[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[BMW X5]

Đấy là ông nào đó ngẫu hứng bỏ cao nhất đấy cụ! Chắc ôm dài hạn chứ thửa cạnh đó toàn bỏ 6x và loanh qanh dưới 70. Có cả bảng giá cụ nào pọt bên trên đấy! Tôi đánh giá cái rá 6x-70 mặt đường vanh đai chùa thầy là hợp lý nắm giữ trung hạn, chứ 5x bên trong thì thêm tí ti mà làm luôn cái liện kề sunny garden trc đó cho quần thể đô thị

Lịch công tác tuần tới cccm không quên:
Dịch về phía Tây Nam thuộc Hà Lội 2, cccm còn Chương Mỹ phiên cuối tuần 5/5/2024 với hơn năm chục thửa đất trải khắp huyện để cccm lựa chọn. Hạn chót hồ sơ đâu đó nay mai là closed thì phải. Nhiều nơi thuộc nhiều xã chẳng biết chỗ nào, rá từ 5tr-40tr tuỳ vị trí, diện tích thửa đất. Tôi có xem một hai chỗ gần thị trấn thì cảm thấy hạ tầng đẹp hơn quốc oai, ra dáng đô thị có cả chung cư, thương mại gần đó... chứ ko như một số chỗ Đan Phượng nửa mùa lông thôn hay quốc oai còn khá công lông nghiệp kết hợp
Cùng khoảng cách từ hồ Cụ rùa, cùng đg sá hạ tầng khu đấu rá thì hình như đất Chương mỹ chỉ bằng 1/3 đất Đan Phượng, Hoài Đức, 1/2 đất Quốc Oai, Thạch Thất, lý do là chỉ có con đường độc đạo tắc thôi dồi QL6 từ Thanh Xuân-Hà Đông-Chương Mỹ... đang mở rộng xôi đỗ cccm nhoé... nhưng chưa biết khi nào xong dù triển khai từ 2022 trc cả VĐ4! Hứa hẹn khi hoàn thành thì Chương Mỹ sẽ “thay da đổi thịt”!? Đất đai đầu tư lâu dài và đây cũng là lựa chọn đáng lưu tâm cho cccm muốn nắm giữ sau Quốc Oai.
Ngoài ra, tuần nữa cccm còn Mả Trâu Đông La Hoài Đưc bắt đầu đấu lại sau vụ huỷ phiên trc cực lóng cccm nhoé! Chỉ có điều rá khởi điểm và diện tích chưa chắc vừa mồm số đông dù tôi đánh rá khởi điểm là hợp lý(lưu ý cccm còn một số mồ mà cccm nên thực địa kỹ càng)

Mả Trâu khởi điểm 57tr e cũng thấy hợp lý. Nhõn cái....toàn mảnh to nên sau phát này có khi lại.....đấu tiếp thôi.

 

[unifo]

Khu đấu giá DG08 Sài Sơn nó có lý do cao.
Đường 42m hôm qua san đất, lu rồi.
Còn so sánh Sunny garden thì so làm sao được.
- Sunny garden ko đc tự xây, ĐG tự xây -> mất cho cđt ít nhất mấy trăm triệu tiền xây, chất lượng là 1 câu hỏi.
- Xây đc 100% diện tích
- Phí dịch vụ
- BT diện tích lớn, tiền lớn thanh khoản kém hơn.
- Còn nếu mà 100m2 thì shop house của Sunny giá trên trời.

Mà LK,BT Sunny garden ko có giá 5x đâu Cụ à.

https://hanoimoi.vn/thach-that-khoi-cong-du-an-xay-dung-duong-truc-42m-653028.html

Sáng 15-12, UBND huyện Thạch Thất tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng đường trục 42m kết nối đường vành đai du lịch Tuần Châu - huyện Quốc Oai đến đường tỉnh 419 (tỉnh lộ 80 cũ) - huyện Thạch Thất.

Hình ảnh sáng nay

Tôi thực địa rồi cụ, chỗ đấu rá khu A mút chỉ đã xong, mà, bên ngoài trục sunny gần đại lộ TL thì có nhà cửa kinh doanh hết rồi, mà đi sau vào bên sát cổng tuần châu cũng đủ hết kinh doanh trong đó, ngoài ra, dân tình Hà Lội đi tuần châu thì đi đường nút giao phía trên trục Đại Lộ TL to hơn trc vào chứ ko đi đg này, chỉ để ở thôi ko kinh doanh đc j mấy đâu, nếu đi chùa thầy thì ng ta đi thẳng chứ ko rẽ trái.
Chỗ lô C 5x bên trong thì ko kinh doanh j, ko có j gọi là đồng bộ quy hoạch, chỉ để ở xen kẽ trong dân thì đẹp làm sao bằng sunny garden quần thể! Biết là sunny hơn 6 chục, nhưng nếu thực địa lô C thì cụ mới thấy chán nếu mua rá 5x đọng vốn lâu đấy, may mà diện tích 80m chứ 100m thì..., đg nhiên vẫn đẹp hơn nhiều chỗ Đan phượng như cổng ngói, đồng súc vì đg bám trục theo đại lộ thăng long rồi rẽ phải. Quan điểm cá nhân tôi là, mặt đg lô A 70 thì xác định chờ đợi, tiêm năng kinh doanh thấp, còn mặt trong chỉ để ở trong dân, 5x thì phải ôm trung và dài hạn cụ ợ

 

[unifo]

Mả Trâu khởi điểm 57tr e cũng thấy hợp lý. Nhõn cái....toàn mảnh to nên sau phát này có khi lại.....đấu tiếp thôi.

Đấu thật thời điểm này chắc ko có rá đó cụ ah. Lô mặt đẹp phải tầm 7x đấy cụ, còn lô trong cũng phải 6x, chẳng qua vì diện tích lớn nên hạn chế ng mua, và đặc biệt nữa là còn khá mồ mả chưa di dời nên cũng hạn chế phần nào mong muốn của nđt, có thể vài năm nữa cũng chưa di dời đc đâu vì mồ mả thì phải vận động người nhà chấp nhận di dời, nên khả năng ế tiếp một số lô như cụ dự đoán là có khả năng

 

[unifo]

Hôm trước lên báo Chương Mỹ là huyện duy nhất ở Hà Nội suốt 2 năm ko đấu giá được thửa đất nào.
Cá nhân em tiếp xúc, đi tìm đất dưới đấy thấy lôm côm. Đất thổ cư, đất nền phân lô cũng bị môi giới gắn mác đất đấu giá để bán. Ko khác gì lừa đảo.

Chương Mỹ vướng cái QL 6 cụ ợ, mỗi cái đg đi tắc suốt mà làm mở rộng thì xôi đỗ chậm chạp. Năm 2021-2022 nhớ lại đất Chương Mỹ có khi tăng gấp 2, gấp 3 lần...chỉ vì cái tin mở rộng đg QL6 đấy cụ. Sau đó là định rá cao dẫn đến cuối 2022-2023 ế vì chả thấy thay đổi mấy, đg sá chật chội, xôi đỗ...
Thật ra đấu rá mới nóng lại đc tầm hơn nửa năm lại đây, ngay Mả Trâu đấu cuối năm ngoái có khách đâu, Kim Hoa Mê Linh ế dài hạn mấy đợt trc Tết mà vừa rồi lại tranh nhau, Cổng Ngói đồng tháp Đan phượng ế sát tết mà sau tết...kéo ầm ầm
Chương Mỹ định rá khởi điểm theo sóng 2021-2022 cao nên nửa cuối 2022-2023 chẳng bán đc là đúng, nhưng giờ lại bắt sóng 2023-2024 nên chưa biết thế lào vì phú xuyên vừa dồi cũng...nháo nhào lên!)
Thời điểm này đất đấu rá đang thiếu nên Chương Mỹ, Phú Xuyên,... sẽ là thêm lựa chọn cho cccm phía đó thôi, chứ trung tâm vẫn phải là Đông Anh, Gia Lâm vì sắp lên quận, hay Hoài Đức, Đan Phượng vì đang trong...quá trình lên quận!

 

[NgocHa2512]

Chương Mỹ vướng cái QL 6 cụ ợ, mỗi cái đg đi tắc suốt mà làm mở rộng thì xôi đỗ chậm chạp. Năm 2021-2022 nhớ lại đất Chương Mỹ có khi tăng gấp 2, gấp 3 lần...chỉ vì cái tin mở rộng đg QL6 đấy cụ. Sau đó là định rá cao dẫn đến cuối 2022-2023 ế vì chả thấy thay đổi mấy, đg sá chật chội, xôi đỗ...
Thật ra đấu rá mới nóng lại đc tầm hơn nửa năm lại đây, ngay Mả Trâu đấu cuối năm ngoái có khách đâu, Kim Hoa Mê Linh ế dài hạn mấy đợt trc Tết mà vừa rồi lại tranh nhau, Cổng Ngói đồng tháp Đan phượng ế sát tết mà sau tết...kéo ầm ầm
Chương Mỹ định rá khởi điểm theo sóng 2021-2022 cao nên nửa cuối 2022-2023 chẳng bán đc là đúng, nhưng giờ lại bắt sóng 2023-2024 nên chưa biết thế lào vì phú xuyên vừa dồi cũng...nháo nhào lên!)
Thời điểm này đất đấu rá đang thiếu nên Chương Mỹ, Phú Xuyên,... sẽ là thêm lựa chọn cho cccm phía đó thôi, chứ trung tâm vẫn phải là Đông Anh, Gia Lâm vì sắp lên quận, hay Hoài Đức, Đan Phượng vì đang trong...quá trình lên quận!

em thấy thị trấn Chương Mỹ còn ngon hơn mấy xã giáp Hà đông của Hoài Đức, điều kiện sống dịch vụ gì cũng có.

 

[BMW X5]

Đấu thật thời điểm này chắc ko có rá đó cụ ah. Lô mặt đẹp phải tầm 7x đấy cụ, còn lô trong cũng phải 6x, chẳng qua vì diện tích lớn nên hạn chế ng mua, và đặc biệt nữa là còn khá mồ mả chưa di dời nên cũng hạn chế phần nào mong muốn của nđt, có thể vài năm nữa cũng chưa di dời đc đâu vì mồ mả thì phải vận động người nhà chấp nhận di dời, nên khả năng ế tiếp một số lô như cụ dự đoán là có khả năng

Vưng cụ. Kế bên Mả Trâu nó là Đô Nghĩa nên em thấy nó cũng có trần giá mất rồi còn đâu. Đầu tư thì to tiền nên cũng khó lướt, mà người mua ở thì nếu cao quá người ta vào Đô Nghĩa mua luôn cho lành. Mua đấu giá nửa nạc nửa mỡ nó cũng hơi dở.

 

[unifo]

em thấy thị trấn Chương Mỹ còn ngon hơn mấy xã giáp Hà đông của Hoài Đức, điều kiện sống dịch vụ gì cũng có.

Thị trấn Chúc Sơn thì nói làm j mợ, tính khoảng cách thì gần nhất từ hồ cụ rùa so với các thị trấn của hoài Đức, Đan Phượng, tuy nhiên, vấn đề nằm ở cái QL6 tắc đg suốt ấy, nếu mở rộng xong rồi thì đâu có chuyện ế đấu rá hai năm rồi!?
Ngoài ra, Chương Mỹ ko nằm trong chiến lược lên quận mà chỉ có một phần chuyển vào thành phố phía Tây nhưng còn quá xa, nói chung đất nền chương mỹ phù hợp với gđ có thu nhập thấp và làm mạn phía Tây Nam thủ đô.
Tuy nhiên, cùng ý kiến với mợ về điều kiện hạ tầng xã hội tiện hơn một số nơi Hoài Đức Đan Phượng nhưng đó là thị trấn Chúc sơn vì nó giáp luôn quận Hà Đông và trên trục QL6 chứ ko như những thị trấn khác

 

[unifo]

Vưng cụ. Kế bên Mả Trâu nó là Đô Nghĩa nên em thấy nó cũng có trần giá mất rồi còn đâu. Đầu tư thì to tiền nên cũng khó lướt, mà người mua ở thì nếu cao quá người ta vào Đô Nghĩa mua luôn cho lành. Mua đấu giá nửa nạc nửa mỡ nó cũng hơi dở.

Đấu rá hấp dẫn khi có các yếu tố sau:
1. Hạ tầng quy hoạch đồng bộ, đầy đủ
2. Diện tích đủ nhỏ để vừa mồm số đông
3. Rá khởi điểm hợp lý

 

[chai ko]

Cập nhật tình hình. Dưới Phú Xuyên đang có hiện tượng thổi giá rất ác. Đất mới đấu giá năm ngoái thì sang năm nay đã rao bán x2 so với năm ngoái rồi. Trong khi các quận, huyện khác tăng 20 - 30% đã là khét lắm rồi. Phú Xuyên rao tăng 100%/ 1 năm. Úp được con gà nào thì úp. Các cụ mà mua đất đấu giá Phú Xuyên thời điểm này nên tra lại giá của năm 2023 để ra quyết định.

 

[chai ko]

24/5/2024. Chuẩn bị đấu giá tiếp tại khu X1, Thôn Lục Xuân, Võng Xuyên, Phúc Thọ. Yên tâm là Hà Nội đấu liên tục. Hàng còn nhiều. Tha hồ lựa. Tải file thông báo đấu ở dưới link

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

 

[Huy xe tai]

24/5/2024. Chuẩn bị đấu giá tiếp tại khu X1, Thôn Lục Xuân, Võng Xuyên, Phúc Thọ. Yên tâm là Hà Nội đấu liên tục. Hàng còn nhiều. Tha hồ lựa. Tải file thông báo đấu ở dưới link

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

Rồi thì hội mg khu vực Phúc Thọ cũng vào làm việc thôi bác.

 

[chai ko]

Rồi thì hội mg khu vực Phúc Thọ cũng vào làm việc thôi bác.

Tháng 5 này đã có 5 lịch đấu:
12/5/2024: Phú Xuyên
24/5/2024: Phúc Thọ
18/5/2024: Chương Mỹ (cái Chương Mỹ thấy tổ chức lên xuống ko tổ chức được).
13/5: Hoài Đức
23/5: Thanh Trì

 

[Gato2009]

Khu đấu giá DG08 Sài Sơn nó có lý do cao.
Đường 42m hôm qua san đất, lu rồi.
Còn so sánh Sunny garden thì so làm sao được.
- Sunny garden ko đc tự xây, ĐG tự xây -> mất cho cđt ít nhất mấy trăm triệu tiền xây, chất lượng là 1 câu hỏi.
- Xây đc 100% diện tích
- Phí dịch vụ
- BT diện tích lớn, tiền lớn thanh khoản kém hơn.
- Còn nếu mà 100m2 thì shop house của Sunny giá trên trời.

Mà LK,BT Sunny garden ko có giá 5x đâu Cụ à.

https://hanoimoi.vn/thach-that-khoi-cong-du-an-xay-dung-duong-truc-42m-653028.html

Sáng 15-12, UBND huyện Thạch Thất tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng đường trục 42m kết nối đường vành đai du lịch Tuần Châu - huyện Quốc Oai đến đường tỉnh 419 (tỉnh lộ 80 cũ) - huyện Thạch Thất.

Hình ảnh sáng nay

LK khu ceo giờ giá tầm bao nhiêu hả cụ?
Tks,

 

[NgocHa2512]

Tháng 5 này đã có 3 lịch đấu:
12/5/2024: Phú Xuyên
24/5/2024: Phúc Thọ
18/5/2024: Chương Mỹ (cái Chương Mỹ thấy tổ chức lên xuống ko tổ chức được).

Đấu giá ở Chương Mỹ toàn nơi xa xôi hẻo lánh, ít phát triển, Chương Mỹ chỉ có Chúc Sơn, Xuân Mai và mấy xã giáp Quốc Lộ 6 phát triển thôi còn nghèo lắm

 

[chai ko]

Thêm lịch. 23/5. Đấu giá 1 thửa đất xen kẹt ở Thanh Trì. Như vậy tháng 5 có 5 huyện đấu rồi: Phú Xuyên, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Trì, Phúc Thọ

UBND huyện Thanh Trì: Thông báo đấu giá QSD đất để xây dựng nhà ở tại khu đấu giá QSD đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại thôn Hữu Lê, xã Hữu Hòa, Thanh Trì, Hà Nội - Thông tin dự án đầu tư, đấu giá, đất đai, quy hoạch - Cổng thông tin điện tử Huyện Thanh Trì

Xem nội dung chi tiết tại đây! Lưu Xuân Dũng - VHTT

thanhtri.hanoi.gov.vn

 

[unifo]

Đấu giá ở Chương Mỹ toàn nơi xa xôi hẻo lánh, ít phát triển, Chương Mỹ chỉ có Chúc Sơn, Xuân Mai và mấy xã giáp Quốc Lộ 6 phát triển thôi còn nghèo lắm

Nói thế thôi chứ Phú Xuyên thổi lên gấp 2 lần năm ngoái đấy mợ mợ ko mua ng khác ng ta mua, rồi, miễn là bán cho ng khác nữa với rá cao hơn!
Nói vui là vậy, thực ra vấn đề là đất các quận huyện giáp quận hiện quá đắt, nên xu hướng chuyển dần ra vùng xa sẽ rẻ.
Lưu y: Hiện tại rất ít huyện đấu rá chứ ko ào ào như đầu năm, nên chưa dự đoán trc đc điều gì. Tuy nhiên, hợp ly thì mua chứ ko nên fomo mua đuổi, vừa rồi cổng ngói Đan phượng, bạch đa mê linh hay phú xuyên cho thấy hiệu ứng fomo khá rõ, cũng đáng ngại
Còn tiền thì nên chờ, chỗ nào hợp lý mới mua, ko nên fomo rồi dễ ôm lâu dài... dù cuối cùng đất đai chưa bao giờ bị ế nếu đầu tư dài hạn

 

[chai ko]

Kế hoạch sử dụng đất 2024 tại các huyện còn 1 đống danh sách chưa đấu đâu các cụ ạ. Đã thực hiện được chỉ tiêu kế hoạch đề ra đâu. Hầu như các huyện bám sát kế hoạch sử dụng đất lắm. Yên tâm là còn rất nhiều hàng. Sợ ko có tiền thôi.

 

[unifo]

Cụ mợ nào hnay tham gia chương mỹ về cập nhật thông tin cho cccm nhé! Đa tạ cụ trước!
Chỗ hnay Chương Mỹ năm ngoái ế chỏng chơ như cụ chai ko nói chuẩn! Nhưng năm nay nghe vẻ khác, cập nhật thông tin tới cccm có anh em vừa ghé qua cổng nói có khá nhiều NĐT tham gia...vồ hàng ế!
Sắp tới còn loại hàng rá rẻ ngày 18/5 cụ chai ko có tham gia không ah!? Tôi đã thực địa thì thấy cũng đc, phù hợp với rá, khả năng cũng nhiều ng tham gia hơn vì...hiện hàng đấu rá ko nhiều thời điểm này!?

 

[unifo]

Khả năng Chương Mỹ hnay là điểm nóng của nhiều cụ fomo hay sao ấy cccm!? chưa thấy cụ nào lên tiếng về phiên đấu 50 thửa chương mỹ hnay???
Tgian này tự dưng việc tổ chức đấu rá đất các quận huyện như lại chững, không đấu ồ ạt khiến nguồn cung hạn hẹp trong khi tiền rẻ, dẫn tới hiệu ứng fomo đất đấu rá...bắt đầu từ phiên Cổng Ngói!????
Đợt hnay đấu chương mỹ chính là những đợt năm ngoái không có người mua đấy cccm ôi!

 

[chai ko]

unifo Em ko theo dõi phiên ở Chương Mỹ nên ko có sự đánh giá nào cho phiên này. Em chỉ có bức ảnh gửi ai có ý định đầu tư thì tham khảo thôi. Nguồn ảnh: copy trên fa..ce