[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[unifo]

Đợt sắp tới 28/7 Đan Phượng có cụ nào nhiều kinh nghiệm, đội nhóm tham gia không? Cccm dự giá trúng ra sao!? Khu vực này cảm giác khá nóng mà cccm có kinh nghiệm ít cho ý kiến nhỉ!?im ắng quá…

 

[fadilimip]

Đợt sắp tới 28/7 Đan Phượng có cụ nào nhiều kinh nghiệm, đội nhóm tham gia không? Cccm dự giá trúng ra sao!? Khu vực này cảm giác khá nóng mà cccm có kinh nghiệm ít cho ý kiến nhỉ!?im ắng quá…

Em chưa đi thực tế khu vực này, chưa rõ hạ tầng ra sao nên chưa dám ý kiến

 

[supercat]

Em đi đấu giá 3 lần ở Hà Nội: 2 lần Mê Linh, 1 lần ở Quốc Oai trong đợt vừa rồi, giờ thì chán rồi, không đi nữa, thời buổi này giờ đội nhóm đông lắm, mình không trúng được, tốn thời gian và tiền bạc.

 

[chai ko]

Cuối tháng 7.2024 có Thường Tín đấu. Link https://dgts.moj.gov.vn/thong-bao-cong-khai-viec-dau-gia/dau-gia-quyen-su-dung-dat-o-vi-tri-tai-cac-xa-dung-tien-to-hieu-huyen-thuong-tin-thanh-pho-ha-noi-348552.html

 

[unifo]

Em đi đấu giá 3 lần ở Hà Nội: 2 lần Mê Linh, 1 lần ở Quốc Oai trong đợt vừa rồi, giờ thì chán rồi, không đi nữa, thời buổi này giờ đội nhóm đông lắm, mình không trúng được, tốn thời gian và tiền bạc.

Cụ chưa trải nghiệm đủ để thắng, hoặc khi đấu cụ chưa dứt khoát, còn lom zom chứ vài lần quen là trúng thôi, đương nhiên, có khi cả chục phiên mới trúng một phiên, đó mới gọi là đấu rá. Cả chục, vài chục ng bỏ rá tranh nhau 01 lô đất mà dễ trúng rá rẻ thì…cả nước đi buôn đất hết cụ ôi!) Ngay đội đấu chuyên tổ nhóm cũng không thắng đc nhiều đâu cụ ah, cứ đi ng rồi biết hết.
Kinh nghiệm cho cccm mới: Quan trọng nhất là tự tin để chiến thắng, thẳng tay phang…, đội nhóm cũng thua hết cụ nhoé!
Khi phang mạnh vài lần tự tin rồi thì càng đi càng tự tin, tiền đủ là tự tin hết, có phang mạnh trúng thì thường cũng… ko cao như rá dân, mg rao quanh khu vực đó đâu…

 

[fadilimip]

Cụ chưa trải nghiệm đủ để thắng, hoặc khi đấu cụ chưa dứt khoát, còn lom zom chứ vài lần quen là trúng thôi, đương nhiên, có khi cả chục phiên mới trúng một phiên, đó mới gọi là đấu rá. Cả chục, vài chục ng bỏ rá tranh nhau 01 lô đất mà dễ trúng rá rẻ thì…cả nước đi buôn đất hết cụ ôi!) Ngay đội đấu chuyên tổ nhóm cũng không thắng đc nhiều đâu cụ ah, cứ đi ng rồi biết hết.
Kinh nghiệm cho cccm mới: Quan trọng nhất là tự tin để chiến thắng, thẳng tay phang…, đội nhóm cũng thua hết cụ nhoé! (khi phang mạnh vài lần tự tin rồi thì càng đi càng tự tin…)

Nhưng đội nhóm có lợi thế hơn là họ dễ ra hàng hơn mình. Dân mình đi đấu 1 phần nhát tay vì khó ra hàng nếu giá cao hơn đội nhóm.

 

[unifo]

Nhưng đội nhóm có lợi thế hơn là họ dễ ra hàng hơn mình. Dân mình đi đấu 1 phần nhát tay vì khó ra hàng nếu giá cao hơn đội nhóm.

Nếu đấu để ăn ngay ngoài cửa phòng đấu thì rõ ràng cụ khó ra hàng hơn, ra đc ngay cửa thì cũng ăn ít hơn đội nhóm, đó là đương nhiên cụ.
Nhưng về khả năng trúng giá tốt, đội nhóm hay cá nhân cũng thế thôi cụ nhoé!
Đấu rá phù hợp hơn với các cụ cá nhân đầu tư, đầu cơ tính bằng tháng hoặc năm chứ không dễ ăn kiểu xổ số tính theo ngày…
Hiểu một cách đơn giản, vd, mua lại của cccm đấu chuyên đội nhóm lô 2-3 tỏi, cụ mất chênh 1-3 lít, cụ trúng thì đỡ phần này, còn trúng rá tốt ăn đc phần này…cụ đầu tư mà trúng thì rẻ hơn mua trong dân hoặc qua mg vài lít, đại khái thế cho cccm mới lần đầu làm chuyện ấy dễ hiểu. Không phải cứ đi đấu là dễ ăn ngay đc, nếu đc cả nước đi rồi

 

[supercat]

Thực ra có thời gian thì cứ đi đấu, và với mức giá mình mong muốn, không trúng thì thôi. Nếu mà thích ô đất định đấu quá thì có thể mua chênh luôn người trúng trong phòng đấu giá.
Nhưng mà thời điểm này đi đấu thì xác định là giá trúng phải từ 20-50% so với giá khởi điểm. Ô đất mà khởi điểm 50 thì giá trúng khéo phải 75

 

[unifo]

Thực ra có thời gian thì cứ đi đấu, và với mức giá mình mong muốn, không trúng thì thôi. Nếu mà thích ô đất định đấu quá thì có thể mua chênh luôn người trúng trong phòng đấu giá.
Nhưng mà thời điểm này đi đấu thì xác định là giá trúng phải từ 20-50% so với giá khởi điểm. Ô đất mà khởi điểm 50 thì giá trúng khéo phải 75

Mua chênh vẫn phải chờ sang tên cụ, mà hồ sơ trúng bán đầu ko phải tên mình, không thích lắm. Ngoài ra, khi xác định rá khởi điểm thì nhà nc luôn để thấp hơn bên ngoài để tăng cạnh tranh, nên rá cao bn còn phụ thuộc thị trường. Cụ mua cao hơn khởi điểm 20%, nhưng có thể vài tháng nữa cụ bán thêm 40%, ngon! vấn đề định rá rất là quan trọng trc khi bước vào đấu, ít đấu sĩ tính rá trả bằng cách nhân lên khoảng bn % rồi chờ…ăn may…, trong khi…
Một số nơi có truyền thống định rá khởi điểm thấp, rá trúng có thể lên 200% vd, Bắc Giang, Hưng Yên… việc trúng tăng 200% là rất bt, ngay Hà Nội có chỗ trúng tăng 100% hoặc hơn cũng rất là bt, vừa rồi có chỗ cũng chỉ tăng 5-10% khởi điểm.
Nghe cụ nói thì khả năng cụ vừa đi đấu vài trận và không trúng thì đúng là sự thật, vì cccm đấu chuyên, tững trãi có kinh nghiệm ít nói như cụ

Chúc cụ may mắn lần tới đây nếu còn tgia!

Lần này chỉ chia sẽ đến vậy, tôi dự đoán trong khoảng 01 tháng tới ít có đợt đấu rá nhiều lô tại HN như đợt này nên lại tạm dừng chia sẽ, hẹn gặp lại cccm trong lần thông tin đấu rá khác!

 

[ping.tls]

nếu mua chênh của người trúng thì thủ tục như nào cho an toàn các cụ nhỉ

 

[chai ko]

nếu mua chênh của người trúng thì thủ tục như nào cho an toàn các cụ nhỉ

Em hóng phương án mua lúa non an toàn. Vì thấy cũng có nhiều vụ người trúng dở quẻ. Ra sổ rồi cố vòi thêm tiền mới chịu đi ký hợp đồng chuyển nhượng.

 

[supercat]

Mua chênh vẫn phải chờ sang tên cụ, mà hồ sơ trúng bán đầu ko phải tên mình, không thích lắm. Ngoài ra, khi xác định rá khởi điểm thì nhà nc luôn để thấp hơn bên ngoài để tăng cạnh tranh, nên rá cao bn còn phụ thuộc thị trường. Cụ mua cao hơn khởi điểm 20%, nhưng có thể vài tháng nữa cụ bán thêm 40%, ngon! vấn đề định rá rất là quan trọng trc khi bước vào đấu, ít đấu sĩ tính rá trả bằng cách nhân lên khoảng bn % rồi chờ…ăn may…, trong khi…
Một số nơi có truyền thống định rá khởi điểm thấp, rá trúng có thể lên 200% vd, Bắc Giang, Hưng Yên… việc trúng tăng 200% là rất bt, ngay Hà Nội có chỗ trúng tăng 100% hoặc hơn cũng rất là bt, vừa rồi có chỗ cũng chỉ tăng 5-10% khởi điểm.
Nghe cụ nói thì khả năng cụ vừa đi đấu vài trận và không trúng thì đúng là sự thật, vì cccm đấu chuyên, tững trãi có kinh nghiệm ít nói như cụ

Chúc cụ may mắn lần tới đây nếu còn tgia!

Lần này chỉ chia sẽ đến vậy, tôi dự đoán trong khoảng 01 tháng tới ít có đợt đấu rá nhiều lô tại HN như đợt này nên lại tạm dừng chia sẽ, hẹn gặp lại cccm trong lần thông tin đấu rá khác!

Em giờ chịu cái món này cụ ạ, tích tiền tới khi nào thị trường trầm lắng, em đi đấu giá hơn sàn tí :v đỡ chen nhau bẹp ruột như giờ, vì em đầu tư lâu dài chứ không phải lướt ăn chênh :v

 

[unifo]

Em giờ chịu cái món này cụ ạ, tích tiền tới khi nào thị trường trầm lắng, em đi đấu giá hơn sàn tí :v đỡ chen nhau bẹp ruột như giờ, vì em đầu tư lâu dài chứ không phải lướt ăn chênh :v

Để “động viên” cccm mới “vào nghề” như cụ, xin phép cccm chia sẻ kinh nghiệm thực chiến sau 3-4 năm quay đầu sang đất đấu rá:

Khi đấu giá với SỐ LƯỢNG LỚN, giá trúng thường sẻ thấp hơn cccm dự đoán hay cò vạc mg tung tin. Cụ supercat và cụ fadilimip từng qua các phiên đấu ít thửa nên thấy hơi khó khăn, nhưng lần này thì khác, nếu may mắn, cccm có thể trúng đc thửa rá rẻ hơn 10-20% so với rá thị trường quanh đó hoặc thấp hơn thửa hàng xóm tới vài triệu (3-5-7tr/m2), nếu có, rất là bt do có tới gần 90 thửa đất, khá lớn. Khi đấu cũng nên chọn thửa hợp lý… chứ không phải cứ thửa đẹp mà…đặt cược.
Ngoài ra, cccm sắp tới cũng sẽ có số lượng lớn gần 70 thửa đất có thể đem ra đấu rá tại Thanh Oai, sẽ có cơ hội trúng rá cao hơn hẳn các trận trc đây, vấn đề là cccm cần “tự tin”, coi tổ đội nhóm cũng…như cccm mà “phang” tới tầm nào thôi.

Tôi tin rằng, một số cụ dù đã “nản chí”, một số cụ tàu ngầm trong OF cũng sẽ có mặt trong trận đấu sắp tới vì có thể đã nhận ra cơ hội đấu rá số lượng lớn, đặc biệt các tổ đội nhóm sẽ tham gia mạnh, đặt nhiều thửa với mức j rá thấp vì có cơ hội mua rá rẻ hơn các trận đấu ít thửa trc đây (dù rá khởi điểm đã để cao, loại bớt như cầu ảo). Tôi cũng tin rằng, đã có cụ mới “vào nghề” qua thớt này đã từng trúng đấu rá, chỉ có điều ko nổi lên mà thôi

Chúc cccm đầu tư thành công!

P/s: Cccm thích hàng rá rẻ thì vẫn còn lựa chọn khác, Chương Mỹ đấu rá đầu tháng 8 đã thông báo, chỉ tính bằng x triệu/m2, đầu tư đón sóng bđs cuối 2024 và năm 2025 và biết đâu…có thể ăn bằng x lần Thêm nữa cuối tháng này, cccm có thể tham gia Thường Tín với giá mềm hơn Đan Phượng nhưng chắc chắn… rắn hơn Chương Mỹ

Chu kỳ có lẻ khiến cụ supercat phải chờ thêm vài năm và khi đó đấu với rá khởi điểm cao hơn 50% hiện tại nếu cùng khu vực!? Và rá trúng khi trầm lắng đã là đỉnh của khi sôi động!?

 

[fadilimip]

Ngoài ra, cccm sắp tới cũng sẽ có số lượng lớn gần 70 thửa đất có thể đem ra đấu rá tại Thanh Oai, sẽ có cơ hội trúng rá cao hơn hẳn các trận trc đây, vấn đề là cccm cần “tự tin”, coi tổ đội nhóm cũng…như cccm mà “phang” tới tầm nào thôi.

Bác có thông tin gì của Thanh Oai không, em cũng hóng khu này mà lâu ra hàng quá. Tuần vừa rồi em đi qua còn chưa thấy xây gạch chia thửa.

 

[unifo]

Bác có thông tin gì của Thanh Oai không, em cũng hóng khu này mà lâu ra hàng quá. Tuần vừa rồi em đi qua còn chưa thấy xây gạch chia thửa.

Thông báo tìm tổ chức đấu rá khu vực xã Thanh Cao Thanh Oai cụ ơi, cách Hà Đông đâu đó gần chục km, ng ta tìm xong thì chắc thông báo đấu luôn thôi, chỗ nào chẳng thế

 

[250cc]

Đợt sắp tới 28/7 Đan Phượng có cụ nào nhiều kinh nghiệm, đội nhóm tham gia không? Cccm dự giá trúng ra sao!? Khu vực này cảm giác khá nóng mà cccm có kinh nghiệm ít cho ý kiến nhỉ!?im ắng quá…

Cụ unifo cho em hỏi cụ có thông tin giá giao dịch khu dịch vụ đồng ông đan phượng không ạ?

 

[unifo]

Cụ unifo cho em hỏi cụ có thông tin giá giao dịch khu dịch vụ đồng ông đan phượng không ạ?

Đan Phượng tôi ít thông tin lắm cụ ôi! Cụ ới cccm mg cò vạc xem sao ah

 

[250cc]

Đan Phượng tôi ít thông tin lắm cụ ôi! Cụ ới cccm mg cò vạc xem sao ah

Vâng tks cụ ạ

 

[supercat]

Để “động viên” cccm mới “vào nghề” như cụ, xin phép cccm chia sẻ kinh nghiệm thực chiến sau 3-4 năm quay đầu sang đất đấu rá:

Khi đấu giá với SỐ LƯỢNG LỚN, giá trúng thường sẻ thấp hơn cccm dự đoán hay cò vạc mg tung tin. Cụ supercat và cụ fadilimip từng qua các phiên đấu ít thửa nên thấy hơi khó khăn, nhưng lần này thì khác, nếu may mắn, cccm có thể trúng đc thửa rá rẻ hơn 10-20% so với rá thị trường quanh đó hoặc thấp hơn thửa hàng xóm tới vài triệu (3-5-7tr/m2), nếu có, rất là bt do có tới gần 90 thửa đất, khá lớn. Khi đấu cũng nên chọn thửa hợp lý… chứ không phải cứ thửa đẹp mà…đặt cược.
Ngoài ra, cccm sắp tới cũng sẽ có số lượng lớn gần 70 thửa đất có thể đem ra đấu rá tại Thanh Oai, sẽ có cơ hội trúng rá cao hơn hẳn các trận trc đây, vấn đề là cccm cần “tự tin”, coi tổ đội nhóm cũng…như cccm mà “phang” tới tầm nào thôi.

Tôi tin rằng, một số cụ dù đã “nản chí”, một số cụ tàu ngầm trong OF cũng sẽ có mặt trong trận đấu sắp tới vì có thể đã nhận ra cơ hội đấu rá số lượng lớn, đặc biệt các tổ đội nhóm sẽ tham gia mạnh, đặt nhiều thửa với mức j rá thấp vì có cơ hội mua rá rẻ hơn các trận đấu ít thửa trc đây (dù rá khởi điểm đã để cao, loại bớt như cầu ảo). Tôi cũng tin rằng, đã có cụ mới “vào nghề” qua thớt này đã từng trúng đấu rá, chỉ có điều ko nổi lên mà thôi

Chúc cccm đầu tư thành công!

P/s: Cccm thích hàng rá rẻ thì vẫn còn lựa chọn khác, Chương Mỹ đấu rá đầu tháng 8 đã thông báo, chỉ tính bằng x triệu/m2, đầu tư đón sóng bđs cuối 2024 và năm 2025 và biết đâu…có thể ăn bằng x lần Thêm nữa cuối tháng này, cccm có thể tham gia Thường Tín với giá mềm hơn Đan Phượng nhưng chắc chắn… rắn hơn Chương Mỹ

Chu kỳ có lẻ khiến cụ supercat phải chờ thêm vài năm và khi đó đấu với rá khởi điểm cao hơn 50% hiện tại nếu cùng khu vực!? Và rá trúng khi trầm lắng đã là đỉnh của khi sôi động!?

Sau khi tham dự vài lần đấu giá, em thấy khó khăn quá lên đã mua hàng khác rồi nên giờ hết tiền rồi, giờ tập trung làm ăn, hy vọng khi nào đất hết sốt thì mình cũng có xèng để đấu giá ạ

 

[unifo]

Lần này 28/7 đấu Đan Phuong gần 90 lô, hạ tầng khá đẹp, cơ hội trúng cao hơn rất nhiều, miễn cccm mạnh tay phang với mục tiêu hợp lý, tổ đội nhóm cũng phải dạt hết dự rá trúng ko cao
Mong có dịp gặp cccm tại trận bán kết này!