[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[chai ko]

Đan Phượng đợt này đấu ko có đối thủ ở huyện nào tổ chức. Nên chắc là tâm điểm của cả Hà Nội. Khéo các cao thủ khắp Hà Nội ùa về. Chưa kể các cao thủ ở tỉnh nữa. Trận này em đoán chắc đấu khắc nghiệt đấy.

 

[lenhaque2]

đấu trường la mã lần này ác liệt qquas

 

[chai ko]

View attachment 8634752

đấu trường la mã lần này ác liệt qquas

Cụ thuộc đội nào mà dã man thế. Đã có ảnh flycam.

 

[chai ko]

Hay cụ chủ lập nhóm zalo đi. Để nói chuyện cho dễ

 

[lenhaque2]

Cụ thuộc đội nào mà dã man thế. Đã có ảnh flycam.

cái này e bay hồi tết đấy, k phải là đợt giữa trưa hè này đâu !

 

[chai ko]

cái này e bay hồi tết đấy, k phải là đợt giữa trưa hè này đâu !

Kinh đấy. Chụp ảnh từ hồi tết. Quả là trên of nhiều cao thủ thật.

 

[unifo]

Nói vậy thôi, khu Đan Phượng đợt này dù đg sá cũng tiện, nhưng hạ tầng san lấp và xung quanh khu đấu còn thua khá xa so với khu vực Đông Anh Gia Lâm Mê Linh, khả năng là do thuộc Hà Lội 2…:
San lấp lại cái mặt bằng nhìn cho bắt mắt thì các cụ ấy chẳng mấy khi làm, các khu đất đấu rá nhìn rất là nông thôn chứ chưa ra thành thị…, toàn hồ ao chuôm…và chưa phân lô…
Sắp tới còn Thanh Oai, đấu rá tầm 70 lô cách Hà Đông chừng 10km, còn Mê Linh tầm 30 lô, Thường Tín 15 lô… nên Đan Phượng khách sẽ đông nhưng rá không quá cao vì khởi điểm đã cao hơn các nơi khác. Ngoài ra, phía đồng khu N1 vẫn còn một số mồ mả, khả năng những lô ráp đó rá trúng thấp hoặc sẽ bị tồn.
Mạnh dạn dự rá trúng lần nữa, 4x kịch 50 với lô thường, mặt đường N1 loanh quanh trên dưới 6x-70 là kịch vì do số lượng lớn thửa đấu, nên đội nhóm cũng chưa có hàng và khó nhấc rá lên đc, đặc biệt, cơ hội của cccm tay ngang một mình là quá rỏ ràng

 

[unifo]

Đan Phượng đợt này đấu ko có đối thủ ở huyện nào tổ chức. Nên chắc là tâm điểm của cả Hà Nội. Khéo các cao thủ khắp Hà Nội ùa về. Chưa kể các cao thủ ở tỉnh nữa. Trận này em đoán chắc đấu khắc nghiệt đấy.

Khắc nghiệt nhưng hàng quá nhiều, do đó, rá trúng lại thường…không cao cụ ợ!? trận này cụ với cụ lenhaque co tgia ko vậy!?

 

[lenhaque2]

Khắc nghiệt nhưng hàng quá nhiều, do đó, rá trúng lại thường…không cao cụ ợ!? trận này cụ với cụ @lenhaque co tgia ko vậy!?

trận này hội tụ 2 đội cò dương nội với cò kim chung hoài đức sang quẫy rồi

 

[cua dong]

View attachment 8634752

đấu trường la mã lần này ác liệt qquas

Cụ thật ... chiên nghiệp

 

[unifo]

trận này hội tụ 2 đội cò dương nội với cò kim chung hoài đức sang quẫy rồi

Lưu ý: Các trận đấu ở Đan Phượng thường hay tổ chức tại các xã, hội trường chật hẹp, là điều kiện thuận lợi để tổ đội nhóm và cá nhân đấu chuyên và cccm bên cạnh cụ…nhìn trộm rá trả!
Ngoài ra, cccm cũng cần phải sẵn sàng tự tin để mạnh tay…”phang” kể cả cò vạc tổ đội nhóm bang phái tham gia! “Mình là người có tiền! Sợ zề!!!”

 

[chai ko]

Em nhớ trận Gốc Quéo - Thanh Oai. Lúc đầu dự kiến tổ chức trong hội trường bé bé thôi. Sau số lượng hồ sơ đăng ký lên tới 5000 hồ sơ. Lại phải thay đổi phương án tổ chức. Huy động nguyên 1 cái sân vận động để chứa xe và tổ chức trận đấu đấy. Giao thông đứng phân làn khá vất vả.

Tổ chức ở đâu tùy thuộc vào số lượng người tham gia.

 

[fadilimip]

Em nhớ trận Gốc Quéo - Thanh Oai. Lúc đầu dự kiến tổ chức trong hội trường bé bé thôi. Sau số lượng hồ sơ đăng ký lên tới 5000 hồ sơ. Lại phải thay đổi phương án tổ chức. Huy động nguyên 1 cái sân vận động để chứa xe và tổ chức trận đấu đấy. Giao thông đứng phân làn khá vất vả.

Tổ chức ở đâu tùy thuộc vào số lượng người tham gia.

Trận này giá khởi điểm tương đối cao, em nghĩ không nhiều hồ sơ quá trên 1 thửa đất. Nhưng mà tổ chức ở ủy ban xã mà chứa được 300-400 người cũng chật chột.

 

[supercat]

Em nghĩ là sẽ phải tổ chức ở nơi đông đúc, cũng như hồi em tham gia đấu ở Mê Linh, cũng phải chuyển địa điểm đấu giá vì đông quá. Nhưng được cái giá khởi điểm cao thì cũng giảm được kha khá số lượng hồ sơ

 

[unifo]

Trận này giá khởi điểm tương đối cao, em nghĩ không nhiều hồ sơ quá trên 1 thửa đất. Nhưng mà tổ chức ở ủy ban xã mà chứa được 300-400 người cũng chật chột.

Cùng ý cụ, vấn đề nằm ở chỗ là Đan Phượng rất hay tổ chức tại xã dù ngồi đông sát sít vào nhau, rá rổ lộ lọt dễ xảy ra, nên cccm nhà ta phải chạy loanh quanh lúc ghi rá nên gây lộn xộn.

Không biết đợt này ntn, xong tôi cho không đến 3-400ng tham gia đâu, tầm 200- 250ng là có thể, nhưng số hồ sơ thì có thể hơn số 400 vì tới gần 90 thửa đấu, mỗi thửa đẹp chắc khoảng 10 hồ sơ, thửa thường, xấu xấu chỉ 3-4 hồ sơ, thửa gần mồ mả có khi tồn lại…vì rá khởi điểm khá cao(vẫn thấp hơn thị trường nơi đó), khả năng trúng đấu rá của cccm mới sẻ cao hơn hẳn.

Do đó, cccm tự tin, lưu ý, hiên ngang vào đấu trường là sẻ chiến thắng!

 

[unifo]

Đính chính với cccm đang định đấu rá Hạ Mỗ N1, khu đất tôi ko nhìn thấy dính mồ mả trong vị trí dự án cccm nhoé! Dính ở đây là một số thửa phía trong cùng vẫn nhìn thấy mồ mả gần đó hơn chục mét(phía cuối lô D thì phải), phía ranh rới đường trong cùng, cách đây gần nửa năm. Hiện tại ko đến nên ko biết ntn
Xin đính chính rỏ với cccm như vậy

Ngoài ra, thêm thông tin tới cccm, rá khởi điểm khu N1 2024 hình như đã thấp hơn năm 2022 khoảng 10% với các lô thường, do đó tiếp tục dự rá trúng sẻ không cao như mg cò vạc đấu chuyên dân cư có hàng rao gần đó (Lần này đấu nhiều, cơ hội trúng rá tốt, rá thấp luôn có, dự kiến chênh dăm ba vài triệu các lô cạnh nhau là rất bt)

TIẾP TỤC DỰ ĐOÁN RÁ TRÚNG, do đấu số lượng lớn thửa (83 thửa hai khu Hạ Mỗ và Phương Đình), mời cccm lựa chọn

A. Dự đoán mặt đường (phổ biến):
1. Từ 60-65tr/m2
2. Từ 65-70tr/m2
3. Từ 70-75tr/m2
4. Từ 75-80tr/m2
5. Trên 80tr
B. Dự đoán giá lô băng trong (phổ biến)
1. Từ 40-45tr/m2
2. Tử 45-50tr/m2
3. Từ 50-55tr/m2
4. Trên 55tr/m2

 

[fadilimip]

Em mạnh dạn dự giá chênh 10% với lô trong, 20% với lô ngoài mặt đường.

 

[unifo]

Em mạnh dạn dự giá chênh 10% với lô trong, 20% với lô ngoài mặt đường.

Mạnh dạn đồng quan điểm với cụ NẾU quay lại tháng 2/2024, NHƯNG giờ t thì chỉ dám theo chân cụ để mạnh dạn dự rá kịch:
Loanh quanh trên dưới 50 và loanh quanh trên dưới 70…vì t cho hiện quá khó dự rá ngay với cccm đấu chuyên tổ đội nhóm vì đất nhiều, nđt cá nhân tham gia đấu rá đa dạng và xèng $ rẻ hiện cũng rất sẳn sàng để mạnh tay phang
****Tôi mạnh dạn dự sẻ có cụ là nđt mới lần đầu làm chuyện ấy qua thớt này lại… được sướng tên trên bục vinh quang ng chiến thắng!***

 

[fadilimip]

Sau lần Đan Phượng thì tới Thường Tín, gần 70 lô ở Thanh Cao - Thanh Oai, gần 70 lô ở Cao Dương - Thanh Oai. Các cụ đấu tẹt.

 

[fadilimip]

Cụ nào không trúng lần này yên tâm còn nhiều cơ hội khác. Mà giá trúng chắc chắn rẻ hơn Đan Phượng.