Tôi lâu rồi không đầu tư nhà phố mà chỉ để 1 cái nhà phố quận cũ cho thuê và để hộ khẩu ở đó. Căn nhà phố cách hồ gươm 4km 60m2 mặt tiền 4,5m xưa tôi ở đó bao nhiêu năm. Tôi ra KĐT ở từ 15 năm nay. Đơn giản là nhà phố từ 10 năm nay nó ko còn hấp dẫn với tôi về mặt tăng giá trị khi đầu tư nữa. Mấy chỗ tôi mua KĐT hiệu suất tăng giá tốt hơn nhà phố rất nhiều, căn nhà phố cùng thời gian thì nó tốc độ tăng giá chậm hơn. Vậy theo bạn nếu giờ tôi có tiền thì cứ nhất thiết phải vào mua nhà phố à?
Căn cuối cùng tôi mua là 2020 thì hiện nay cũng tăng từ 100tr/m2 lên 300tr/m2.
Về đầu tư, tôi đánh giá xu hướng mấy năm tới thì nhà phố mặt tiền dưới 4m là khó tăng nhất, nhất là những nhà mặt tiền loanh quanh 3m 3,5m mà muốn cho thuê dễ thì sẽ phải mua gộp 2 căn đập đi xây lại thành 1 căn to. làm bán hầm cho oto xuống và làm mô hình cho thuê theo hướng share các tầng cho nhiều bên cùng thuê chứ hiện nay nhà mặt phố xây dựng từ 20 30 năm trước thì nó chỉ phù hợp để ở chứ chuyển công năng sang cho thuê nó lại rất dở hơi do không được thiết kế từ đầu để cho thuê (xu hướng để trống cả tầng cho các bên thích thuê tự làm vách ngăn phòng).
Đánh giá cá nhân của tôi vậy thôi, 20 năm trước thì nhà phố mặt tiền 3m 3,5m nó có giá chứ thời điểm bây giờ thì nó lại là cái khó để đầu tư nhất do xu hướng chuyển dịch đi rồi, mua bán online, kiểu thiết kế nhà cũ kĩ... quá nhiều yếu tố làm giảm giá trị nhà phố mà mặt tiền nhỏ.
Còn bạn hỏi bao nhiêu là hợp lý thì tôi đã nói rõ, với tôi mặt tiền nhỏ dưới 3,5m nhà phố giai đoạn này nó không hợp lý cả về giá cả cũng như tính năng, hiệu quả khai thác hay tăng giá. Vậy thôi.
