[Funland] Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

[Cả nhà đều vui]

Chào các cụ buổi sáng.

Nhân dịp sốt đấu giá đất ở Hoài Đức, cộng với vụ ồn ào ở HCM về bảng giá đất mới, em định hỏi các cụ xem chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì tốn bao nhiêu.

Nhưng sợ các cụ mắng là lười, nên em seach gg, và ra kết quả với ví dụ ntn:
Diện tích = 200m2
Giá đất vườn = 500k/m2
Giá đất ở cùng vị trí theo bảng giá đất của tỉnh = 30tr đ/m2

--> Thuế sử dụng đất = (30tr - 0.5tr) x 200m2 = 5 tỷ 9.
--> Lệ phí trước bạ = 0.5% x 5 tỷ 9 = 29tr rưởi
--> Lệ phí cấp giấy chứng nhận = 100k/lần (cái này ko đáng kể)

Ko biết em hiểu như vậy có đúng ko, mong các cụ thông thái khai sáng.

KL là: mua đất nông nghiệp với mua đất ở cũng như nhau nhỉ, vì đằng nào muốn lên thổ cư thì cũng mất từng ấy tiền.
Không có chuyện mua đất nông nghiệp, xong chuyển đổi, thì được đất ở giá rẻ hơn so với mua trực tiếp đất ở.

 

[XSim]

Chào các cụ buổi sáng.

Nhân dịp sốt đấu giá đất ở Hoài Đức, cộng với vụ ồn ào ở HCM về bảng giá đất mới, em định hỏi các cụ xem chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì tốn bao nhiêu.

Nhưng sợ các cụ mắng là lười, nên em seach gg, và ra kết quả với ví dụ ntn:
Diện tích = 200m2
Giá đất vườn = 500k/m2
Giá đất ở cùng vị trí theo bảng giá đất của tỉnh = 30tr đ/m2

--> Thuế sử dụng đất = (30tr - 0.5tr) x 200m2 = 5 tỷ 9.
--> Lệ phí trước bạ = 0.5% x 5 tỷ 9 = 29tr rưởi
--> Lệ phí cấp giấy chứng nhận = 100k/lần (cái này ko đáng kể)

Ko biết em hiểu như vậy có đúng ko, mong các cụ thông thái khai sáng.

KL là: mua đất nông nghiệp với mua đất ở cũng như nhau nhỉ, vì đằng nào muốn lên thổ cư thì cũng mất từng ấy tiền.
Không có chuyện mua đất nông nghiệp, xong chuyển đổi, thì được đất ở giá rẻ hơn so với mua trực tiếp đất ở.

Ở các vùng đô thị đất ở có giá thì giá mua đất ở bao giờ cũng > đất vườn + phí chuyển đổi, thậm chí hơn nhiều vì có rất nhiều rủi ro bị thu hồi làm dự án hoặc không chuyển đổi được.

Ở các vùng xa xôi thì có khi đất ở còn rẻ hơn cái phí chuyển đổi, nhiều nhà có đất nhưng không có tiền chả buồn làm chuyển đổi. Tuy nhiên đất kiểu đó ngày càng ít và ngày càng xa HN

 

[agrimeco]

Vấn đề là hiện chưa áp theo thị trường giá 30tr mà chỉ theo khung 3tr/m2 thôi chẳng hạn, thì phí chuyển đổi vẫn là thấp

 

[Bính Thân]

Chuyển được không đơn giản đâu cụ ơi, không phải muổn chuyển là chuyển được. Cực cực khó, phải có dự án quy hoạch mới được. Có tiền cũng khó

 

[vovan3455]

Chào các cụ buổi sáng.

Nhân dịp sốt đấu giá đất ở Hoài Đức, cộng với vụ ồn ào ở HCM về bảng giá đất mới, em định hỏi các cụ xem chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì tốn bao nhiêu.

Nhưng sợ các cụ mắng là lười, nên em seach gg, và ra kết quả với ví dụ ntn:
Diện tích = 200m2
Giá đất vườn = 500k/m2
Giá đất ở cùng vị trí theo bảng giá đất của tỉnh = 30tr đ/m2

--> Thuế sử dụng đất = (30tr - 0.5tr) x 200m2 = 5 tỷ 9.
--> Lệ phí trước bạ = 0.5% x 5 tỷ 9 = 29tr rưởi
--> Lệ phí cấp giấy chứng nhận = 100k/lần (cái này ko đáng kể)

Ko biết em hiểu như vậy có đúng ko, mong các cụ thông thái khai sáng.

KL là: mua đất nông nghiệp với mua đất ở cũng như nhau nhỉ, vì đằng nào muốn lên thổ cư thì cũng mất từng ấy tiền.
Không có chuyện mua đất nông nghiệp, xong chuyển đổi, thì được đất ở giá rẻ hơn so với mua trực tiếp đất ở.

Cái bảng giá đất của tỉnh này xem ở đâu hả cụ?

 

[quy la tien]

Chuyển được không đơn giản đâu cụ ơi, không phải muổn chuyển là chuyển được. Cực cực khó, phải có dự án quy hoạch mới được. Có tiền cũng khó

Nó phải căn cứ quy hoạch, ví như xã A quy hoạch đất ở 10HA, khi đã cấp 9,5HA thì chỉ còn nửa HA để chuyển đổi thôi.
Mà quy hoạch ở mình thì các cụ biết rồi đấy!

 

[thuyphongthanh]

Em thấy ở Ngọc Thụy,Long Biên thì năm nào tổ dân phố cũng thông báo ai có nhu cầu chuyển đổi đất vườn thành đất ở thì đăng ký ở phường.

 

[lta500]

Chào các cụ buổi sáng.

Nhân dịp sốt đấu giá đất ở Hoài Đức, cộng với vụ ồn ào ở HCM về bảng giá đất mới, em định hỏi các cụ xem chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì tốn bao nhiêu.

Nhưng sợ các cụ mắng là lười, nên em seach gg, và ra kết quả với ví dụ ntn:
Diện tích = 200m2
Giá đất vườn = 500k/m2
Giá đất ở cùng vị trí theo bảng giá đất của tỉnh = 30tr đ/m2

--> Thuế sử dụng đất = (30tr - 0.5tr) x 200m2 = 5 tỷ 9.
--> Lệ phí trước bạ = 0.5% x 5 tỷ 9 = 29tr rưởi
--> Lệ phí cấp giấy chứng nhận = 100k/lần (cái này ko đáng kể)

Ko biết em hiểu như vậy có đúng ko, mong các cụ thông thái khai sáng.

KL là: mua đất nông nghiệp với mua đất ở cũng như nhau nhỉ, vì đằng nào muốn lên thổ cư thì cũng mất từng ấy tiền.
Không có chuyện mua đất nông nghiệp, xong chuyển đổi, thì được đất ở giá rẻ hơn so với mua trực tiếp đất ở.

Thế mua đất nông nghiệp xong dựng nhà tạm ( kiểu nhà lắp ghép sẵn) rồi làm vườn ao chuồng luôn thì có được không cụ. Vẫn ở được mà nó vẫn là đất ruộng.

 

[baccucai]

Chỉ mua đất nông nghiệp khi đáp ứng các điều kiện sau:
1- Khu vực đó đã được quy hoạch đất ở;
2- Đất đó xem kẹt trong khu dân cư (nếu ở mảng to to chút thì dễ bị thu hồi để đấu giá hoặc giao chủ đầu tư xây dựng nhà ở;
3- Giá đất ở của địa phương ( các cụ nghiên cứu Luật đất đai 2024 nhé, từ 01/1/2026, giá đất theo cơ chế giá thị trường, hiện đang xây dựng dữ liệu giá đất, theo lộ trình từ nay đến 31/12/2025 thì bảng giá đất vẫn thực hiện theo cơ chế cũ, tuy nhiên một số địa phương đang dự kiến ban hành bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường).
Trong 3 căn cứ trên, cái nào cũng quan trọng, là điều kiện cần và đủ để các bác quyết định. Riêng điều kiện 3 thì phải tùy vào khả năng nhạy bén của các cụ và thẩm quyền quyết định của chính quyền địa phương.

 

[thangmin]

Đất vườn lên được chứ đất nông nghiệp thì thôi cụ ạ, lên được thì quan xã quan huyện húp hết rồi

 

[Race Dead]

Chỗ nhà em thấy rất nhiều nhà bị , do ngày xưa làm sổ đỏ không để ý , khu đất ở xây nhà giờ lòi ra trong đó có mấy chục mét là đất vườn , giờ cho con cái xây nhà đang khóc dở mếu dở .

 

[Thành Thị 1]

Thế mua đất nông nghiệp xong dựng nhà tạm ( kiểu nhà lắp ghép sẵn) rồi làm vườn ao chuồng luôn thì có được không cụ. Vẫn ở được mà nó vẫn là đất ruộng.

quy định là được cụ nhé, nhà tạm thì được!

 

[Thành Thị 1]

Bây giờ chuyển đổi sang đất ở từ đất vườn ở nông thôn, các cụ còn phải định vị luôn vị trí đất ở (để tránh việc đền bù sau này, ông mang hết đất ở ra chỗ đc đền bù, xong lại xin chuyển đổi trên đất vườn còn lại).

 

[Marble Trans]

Chuyển được không đơn giản đâu cụ ơi, không phải muổn chuyển là chuyển được. Cực cực khó, phải có dự án quy hoạch mới được. Có tiền cũng khó

Cụ nói đúng rồi, ví dụ như các bên làm công viên vĩnh hằng từ năm 2023 trở lại đây làm việc này, kêu rất khó khăn, mất rất nhiều thời gian đi lại. Không còn dễ như từ năm 2014 trở về trước.

 

[Race Dead]

Bây giờ chuyển đổi sang đất ở từ đất vườn ở nông thôn, các cụ còn phải định vị luôn vị trí đất ở (để tránh việc đền bù sau này, ông mang hết đất ở ra chỗ đc đền bù, xong lại xin chuyển đổi trên đất vườn còn lại).

Đất vườn đang liền kề và chung trong sổ đỏ thì có dễ làm ko cụ ?

 

[Roseday]

Trước em xem phóng sự của VTV, nhiều gia đình ở các huyện ngoại thành HN dc lên sổ đỏ full nhà vườn mà ko buồn lên: 1 là ko có tiền, 2 là đất ông cha ở cả trăm năm giữa làng giờ bắt đóng thuế, 3 là tranh nhau cái giậu mồng tơi với hàng xóm

 

[Tý phệ]

nhà có đất NN mà chuyển đổi ra để bán vẫn có khả năng lỗ . Ông NN làm cả

 

[MAY HƠN KHÔN60]

Chỗ nhà em thấy rất nhiều nhà bị , do ngày xưa làm sổ đỏ không để ý , khu đất ở xây nhà giờ lòi ra trong đó có mấy chục mét là đất vườn , giờ cho con cái xây nhà đang khóc dở mếu dở .

Thằng Em trai em mua đất ngay Long Biên - Hà Nội có 65 m2 đất có sổ đỏ - còn lại 10m2 là đất NN đây
Lý do thì do chủ cũ được chuyển đổi 130m2 đất ở/ 140 m2 đất vườn ao liền kề ( còn lại 10m2 không được chuyển đổi hoặc lý do gì đó... trời mới biết
Ông này bán cho 2 chủ mới mỗi người 65m2 ở có sổ đỏ - nay còn trơ lại 10m2 vườn ao liền kề giữa 2 nhà;
Nay cu Em mua nốt 10m2 vườn ao kia gộp vào 65m2 đất có sổ đỏ - nó muốn chuyển đổi mục đích SD 10m2 đất vườn ao sang đất có sổ đỏ - mà hình như khó hơn lên trời?
Vậy là nếu chuyển đổi cho dân thì nhà nước có thêm nguồn thu và cũng chả sai với luật mà sao CQ không làm nhỉ?

 

[Thành Thị 1]

Đất vườn đang liền kề và chung trong sổ đỏ thì có dễ làm ko cụ ?

làm j cơ cụ???

 

[XSim]

Thằng Em trai em mua đất ngay Long Biên - Hà Nội có 65 m2 đất có sổ đỏ - còn lại 10m2 là đất NN đây
Lý do thì do chủ cũ được chuyển đổi 130m2 đất ở/ 140 m2 đất vườn ao liền kề ( còn lại 10m2 không được chuyển đổi hoặc lý do gì đó... trời mới biết
Ông này bán cho 2 chủ mới mỗi người 65m2 ở có sổ đỏ - nay còn trơ lại 10m2 vườn ao liền kề giữa 2 nhà;
Nay cu Em mua nốt 10m2 vườn ao kia gộp vào 65m2 đất có sổ đỏ - nó muốn chuyển đổi mục đích SD 10m2 đất vườn ao sang đất có sổ đỏ - mà hình như khó hơn lên trời?
Vậy là nếu chuyển đổi cho dân thì nhà nước có thêm nguồn thu và cũng chả sai với luật mà sao CQ không làm nhỉ?

Nguyên tắc chỉ được gộp sổ của hai đất cùng loại thôi. Đất nông nghiệp thuần với đất nông nghiệp có 1m2 thổ cư là khác nhau một trời một vực rồi.