[Funland] Cay thật các cụ ạ

[Euro2CityStar]

Tình hình là trc e thuê cái kho, giờ chủ bán nên e mua lại. Mà đến giai đoạn tách thửa sang tên thì thằng hàng xóm nó ko cho đội đo hiện trạng và xác định mốc giới. Cứ vác máy đến là nó ra nó xừng cồ làm mấy chú e đo đạc sợ co vòi vào. Chắc e phải qua dịch vụ hoặc luật sư. Tự dưng mất thêm thời gian và tiền bạc. Đất thì ko tranh chấp gì, sổ đỏ nét nẹt nhưng 2 ae nhà họ chửi nhau suốt ngày thành ra vậy. Cụ nào đã sử lý vụ tương tự chưa cho e xin cao kiến ạ.

chắc phải toà phán quyết việc cản trở thực hiện lợi ích hợp pháp của bọn kia thôi .

 

[cuc_cu]

Dùng biện pháp "trắng" ko được thì chơi "Đen" thôi cụ.

 

[linh.7]

Cách 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận


Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định những trường hợp cơ quan nhà nước từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, trong đó nêu rõ:

“Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất”.

Theo quy định trên, cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận không được từ chối nhận hồ sơ với lý do hàng xóm không chịu ký giáp ranh nếu không có tranh chấp đất đai.

Như vậy, hàng xóm không ký giáp ranh và đất đang không có tranh chấp thì người sử dụng đất vẫn được xử lý hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Cách 2. Trường hợp hồ sơ cấp GCN bị từ chối, người sử dụng đất đề nghị cơ quan nhà nước phải trả lời bằng văn bản.

Trên thực tế, nhiều người dân không được cấp hoặc chưa được cấp Giấy chứng nhận dù có đủ điều kiện theo quy định nhưng bị từ chối vì hàng xóm không chịu ký giáp ranh.

Căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi cấp Giấy chứng nhận thì UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất sẽ niêm yết công khai hiện trạng thửa đất, tình trạng tranh chấp,… tại trụ sở Ủy ban và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày và xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh (nếu có).

Ngoài ra, căn cứ Điều 11 và khoản 3 Điều 12 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về xác định và đo vẽ ranh giới thửa đất cho thấy các thửa đất đã được địa chính xác định, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới và lưu tại hồ sơ địa chính để quản lý ngay cả khi chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Bên cạnh đó, khi xác định ranh giới thửa đất để đo vẽ chi tiết phải có mặt của những người sử dụng đất liền kề, trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt thì phải niêm yết công khai trong vòng 15 ngày.

Như vậy, trường hợp hàng xóm không chịu ký giáp ranh và cũng không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai thì vẫn có căn cứ để cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. Nói cách khác, không có quy định nào từ chối cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp chỉ vì hàng xóm không chịu ký giáp ranh.

Vì vậy, người nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận có quyền đề nghị cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ trả lời bằng văn bản về việc từ chối hoặc chưa cấp Giấy chứng nhận để có căn cứ yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Cách 3: Trường hợp hàng xóm không ký giáp ranh với lý do tranh chấp đất đai thì các bên tự hòa giải hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh với lý do tranh chấp đất đai thì người đề nghị cấp Giấy chứng nhận tự hòa giải với người đang có tranh chấp hoặc gửi đơn đề nghị UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hòa giải.

Khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận nếu có đơn tranh chấp thì sẽ tạm dừng thực hiện thủ tục. Nếu hòa giải thành công thì kết thúc tranh chấp; nếu hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn không thành thì người đề nghị cấp sổ có quyền gửi đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc gửi đơn đề nghị UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh giải quyết theo quy định.

Sau khi kết thúc tranh chấp đất đai sẽ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định.

Trường hợp người sử dụng đất liền kề chỉ nói miệng là đang tranh chấp đất với người đề nghị cấp Giấy chứng nhận không có đơn đề nghị UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức hòa giải đối với thửa đất đó thì được xác định là tranh chấp thực tế, không phải là căn cứ đề dừng việc thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

 

[linh.7]

4 cách xử lý khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm Sổ đỏ

Nếu người dân nắm rõ cách xử lý khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm Sổ đỏ thì sẽ biết cách tự xử lý, giải quyết tránh tình trạng không được cấp sổ đỏ.

luatvietnam.vn

 

[Diep1979]

Luật và tình hàng xóm
Cụ nói chuyện bằng tình cảm với họ, không được thì dùng pháp luật

 

[minhhai985]

Nhiều cụ cứ nặng tình hàng xóm, có người ko thể chơi đc và có người ko nên kết thân, chơi với 1 người thì mất đi hết người còn lại. E muốn dùng luật để sử lý, xong sổ rồi thì e lại chơi với nó kiểu khác, giờ e chưa liên quan gì, mới chỉ là viết giấy mua bán và cọc ít tiền.

 

[Sao Mai]

Mà luật mình cũng lạ, làm gì liên quan sổ đỏ cũng bắt đo rồi hàng xóm ký. Nhỡ gặp thằng củ chuối thì khỏi mua bán.

Sao khỏi mua bán đc cụ, chẳng lẽ mình bán mà hàng xóm kg kí giáp ranh hay này nọ thì kg bán đc sao cụ, Luật họ cũng nghiên cứu hết rồi chứ, nếu hàng xóm kg kí thì cụ làm cái thông báo gửi lên địa chính, niêm yết tại UBND xã phường và đăng lên các phương tiện công cộng trong vòng 15 ngày, nếu trong thời gian đó không có ai tranh chấp thì địa chính họ phải có nghĩa vụ hoàn tất cho cụ.

 

[chieubuon]

Cầm sẵn cái gậy bo gs chày. Bảo mấy thằng em. Mày đo cho anh theo mốc giới trên sổ! Thằng nào đụng chúng mày anh vụt què tay,gãy giò. Miễn không xâm phạm nhà kia. Sao mà phải lăn tăn.

Đến khi nó không ký giáp ranh cho là không làm được đâu nhé cụ

 

[tran duc chi]

Cụ cứ nhờ bên Tài Nguyên họ làm,đụng đến người nhà nước chắc nó không dám đâu.

 

[Mss AN TÂM]

Anh em ruột với nhau còn chả tử tế được thì sao tử tế nổi với người ngoài. Loại người đó không nên kết thân, chỉ xã giao cho xong thôi cụ ạ

 

[lamhaha191]

Em định mua căn tập thể có 2 tầng, em mua tầng 2 có cần ông tầng 1 ký không các cụ

 

[hanoicomputer]

Tất đất tất vàng, bác thử nhờ chính quyền xem sao

 

[linh.7]

Đến khi nó không ký giáp ranh cho là không làm được đâu nhé cụ

vớ vẩn nào, ko kí vẫn làm bình thường nhé. luật là luật, chỗ nhà em ko kí vẫn làm bình thường

 

[minhhai985]

vớ vẩn nào, ko kí vẫn làm bình thường nhé. luật là luật, chỗ nhà em ko kí vẫn làm bình thường

E đang vướng nó ko cho đo hoặc là cứ vác máy đến là nó ra nó chửi làm đội đo ko dám đo

 

[VuNgoanMuc]

E đang vướng nó ko cho đo hoặc là cứ vác máy đến là nó ra nó chửi làm đội đo ko dám đo

Làm tổ "quần chúng bức xúc" bảo vệ đội đo thôi .. 2 anh cầm xẻng với 2 anh ngồi trước cửa mài dao và chửi vu vơ

 

[minhhai985]

Làm tổ "quần chúng bức xúc" bảo vệ đội đo thôi .. 2 anh cầm xẻng với 2 anh ngồi trước cửa mài dao và chửi vu vơ

E đang tính mời mấy chú xxx phường. Đúng là đời lắm cái éo le.

 

[linh.7]

E đang vướng nó ko cho đo hoặc là cứ vác máy đến là nó ra nó chửi làm đội đo ko dám đo

do đội nhà bác rén thôi, chứ chỗ em đợt r cũng có nhà căng này nọ nhưng đội kia cứ đo, nó bảo luôn là cái máy đo 2 tỉ rưỡi, 100 ngàn đô, đập thì ăn kiện ngay lập tức. thế là ko kí cũng ko ko làm căng còn chỗ em vẫn ra sổ chỉ sau 2 tuần

 

[minhhai985]

do đội nhà bác rén thôi, chứ chỗ em đợt r cũng có nhà căng này nọ nhưng đội kia cứ đo, nó bảo luôn là cái máy đo 2 tỉ rưỡi, 100 ngàn đô, đập thì ăn kiện ngay lập tức. thế là ko kí cũng ko ko làm căng còn chỗ em vẫn ra sổ chỉ sau 2 tuần

Thế thì e đã nhàn quá, nhưng nói chung họ làm dv, đc vài đồng mình cũng ko làm khó họ. E tính tìm đội đo nhà nước chắc ok hơn, kèm them mấy chú xxx phường đứng cạnh nữa.

 

[Demchinhhang.net]

Mà luật mình cũng lạ, làm gì liên quan sổ đỏ cũng bắt đo rồi hàng xóm ký. Nhỡ gặp thằng củ chuối thì khỏi mua bán.

Làm gì có, cứ mua bán đo đạc BT phần nhà mình.

 

[Mô kích 50]

Theo mình nếu bác đã quyết tâm mua thì cần hết sức mềm mỏng để nói chuyện phải trái với nó, vì sau này có xây lên mà vẫn thế này thì kiểu gì nó cũng gây khó khăn cho bác. Thế nên hay nhất là giải quyết từ đầu, nếu ko dc thì cũng đừng cố. Nó thối mồm lúc xây nó cứ làm cái đơn lên phường là bác bị đình chỉ hết, khi nào nó rút đơn mới xây tiếp, lúc đấy còn mệt hơn