Hết hạn CC bán nhà mặt phố 72m2 đường Vương Thừa Vũ, TX

[Tiêu kiêu]

Bác cứ thử tham khảo xem. Giờ nhà ngõ ô tô tránh (nhấn mạnh là ngõ oto tránh) giá 300 triệu/m2 đã biến mất rồi. Còn nhà ô tô đỗ cửa theo văn của môi giới thì may ra còn.
Về mặt tiền thì đúng là càng rộng càng đẹp. Nhưng 3,5m bây giờ vẫn phù hợp chứ ko phải 20 năm trc ạ. Nhà em 60m2 vẫn để dc 2 oto thoải mái, Land để trong nhà mà lối đi xe máy vẫn bịt mặt phóng qua dc nhé. . Mỗi tầng 2 phòng rộng hơn phòng khách chung cư 100m2 trở lại ạ.

Có gì mà phải tham khảo, bác cứ cầm 20 tỷ đi mua nhà tự khắc bác sẽ biết mua được những căn nào, ra ngay các khu đô thị bám vành đai 3 thì nhà khu đô thị giờ mặt tiền 4 5m vẫn tầm 300tr/m2 oto đỗ cửa thôi. Căn 6x 7x m2 loanh quanh 20 21 tỷ.

3,5m giờ mặt tiền là quá nhỏ, xây 2 cái tường 10 thì còn 3,3m. Cầm 20 tỷ đi mua nhà người ta tìm kiếm mặt tiền ít nhất 4m đã trừ tường chứ mấy ai lại muốn mặt tiền 3,3m đã trừ tường. Cho xe oto vào nhà nó rất chật vậy thôi, chưa kể nguy cơ cháy nổ nếu bác để 2 xe oto và cả xe máy trong nhà nó cao gấp đôi bình thường.

Mặt tiền 3,3m là mặt tiền phù hợp với ngõ ngách đường nhỏ thôi chứ còn ngõ oto tránh hoặc nhà phố thì bây giờ cứ phải tầm 4m đã trừ tường đổ lên. 20 tỷ cũng không phải nhỏ đâu, có nhiều sự lựa chọn cho mức tiền đó.

 

[yoko_pro]

Có gì mà phải tham khảo, bác cứ cầm 20 tỷ đi mua nhà tự khắc bác sẽ biết mua được những căn nào, ra ngay các khu đô thị bám vành đai 3 thì nhà khu đô thị giờ mặt tiền 4 5m vẫn tầm 300tr/m2 oto đỗ cửa thôi. Căn 6x 7x m2 loanh quanh 20 21 tỷ.

3,5m giờ mặt tiền là quá nhỏ, xây 2 cái tường 10 thì còn 3,3m. Cầm 20 tỷ đi mua nhà người ta tìm kiếm mặt tiền ít nhất 4m đã trừ tường chứ mấy ai lại muốn mặt tiền 3,3m đã trừ tường. Cho xe oto vào nhà nó rất chật vậy thôi, chưa kể nguy cơ cháy nổ nếu bác để 2 xe oto và cả xe máy trong nhà nó cao gấp đôi bình thường.

Mặt tiền 3,3m là mặt tiền phù hợp với ngõ ngách đường nhỏ thôi chứ còn ngõ oto tránh hoặc nhà phố thì bây giờ cứ phải tầm 4m đã trừ tường đổ lên. 20 tỷ cũng không phải nhỏ đâu, có nhiều sự lựa chọn cho mức tiền đó.

Có gì mà phải tham khảo, bác cứ cầm 20 tỷ đi mua nhà tự khắc bác sẽ biết mua được những căn nào, ra ngay các khu đô thị bám vành đai 3 thì nhà khu đô thị giờ mặt tiền 4 5m vẫn tầm 300tr/m2 oto đỗ cửa thôi. Căn 6x 7x m2 loanh quanh 20 21 tỷ.

3,5m giờ mặt tiền là quá nhỏ, xây 2 cái tường 10 thì còn 3,3m. Cầm 20 tỷ đi mua nhà người ta tìm kiếm mặt tiền ít nhất 4m đã trừ tường chứ mấy ai lại muốn mặt tiền 3,3m đã trừ tường. Cho xe oto vào nhà nó rất chật vậy thôi, chưa kể nguy cơ cháy nổ nếu bác để 2 xe oto và cả xe máy trong nhà nó cao gấp đôi bình thường.

Mặt tiền 3,3m là mặt tiền phù hợp với ngõ ngách đường nhỏ thôi chứ còn ngõ oto tránh hoặc nhà phố thì bây giờ cứ phải tầm 4m đã trừ tường đổ lên. 20 tỷ cũng không phải nhỏ đâu, có nhiều sự lựa chọn cho mức tiền đó.

bác chỉ Em khu đô thị bám VĐ3 trên 60m2 giá tầm 20 tỷ, đủ tiêu chí phân lô, oto tránh với. Em đang tìm từ tết đến giờ rồi

 

[Tiêu kiêu]

bác chỉ Em khu đô thị bám VĐ3 trên 60m2 giá tầm 20 tỷ, đủ tiêu chí phân lô, oto tránh với. Em đang tìm từ tết đến giờ rồi

Bác vào tổng cục 5 tân triều không thiếu hoặc tim mạn khu đtm đại kim trên đường nguyễn xiển giá đợt này loanh quanh 300tr/m2.

 

[robeo1958]

Cụ Tiêu Kiêu chắc đang tìm mua nhà, chỉ sợ giá nhà lên nhanh quá nên thớt bán nào cũng phải chê và dìm giá đã. Đúng là mt 3,5m hơi nhỏ nhưng phố xá chủ yếu vậy mà. Mà nói thực do mt nhỏ nên mới có giá đó, mt trên 4m lại giá khác là cái chắc. Nói thực e thấy giá còn đang quá hợp lý, quan trọng nữa là phải check quy hoạch, như cụ gì bên trên bảo có quy hoạch mở rộng đường này. Nếu chỉ mở hết đoạn lưu không trong sổ thì ok chứ mở thêm vào nhà thì lại phải tính toán kỹ

 

[martin01]

Mà người ta 350tr/m mặt phố, có mặt tiền hơi nhỏ chút các cụ chê lên chê xuống, mà khu này các cụ lại so với tít vành đai 3-4. Chán. Vtv 2 phút là ra benh viện dh y, bạch mai, 5-7phut là ra đến bách khoa kinh tế, công đoàn… nói chung là tiện. E ủn nhé.

 

[Thangvina]

bác chỉ Em khu đô thị bám VĐ3 trên 60m2 giá tầm 20 tỷ, đủ tiêu chí phân lô, oto tránh với. Em đang tìm từ tết đến giờ rồi

có nhà phân lô KĐT Đại Kim , mặt tiền 4,3m , vỉ hè , 3 oto tránh . Giá 17,2 tỷ đó cụ .

 

[Tiêu kiêu]

Cụ Tiêu Kiêu chắc đang tìm mua nhà, chỉ sợ giá nhà lên nhanh quá nên thớt bán nào cũng phải chê và dìm giá đã. Đúng là mt 3,5m hơi nhỏ nhưng phố xá chủ yếu vậy mà. Mà nói thực do mt nhỏ nên mới có giá đó, mt trên 4m lại giá khác là cái chắc. Nói thực e thấy giá còn đang quá hợp lý, quan trọng nữa là phải check quy hoạch, như cụ gì bên trên bảo có quy hoạch mở rộng đường này. Nếu chỉ mở hết đoạn lưu không trong sổ thì ok chứ mở thêm vào nhà thì lại phải tính toán kỹ

Hình như bác cũng đang rao bán căn nhà tít cầu diễn mà mặt tiền cũng tầm 3,5m 3,6m chưa trừ tường giống bác chủ topic nên đồng cảm với bác chủ topic thì phải. Quan điểm của em về nhà cửa trước giờ nó vẫn như vậy, nhà ngõ ngách thì không nói chứ nhà đã đỗ được oto trước cửa mà mặt tiền dưới 3,5m thì nó rất nhỏ, vậy thôi. Mỗi thời kì thì sẽ có tiêu chuẩn về nhà cửa khác nhau, chuộng nhà cửa mặt tiền cứ 3 3,5m là từ giai đoạn cách đây 20 năm rồi chứ bây giờ cầm 20 tỷ trong tay đi mua có quá nhiều sự lựa chọn thế nên tiêu chí mặt tiền tối thiểu 4m nó là cái rất cơ bản khi cầm tầm tiền này đi mua nhà rồi.
Cái này chẳng phải em dìm giá gì cả mà thực tế ngoài kia nó là như thế, nhà mặt tiền dưới 4m có thể phù hợp với giai đoạn trước chứ bây giờ nhà khu đô thị nhiều, mặt tiền 5 6m thì cùng 1 số tiền bỏ ra tội gì phải chui vào căn nhà mặt tiền bé tẹo làm gì? Mà thực tế cũng chả phải quá xa xôi gì, ra vành đai 3 sau có đường tôn thất tùng kéo dài chạy hơn 2km thẳng tôn thất tùng kéo dài là nối đến vương thừa vũ chứ có gì đâu.

Mà người ta 350tr/m mặt phố, có mặt tiền hơi nhỏ chút các cụ chê lên chê xuống, mà khu này các cụ lại so với tít vành đai 3-4. Chán. Vtv 2 phút là ra benh viện dh y, bạch mai, 5-7phut là ra đến bách khoa kinh tế, công đoàn… nói chung là tiện. E ủn nhé.

Nó là nhu cầu theo từng giai đoạn, ngày xưa thì mặt tiền bé chả sao chứ giờ cầm 20 tỷ đi mua nhà thì cái người ta chú ý đầu tiên là mặt tiền được bao nhiêu mét.

 

[Thangvina]

Khu Đô Thị trong vành đai 3 , 51m , mt 4m ; Phân lô , vỉ hè , 3 oto tránh giá 15,9 đồng . Cụ nào ưng e chỉ cho

 

[martin01]

Hình như bác cũng đang rao bán căn nhà tít cầu diễn mà mặt tiền cũng tầm 3,5m 3,6m chưa trừ tường giống bác chủ topic nên đồng cảm với bác chủ topic thì phải. Quan điểm của em về nhà cửa trước giờ nó vẫn như vậy, nhà ngõ ngách thì không nói chứ nhà đã đỗ được oto trước cửa mà mặt tiền dưới 3,5m thì nó rất nhỏ, vậy thôi. Mỗi thời kì thì sẽ có tiêu chuẩn về nhà cửa khác nhau, chuộng nhà cửa mặt tiền cứ 3 3,5m là từ giai đoạn cách đây 20 năm rồi chứ bây giờ cầm 20 tỷ trong tay đi mua có quá nhiều sự lựa chọn thế nên tiêu chí mặt tiền tối thiểu 4m nó là cái rất cơ bản khi cầm tầm tiền này đi mua nhà rồi.
Cái này chẳng phải em dìm giá gì cả mà thực tế ngoài kia nó là như thế, nhà mặt tiền dưới 4m có thể phù hợp với giai đoạn trước chứ bây giờ nhà khu đô thị nhiều, mặt tiền 5 6m thì cùng 1 số tiền bỏ ra tội gì phải chui vào căn nhà mặt tiền bé tẹo làm gì? Mà thực tế cũng chả phải quá xa xôi gì, ra vành đai 3 sau có đường tôn thất tùng kéo dài chạy hơn 2km thẳng tôn thất tùng kéo dài là nối đến vương thừa vũ chứ có gì đâu.


Nó là nhu cầu theo từng giai đoạn, ngày xưa thì mặt tiền bé chả sao chứ giờ cầm 20 tỷ đi mua nhà thì cái người ta chú ý đầu tiên là mặt tiền được bao nhiêu mét.

Thế theo bác căn này mặt tiền 5-6m thì giá bao nhiêu hợp lý ạ, bác chỉ hộ luôn e căn cứ nhé

 

[Tiêu kiêu]

Thế theo bác căn này mặt tiền 5-6m thì giá bao nhiêu hợp lý ạ, bác chỉ hộ luôn e căn cứ nhé

350tr/m vương thừa vũ, tổng tiền hơn 20 tỷ thì bác đi thêm 2km nữa ra vành đai 3 mua nhà khu đô thị mặt tiền 5 6m ngon lành chứ đâu phải là không có lựa chọn khác, hay cầm 20 tỷ sống chết phải mua đúng nhà ở phố vương thừa vũ vậy bác Cầm tiền đi mua nhà thì phải so sánh nhiều khu vực để lựa chọn chứ chả lẽ điểm yếu mặt tiền bé mà vẫn phải kêu nhà đẹp giá hợp lý à?

Mấy năm tới Tôn Thất Tùng kéo dài thông thì từ VĐ3 vào đến VTV này mất có 2km chứ mấy, đường // nguyễn trãi chạy tí là ra chứ có phải xa xôi gì đâu.

Ngày xưa thì còn bảo ít lựa chọn chứ giờ cầm 20 tỷ đi mua mà sống chết cứ đâm vào mua nhà mặt tiền dưới 4m thì mới là buồn cười đó bác. 20 tỷ giờ đâu có thiếu lựa chọn để mua.

 

[robeo1958]

Định giá BĐS HN ko đơn giản chút nào. Nhiều cụ còn khuyên nên đi Hưng Yên, Hà Nam mà mua nhà KĐT. Cụ Tiêu Kiêu nên hiểu nhu cầu lựa chọn vị trí cụ thể (khoảng bán kính so với mốc cụ thể nào đó của ng ta đưa ra) để người ta còn tiện công tác, con cái học hành, thăm nom họ hàng người thân,… Quan điểm của E nếu cụ nào muốn so sánh giá cả thì phải lấy những căn gần khu vực đó rồi phân tích khuôn thửa, đường trước nhà, quy hoạch, tổng tiền,…rồi mới có thể chém được là đắt hay rẻ. Thậm chí 2 cái cùng xóm, thông số cơ bản y hệt nhau mà đôi khi chênh nhau 10-20-30% là bình thường vì còn phụ thuộc quy hoạch. 10 năm, 5 năm trước thì 15-20 tỷ của các cụ nó to và ít người có chứ bây giờ nó quá nhỏ bé.

 

[martin01]

350tr/m vương thừa vũ, tổng tiền hơn 20 tỷ thì bác đi thêm 2km nữa ra vành đai 3 mua nhà khu đô thị mặt tiền 5 6m ngon lành chứ đâu phải là không có lựa chọn khác, hay cầm 20 tỷ sống chết phải mua đúng nhà ở phố vương thừa vũ vậy bác Cầm tiền đi mua nhà thì phải so sánh nhiều khu vực để lựa chọn chứ chả lẽ điểm yếu mặt tiền bé mà vẫn phải kêu nhà đẹp giá hợp lý à?

Mấy năm tới Tôn Thất Tùng kéo dài thông thì từ VĐ3 vào đến VTV này mất có 2km chứ mấy, đường // nguyễn trãi chạy tí là ra chứ có phải xa xôi gì đâu.

Ngày xưa thì còn bảo ít lựa chọn chứ giờ cầm 20 tỷ đi mua mà sống chết cứ đâm vào mua nhà mặt tiền dưới 4m thì mới là buồn cười đó bác. 20 tỷ giờ đâu có thiếu lựa chọn để mua.

Bác bảo giá đấy không hợp lý nên e hỏi bác nếu 5-6m MT khu vực đấy thì bao nhiêu hợp lý ạ, e không hỏi khu vanh đai 3-4. Hoặc theo bác mặt tiền nhỏ thế thì bao nhiêu/m là phù hợp với vị trí đó. Bác có kinh nghiệm thì e hỏi để e và những người khác tham khảo ạ.

 

[Tiêu kiêu]

Định giá BĐS HN ko đơn giản chút nào. Nhiều cụ còn khuyên nên đi Hưng Yên, Hà Nam mà mua nhà KĐT. Cụ Tiêu Kiêu nên hiểu nhu cầu lựa chọn vị trí cụ thể (khoảng bán kính so với mốc cụ thể nào đó của ng ta đưa ra) để người ta còn tiện công tác, con cái học hành, thăm nom họ hàng người thân,… Quan điểm của E nếu cụ nào muốn so sánh giá cả thì phải lấy những căn gần khu vực đó rồi phân tích khuôn thửa, đường trước nhà, quy hoạch, tổng tiền,…rồi mới có thể chém được là đắt hay rẻ. Thậm chí 2 cái cùng xóm, thông số cơ bản y hệt nhau mà đôi khi chênh nhau 10-20-30% là bình thường vì còn phụ thuộc quy hoạch. 10 năm, 5 năm trước thì 15-20 tỷ của các cụ nó to và ít người có chứ bây giờ nó quá nhỏ bé.

Định giá thì không đơn giản nhưng khi đã có nhiều sự lựa chọn để đặt lên bàn cân cùng so sánh thì cái nào nhiều ưu cái nào nhiều nhược điểm nó lộ ra ngay thôi mà. Em đưa ra khu đô thị trong vành đai 3 để làm mốc so sánh là cũng đã chọn khu vực gần và khả thi nhất rồi chứ em chả bảo phải sang Hưng yên hay hà nam để mua nhà.

Còn câu chuyện ở thời điểm hiện tại, 20 tỷ đúng là nó không to nhưng nó cũng chả đến mức nhỏ bé như bác đang suy nghĩ đâu. Cầm 20 tỷ ở thời điểm này vào trong vđ3 mua nhà vẫn có thể mua nhà đảm bảo 1 số yếu tố cơ bản như diện tích 60 70m2, mặt tiền ít nhất 4m, oto đỗ cửa cả ngày.

Còn tất nhiên nếu đã có suy nghĩ sống chết phải mua bằng được cái nhà ở khu vực vương thừa vũ thì em lại thấy chả cần phải nói làm gì, còn nếu cầm tiền đi vẫn phân vân, vẫn muốn so sánh nhiều khu vực trong vđ3 để lựa chọn thì rõ ràng căn nhà mặt tiền 3,5m giá 20 21 tỷ nó lại thiếu hợp lý khi so với những lựa chọn khác, vậy thôi.

Bác bảo giá đấy không hợp lý nên e hỏi bác nếu 5-6m MT khu vực đấy thì bao nhiêu hợp lý ạ, e không hỏi khu vanh đai 3-4. Hoặc theo bác mặt tiền nhỏ thế thì bao nhiêu/m là phù hợp với vị trí đó. Bác có kinh nghiệm thì e hỏi để e và những người khác tham khảo ạ.

Nhà phố, quan trọng là đang có những nhà nào rao bán, thường thì nhà mặt tiền to diện tích sẽ lớn, tổng tiền nó sẽ lớn, nhưng về đơn giá thì nhà mặt tiền 5 6m đơn giá rao bán trên mỗi m2 thấp hơn nhà mặt tiền 3,5m là chuyện bình thường vì nhà mặt tiền bé tổng tiền bé dễ bán hơn.

Giá mà hợp lý thì nhà đã bay ngay từ thớt trước đợt năm ngoái bác chủ thớt đăng bán rồi chứ không tồn tại đến giờ đâu. Nếu bác thích thì có thể liên hệ để lấy địa chỉ rồi chạy qua xem là sẽ tự có đánh giá là giá cả vậy với những ưu/nhược điểm hiện có của căn nhà thì nó có hợp lý không ngay thôi mà.

 

[Tiêu kiêu]

Cách đây 1 năm, em có rao bán mảnh đất 4x20 trong ngõ TL, ĐĐ HN, đi 15m ra tới mặt đường TH.
Các cụ vào chém nào thì mặt tiền nhỏ kể ra 5-6m thì ok hơn, abc...
Sau có gia đình tìm đến, đúng nhu cầu của họ, giao dịch trong vòng 1 tuần

Bán cái nhà thân yêu của mấy thế hệ (hơn 30 năm có lẻ), gia đình em xác định từ từ, thuận mua vừa bán, tìm gặp được người mua thực sự...
Bán để mua cái khác, nên cũng đã cân nhắc tìm hiểu cả mấy năm rồi chứ ko phải ít

Căn đó bác rao em nhớ là nhà trong ngõ xe máy, có cái nhà cấp 4 đang cho thuê trọ, mà em nhớ ko nhầm thì chẳng ai kêu mặt tiền nhà đó nhỏ cả vì nhà đó của bác là ngõ xe máy nên mặt tiền nó ko đóng vai trò quá quan trọng, cái này khác hẳn với nhà mặt phố. Nhà mặt phố thì mặt tiền lại đóng vai trò rất quan trọng. Em nhớ ko nhầm mọi người trong thớt đó chỉ kêu là diện tích to mà ngõ vào lại bé quá thôi. Em nhớ khá rõ vì đợt đó thấy bác mở thớt rao bán cái nhà đó liên tục, cứ vài hôm lại đóng thớt cũ mở thớt mới rao.

Gia đình em (chính chủ) cần bán mảnh đất vuông vắn 81.2m² (4,06x20), nhà cấp 4 đang cho thuê, hướng Đông Nam, Sổ đỏ cất két.
Nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau, cách ngã ba Thái Hà (số nhà Chẵn) - Trung Liệt 60m, từ mặt đường Trung Liệt vào nhà 10m.
Vị trí trung tâm, đi lại vô cùng thuận tiện (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng). Kết nối gần với các quận Ba đình, Cầu giấy, Thanh xuân, Hai Bà Trưng.
Miễn Trung gian Môi giới!
Giá bán: 126 tr/m2 (Có thương lượng)
CCCM có nhu cầu vui lòng liên hệ

Một vài hình ảnh show hàng để các cụ vào chém cho xôm ạ

Trước ngõ vào nhà em là viện Y học Quân đội

Ngõ nhỏ phố nhỏ nhà em nằm đó.. (cách mặt đg Trung Liệt 10m)

Căn nhà cấp 4 đang cho thuê ("em ở BT LK có bảo vệ 24/7" ), xung quanh là hàng xóm lâu năm

Sổ đỏ cất két

Cảm ơn CCCM đã đọc tin!

Giúp ủn em 1 tay với nhé, Vodka đã rót sẵn ạ

 

[martin01]

Định giá thì không đơn giản nhưng khi đã có nhiều sự lựa chọn để đặt lên bàn cân cùng so sánh thì cái nào nhiều ưu cái nào nhiều nhược điểm nó lộ ra ngay thôi mà. Em đưa ra khu đô thị trong vành đai 3 để làm mốc so sánh là cũng đã chọn khu vực gần và khả thi nhất rồi chứ em chả bảo phải sang Hưng yên hay hà nam để mua nhà.

Còn câu chuyện ở thời điểm hiện tại, 20 tỷ đúng là nó không to nhưng nó cũng chả đến mức nhỏ bé như bác đang suy nghĩ đâu. Cầm 20 tỷ ở thời điểm này vào trong vđ3 mua nhà vẫn có thể mua nhà đảm bảo 1 số yếu tố cơ bản như diện tích 60 70m2, mặt tiền ít nhất 4m, oto đỗ cửa cả ngày.

Còn tất nhiên nếu đã có suy nghĩ sống chết phải mua bằng được cái nhà ở khu vực vương thừa vũ thì em lại thấy chả cần phải nói làm gì, còn nếu cầm tiền đi vẫn phân vân, vẫn muốn so sánh nhiều khu vực trong vđ3 để lựa chọn thì rõ ràng căn nhà mặt tiền 3,5m giá 20 21 tỷ nó lại thiếu hợp lý khi so với những lựa chọn khác, vậy thôi.


Nhà phố, quan trọng là đang có những nhà nào rao bán, thường thì nhà mặt tiền to diện tích sẽ lớn, tổng tiền nó sẽ lớn, nhưng về đơn giá thì nhà mặt tiền 5 6m đơn giá rao bán trên mỗi m2 thấp hơn nhà mặt tiền 3,5m là chuyện bình thường vì nhà mặt tiền bé tổng tiền bé dễ bán hơn.

Giá mà hợp lý thì nhà đã bay ngay từ thớt trước đợt năm ngoái bác chủ thớt đăng bán rồi chứ không tồn tại đến giờ đâu. Nếu bác thích thì có thể liên hệ để lấy địa chỉ rồi chạy qua xem là sẽ tự có đánh giá là giá cả vậy với những ưu/nhược điểm hiện có của căn nhà thì nó có hợp lý không ngay thôi mà.
[/mQUOTE]

bác cứ trả lời không đúng câu e hỏi, e hỏi cái nhà bác chủ thớt thế giá bao nhiêu thì hợp lý nghĩa là nó có thông số rồi, bác bảo không hợp lý thì chắc cũng tìm hiểu rồi, bác trả lời giúp em ạ: how much??

 

[Tiêu kiêu]

bác cứ trả lời không đúng câu e hỏi, e hỏi cái nhà bác chủ thớt thế giá bao nhiêu thì hợp lý nghĩa là nó có thông số rồi, bác bảo không hợp lý thì chắc cũng tìm hiểu rồi, bác trả lời giúp em ạ: how much??

Với tôi 20 tỷ đi mua nhà mặt tiền 3,5m ở vị trí như vậy nó ko hợp lý, dĩ nhiên nếu đã xác định mặt tiền quá bé với mức tiền như vậy thì tôi ko mua. Còn bao nhiêu là hợp lý thì chỉ ai sẵn sàng chấp nhận nhà mặt tiền bé thì mới có khả năng bỏ 20 tỷ ra để mua thôi chứ cá nhân tôi thì tôi ko chấp nhận mua nhà mặt phố mà mặt tiền dưới 4m. Tôi bỏ 20 tỷ để đầu tư thì căn này ko đáp ứng được nhu cầu khi mua về đầu tư của tôi với nhà phố, vậy thôi.

 

[martin01]

Với tôi 20 tỷ đi mua nhà mặt tiền 3,5m ở vị trí như vậy nó ko hợp lý, dĩ nhiên nếu đã xác định mặt tiền quá bé với mức tiền như vậy thì tôi ko mua. Còn bao nhiêu là hợp lý thì chỉ ai sẵn sàng chấp nhận nhà mặt tiền bé thì mới có khả năng bỏ 20 tỷ ra để mua thôi chứ cá nhân tôi thì tôi ko chấp nhận mua nhà mặt phố mà mặt tiền dưới 4m. Tôi bỏ 20 tỷ để đầu tư thì căn này ko đáp ứng được nhu cầu khi mua về đầu tư của tôi với nhà phố, vậy thôi.

Loang ngoằng thế, với cái nhà này thì bác trả bao nhiêu tỉ ạh hay đâu tư nhà phố 3.5m là vứt đi, không an thua dù giá thế nào. Bác bảo không hợp lý thì phải la bao nhiêu nó là hợp lý

 

[saiback]

View attachment 8983441

Bác nào cần check thì e check cho, check free. khu Vương Thừa Vũ có quy hoạch mở rộng đường

Nó mở 1 bên ah cụ

 

[saiback]

Hình như bác cũng đang rao bán căn nhà tít cầu diễn mà mặt tiền cũng tầm 3,5m 3,6m chưa trừ tường giống bác chủ topic nên đồng cảm với bác chủ topic thì phải. Quan điểm của em về nhà cửa trước giờ nó vẫn như vậy, nhà ngõ ngách thì không nói chứ nhà đã đỗ được oto trước cửa mà mặt tiền dưới 3,5m thì nó rất nhỏ, vậy thôi. Mỗi thời kì thì sẽ có tiêu chuẩn về nhà cửa khác nhau, chuộng nhà cửa mặt tiền cứ 3 3,5m là từ giai đoạn cách đây 20 năm rồi chứ bây giờ cầm 20 tỷ trong tay đi mua có quá nhiều sự lựa chọn thế nên tiêu chí mặt tiền tối thiểu 4m nó là cái rất cơ bản khi cầm tầm tiền này đi mua nhà rồi.
Cái này chẳng phải em dìm giá gì cả mà thực tế ngoài kia nó là như thế, nhà mặt tiền dưới 4m có thể phù hợp với giai đoạn trước chứ bây giờ nhà khu đô thị nhiều, mặt tiền 5 6m thì cùng 1 số tiền bỏ ra tội gì phải chui vào căn nhà mặt tiền bé tẹo làm gì? Mà thực tế cũng chả phải quá xa xôi gì, ra vành đai 3 sau có đường tôn thất tùng kéo dài chạy hơn 2km thẳng tôn thất tùng kéo dài là nối đến vương thừa vũ chứ có gì đâu.


Nó là nhu cầu theo từng giai đoạn, ngày xưa thì mặt tiền bé chả sao chứ giờ cầm 20 tỷ đi mua nhà thì cái người ta chú ý đầu tiên là mặt tiền được bao nhiêu mét.

Ah htrc môi giới dẫn đi xem mặt phố Lê Trọng Tấn (đoạn giữa phố) mặt tiền 3.1 diện tích 52 ấy giá có 18.5

 

[Tiêu kiêu]

Loang ngoằng thế, với cái nhà này thì bác trả bao nhiêu tỉ ạh hay đâu tư nhà phố 3.5m là vứt đi, không an thua dù giá thế nào. Bác bảo không hợp lý thì phải la bao nhiêu nó là hợp lý

Tôi lâu rồi không đầu tư nhà phố mà chỉ để 1 cái nhà phố quận cũ cho thuê và để hộ khẩu ở đó. Căn nhà phố cách hồ gươm 4km 60m2 mặt tiền 4,5m xưa tôi ở đó bao nhiêu năm. Tôi ra KĐT ở từ 15 năm nay. Đơn giản là nhà phố từ 10 năm nay nó ko còn hấp dẫn với tôi về mặt tăng giá trị khi đầu tư nữa. Mấy chỗ tôi mua KĐT hiệu suất tăng giá tốt hơn nhà phố rất nhiều, căn nhà phố cùng thời gian thì nó tốc độ tăng giá chậm hơn. Vậy theo bạn nếu giờ tôi có tiền thì cứ nhất thiết phải vào mua nhà phố à?
Căn cuối cùng tôi mua là 2020 thì hiện nay cũng tăng từ 100tr/m2 lên 300tr/m2.

Về đầu tư, tôi đánh giá xu hướng mấy năm tới thì nhà phố mặt tiền dưới 4m là khó tăng nhất, nhất là những nhà mặt tiền loanh quanh 3m 3,5m mà muốn cho thuê dễ thì sẽ phải mua gộp 2 căn đập đi xây lại thành 1 căn to. làm bán hầm cho oto xuống và làm mô hình cho thuê theo hướng share các tầng cho nhiều bên cùng thuê chứ hiện nay nhà mặt phố xây dựng từ 20 30 năm trước thì nó chỉ phù hợp để ở chứ chuyển công năng sang cho thuê nó lại rất dở hơi do không được thiết kế từ đầu để cho thuê (xu hướng để trống cả tầng cho các bên thích thuê tự làm vách ngăn phòng).

Đánh giá cá nhân của tôi vậy thôi, 20 năm trước thì nhà phố mặt tiền 3m 3,5m nó có giá chứ thời điểm bây giờ thì nó lại là cái khó để đầu tư nhất do xu hướng chuyển dịch đi rồi, mua bán online, kiểu thiết kế nhà cũ kĩ... quá nhiều yếu tố làm giảm giá trị nhà phố mà mặt tiền nhỏ.

Còn bạn hỏi bao nhiêu là hợp lý thì tôi đã nói rõ, với tôi mặt tiền nhỏ dưới 3,5m nhà phố giai đoạn này nó không hợp lý cả về giá cả cũng như tính năng, hiệu quả khai thác hay tăng giá. Vậy thôi.