[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[Driver_angry]

Cụ nên kết bạn với cụ Gu-Gồ đi! Cụ ấy sẽ thông tin đầy đủ tới cụ. Hạ Mỗ Đan Phượng giai đoạn đầu xong lâu lắm rồi, cách đây mấy năm.
Năm 2022 đăng tin đấu lần đầu đúng lúc thị trường BĐS đang xuống từ đỉnh, rá định cao 4x-50 nên ế chỏng chơ, bán đc có vài lô góc j đó, rá đáy.
Năm 2023 không thấy đấu mà đầu 2024 lôi ra cách đây 2 tháng, cùng đợt khu Mả Trâu Hoài Đức đợt 3 (khu Mar Trau bị hủy). Nhưng ko biết sao Đan Phượng Hạ Mỗ cũng Thông báo dừng luôn cùng đợt đó.
Chính vì Hạ Mỗ ko đấu đợt cách đây hơn tháng nên Lô hàng ế chỏng chơ sát Tết rồi là 1/3 khu C Cổng Ngói Đồng Tháp Đan Phượng lôi ra bán tống lại đc kéo lên 70%!(trc đó phần lớn 2/3 khu C đã đc bán rá vét đáy, ko nhầm là thế).
Túm lại, trc khi tìm hiểu khu nào, cccm nên kết bạn với cụ gu-gồ để hỏi thăm thông tin cụ ấy trc, cụ ấy đủ hết, sau đó mới nên hỏi cccm cõi Ọp

Cảm ơn cụ rất nhiều, sẽ rút kinh nghiệm tìm hiểu kỹ trước khi hỏi. Đợt này đất Đan Phượng lên như phát rồ cụ ạ, khu Hạ Mỗ rao bán giá 6x/m2, khu gần thị trấn thì lên 7x/m2, chả hiểu bơm thổi gì mà kinh quá cụ ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Đợt này đất đấu giá phân lô phía tây đang bị đẩy lên thì phải.

 

[Monteiv]

Cụ lên google gõ chữ: kế hoạch sử dụng đất 2024 huyện...... là nó hiện ra. Rồi cụ xem trong đấy. Cụ thích xem huyện nào, quận nào thì gõ là ra.

cảm ơn cụ. Rất hữu ích. Tuy nhiên em làm theo cách của cụ thì cơ bản các quận huyện OK trừ đặc khu Hoàng Mai ạ. Bằng cách nào đó cả kế hoạch và văn bản phê duyệt của UBND đều ko xuất hiện trên cổng tt onl.

 

[unifo]

Háo hức chờ đợi cccm cập nhật trận tái đấu của các NĐT Mả Trâu ngày 13/5! Không biết tình hình như thế nào!?

Cảm ơn cụ rất nhiều, sẽ rút kinh nghiệm tìm hiểu kỹ trước khi hỏi. Đợt này đất Đan Phượng lên như phát rồ cụ ạ, khu Hạ Mỗ rao bán giá 6x/m2, khu gần thị trấn thì lên 7x/m2, chả hiểu bơm thổi gì mà kinh quá cụ ạ.

Hạ Mỗ có rao 6x cũng là bt, đỉnh 2022 đã phải xúc 4x,5x rồi cụ. Hạ Mỗ lưu ý cccm còn vắng vẻ đìu hiu dài hạn, vẫn sát cạnh một số mồ mả chưa di dời nên mua dịch phía đg N1, còn rá 7x thị trấn Phùng ko thiếu, còn cao hơn nhiều, tuỳ khu.
So sánh với các huyện có bài toán lên quận thì Dan Phuong còn lông thôn lâu dài, dự Hoài Đức Đan pượng lên nhanh đc cũng lần lượt 2027-2030

 

[unifo]

Đại chiến Mả Trâu Đông La Hoài Đức 13/5 hôm nay thế lào cccm!??? Tuần này còn trận thủy chiến hồ vân sơn 18/5 chương mỹ nữa!!!

 

[Invisible.hh]

Đại chiến Mả Trâu Đông La Hoài Đức 13/5 hôm nay thế lào cccm!??? Tuần này còn trận thủy chiến hồ vân sơn 18/5 chương mỹ nữa!!!

Cụ không đấu trận này à

 

[unifo]

Cụ không đấu trận này à

Đi công chuyện cụ ợ. Với lại tầm mả trâu tôi thấy không vừa miếng cho lắm, nhỏ lẻ ít tiền chỉ tầm 2-4 củ to chứ 7-8 củ là vấn đề nó rất là khác rồi cụ.
Cccm nào tham gia post thử lên rá rổ phiên sáng nay xem sao, tôi vẫn dự loanh quanh 7x khu đg chính giáp lô đất cụm công nghiệp(hiện qây tôn phan lô rồi thì phải) và 6x làn phía trong gần mấy dãy mồ mả chưa đi rời

 

[fadilimip]

Có bác nào tham gia đấu Mả Trâu cho em xin tình hình hôm nay với ạ. Em cảm ơn.

 

[tuanhai119]

Đi công chuyện cụ ợ. Với lại tầm mả trâu tôi thấy không vừa miếng cho lắm, nhỏ lẻ ít tiền chỉ tầm 2-4 củ to chứ 7-8 củ là vấn đề nó rất là khác rồi cụ.
Cccm nào tham gia post thử lên rá rổ phiên sáng nay xem sao, tôi vẫn dự loanh quanh 7x khu đg chính giáp lô đất cụm công nghiệp(hiện qây tôn phan lô rồi thì phải) và 6x làn phía trong gần mấy dãy mồ mả chưa đi rời

ko có đâu cụ ơi, giá khởi điểm lô ngoài 100m đã 87 củ rồi. Chắc đấu xong hơn trăm củ mà diện tích to xây được 80% 4 tầng nên cũng cân nhắc đầu tư nhé.

 

[unifo]

ko có đâu cụ ơi, giá khởi điểm lô ngoài 100m đã 87 củ rồi. Chắc đấu xong hơn trăm củ mà diện tích to xây được 80% 4 tầng nên cũng cân nhắc đầu tư nhé.

Cụ xem ở đâu mà khởi điểm 87tr? Bảng giá lù lù thế. Hnay có cụ lào mạnh sạn pọt cho cccm kết quả mả trâu ko mấy ae tôi nay bận hết...

 

[tuanhai119]

Cụ xem ở đâu mà khởi điểm 87tr? Bảng giá lù lù thế. Hnay có cụ lào mạnh sạn pọt cho cccm kết quả mả trâu ko mấy ae tôi nay bận hết...

mời cụ

 

[unifo]

mời cụ

Cụ ôi!!! Rá khởi điểm lô này để đấu là 6 sọi cụ ợ(trong thông báo có)! Cụ có đọc đc dòng chữ Vòng đấu số 7 trên phiếu trả không ợ!? Có nghĩa đã đấu đến 7 vòng rá mới leo lên số đó, và cụ có biết rá trúng cuối là bn không ợ!?
Thông tin thêm đến cccm trong thớt, trong 33 thửa đấu đợt này thì thửa LK3-9 theo quan điểm tôi là đẹp nhất nên vc kéo tới 7 vòng hoặc hơn là rất bt!!!!
Thửa này nằm mặt đg chính mà xa hẳn mấy cái mộ không như chỗ các thửa cùng lô LK3-2,3,4 và thửa này hơn hẳn các thửa LK3-mặt trong(lô LK3 chỉ còn đấu một vài thửa mặt ngoài trong đó có LK3-9 đẹp nhất)), các thửa mặt trong của lô LK2- kém hơn hẳn thì ko lói làm gì, chưa lói phía trong cũng còn một số mồ mả chưa di, nằm ngang cả đg Bên trong còn một số thửa gần mộ, đối diện mộ...tôi đoán chắc ế phải không cụ. Xây nhà lên phía gần chỗ còn các mộ cũng khá lạnh đấy.
Cách đây nửa năm lô góc đẹp cũng gần rá này. Các lô trong tôi đoán rá loanh qanh 6x thôi, gần mộ thì chắc vẫn có rá 5x, tính ra 6.x-8. tỏi một lô đâu dễ ra hàng!?

Tôi ko cập nhật phiên nay để thông tin đến cccm nên chờ xem cụ mợ nào khác mạnh dạn pọt kết quả để cccm tham khảo(lưu ý cccm nhóm Hà Lội 2 Hoài Đức, Đan Phượng... đấu rá rất ít pọt kqa để bí mật nhào nặn rá rổ, còn cccm Hà Lội 1 như Đông Anh, Mê Linh pọt kqa rất rỏ ràng)

 

[tuanhai119]

Cụ ôi!!! Rá khởi điểm lô này để đấu là 6 sọi cụ ợ(trong thông báo có)! Cụ có đọc đc dòng chữ Vòng đấu số 7 trên phiếu trả không ợ!? Có nghĩa đã đấu đến 7 vòng rá mới leo lên số đó, và cụ có biết rá trúng cuối là bn không ợ!?
Thông tin thêm đến cccm trong thớt, trong 33 thửa đấu đợt này thì thửa LK3-9 theo quan điểm tôi là đẹp nhất nên vc kéo tới 7 vòng hoặc hơn là rất bt!!!!
Thửa này nằm mặt đg chính mà xa hẳn mấy cái mộ không như chỗ các thửa cùng lô LK3-2,3,4 và thửa này hơn hẳn các thửa LK3-mặt trong(lô LK3 chỉ còn đấu một vài thửa mặt ngoài trong đó có LK3-9 đẹp nhất)), các thửa mặt trong của lô LK2- kém hơn hẳn thì ko lói làm gì, chưa lói phía trong cũng còn một số mồ mả chưa di, nằm ngang cả đg Bên trong còn một số thửa gần mộ, đối diện mộ...tôi đoán chắc ế phải không cụ. Xây nhà lên phía gần chỗ còn các mộ cũng khá lạnh đấy.
Cách đây nửa năm lô góc đẹp cũng gần rá này. Các lô trong tôi đoán rá loanh qanh 6x thôi, gần mộ thì chắc vẫn có rá 5x, tính ra 6.x-8. tỏi một lô đâu dễ ra hàng!?

Tôi ko cập nhật phiên nay để thông tin đến cccm nên chờ xem cụ mợ nào khác mạnh dạn pọt kết quả để cccm tham khảo(lưu ý cccm nhóm Hà Lội 2 Hoài Đức, Đan Phượng... đấu rá rất ít pọt kqa để bí mật nhào nặn rá rổ, còn cccm Hà Lội 1 như Đông Anh, Mê Linh pọt kqa rất rỏ ràng)

đương nhiên là e có đọc và biết, đây là nó gửi lúc 3h chiều đấu đến vòng 7, em đưa bạn đi đến giờ vẫn đấu chưa xong.

 

[chai ko]

Khiếp thế. Tổ chức đấu nhiều vòng làm gì cho mệt mỏi. Đấu 1 vòng như mọi phiên có phải nhàn không. Thấy bảo đấu từ 8 giờ sáng hôm trước đến 5 giờ sáng hôm sau.

 

[unifo]

Khiếp thế. Tổ chức đấu nhiều vòng làm gì cho mệt mỏi. Đấu 1 vòng như mọi phiên có phải nhàn không. Thấy bảo đấu từ 8 giờ sáng hôm trước đến 5 giờ sáng hôm sau.

Cũng như đấu rá mấy mỏ cát thôi cụ. Nhưng cát ít ng tham gia, đất nhiều người mà bước rá lại nhỏ. Thực ra nếu thực muốn mua có thể trả ngay lên cao từ vòng đầu để giảm bớt ng đấu rá, nhưng đây các NĐT lại cứ nhỏ giọt bỏ như hình chụp bên trên thì biết đến bao giờ mớ đến đích!???
Thiết nghĩ, đơn vị có tài sản nên quay lại như lần đầu tien đấu Mả Trâu, giới hạn 03 vòng, không đấu hơn, bỏ cao hay thấp thì đến vòng 3 là quyết định, hoặc chỉ bỏ một vòng khỏi mất tgian, nhưng lại sợ mất những lô bị hớ...
Túm lại, theo tôi, nên quay về cách bỏ phiếu trc đây chục năm, đấu toàn bộ số thửa, cứ ai cao ăn từ trên xuống, đẹp lấy trc, xấu lấy sau, cuối cùng cũng vẫn bán đc hết cho những ng trả rá cao mà...ai đã mua chọn phải lô xấu vẫn phải chịu, khi đó sẽ bỏ cao để tránh chọn lô xấu!!!?(giải quyết đc nhiều vấn đề)

 

[fadilimip]

Em mới hóng được. Lô này chênh có 800K so với giá khởi điểm. Thấy 1 bên văn phòng rao bán.

 

[chai ko]

Em mới hóng được. Lô này chênh có 800K so với giá khởi điểm. Thấy 1 bên văn phòng rao bán.

800k tức là tổng chênh là 84 triệu hả cụ ?

 

[redbuttlerkt]

View attachment 8520088

Em mới hóng được. Lô này chênh có 800K so với giá khởi điểm. Thấy 1 bên văn phòng rao bán.

Lô này đường đâm cụ nhỉ . Ko nhớ lắm có gần các cụ ko

 

[unifo]

View attachment 8520088

Em mới hóng được. Lô này chênh có 800K so với giá khởi điểm. Thấy 1 bên văn phòng rao bán.

Vậy là vẫn 5x như dự đoán cụ nhỉ! Lô này gần phía còn mộ và còn đối diện phía còn mộ, rá đáy là hợp lý rồi. Tôi ko nắm đc nhưng dự hầu hết phía trong loanh quanh đáy nếu gần mộ và 6x nếu xa mộ, mặt ngoài thì khó mà 7x nếu gần mộ nhưng như LK3-9 xa hẳn mộ lại mặt đg chính thì ko rẻ
Túm lại, cò vạc mg thổi rá khu yên nghĩa đồng mai hoài đức chứ rá rổ thực tế nhà nc bán rẻ mà, do diện tích lớn nên quá mồm thôi. Dự cụ lào ôm hàng Mả Trâu cũng phải tính toán phết, quý 3 sẽ có hàng cho nhiều cụ lựa chọn với mức rá hợp lý.
Vừa qua cảm giá BĐS chững lại chứ ko vù vù như sau tết, đất nền hay chung cư cũng thế, rá hợp lý mới giao dịch đc, ko nên fomo đu đỉnh

 

[unifo]

Lô này đường đâm cụ nhỉ . Ko nhớ lắm có gần các cụ ko

Đường đâm chỉ là một trong những nguyên nhân nhưng gần mộ mới ngại cụ ợ, nhìn chếch ra chỗ mấy mộ to phết. Bên trái phía cách mấy lô cũng còn mộ, rồi đg hình như cũng còn. Phong thủy thì chỉ hoá giải, chứ các cụ chưa đưa đi cũng ngại

800k tức là tổng chênh là 84 triệu hả cụ ?

kiểu là vét đáy đấy cụ, vì ít nhất phải 2 vòng nên bỏ chênh vài trăm với bước rá 2 trăm là hợp lý, trông rá trúng thì đoán “chỉ còn ta với ta”