[Funland] Cầu Tứ Liên nối Tây Hồ với Đông Hội, Đông Anh

[stevevuxx]

Hai cụ môi giới Vin cũng nói vậy thì em càng tin dòng tiền mua cao lịm rồi. Cái gọi là ngọ nguậy được em hiểu là có giao dịch, nhưng rất ít, không hề sôi động như hồi tháng 9 với niềm tin Tứ Liên xây đến nơi rồi.

Dù không có thông tin từ các cụ, em xem báo cáo bộ XD đến hết quý 3 năm nay, đi vay mua nhà ở thì dư nợ tín dụng tăng cực kỳ ít, tăng nhiều nhất là ở mục đi vay mua đất nền và vay đầu tư bds tức là mua chỉ để bán lại. Mua nhà để ở tăng nhiều thì giá sẽ neo tốt hơn so với việc đa số mua đầu cơ, lý do thì các cụ biết cả rồi. Tồn kho quý 3/24 so với quý 2/24 tăng cỡ hơn 50% nhé, cung hàng ra rất nhiều và thị trường đang hấp thụ chậm hơn tốc độ ra hàng. Hàng ra toàn phân khúc cao cấp mà đa số người có nhu cầu ở thực lại không với tới được, thì khớp làm sao được mà có giao dịch. Mà đây là VCL bán chủ yếu nhà liền kề nhỏ trả thực cỡ 15,16 tỷ/căn đấy chứ những căn to tiền hơn còn khó bán hơn nhiều.

Em kỳ vọng thị trường có sự điều chỉnh hợp lý để cung cầu gặp nhau. Ra hàng thêm phân khúc tầm trung thì giao dịch mới nhiều trở lại được. Còn cỡ nhà Masterise giá khởi điểm đã hơn trăm triệu/m2 thì em thấy hơi khó nhằn.

Em đánh giá đội sale Vin là đông đảo nhất, các dự án của Vin cũng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhất, làm truyền thông cũng mạnh nhất luôn nên nếu dự án của họ đang ko bán chạy, tức là dòng tiền đuối thật rồi.

Các cụ có thêm thông tin thì cập nhật với ạ.

Theo cập nhật của sales thì chung cư Cổ Loa bán chạy hơn thấp tầng nhé và sales đợt này đang tập trung bán chung cư. Tôi không quan tâm chung cư nên không hỏi cụ thể số liệu thế nào. Cụ thể hơn thì có thể bốc máy gọi sale hỏi bảng hàng là ra ngay.

Thấp tầng thỉ vẫn túc tắc.
Theo ý của tôi là thế này: Vấn đề cần để ý là dự án này có 4k bán tốc độ như bây giờ là quá giỏi.
Như khu Dương Nội bọn Nam Cường số căn mở bán có tí mà có bán được hết đâu.
Vấn đề của Vin bây giờ nó là dòng tiền, Vinfast nó là cái nồi không đáy nên Vin nó mới bằng mọi cách bán được càng nhanh càng tốt. Nên đối với bản thân Vin thì tốc độ thế này là không đạt yêu cầu. Nhưng tôi nghĩ là tầm 3, 4 tháng nữa nó sẽ bán hết hàng thôi. Tốc độ chậm lại thì cũng có thể đúng là do bạn nói, giá đã ở mức thị trường khó chấp nhận rồi.

 

[Gà lắm cơ]

Theo cập nhật của sales thì chung cư Cổ Loa bán chạy hơn thấp tầng nhé và sales đợt này đang tập trung bán chung cư. Tôi không quan tâm chung cư nên không hỏi cụ thể số liệu thế nào. Cụ thể hơn thì có thể bốc máy gọi sale hỏi bảng hàng là ra ngay.

Thấp tầng thỉ vẫn túc tắc.
Theo ý của tôi là thế này: Vấn đề cần để ý là dự án này có 4k bán tốc độ như bây giờ là quá giỏi.
Như khu Dương Nội bọn Nam Cường số căn mở bán có tí mà có bán được hết đâu.
Vấn đề của Vin bây giờ nó là dòng tiền, Vinfast nó là cái nồi không đáy nên Vin nó mới bằng mọi cách bán được càng nhanh càng tốt. Nên đối với bản thân Vin thì tốc độ thế này là không đạt yêu cầu. Nhưng tôi nghĩ là tầm 3, 4 tháng nữa nó sẽ bán hết hàng thôi. Tốc độ chậm lại thì cũng có thể đúng là do bạn nói, giá đã ở mức thị trường khó chấp nhận rồi.

Em nói thật với cụ là với kinh nghiệm của em thì cứ bán mảng nào chậm là họ sẽ nói giờ họ không tập trung bán mảng đó để khách nghĩ đó là một trong những lý do chậm, chứ ko phải lý do chính là do thị trường không còn muốn mua cao nữa. Bán nhà riêng lẻ ăn hoa hồng nhiều hơn bán cc mà nên nếu mời khách mua được họ không bao giờ bỏ qua. Với đơn giá/m2 cao như vậy mà bán được thế em thấy đúng là bán được nhưng chỉ mới 2 tháng mà dòng tiền mua cao đã đuối hẳn thì hơi không ổn rồi.

VFS thì như con nghiện nặng, càng lúc càng phải tăng liều nếu không nó giãy chết luôn. Ai cũng biết cần tiền và phải bán nhà bằng mọi cách nhưng giá cao đến mức đa số không muốn mua nữa thì bán làm sao được ạ. OCP 2,3 cũng cần bán mà cũng lê lết mấy năm liền đã xong đâu, chỉ vì cái giá mặn quá. Theo em biết thì năm sau Vin xây bán ở Bắc Ninh, quây tôn lại rồi chắc nhanh thôi. Giờ hàng phân khúc đắt ra quá nhiều (em gọi là đắt chứ không gọi là cao cấp vì nhiều căn em chỉ thấy đắt chứ không đủ chuẩn để gọi là cao cấp) nhưng hàng tồn tăng nhanh thì cả thị trường cao cấp sẽ gặp khó chứ không phải mỗi Vin. Mà tồn hàng là đọng vốn, vốn thì là vốn vay nên đến một ngưỡng có lẽ các cdt sẽ phải tìm cách hạ giá để đẩy hàng đi thôi. Ocp 2,3 giờ cdt bán 1 số căn đã hoàn thiện = giá mua nhà thô cắt lỗ trên thị trường và đó chính là giảm giá.

Em nghĩ VCL có thể chững cũng có thể điều chỉnh mất một thời gian chứ khó lên ngay lắm. Đợt đầu em có hỏi giá biệt thự tầm 150, 200m2 ở đây thì họ bảo em tối thiểu 350tr/m2 giá dự kiến em chạy luôn. Giá này em không đầu tư được, chờ kèo chứng khoán chơi cho vui vẻ. Cụ chơi hệ cầm dài và có dòng tiền đủ tốt thì có lo gì đâu ạ, vay 70% không có nguồn thu nhập khác để tiếp máu mới sợ.

 

[Duong tien sih]

Vinfast vừa công bố lỗ 1 quý hơn 770 triệu USD. MỘT NĂM LỖ cỡ 2.8 tỷ thì khó rồi. Tiền đâu mà nuôi mãi.

 

[Nho'c kon]

Vinfast vừa công bố lỗ 1 quý hơn 770 triệu USD. MỘT NĂM LỖ cỡ 2.8 tỷ thì khó rồi. Tiền đâu mà nuôi mãi.

Lũy kế nửa đầu năm 2024, doanh thu của VFS đạt 15.200 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ năm ngoái; lỗ ròng ở mức 33.500 tỷ đồng, cao hơn so với mức lỗ 27.700 tỷ đồng ghi nhận trong nửa đầu năm 2023.

Tình hình kinh doanh và tài chính của VinFast

VinFast sẽ đẩy nhanh tiến độ hai nhà máy lắp ráp tại Ấn Độ và Indonesia với mục tiêu đi vào sản xuất vào năm 2025, nhằm tối ưu hóa việc phân bổ vốn, ưu tiên cho các mục tiêu tăng trưởng trong tương lai gần.

mekongasean.vn

 

[Duong tien sih]

Lũy kế nửa đầu năm 2024, doanh thu của VFS đạt 15.200 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ năm ngoái; lỗ ròng ở mức 33.500 tỷ đồng, cao hơn so với mức lỗ 27.700 tỷ đồng ghi nhận trong nửa đầu năm 2023.

Tình hình kinh doanh và tài chính của VinFast

VinFast sẽ đẩy nhanh tiến độ hai nhà máy lắp ráp tại Ấn Độ và Indonesia với mục tiêu đi vào sản xuất vào năm 2025, nhằm tối ưu hóa việc phân bổ vốn, ưu tiên cho các mục tiêu tăng trưởng trong tương lai gần.

mekongasean.vn

Lỗ ròng đáng sợ thế nhưng tiền mặt còn nguy kịch hơn. Vì doanh thu chủ yếu là Vinfast bán xe cho Xanh SM thôi. Tiền nội bộ, tiên hơi thôi.
Tất nhiên mình ko nên lo cho Vin, Vin nhiều bài lắm.

 

[Gà lắm cơ]

Lỗ ròng đáng sợ thế nhưng tiền mặt còn nguy kịch hơn. Vì doanh thu chủ yếu là Vinfast bán xe cho Xanh SM thôi. Tiền nội bộ, tiên hơi thôi.
Tất nhiên mình ko nên lo cho Vin, Vin nhiều bài lắm.

Không phải tiền nội bộ đâu cụ, tiền vay cả đấy. Cụ thể là vay MBB, BID và TCB cụ nhé. Chính vì muốn có dòng tiền mới phải lập ra một công ty khác mua xe, công ty này mua bằng tiền vay ngân hàng và tiền này được trả về cho bên bán là VFS. Xe phải được bán mà muốn được bán phải tạo ra bên mua chứ lực cầu thị trường nó có vậy, muốn hơn cũng không được.

Với chi phí lãi vay + khấu hao xe nhất là con đắt như VF8 thì lỗ chắc. Lỗ vẫn phải làm, tầm này cứ có máu trong ngắn hạn đã, dài hạn ta lại tính kế. Em là khách đi Xanh thường xuyên, đúng hơn là đi VF8 và đây là con xe dịch vụ em hài lòng nhất. Grab dù gọi loại đắt thì xe vẫn lôm côm, không sạch như dàn VF8 của Xanh. VF8 ngồi cũng thoải mái hơn mấy con grab kia nên em mong anh V đủ lực duy trì lâu dài dịch vụ này.

 

[Amigo]

Em nói thật với cụ là với kinh nghiệm của em thì cứ bán mảng nào chậm là họ sẽ nói giờ họ không tập trung bán mảng đó để khách nghĩ đó là một trong những lý do chậm, chứ ko phải lý do chính là do thị trường không còn muốn mua cao nữa. Bán nhà riêng lẻ ăn hoa hồng nhiều hơn bán cc mà nên nếu mời khách mua được họ không bao giờ bỏ qua. Với đơn giá/m2 cao như vậy mà bán được thế em thấy đúng là bán được nhưng chỉ mới 2 tháng mà dòng tiền mua cao đã đuối hẳn thì hơi không ổn rồi.

VFS thì như con nghiện nặng, càng lúc càng phải tăng liều nếu không nó giãy chết luôn. Ai cũng biết cần tiền và phải bán nhà bằng mọi cách nhưng giá cao đến mức đa số không muốn mua nữa thì bán làm sao được ạ. OCP 2,3 cũng cần bán mà cũng lê lết mấy năm liền đã xong đâu, chỉ vì cái giá mặn quá. Theo em biết thì năm sau Vin xây bán ở Bắc Ninh, quây tôn lại rồi chắc nhanh thôi. Giờ hàng phân khúc đắt ra quá nhiều (em gọi là đắt chứ không gọi là cao cấp vì nhiều căn em chỉ thấy đắt chứ không đủ chuẩn để gọi là cao cấp) nhưng hàng tồn tăng nhanh thì cả thị trường cao cấp sẽ gặp khó chứ không phải mỗi Vin. Mà tồn hàng là đọng vốn, vốn thì là vốn vay nên đến một ngưỡng có lẽ các cdt sẽ phải tìm cách hạ giá để đẩy hàng đi thôi. Ocp 2,3 giờ cdt bán 1 số căn đã hoàn thiện = giá mua nhà thô cắt lỗ trên thị trường và đó chính là giảm giá.

Em nghĩ VCL có thể chững cũng có thể điều chỉnh mất một thời gian chứ khó lên ngay lắm. Đợt đầu em có hỏi giá biệt thự tầm 150, 200m2 ở đây thì họ bảo em tối thiểu 350tr/m2 giá dự kiến em chạy luôn. Giá này em không đầu tư được, chờ kèo chứng khoán chơi cho vui vẻ. Cụ chơi hệ cầm dài và có dòng tiền đủ tốt thì có lo gì đâu ạ, vay 70% không có nguồn thu nhập khác để tiếp máu mới sợ.

Em cảm giác bây giờ các chủ đầu tư ( ko riêng gì Vin ) cứ ra hàng là dự án sau phải cao hơn dự án trước trong cùng khu vực, mặc kệ tiêu chuẩn khác nhau hay ko, chủ nhà chuyển nhượng cũng mua bán theo giá dự án xung quanh mặc kệ khác biệt. Chính cái kiểu lên gối như vậy mới đẩy giá bđs lên cao một cách nhanh chóng như thế.

 

[Gà lắm cơ]

Em cảm giác bây giờ các chủ đầu tư ( ko riêng gì Vin ) cứ ra hàng là dự án sau phải cao hơn dự án trước trong cùng khu vực, mặc kệ tiêu chuẩn khác nhau hay ko, chủ nhà chuyển nhượng cũng mua bán theo giá dự án xung quanh mặc kệ khác biệt. Chính cái kiểu lên gối như vậy mới đẩy giá bđs lên cao một cách nhanh chóng như thế.

Vì suốt một thời gian dài, cứ nâng giá mãi thị trường vẫn hấp thụ được cụ ạ nên họ cứ làm thôi. Về mặt kinh doanh thì họ có quyền đặt mức giá tối đa người mua sẵn sàng trả để tối ưu hoá lợi nhuận. Nhiều người chửi chứ em thấy việc này là hoàn toàn bình thường. Thấy hợp lý thì mua cao thì em thôi.

Cái vụ các chủ đầu tư đều hét giá cao cụ nói đúng. Khu Noble Palace LB em thấy giá cũng ối giời lắm. Đứa nào đặt giá hoang đường hơn cả em lúc em đang hất cùn nữa.

Nói thật với cụ ban đầu em sang mồm lắm, câu đầu tiên là hỏi căn 400m2 cơ vì vốn em không thích mua bé nhưng em nghe giá căn 400 cỡ gần 200 tỷ thì khoảnh khắc ấy, em nuốt nước bọt em cũng hóc. Liền kề nhỏ thì đơn giá/m2 thấp hơn chứ mấy quả biệt thự hơi hết hồn. Khổ cái em cũng không phải hỏi để troll người ta đâu, mà vì em định vị khu này kém sang hơn Riverside. Khu này hở mà, còn cả đám cc vv với lại nhiều liền kề diện tích nhỏ thì dân cư cũng khác mà về an ninh thì khu kín kia ngon hơn nhiều chứ. Riverside quanh đấy sầm uất không thiếu cái gì rồi, chứ ĐA làm gì có nhiều tiện ích như vậy. Để dân đông, hàng quán sầm uất tối thiểu cũng là 5-7 năm nữa chứ không nhanh hơn được. Cầu thì chưa xây, đến chốt chính xác giải phóng mặt bằng từ đâu đến đâu còn chưa chốt, thì còn lâu mới xây. Bởi vậy em tính giá biệt thự cỡ 200tr/m2 là hợp lý (những căn view hồ siêu VIP thì bỏ qua, em tính giá căn bình thường), liền kề thì nên thấp hơn chút nhưng lúc ra bảng giá chính xác là em thôi hẳn luôn đấy. Tụi nó hỏi vì sao ko mua thì em cũng trả lời thật :"Tao chê nó đắt nó chê tao nghèo".

 

[Amigo]

Vì suốt một thời gian dài, cứ nâng giá mãi thị trường vẫn hấp thụ được cụ ạ nên họ cứ làm thôi. Về mặt kinh doanh thì họ có quyền đặt mức giá tối đa người mua sẵn sàng trả để tối ưu hoá lợi nhuận. Nhiều người chửi chứ em thấy việc này là hoàn toàn bình thường. Thấy hợp lý thì mua cao thì em thôi.

Cái vụ các chủ đầu tư đều hét giá cao cụ nói đúng. Khu Noble Palace LB em thấy giá cũng ối giời lắm. Đứa nào đặt giá hoang đường hơn cả em lúc em đang hất cùn nữa.

Nói thật với cụ ban đầu em sang mồm lắm, câu đầu tiên là hỏi căn 400m2 cơ vì vốn em không thích mua bé nhưng em nghe giá căn 400 cỡ gần 200 tỷ thì khoảnh khắc ấy, em nuốt nước bọt em cũng hóc. Liền kề nhỏ thì đơn giá/m2 thấp hơn chứ mấy quả biệt thự hơi hết hồn. Khổ cái em cũng không phải hỏi để troll người ta đâu, mà vì em định vị khu này kém sang hơn Riverside. Khu này hở mà, còn cả đám cc vv với lại nhiều liền kề diện tích nhỏ thì dân cư cũng khác mà về an ninh thì khu kín kia ngon hơn nhiều chứ. Riverside quanh đấy sầm uất không thiếu cái gì rồi, chứ ĐA làm gì có nhiều tiện ích như vậy. Để dân đông, hàng quán sầm uất tối thiểu cũng là 5-7 năm nữa chứ không nhanh hơn được. Cầu thì chưa xây, đến chốt chính xác giải phóng mặt bằng từ đâu đến đâu còn chưa chốt, thì còn lâu mới xây. Bởi vậy em tính giá biệt thự cỡ 200tr/m2 là hợp lý (những căn view hồ siêu VIP thì bỏ qua, em tính giá căn bình thường), liền kề thì nên thấp hơn chút nhưng lúc ra bảng giá chính xác là em thôi hẳn luôn đấy. Tụi nó hỏi vì sao ko mua thì em cũng trả lời thật :"Tao chê nó đắt nó chê tao nghèo".

Phát giá 200tr thì em nghĩ đóng bảng trong 1 tháng, cđt họ cũng hiểu điều đó nên cứ neo giá cao thôi.

 

[Gà lắm cơ]

Ocp2-3 mới có 2 năm mà cụ khởi công tháng 4/2022 và tháng 10/2022 và với diện tích 700ha cùng sản phầm hơn 20 nghìn thấp tầng xây và ra hàng cùng lúc thì bán nhanh sao được?? Cụ bảo mấy năm là sao em không hiểu???

Vấn đề không phải bao nhiêu căn, mà vấn đề là giá nào thôi cụ ạ. Giá mà thị trường thấy ổn thì ra đến đâu sẽ bán được đến đó. Giá hồi mới mở bán quá cao nên làm sao mà bán chạy được? Có những nhà đầu tư ban đầu muốn mua lướt cũng đã kẹp lại và có những giai đoạn ở OCP2,3 gần như không có thanh khoản ở nhiều phân khúc, nhất là hàng to tiền. Bây giờ ấm lại vì giá nó rẻ hơn thế thôi. Cdt còn ra hàng đã hoàn thiện rẻ hơn cả hàng thô cắt lỗ của nhà đầu tư thứ cấp bán ra thì mới có giao dịch. 20k căn tất nhiên không ai bán nổi trong 1 năm nhưng một dự án bán chạy là ra hàng thì thị trường phải hấp thụ và tối thiểu thằng vào trước, muốn ra hàng không phải cắt lỗ. Có những lúc gần tắt thanh khoản thì mới lắm hàng ngộp thế chứ cụ.

 

[Gà lắm cơ]

Phát giá 200tr thì em nghĩ đóng bảng trong 1 tháng, cđt họ cũng hiểu điều đó nên cứ neo giá cao thôi.

200tr em nghĩ là cái giá hợp lý so với tương quan những cái cdt có thể cho mình và so với mặt bằng giá nhiều nơi khác thôi cụ ạ, chứ em không nghĩ đó là món hời. Riêng về khoản định giá thì VHM siêu lắm, thêm 1 mẩu giá trị là giá nâng thêm 1 nấc rồi.

Nếu là 200tr/m2 biệt thự thì 1 căn 200m2 cũng 40 tỷ rồi đâu có ít tiền đâu cụ. Liền kề 63m2 đơn giá rẻ hơn chút cũng về khoảng 10-11 tỷ một căn xây thô và mình chưa được nhận nhà. Đây là em tính giá trả thật, chứ giá chưa chiết khấu ưu đãi thì bỏ qua vì nó không phản ánh đúng. Đến lúc được nhận nhà + hoàn thiện để ở được thì thời gian cộng thêm cũng cỡ 2 năm hoặc sớm cũng là năm rưỡi + chi phí hoàn thiện. Chi phí vốn cũng phải tính vào chứ ạ. Nếu giờ mua Riverside là mình mua cái đã hoàn thiện ở được hoặc cho thuê ra dòng tiền được rồi nên tính thực thì nếu mua bây giờ ở đơn giá 200tr/m2 cũng không hời đến như cụ nghĩ đâu ạ.

 

[Speed_demon]

Lỗ ròng đáng sợ thế nhưng tiền mặt còn nguy kịch hơn. Vì doanh thu chủ yếu là Vinfast bán xe cho Xanh SM thôi. Tiền nội bộ, tiên hơi thôi.
Tất nhiên mình ko nên lo cho Vin, Vin nhiều bài lắm.

Vin lại sắp đưa VinPearl tái xuất sàn chứng khoán, mặc dù thương hiệu này đã phải chuyển nhượng kha khá dự án cho bên khác.

 

[BloodOwl87]

Vin lại sắp đưa VinPearl tái xuất sàn chứng khoán, mặc dù thương hiệu này đã phải chuyển nhượng kha khá dự án cho bên khác.

Condotel Vinpearl có vụ … chủ nhà khi họ lên đòi đó.

 

[Alex0301]

200tr em nghĩ là cái giá hợp lý so với tương quan những cái cdt có thể cho mình và so với mặt bằng giá nhiều nơi khác thôi cụ ạ, chứ em không nghĩ đó là món hời. Riêng về khoản định giá thì VHM siêu lắm, thêm 1 mẩu giá trị là giá nâng thêm 1 nấc rồi.

Nếu là 200tr/m2 biệt thự thì 1 căn 200m2 cũng 40 tỷ rồi đâu có ít tiền đâu cụ. Liền kề 63m2 đơn giá rẻ hơn chút cũng về khoảng 10-11 tỷ một căn xây thô và mình chưa được nhận nhà. Đây là em tính giá trả thật, chứ giá chưa chiết khấu ưu đãi thì bỏ qua vì nó không phản ánh đúng. Đến lúc được nhận nhà + hoàn thiện để ở được thì thời gian cộng thêm cũng cỡ 2 năm hoặc sớm cũng là năm rưỡi + chi phí hoàn thiện. Chi phí vốn cũng phải tính vào chứ ạ. Nếu giờ mua Riverside là mình mua cái đã hoàn thiện ở được hoặc cho thuê ra dòng tiền được rồi nên tính thực thì nếu mua bây giờ ở đơn giá 200tr/m2 cũng không hời đến như cụ nghĩ đâu ạ.

Với giá đất những mảnh nhỏ 60-70m2 ở Long Biên đường ô tô tránh có vỉa hè đa số đã đạt mức 200-300tr/m2 (khu tđc Ngọc Thuỵ thấp nhất cũng 250tr/m2). Thì giá bán hiện tại của Vin 235-240tr/m2 cả nhà xây thô (căn 62,5m2 giá 14,6-15 tỷ) em nghĩ cũng hợp lý hơn hồi đầu rồi cụ, trừ tiền xây thì giá đất còn loạn quanh 210-215tr/m2 cụ ạ. Cái hay của những mảnh 62,5m2 là mặt tiền 5m- cụ thích rộng lấy 2 căn liền kề mặt tiền 10m là cực đẹp! Vị trí của VCL em đánh giá đẹp hơn Vin Riverside.

 

[anhcon]

Với giá đất những mảnh nhỏ 60-70m2 ở Long Biên đường ô tô tránh có vỉa hè đa số đã đạt mức 200-300tr/m2 (khu tđc Ngọc Thuỵ thấp nhất cũng 250tr/m2). Thì giá bán hiện tại của Vin 235-240tr/m2 cả nhà xây thô (căn 62,5m2 giá 14,6-15 tỷ) em nghĩ cũng hợp lý hơn hồi đầu rồi cụ, trừ tiền xây thì giá đất còn loạn quanh 210-215tr/m2 cụ ạ. Cái hay của những mảnh 62,5m2 là mặt tiền 5m- cụ thích rộng lấy 2 căn liền kề mặt tiền 10m là cực đẹp! Vị trí của VCL em đánh giá đẹp hơn Vin Riverside.

Em nghĩ bán nhanh chậm chưa hẳn do giá cả đâu. Giá này em nghĩ tạm chấp nhận (dù hơi cao chút vì chưa nhận nhà ngay). Giảm nữa cũng chẳng bán tăng được thêm nhiều. Người mua ở thì đã mua, mua đầu tư thì còn xét nhiều yếu tố. Cứ có sóng như cách đây khoảng 1 năm thì bao nhiêu chả bay hết.

 

[Trs2020]

Không phải tiền nội bộ đâu cụ, tiền vay cả đấy. Cụ thể là vay MBB, BID và TCB cụ nhé. Chính vì muốn có dòng tiền mới phải lập ra một công ty khác mua xe, công ty này mua bằng tiền vay ngân hàng và tiền này được trả về cho bên bán là VFS. Xe phải được bán mà muốn được bán phải tạo ra bên mua chứ lực cầu thị trường nó có vậy, muốn hơn cũng không được.

Với chi phí lãi vay + khấu hao xe nhất là con đắt như VF8 thì lỗ chắc. Lỗ vẫn phải làm, tầm này cứ có máu trong ngắn hạn đã, dài hạn ta lại tính kế. Em là khách đi Xanh thường xuyên, đúng hơn là đi VF8 và đây là con xe dịch vụ em hài lòng nhất. Grab dù gọi loại đắt thì xe vẫn lôm côm, không sạch như dàn VF8 của Xanh. VF8 ngồi cũng thoải mái hơn mấy con grab kia nên em mong anh V đủ lực duy trì lâu dài dịch vụ này.

Nv xanh của vin em thấy ổn hơn grab nhiều, grab giờ hên xui

 

[toato]

Vì suốt một thời gian dài, cứ nâng giá mãi thị trường vẫn hấp thụ được cụ ạ nên họ cứ làm thôi. Về mặt kinh doanh thì họ có quyền đặt mức giá tối đa người mua sẵn sàng trả để tối ưu hoá lợi nhuận. Nhiều người chửi chứ em thấy việc này là hoàn toàn bình thường. Thấy hợp lý thì mua cao thì em thôi.

Cái vụ các chủ đầu tư đều hét giá cao cụ nói đúng. Khu Noble Palace LB em thấy giá cũng ối giời lắm. Đứa nào đặt giá hoang đường hơn cả em lúc em đang hất cùn nữa.

Nói thật với cụ ban đầu em sang mồm lắm, câu đầu tiên là hỏi căn 400m2 cơ vì vốn em không thích mua bé nhưng em nghe giá căn 400 cỡ gần 200 tỷ thì khoảnh khắc ấy, em nuốt nước bọt em cũng hóc. Liền kề nhỏ thì đơn giá/m2 thấp hơn chứ mấy quả biệt thự hơi hết hồn. Khổ cái em cũng không phải hỏi để troll người ta đâu, mà vì em định vị khu này kém sang hơn Riverside. Khu này hở mà, còn cả đám cc vv với lại nhiều liền kề diện tích nhỏ thì dân cư cũng khác mà về an ninh thì khu kín kia ngon hơn nhiều chứ. Riverside quanh đấy sầm uất không thiếu cái gì rồi, chứ ĐA làm gì có nhiều tiện ích như vậy. Để dân đông, hàng quán sầm uất tối thiểu cũng là 5-7 năm nữa chứ không nhanh hơn được. Cầu thì chưa xây, đến chốt chính xác giải phóng mặt bằng từ đâu đến đâu còn chưa chốt, thì còn lâu mới xây. Bởi vậy em tính giá biệt thự cỡ 200tr/m2 là hợp lý (những căn view hồ siêu VIP thì bỏ qua, em tính giá căn bình thường), liền kề thì nên thấp hơn chút nhưng lúc ra bảng giá chính xác là em thôi hẳn luôn đấy. Tụi nó hỏi vì sao ko mua thì em cũng trả lời thật :"Tao chê nó đắt nó chê tao nghèo".

e nghe nói khu Noble chủ đầu tư là Mặt trời chiếu soi gờ rúp, đặt giá chung cư cao cắt cổ nhưng toàn cấn trừ vào nợ cho trái cụ cụ ợ

 

[ncs]

Em xem bản đồ thì thấy có cầu tứ liên thì đông anh ra hồ tây gần hơn thôi còn đi lên hồ gươm thì cũng tương tự như đi cầu đông trù với chương dương! Vị trí vin cổ loa gần như tương tự đường nguyễn văn cừ long biên!! Nên xây cầu tứ liên thì cả đông anh với long biên đều có lợi

Đúng rồi, có cầu TL thì hiển nhiên ĐA lợi nhất, kế đến LB. Trước nhà em ở LB vì CD tắc quá nên đi làm cầu giấy đi vành đai 3 trên cao, sau cũng tắc lại đi qua Đông trù và Nhật tân. Quãng đường gần gấp đôi nhưng nhanh hơn và quan trọng đỡ ức chế.

 

[sodo123]

e nghe nói khu Noble chủ đầu tư là Mặt trời chiếu soi gờ rúp, đặt giá chung cư cao cắt cổ nhưng toàn cấn trừ vào nợ cho trái cụ cụ ợ

Đúng r cụ, bọn ý bán giá gấp đôi để cấn trái phiếu. Giờ trái chủ cầm nhà giá cao hay là cầm giấy

 

[toato]

Đúng r cụ, bọn ý bán giá gấp đôi để cấn trái phiếu. Giờ trái chủ cầm nhà giá cao hay là cầm giấy

cầm đằng nào cũng ức tới họng, khổ thân các trái chủ