- Biển số
- OF-23280
- Ngày cấp bằng
- 31/10/08
- Số km
- 192
- Động cơ
- 495,351 Mã lực
- Website
- www.senvanggroup.com
Dành cho các cụ đang quan tâm căn 2PN dự án 6th Element và tặng cho các cụ đang bán tại dự án nhé. 
PHÂN TÍCH CĂN 2PN DỰ ÁN 6TH ELEMENT VÀ BẢNG HÀNG CĂN HỘ
- TIẾN ĐỘ DỰ ÁN :
- Sơ đồ mặt bằng
- Phong thủy 6th Element
1. Phân tích tổng quan các căn hộ tòa Diamond
- Ưu điểm căn hộ dự án 6th Element: Tất cả các căn hộ được thiết kế khoa học và tối ưu công năng. Tất cả các phòng ngủ + Phòng Khách + phòng Bếp đều có mặt thoáng, tận dụng ánh sáng và môi trường tự nhiên, các phòng được thiết kế cửa sổ lớn tận dụng tầm view đẹp và nhà rất thoáng, không có cảm giác bí bách.
- Các căn tòa D1 ban công hướng Bắc: Căn số 1 – 10 là những đẳng cấp và VIP nhất dự án vì hướng và tầm view tuyệt đẹp – Nhìn xuống thẳng khu thấp tầng cảnh quan và hồ điều hòa Starlake, những căn tầng cao trên 10 có thể nhìn ra Hồ Tây. Nếu không tính đến các căn hộ có view trực diện nhìn Hồ Tây từ các dự án khác quanh khu vực Hồ Tây, có thể nói view của các căn này tại 6th sẽ là đẹp nhất ( sau này view toàn cảnh khu đô thị Tây Hồ Tây – Ngoại Giao Đoàn – Ciputra lung linh về đêm cực đẹp, đặc biệt thác nhạc nước tại Hồ điều hòa Starlake cũng khá đẹp)
- Với các khách hàng không ngại tầng cao thì toàn bộ các căn hướng Đông của cả D1,D2 từ tầng 31 trở lên đều có thể view được Hồ Tây thoáng mát và cực đẹp.
Cận cảnh view Hồ phía Ecolife
- Tiếp đến là những căn hướng Nam tòa D2: Căn số 1 -10 thuộc tầng trung và thấp hoặc cao từ tầng 29 trở lên không bị chắn view tòa nhà Bộ Quốc Phòng. Những căn này có tầm view thoáng và nhìn xuống khu cảnh quan thiên nhiên, tiện ích của dự án.
- Căn đẹp tiếp theo là những căn tầng trung và thấp nhìn vào 1600m2 cảnh quan cây xanh trên tầng 7 của tòa nhà: Căn 3,5 tòa D2 và Căn 6,8 tòa D1. Ở tại các căn tầng thấp view nội khu sẽ có cảm giác như ở nhà vườn, nhà mặt đất vậy. Cũng rất tiện vì có thể đi bộ xuống khu cộng đồng, gym, bể bơi trong nhà ngoài trời tầng 6.
- Ngoài ra các căn D1-03 và D2-08 có view hướng Nam cực thoáng và hướng Bắc cũng khá đẹp thoáng, nhìn ra vườn Ecolife cũng khá đẹp.
- Tóm lại tòa D là tòa có các view đều khá đẹp, hướng Tây thấp thì view sân vườn, cao thì được tòa M chắn, không hề nóng. Hướng Nam không bị chắn bởi tòa Bộ Quốc Phòng, hướng Đông thấp view vườn Ecolife, cao thì view Hồ Tây tuyệt đẹp.
2. Tiến độ bán hàng của 6th Element
o Giới thiệu dự án đầu tiên ngày 15/12/2017
o Hiện tại đã ra bán hết toàn bộ các căn tòa M, bán được 150/ 600 căn tòa D
o Trung bình dự án bán được 70 căn/ tháng – là dự án có tốc độ giao dịch và số lượng giao dịch tốt nhất trong các dự án tại Tây Hồ ( Có khoảng thời gian từ tháng 6 – tháng 11 dự án ngưng bán để chuẩn bị concept tòa D)
3. Phân tích bảng giá hiện tại tòa Diamond
Nhìn trên bảng hàng có thể thấy là các căn số 3, 8 view sang hướng Đông hết sạch, hiện tại chỉ còn những căn hướng số 1 và 10 là nhiều nhất ( do căn đẹp nhưng giá cao, đều tiệm cận 49 – 50tr/m2), những căn 3,5,6,8 là giá phù hợp được khách hàng chấp nhận và hết rất nhanh. Thực tế CCCC giá dưới 40tr/m2 vẫn hợp lý và so sánh các dự án khác cùng khu vực thì căn 2PN của 6th có lợi thế về giá.
- Căn 2PN: Căn 2 Phòng ngủ sẽ có 2 loại căn hướng Bắc hoặc Hướng Nam hoặc căn tầng cao hướng Đông hoặc hướng Tây tầng thấp, căn D1-03 và D2-08 sẽ thực sự được yêu thích.
a. Hướng bắc: đầu tư cho thuê khách nước ngoài sẽ rất thích
b. Hướng Nam: hướng mát, view đẹp, tầng thấp view vườn xinh xắn
a. Hướng Đông: Tầng cao view Hồ Tây thoáng mát view đẹp tuy nhiên đã hết, lấy căn tầng thấp view vườn sân chơi Ecolife cũng ổn. Hiện còn duy nhất 1 căn.
Căn rẻ nhất 2PN cũng là các căn hướng Tây
a. Tất cả căn số 3, 8: Căn D1-8 và D2-03 tầng thấp sẽ view vườn trên mái 1600m2. của D1 và D2 đều khá đẹp, trong đó D1-03 và D2-08 view sang vườn Ecolife rất thoáng. Nhưng căn còn lại view nội khu, hiện căn 3,8 cũng chỉ còn 2 căn.
Tóm lại, nếu mua đầu tư thời điểm này 6th có mua được không ? EM nói nếu căn em bôi đỏ hướng Bắc hoặc hướng Nam em thấy vẫn được, nhưng không lãi nhiều vì thời gian ưu đãi lãi suất không còn nhiều. Giờ mua đầu tư cho thuê em thấy OK vì khu này vị trí ổn, nếu so sánh thì em vẫn nghĩ giá cho thuê ở 6th sẽ không kém giá của Pentstudio và Eldorado.
Chính sách bán hàng của 6th Element vẫn còn chương trình đi bốc thăm đi Châu Âu 200tr
Các bác muốn đầu tư cho thuê cũng lấy căn tầng đẹp, tầng cao, hướng Bắc, hướng Nam hoặc Đông nhé, em nghĩ đội nước ngoài sẽ muốn thuê nhiều khu này, khu này sau đi lại sẽ thuận tiện và nhiều chỗ vui chơi hơn phía Xuân Diệu, giá cả cũng sẽ hợp lý hơn.
Tầng thấp view vườn bác nào nhắm đợt tới nên lấy luôn vì tầng 8 CĐT làm nhà mẫu nên chỉ còn tầng 7, 11, 13,14.
Tầng cao em nghĩ tầng 35 view đẹp sẽ nhiều người lấy. Các tầng trung khả năng đợt tới ra 23. Hiện bảng hàng chỉ còn có 69 căn nên em nghĩ khả năng cao là tuần sau CĐT sẽ ra hàng, bác nào chọn căn thì chọn luôn chứ đường Nguyễn Văn Huyên mà thông hẳn thì bọn nước ngoài sẽ mua rào rào. Riêng 6th Elêment tỷ lệ khách nước ngoài mua chắc chưa được 10%.
PHÂN TÍCH CĂN 2PN DỰ ÁN 6TH ELEMENT VÀ BẢNG HÀNG CĂN HỘ
- TIẾN ĐỘ DỰ ÁN :
- Sơ đồ mặt bằng
- Phong thủy 6th Element
1. Phân tích tổng quan các căn hộ tòa Diamond
- Ưu điểm căn hộ dự án 6th Element: Tất cả các căn hộ được thiết kế khoa học và tối ưu công năng. Tất cả các phòng ngủ + Phòng Khách + phòng Bếp đều có mặt thoáng, tận dụng ánh sáng và môi trường tự nhiên, các phòng được thiết kế cửa sổ lớn tận dụng tầm view đẹp và nhà rất thoáng, không có cảm giác bí bách.
- Các căn tòa D1 ban công hướng Bắc: Căn số 1 – 10 là những đẳng cấp và VIP nhất dự án vì hướng và tầm view tuyệt đẹp – Nhìn xuống thẳng khu thấp tầng cảnh quan và hồ điều hòa Starlake, những căn tầng cao trên 10 có thể nhìn ra Hồ Tây. Nếu không tính đến các căn hộ có view trực diện nhìn Hồ Tây từ các dự án khác quanh khu vực Hồ Tây, có thể nói view của các căn này tại 6th sẽ là đẹp nhất ( sau này view toàn cảnh khu đô thị Tây Hồ Tây – Ngoại Giao Đoàn – Ciputra lung linh về đêm cực đẹp, đặc biệt thác nhạc nước tại Hồ điều hòa Starlake cũng khá đẹp)
- Với các khách hàng không ngại tầng cao thì toàn bộ các căn hướng Đông của cả D1,D2 từ tầng 31 trở lên đều có thể view được Hồ Tây thoáng mát và cực đẹp.
Cận cảnh view Hồ phía Ecolife
- Tiếp đến là những căn hướng Nam tòa D2: Căn số 1 -10 thuộc tầng trung và thấp hoặc cao từ tầng 29 trở lên không bị chắn view tòa nhà Bộ Quốc Phòng. Những căn này có tầm view thoáng và nhìn xuống khu cảnh quan thiên nhiên, tiện ích của dự án.
- Căn đẹp tiếp theo là những căn tầng trung và thấp nhìn vào 1600m2 cảnh quan cây xanh trên tầng 7 của tòa nhà: Căn 3,5 tòa D2 và Căn 6,8 tòa D1. Ở tại các căn tầng thấp view nội khu sẽ có cảm giác như ở nhà vườn, nhà mặt đất vậy. Cũng rất tiện vì có thể đi bộ xuống khu cộng đồng, gym, bể bơi trong nhà ngoài trời tầng 6.
- Ngoài ra các căn D1-03 và D2-08 có view hướng Nam cực thoáng và hướng Bắc cũng khá đẹp thoáng, nhìn ra vườn Ecolife cũng khá đẹp.
- Tóm lại tòa D là tòa có các view đều khá đẹp, hướng Tây thấp thì view sân vườn, cao thì được tòa M chắn, không hề nóng. Hướng Nam không bị chắn bởi tòa Bộ Quốc Phòng, hướng Đông thấp view vườn Ecolife, cao thì view Hồ Tây tuyệt đẹp.
2. Tiến độ bán hàng của 6th Element
o Giới thiệu dự án đầu tiên ngày 15/12/2017
o Hiện tại đã ra bán hết toàn bộ các căn tòa M, bán được 150/ 600 căn tòa D
o Trung bình dự án bán được 70 căn/ tháng – là dự án có tốc độ giao dịch và số lượng giao dịch tốt nhất trong các dự án tại Tây Hồ ( Có khoảng thời gian từ tháng 6 – tháng 11 dự án ngưng bán để chuẩn bị concept tòa D)
3. Phân tích bảng giá hiện tại tòa Diamond
Nhìn trên bảng hàng có thể thấy là các căn số 3, 8 view sang hướng Đông hết sạch, hiện tại chỉ còn những căn hướng số 1 và 10 là nhiều nhất ( do căn đẹp nhưng giá cao, đều tiệm cận 49 – 50tr/m2), những căn 3,5,6,8 là giá phù hợp được khách hàng chấp nhận và hết rất nhanh. Thực tế CCCC giá dưới 40tr/m2 vẫn hợp lý và so sánh các dự án khác cùng khu vực thì căn 2PN của 6th có lợi thế về giá.
- Căn 2PN: Căn 2 Phòng ngủ sẽ có 2 loại căn hướng Bắc hoặc Hướng Nam hoặc căn tầng cao hướng Đông hoặc hướng Tây tầng thấp, căn D1-03 và D2-08 sẽ thực sự được yêu thích.
a. Hướng bắc: đầu tư cho thuê khách nước ngoài sẽ rất thích
b. Hướng Nam: hướng mát, view đẹp, tầng thấp view vườn xinh xắn
a. Hướng Đông: Tầng cao view Hồ Tây thoáng mát view đẹp tuy nhiên đã hết, lấy căn tầng thấp view vườn sân chơi Ecolife cũng ổn. Hiện còn duy nhất 1 căn.
Căn rẻ nhất 2PN cũng là các căn hướng Tây
a. Tất cả căn số 3, 8: Căn D1-8 và D2-03 tầng thấp sẽ view vườn trên mái 1600m2. của D1 và D2 đều khá đẹp, trong đó D1-03 và D2-08 view sang vườn Ecolife rất thoáng. Nhưng căn còn lại view nội khu, hiện căn 3,8 cũng chỉ còn 2 căn.
Tóm lại, nếu mua đầu tư thời điểm này 6th có mua được không ? EM nói nếu căn em bôi đỏ hướng Bắc hoặc hướng Nam em thấy vẫn được, nhưng không lãi nhiều vì thời gian ưu đãi lãi suất không còn nhiều. Giờ mua đầu tư cho thuê em thấy OK vì khu này vị trí ổn, nếu so sánh thì em vẫn nghĩ giá cho thuê ở 6th sẽ không kém giá của Pentstudio và Eldorado.
Chính sách bán hàng của 6th Element vẫn còn chương trình đi bốc thăm đi Châu Âu 200tr
Các bác muốn đầu tư cho thuê cũng lấy căn tầng đẹp, tầng cao, hướng Bắc, hướng Nam hoặc Đông nhé, em nghĩ đội nước ngoài sẽ muốn thuê nhiều khu này, khu này sau đi lại sẽ thuận tiện và nhiều chỗ vui chơi hơn phía Xuân Diệu, giá cả cũng sẽ hợp lý hơn.
Tầng thấp view vườn bác nào nhắm đợt tới nên lấy luôn vì tầng 8 CĐT làm nhà mẫu nên chỉ còn tầng 7, 11, 13,14.
Tầng cao em nghĩ tầng 35 view đẹp sẽ nhiều người lấy. Các tầng trung khả năng đợt tới ra 23. Hiện bảng hàng chỉ còn có 69 căn nên em nghĩ khả năng cao là tuần sau CĐT sẽ ra hàng, bác nào chọn căn thì chọn luôn chứ đường Nguyễn Văn Huyên mà thông hẳn thì bọn nước ngoài sẽ mua rào rào. Riêng 6th Elêment tỷ lệ khách nước ngoài mua chắc chưa được 10%.
