[Đã bán] Cháu bán đất ngõ 38 xuân la- tây hồ - Hà nội

[Fourno]

Cháu tự ủn

 

[vuchung1]

Hick tính như cụ thì em chịu rồi, ngõ riêng của nhà và vẫn được nghi đầy đủ vào diện tích sổ cụ nhé

E phân tích theo thực tế thôi chứ ko có ý dìm hàng j cụ. E cũng ko đánh giá đắt hay rẻ, thuận mua vừa bán mà. Thực tế mặt dù là đất riêng, có trong sổ của cụ nhưng chỉ làm đc ngõ thôi, có hơn chút là sử dụng riêng ko ai đi vào đc. Trc e ở ngõ 46 NH tôn đối diện ngõ chợ nhà cụ, e toàn đi chợ trong này nên biết khu này. Nếu ko nhầm thì đất của cụ đi từ trên NH tôn xuống dốc rồi rẽ trái

 

[Fourno]

E phân tích theo thực tế thôi chứ ko có ý dìm hàng j cụ. E cũng ko đánh giá đắt hay rẻ, thuận mua vừa bán mà. Thực tế mặt dù là đất riêng, có trong sổ của cụ nhưng chỉ làm đc ngõ thôi, có hơn chút là sử dụng riêng ko ai đi vào đc. Trc e ở ngõ 46 NH tôn đối diện ngõ chợ nhà cụ, e toàn đi chợ trong này nên biết khu này. Nếu ko nhầm thì đất của cụ đi từ trên NH tôn xuống dốc rồi rẽ trái

E phân tích theo thực tế thôi chứ ko có ý dìm hàng j cụ. E cũng ko đánh giá đắt hay rẻ, thuận mua vừa bán mà. Thực tế mặt dù là đất riêng, có trong sổ của cụ nhưng chỉ làm đc ngõ thôi, có hơn chút là sử dụng riêng ko ai đi vào đc. Trc e ở ngõ 46 NH tôn đối diện ngõ chợ nhà cụ, e toàn đi chợ trong này nên biết khu này. Nếu ko nhầm thì đất của cụ đi từ trên NH tôn xuống dốc rồi rẽ trái

E phân tích theo thực tế thôi chứ ko có ý dìm hàng j cụ. E cũng ko đánh giá đắt hay rẻ, thuận mua vừa bán mà. Thực tế mặt dù là đất riêng, có trong sổ của cụ nhưng chỉ làm đc ngõ thôi, có hơn chút là sử dụng riêng ko ai đi vào đc. Trc e ở ngõ 46 NH tôn đối diện ngõ chợ nhà cụ, e toàn đi chợ trong này nên biết khu này. Nếu ko nhầm thì đất của cụ đi từ trên NH tôn xuống dốc rồi rẽ trái

 

[Fourno]

Cháu tự ủn

 

[Trâu già 81]

Đất nhà cụ ông đằng trước mặt ngõ ôm được thì hết nấc luôn.

 

[krazyvn]

chia đôi bán 1/2 ko cụ?

 

[maykhoan]

Thực chất giá đất nhà cụ chủ ntn:
- Giá rao bán: 65tr/m2 x 166,7m = 10,8 tỷ
- Phần dt làm ngõ, ko sử dụng làm nhà đc:
Phần dt ngõ = 1,57 x 12,7 = 20m2
Phần dt ngõ kéo dài thêm khoảng 1,57 x 7,8 = 12,3m2
=> Tổng dt khoảng 32,3m2
- DT thực tế làm nhà sau khi trừ dt làm ngõ: 166,7 - 32,3 = 134,4m2
=> Giá đất rao sau khi trừ dt làm ngõ 10,8 tỷ/134,4m2 = 80tr/m2 cho miếng đất rộng, ngõ 1,57m, xây tường 2 bên nữa thì lòng ngõ còn khoảng gần 1,3m.

Lại còn chỉ có 1.57m là mặt thoáng chứ cụ.

 

[Fourno]

chia đôi bán 1/2 ko cụ?

Mua tất xây chung cư mini hợp lý hơn cụ ạ

 

[haidt13]

Thực chất giá đất nhà cụ chủ ntn:
- Giá rao bán: 65tr/m2 x 166,7m = 10,8 tỷ
- Phần dt làm ngõ, ko sử dụng làm nhà đc:
Phần dt ngõ = 1,57 x 12,7 = 20m2
Phần dt ngõ kéo dài thêm khoảng 1,57 x 7,8 = 12,3m2
=> Tổng dt khoảng 32,3m2
- DT thực tế làm nhà sau khi trừ dt làm ngõ: 166,7 - 32,3 = 134,4m2
=> Giá đất rao sau khi trừ dt làm ngõ 10,8 tỷ/134,4m2 = 80tr/m2 cho miếng đất rộng, ngõ 1,57m, xây tường 2 bên nữa thì lòng ngõ còn khoảng gần 1,3m.

Cụ tính chuẩn theo góc nhìn người mua luôn. Kính cụ 1 ly

 

[vuchung1]

Lại còn chỉ có 1.57m là mặt thoáng chứ cụ.

Ko cụ ạ, dại gì làm thế, bí chết luôn, là e thì mặt trước e lùi vào 2,5m làm sân đủ để quay đc cái xe máy, phía sau cũng lùi vào 1m làm giếng trời thì mới thoáng trc thoáng sau. Như vậy chỉ còn lại khoảng gần 120m2 thôi. Nói chung mảnh này bị hao hụt tầm khoảng 25% đất. Nếu xây theo pa này thì giá đất tầm khoảng 10,8 tỷ/120m2 = 90tr/m2. DT hao hụt nhiều quá nên giá tính theo m2 bị đẩy lên, kể mà dt tầm hơn 110-120m2 đẩy tổng tiền xuống thì thanh khoản dễ hơn

 

[vuchung1]

Cụ tính chuẩn theo góc nhìn người mua luôn. Kính cụ 1 ly

Cảm ơn cụ, e chỉ đưa ra góc nhìn thực tế để người bán người mua tham khảo ạ. E trc cũng gọi là hàng xóm nên chủ yếu ủn giúp cụ chủ thôi ạ.

 

[Fourno]

Cháu tự ủn

 

[Fourno]

Cháu tự ủn

 

[Fourno]

Cháu tự ủn lên top

 

[Dan du an]

Em thấy hợp lý mà. Cụ nào xem có phù hợp về hướng hoặc hàng xóm láng tỏi nó thế nào thôi. Ở đây để xe ngoài ngõ thì hơi bất tiện. Có lẽ xây nhà cho thuê để xe phía trong rồi khoá cổng riêng nếu nhà họ thuê chỉ có xe máy là ổn nhất

 

[Fourno]

Em thấy hợp lý mà. Cụ nào xem có phù hợp về hướng hoặc hàng xóm láng tỏi nó thế nào thôi. Ở đây để xe ngoài ngõ thì hơi bất tiện. Có lẽ xây nhà cho thuê để xe phía trong rồi khoá cổng riêng nếu nhà họ thuê chỉ có xe máy là ổn nhất

Vâng cảm ơn cụ, hiện cả xóm đều để oto ở ngoài đường trước cửa nhà

 

[Fourno]

Cháu đưa lên cho các cụ cần

 

[Fourno]

Các cụ quan tâm book máy gọi cho cháu ạ

 

[Fourno]

Chào tuần mới

 

[Linkdesign]

Giá cũng không phải cao . Có ngõ riêng hẳn hoi. Cụ nào mua ở hợp lý.

hihi e lại nghĩ ở mới là ko hợp lý cụ ah vì hơn 160m2 đất ở xuân la mà vẫn fai đi gửi xe là hơi chán rồi. Đất cụ chủ vuông vắn, e đồng quan điểm với cụ nào ở trên nếu thương lượng dc với hàng xóm, mua bán hoặc cắt đất cụ ra trao đổi - đối trong lấy ngoài, theo tỷ lệ hợp lý thì hài hoà và đc cả lợi về giá hơn.