Kosmo em cũng mấy căn đây. Thực tế các cụ nhìn flycam ở trên em quay thì Kosmo Tây Hồ có tầm view khá đẹp và thoáng, dù tiện ích không nhiều và thiết kế vài bất cập nhưng thực sự mấy căn em mua giá dưới 36tr/m2 đối với khu Tây Hồ và vị trí đó là hợp lý các bác ạ. Coteccons xây, chất lượng nhà khá tốt, vị trí đánh giá và tầm view cũng khá ổn, mức giá như vậy là khá OK, bác nào mua hướng Đông Nam phần lớn bị gánh cho hướng Tây Bắc, chênh nhau phải đến 30% ấy, chắc là phần lớn các bác đang kêu là các bác mua hướng Đông Nam này. Nhưng kể cả tính ra trung bình thì cũng không thể nào tính bằng giá của em D'capitale được, giá bên THM em thấy cao so với thực tế, hành lang bên Kosmo rộng hơn ( tầm 1.6m thực tế cũng hơi bé, nhưng em nghĩ không quá tệ đâu, thực ra từ trước đã có rất nhiều dự án cao cấp hành lang nhỏ). Thực tế thì hướng đông nam view Hồ Tây cũng có giá trị riêng, em thấy bọn Hàn mua nhiều ở Kosmo nên đẩy giá bên đó lên chứ các căn Kosmo giá dưới 35 là giá rất tốt, thuận mua vừa bán thôi em thấy kể cũng khó. Định giá của em Kosmo này em đánh giá giá TB là 38tr/m2.
Tuy nhiên, ông Kosmo này không thể được coi là chung cư cao cấp được, Kosmo bị dính ba tiêu chí lớn nhất là hành lang dưới 1.8m và chỗ để xe 322/ 648 căn và thang máy > 40 căn/ thang, (mặc dù với em 50 căn/ thang là vừa phải nhé các cụ). Tóm lại mức giá cũng bình thường chứ em thấy không hẳn giá cho chung cư cao cấp, khác với D'Capitale mà các cụ. Bác nào mua căn đông nam lại còn view hồ thì khó nói lắm, tùy người.
Vụ bên THM thì thực sự đội bên đấy quá chuyên nghiệp, bài bản, việc này sâu xa chắc em cũng không bàn thêm, vì đằng sau có thể đội chuyên lái lấy tiền CĐT.
Tiêu chuẩn CC cao cấp 5* căn cứ trên 4 nhóm tiêu chí chính sau đây:
1. Nhóm tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc.
2. Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
3. Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
4. Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.
Thông tư Số: 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016 quy định việc phân hàng và công nhận hạng nhà CC của Bộ Xây Dựng
Khoản 2, Điều 3 quy định CC hạng A ( 5 sao aka cao cấp) phải đáp ứng ít nhất 18/20 tiêu chí sau đây:
1. Vị trí:
2. Mật độ xây dựng: không quá 45%
3. Sảnh căn hộ: Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, có phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
4. Hành lang
= 1,8m
5. Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2.
Tính theo công thức: ≥ 35m2
6. Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥0,7
7. Thang máy <40 căn/ thang
8. Chỗ để xe: Tối thiểu mỗi căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
9. Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà
10. Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít
11. Thông tin, liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
12. Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.
13. Thương mại: Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
14. Thể thao: Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác... dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
15. Sân chơi: Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
16. Y tế: Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0,5 km.
17. Giáo dục: Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5 km.
18. Chất lượng: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.
19. Quản lý, vận hành: Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh:Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử...).
Các bác đọc đầy đủ ở đây:
https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Thong-tu-31-2016-TT-BXD-quy-dinh-phan-hang-cong-nhan-hang-nha-chung-cu-338600.aspx
), Starlake Tây Hồ Tây, Tây Hồ Résiden, El dorado sẽ up lên dần gửi các cụ nhé.
