[Funland] CHi phí xây khách sạn

[dexom]

cháu đã xây xong. Hix. mất nhiều tiền ngu quá. Cụ nào xây ới cháu có khi tiết kiệm đc ối đấy

Dì phọt đi cụ

 

[tatarus]

Nếu cụ mới làm theo cháu thì tính vậy khó lắm. Mỗi vùng, mỗi miền, mỗi đối tượng khách hàng mỗi chủ đầu tư chiến thuật khác nhau nên tính lợi nhuận % trên doanh thu theo cháu là không nên. Như cháu xác định lợi nhuận nằm chủ yếu ở khu dịch vụ thì câu chuyện lại khác, tiền phòng cháu lãi chả mấy. Cụ cố gắng phân tích chính xác đưa ra chiến thuật kinh doanh phù hợp.
Khi xác định các yếu tố này rồi thì cụ gọi 1 đơn vị thiết kế đến ra đề cho họ giải: - tổng diện tích bằng này, muốn có các khu vực như này, muốn chia bằng này phòng, phong cách kiến trúc như này, quan trọng là tôi chỉ có bằng này tiền .... nhận được đề bài thì đơn vị thiết kế sẽ ngồi nghĩ lời giải cho cụ. Đầu tiên là phân khu chức năng, đưa cho cụ khoảng 3,4 phương án, cụ chọn 1 cái (có thể cần phải chỉnh sửa tiếp), tiếp đến thiết kế phòng điển hình, các khu vựa điển hình, đưa cho cụ vài phương án, cụ chọn 1 chỉnh đến khi nào ưng thì thôi. Tiếp theo là chi tiết nội thất, ốp lát, trần thạch cao,... xông xênh thì bảo họ thiết kế cả điện nước, thông gió, pccc. Cụ nên tinh giá thiết kế theo hạng mục công việc, ko nên tính theo m2 tiết kiệm đc rất nhiều tiền thiết kế. Ngoài ra, thiết bị vs ks cụ nên ra Móng Cái mua rẻ đc rất nhiều, Gạch ốp lát mua ở HP là rẻ nhất ...

CHáu cảm ơn cụ, khách sạn của cháu làm dạng eco phục vụ khách đi công tác, nên mảng dịch vụ lại hoàn toàn ko có. Cháu đau đầu nhất vụ tính chi phí hoạt động, cụ thể là chi phí điện nước, giặt là, khấu hao. Cụ có thể chia sẻ giúp cháu thực tế khách sạn của cụ các chi phí này như teh nào dc ko ạ.

 

[PASSION74]

Cụ nào xây khách sạn ở ĐN thì cho em chân hợp tác với ạ..Các hạng mục hoàn thiện như thạch cao, sơn nước , PCCC , gỗ công nghiệp ...em làm được hết ợ

 

[3596666]

1PA1: 120 m2 danh chính ngôn thuận cụ chỉ dc xây khoảng 60% diện tích đất = 120x 0,6=72m2.

72m2 hệ số sử dụng đc 60=70 % = 50m2 ( dành cho phòng cho thuê thu đc tiền từ diện tích này - còn lại là hành lang, thang máy , thang bộ,,,,)

với 50m2 thì chỉ chia dc 3 phòng ngủ nhỏ có wc khép kín như vậy cụ muốn có 20 phòng thì phải xây 7 tầng : tầng 1 diện thích công cộng và tum làm diện tích phục vụ. 7 tầng thì khả năng cao là vượt quá chiều cao đc cấp phép - thêm chi phí mềm để xây dc 7 tầng.

2 PA2: Làm luật để dc xây hơn 72 m2 cho 1 tầng bằng chi phí mềm : xin phép để phần ko xây ra sau nhà ( nếu xung quanh đã xây kín ) rồi thực tế xây hết đằng sau kến hợp ngoại giao làm luật để dc xây tối đa diện tích sử dụng. Lúc đó phòng ngủ lớn hơn và chiều cao tầng chỉ cần 5,6 tầng đã đủ chia 20 phòng.

3. Chi phí xây dựng hoàn thiện loại khá ( cả đóng đồ ) từ 6-7 triệu /m2 còn chi phí mềm thì tùy từng địa điểm, phố cổ thì giá cao nhất cụ nhé, rảnh cafe em tư véo giúp vì e làm nhiều nhà dạng này rồi ah

Em vừa gửi mật thư vào chỗ kín cho cụ ạ

 

[tatarus]

Nếu cụ mới làm theo cháu thì tính vậy khó lắm. Mỗi vùng, mỗi miền, mỗi đối tượng khách hàng mỗi chủ đầu tư chiến thuật khác nhau nên tính lợi nhuận % trên doanh thu theo cháu là không nên. Như cháu xác định lợi nhuận nằm chủ yếu ở khu dịch vụ thì câu chuyện lại khác, tiền phòng cháu lãi chả mấy. Cụ cố gắng phân tích chính xác đưa ra chiến thuật kinh doanh phù hợp.
Khi xác định các yếu tố này rồi thì cụ gọi 1 đơn vị thiết kế đến ra đề cho họ giải: - tổng diện tích bằng này, muốn có các khu vực như này, muốn chia bằng này phòng, phong cách kiến trúc như này, quan trọng là tôi chỉ có bằng này tiền .... nhận được đề bài thì đơn vị thiết kế sẽ ngồi nghĩ lời giải cho cụ. Đầu tiên là phân khu chức năng, đưa cho cụ khoảng 3,4 phương án, cụ chọn 1 cái (có thể cần phải chỉnh sửa tiếp), tiếp đến thiết kế phòng điển hình, các khu vựa điển hình, đưa cho cụ vài phương án, cụ chọn 1 chỉnh đến khi nào ưng thì thôi. Tiếp theo là chi tiết nội thất, ốp lát, trần thạch cao,... xông xênh thì bảo họ thiết kế cả điện nước, thông gió, pccc. Cụ nên tinh giá thiết kế theo hạng mục công việc, ko nên tính theo m2 tiết kiệm đc rất nhiều tiền thiết kế. Ngoài ra, thiết bị vs ks cụ nên ra Móng Cái mua rẻ đc rất nhiều, Gạch ốp lát mua ở HP là rẻ nhất ...

Nhà cháu mới tham khảo qua vài tư vấn của các đơn vị thiết kế, cháu nghĩ nên cắt các hạng mục ra thì sẽ được rẻ hơn. Vì mình nhẩm tính các trang thiết bị như đồ gỗ nội thất MDF, tivi, tủ lạnh, điều hòa cũng ko đến giá theo mét vuông. Tất nhiên ai làm cũng có công, nhưng có vẻ mình rảnh rang và có 1 chút kiến thức thì nên tự bóc tách ra làm. Em tính chỉ để 5tr/ 1m2 phần hoàn thiện gồm điện nc cơ bản và sàn gỗ. Còn lại các trang bị như đồ điện rời mình sẽ tự trang bị sau. Có thể tiết kiệm dc kha khá đúng ko cụ.

 

[tinhng85]

Cụ nào làm xây dựng tư vấn cho em cái chi phí này với:
- 120m2 xây khách sạn mini, mặt tiền 6m, sâu 20m, có 1 tầng hầm để xe, 1 lửng và 4 tầng ở trên, 20 phòng.
-Tổng chi phí hoàn thiện vật liệu khá đẹp thì khoảng bao tiền ạ?
Em cảm ơn các cụ

Cần TV, Tủ Lạnh, Máy Giặt, Điều Hòa... cụ ới em nhé

 

[Haibanh88]

Nhà cháu mới tham khảo qua vài tư vấn của các đơn vị thiết kế, cháu nghĩ nên cắt các hạng mục ra thì sẽ được rẻ hơn. Vì mình nhẩm tính các trang thiết bị như đồ gỗ nội thất MDF, tivi, tủ lạnh, điều hòa cũng ko đến giá theo mét vuông. Tất nhiên ai làm cũng có công, nhưng có vẻ mình rảnh rang và có 1 chút kiến thức thì nên tự bóc tách ra làm. Em tính chỉ để 5tr/ 1m2 phần hoàn thiện gồm điện nc cơ bản và sàn gỗ. Còn lại các trang bị như đồ điện rời mình sẽ tự trang bị sau. Có thể tiết kiệm dc kha khá đúng ko cụ.

Cái này chuẩn cụ ạ, như bọn em bán khoá thẻ từ khách sạn đây là một phần rất nhỏ trong tổng thể xây khách sạn. Mà hầu hết khách của bên em là chủ khách sạn ký và mua, để quản lý giá và tránh đội lên. Vì số lượng lấy đâu ít, nên dự toán cần cái gì thì check giá chọn lựa như vậy tiết kiệm khá nhiều cụ ạ

 

[nvk155]

Không mấy đơn vị làm đc từ a-z đâu cụ ạ. Xây xong ks mới thấy mình là thằng giỏi nhất. Tự đứng ra chiến nên cái gì cũng biết.
Để nhàn hạ nhất cụ thuê hẳn 1 đơn vị tư vấn giám sát, làm hợp đồng thật rõ ràng, chỉ định luôn nhà cung ứng và chủng loại. Trả hậu hĩnh chừng 3% giá trị công trình kèm theo số tiền bảo lãnh hợp đồng. Hợp đồng nhớ rõ ràng từng ly từng tí. Xây tường bằng gạch gì, nhập ở đâu, giá bao nhiêu. Chi tiết như dự toán ấy, sau này khối lượng phát sinh thì bố giám sát đi mà chịu, xây xong phần nào báo cáo phần ấy.xây xong tường tầng 1 cụ xuống kiểm tra trước khi trát: tường xây mạch dầy : đập, nghiêng ! Đập, méo! Đập. Trừ bố tiền giám sát (có biên bản). Trước khi đi cụ nói thêm mấy câu : anh mà biết tường cao 3m mà chú để cho xây trong 1 ngày là anh đập nữa luôn, nhớ nhắc thợ bảo dưỡng tường, tưới nc trước khi trát. Phần còn lại cụ nhàn hạ ngay, ks cụ hoàn thành như ý.

Nhà cháu mới tham khảo qua vài tư vấn của các đơn vị thiết kế, cháu nghĩ nên cắt các hạng mục ra thì sẽ được rẻ hơn. Vì mình nhẩm tính các trang thiết bị như đồ gỗ nội thất MDF, tivi, tủ lạnh, điều hòa cũng ko đến giá theo mét vuông. Tất nhiên ai làm cũng có công, nhưng có vẻ mình rảnh rang và có 1 chút kiến thức thì nên tự bóc tách ra làm. Em tính chỉ để 5tr/ 1m2 phần hoàn thiện gồm điện nc cơ bản và sàn gỗ. Còn lại các trang bị như đồ điện rời mình sẽ tự trang bị sau. Có thể tiết kiệm dc kha khá đúng ko cụ.

 

[nvk155]

Khách công tác thì tiền giặt là cao hơn khách du lịch, điện nc cũng tốn hơn vì thời gian họ lưu trong phòng nhiều, khách lưu vài ngày 70% ko yêu cầu thay chăn ga nên nếu khách này đông thì coi như cp giặt là ko đáng bao nhiêu. Nếu phải làm TBA riêng cụ lách đc xin điện sản xuất thì ko phải lo khoản điện. Khách Việt bầy bừa cũng khiếp nên dọn phòng chi phí cũng cao hơn. Nhưng cũng chả lo vì mấy cái cp ấy càng cao cụ càng thích vì có đông khách thì cp mới cao. Khách công tác mảng ăn, uống họ khá quan trọng vì thường thích lôi đối tác đến ks làm việc luôn cho tiện, thêm nữa là hay gọi thêm ng đến thuê thêm phòng. Khách hàng lưu ở ks dài ngày nên "soi" khá kỹ, nội thất cụ nên chau chuốt 1 tí ko nên chơi gỗ công nghiệp giá rẻ, tần bì đổ lên nhé cụ. Ks càng chau chuốt chi phí càng ít, đồ đẹp, ngăn lắp ngọn gàng thì ý thức khách sẽ tự nâng cao theo đó chi phí sẽ giảm. Chừng 20 phòng đổ lên thì cụ nên để 5 phòng bình nóng lạnh chứ đừng chơi heat pump cả phòng khi ít khách quá ko phải chơi đến bình tổng. Đường nóng lạnh tổng cũng nên bọc bảo ôn.

CHáu cảm ơn cụ, khách sạn của cháu làm dạng eco phục vụ khách đi công tác, nên mảng dịch vụ lại hoàn toàn ko có. Cháu đau đầu nhất vụ tính chi phí hoạt động, cụ thể là chi phí điện nước, giặt là, khấu hao. Cụ có thể chia sẻ giúp cháu thực tế khách sạn của cụ các chi phí này như teh nào dc ko ạ.

 

[Maybach Tàu]

Khách công tác thì tiền giặt là cao hơn khách du lịch, điện nc cũng tốn hơn vì thời gian họ lưu trong phòng nhiều, khách lưu vài ngày 70% ko yêu cầu thay chăn ga nên nếu khách này đông thì coi như cp giặt là ko đáng bao nhiêu. Nếu phải làm TBA riêng cụ lách đc xin điện sản xuất thì ko phải lo khoản điện. Khách Việt bầy bừa cũng khiếp nên dọn phòng chi phí cũng cao hơn. Nhưng cũng chả lo vì mấy cái cp ấy càng cao cụ càng thích vì có đông khách thì cp mới cao. Khách công tác mảng ăn, uống họ khá quan trọng vì thường thích lôi đối tác đến ks làm việc luôn cho tiện, thêm nữa là hay gọi thêm ng đến thuê thêm phòng. Khách hàng lưu ở ks dài ngày nên "soi" khá kỹ, nội thất cụ nên chau chuốt 1 tí ko nên chơi gỗ công nghiệp giá rẻ, tần bì đổ lên nhé cụ. Ks càng chau chuốt chi phí càng ít, đồ đẹp, ngăn lắp ngọn gàng thì ý thức khách sẽ tự nâng cao theo đó chi phí sẽ giảm. Chừng 20 phòng đổ lên thì cụ nên để 5 phòng bình nóng lạnh chứ đừng chơi heat pump cả phòng khi ít khách quá ko phải chơi đến bình tổng. Đường nóng lạnh tổng cũng nên bọc bảo ôn.

Phần xây dựng thì nên để 1 bên thi công làm đến lúc hoàn thiện xây dưng. Phần nội thất thì có thể làm riêng 1 đơn vị thi công nội thất, điện đóm 1 đơn vị, điều hòa thiết bị... 1 đơn vị... thì sẽ rẻ hơn chút nhưng vất vả phết. Nếu 1 bên làm tất mà đúng bên tốt thì cdt sẽ đỡ mệt hơn và việc mượt hơn vì họ có sự bố trí cộg việc theo trình tự.

 

[PASSION74]

Phần xây dựng và điện nước thì khoán nguyên 1 đơn vị : vật liệu thì mình chốt ngay từ đầu cho nhanh gọn .
Phàn hoàn thiện thì sơn bả , nội thất , thạch cao ...giao riêng cụ thể ra...Đơn giản thôi chứ có gì khó đâu

 

[Maybach Tàu]

Phần xây dựng và điện nước thì khoán nguyên 1 đơn vị : vật liệu thì mình chốt ngay từ đầu cho nhanh gọn .
Phàn hoàn thiện thì sơn bả , nội thất , thạch cao ...giao riêng cụ thể ra...Đơn giản thôi chứ có gì khó đâu

Vâng, em chỉ nói nó đỡ mệt thôi chứ chịu khó tự quản rẻ hơn khá.

 

[mazda2010_blue]

Cụ nào xây ksan ở ĐN thì cho e 1 chân nhé, e tư vấn rồi giúp đỡ các vấn đề về xdung luôn.

Bác làm về lĩnh vực xây dựng ở đà nẵng thì bác cho em thông tin để xem , bác có giúp được em vụ này không?
Em đang cần xây 01 cái nhà nghỉ con con : 1 hầm 6 tầng diện tích 5x24 số điện thoại của em 0985199988 - Em tên Hưng

 

[long_tlt]

Bác làm về lĩnh vực xây dựng ở đà nẵng thì bác cho em thông tin để xem , bác có giúp được em vụ này không?
Em đang cần xây 01 cái nhà nghỉ con con : 1 hầm 6 tầng diện tích 5x24 số điện thoại của em 0985199988 - Em tên Hưng

Khi nào cụ hoàn thiện nếu có nhu cầu về thiết bị vệ sinh hàng việt nam thì báo em nhé.

 

[uoat]

Cụ ơi, cụ có thể tư vấn cho trường hợp của em không? Em có hơn 1000m2. Định xây khách sạn 400m2, 9 phòng/sàn. 3 tầng, không thang máy. Đồ cơ bản thôi ạ. Vậy thì chi phí xây dựng cộng hoàn thiện khoảng bao nhiêu? Em xây ở Thanh Hóa.

Nội thất cụ cần tham khảo và đi nhiều ks ở trung quốc cụ sẽ thấy rất nhiều đồ tiện ích trong phòng sang trọng tiện lợi mà biết cách đặt thì cũng rẻ thôi, quan trọng nhất là ks của mình có 1 đặc trưng riêng mà khách nhớ

 

[uoat]

Bác làm về lĩnh vực xây dựng ở đà nẵng thì bác cho em thông tin để xem , bác có giúp được em vụ này không?
Em đang cần xây 01 cái nhà nghỉ con con : 1 hầm 6 tầng diện tích 5x24 số điện thoại của em 0985199988 - Em tên Hưng

Cụ cần làm nội thất thì em xin 1 chân ! em làm combo từ a-z cụ chỉ việc mời khách vào nghỉ thôi, tự hệ thống quản lý trên smart phone đến quán lý điện đóm vệ sinh cụ có thể làm bằng công nghệ tất ! sô em trên avt

 

[PASSION74]

Bác làm về lĩnh vực xây dựng ở đà nẵng thì bác cho em thông tin để xem , bác có giúp được em vụ này không?
Em đang cần xây 01 cái nhà nghỉ con con : 1 hầm 6 tầng diện tích 5x24 số điện thoại của em 0985199988 - Em tên Hưng

Em đã mật thư cho cụ rồi nhé