xây nhà trọn gói KT 3.5x14m diện tích 50m2 nhà 3 tầng 1 tum hoàn thiện mức trung bình (ở Vĩnh Ngọc, Đông Anh) thì hết khoảng bao nhiêu ạ?

e đoán chìa khóa trao tay thì chắc tầm 6-7tr/m2

 

[chilavet]

H cái nhà cạnh e nó chả chịu hoàn thiện, đâm h mưa thế này cái mảng tường cạnh nhà nó thấm hết chảy thành dòng h phá đi xây lại thì ko đc mà chả biết chống có hết thấm ko nữa

khe nhỏ thì bắn tôn che còn khe lớn thì làm máng thu nước rồi bắn che khe lại. về cơ bản còn thực tế nhà bạn ntn mới đưa ra hướng xử lý phù hợp được, còn thấm kiểu nào cũng có cách xử lý hết ^^

 

[chilavet]

Cụ dùng vật liệu chống thấm gốc xi măng Sika Grout nhé

không hiệu quả cụ ơi, một thời gian nó nứt khe thì cái sika grout này mất tác dụng. chuẩn là cho xử lý rồi trám khe trước rồi hãy sơn chống thấm lại trước khi sơn màu thì sẽ triệt để

 

[XayDungTronGoi]

Cụ XayDungTronGoi cho e hỏi. E muốn xây nhà trọn gói KT 3.5x14m diện tích 50m2 nhà 3 tầng 1 tum hoàn thiện mức trung bình (ở Vĩnh Ngọc, Đông Anh) thì hết khoảng bao nhiêu ạ?

Khoảng 6 triệu/m2 tùy mức độ hoàn thiện vì vật liệu hoàn thiện là vô cùng cụ ah. Tính chuẩn thì phải có thiết kế và mặt bằng thi công như nào ah.

 

[XayDungTronGoi]

không hiệu quả cụ ơi, một thời gian nó nứt khe thì cái sika grout này mất tác dụng. chuẩn là cho xử lý rồi trám khe trước rồi hãy sơn chống thấm lại trước khi sơn màu thì sẽ triệt để

Vâng chỗ này là 1 trong những chỗ xử lý chống thấm khó nhất của 1 ngôi nhà vì :
+ Khe hở giữa 2 nhà làm chống thấm kiểu gì vẫn phải đặt yếu tố Thẩm Mỹ lên đầu vì là mặt tiền không như trên Mái
+ Vị trí này chịu mưa nắng co ngót
+ Kích thước khe hở không là như nhau , chỗ to chỗ nhỏ
+ Vât liệu để chống thấm bám vào cũng không đồng nhất: bên nhà này thì bê tông , bên kia là vữa, bên này vữa tốt bên kia vữa xấu....
+ 1 trong 2 nhà nền đất không ổn định nhất là nhà vừa xây xong sẽ phá mối nối khe giữa 2 nhà vì sika là vật liệu chống thấm gốc xi măng
+ Xử lý sao cho vừa lòng cả 2 nhà , 1 nhà ko đồng ý thì cũng ko làm được
vv.... nên không có phương án chung mà cũng xét trong từng trường hợp cụ thể ah

 

[hungsannam]

Khoảng 6 triệu/m2 tùy mức độ hoàn thiện vì vật liệu hoàn thiện là vô cùng cụ ah. Tính chuẩn thì phải có thiết kế và mặt bằng thi công như nào ah.

Cụ xem cụ thể như này thì hết tổng bao nhiêu, và tính tổng m2 xây như nhà em đây là bao nhiêu m2 ạ.

 

[XayDungTronGoi]

Cụ xem cụ thể như này thì hết tổng bao nhiêu, và tính tổng m2 xây như nhà em đây là bao nhiêu m2 ạ.

Cụ xây ở đâu , đường to xe bê tông vào tận chân công trình hay Ngõ nhỏ cụ ?

 

[hungsannam]

Cụ xây ở đâu , đường to xe bê tông vào tận chân công trình hay Ngõ nhỏ cụ ?

Xe bê tông đỗ cách nhà 20m. Dùng bơm tĩnh là ok cụ.