[Funland] Cầu Tứ Liên nối Tây Hồ với Đông Hội, Đông Anh

[stevevuxx]

Hai cụ môi giới Vin cũng nói vậy thì em càng tin dòng tiền mua cao lịm rồi. Cái gọi là ngọ nguậy được em hiểu là có giao dịch, nhưng rất ít, không hề sôi động như hồi tháng 9 với niềm tin Tứ Liên xây đến nơi rồi.

Dù không có thông tin từ các cụ, em xem báo cáo bộ XD đến hết quý 3 năm nay, đi vay mua nhà ở thì dư nợ tín dụng tăng cực kỳ ít, tăng nhiều nhất là ở mục đi vay mua đất nền và vay đầu tư bds tức là mua chỉ để bán lại. Mua nhà để ở tăng nhiều thì giá sẽ neo tốt hơn so với việc đa số mua đầu cơ, lý do thì các cụ biết cả rồi. Tồn kho quý 3/24 so với quý 2/24 tăng cỡ hơn 50% nhé, cung hàng ra rất nhiều và thị trường đang hấp thụ chậm hơn tốc độ ra hàng. Hàng ra toàn phân khúc cao cấp mà đa số người có nhu cầu ở thực lại không với tới được, thì khớp làm sao được mà có giao dịch. Mà đây là VCL bán chủ yếu nhà liền kề nhỏ trả thực cỡ 15,16 tỷ/căn đấy chứ những căn to tiền hơn còn khó bán hơn nhiều.

Em kỳ vọng thị trường có sự điều chỉnh hợp lý để cung cầu gặp nhau. Ra hàng thêm phân khúc tầm trung thì giao dịch mới nhiều trở lại được. Còn cỡ nhà Masterise giá khởi điểm đã hơn trăm triệu/m2 thì em thấy hơi khó nhằn.

Em đánh giá đội sale Vin là đông đảo nhất, các dự án của Vin cũng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhất, làm truyền thông cũng mạnh nhất luôn nên nếu dự án của họ đang ko bán chạy, tức là dòng tiền đuối thật rồi.

Các cụ có thêm thông tin thì cập nhật với ạ.

Theo cập nhật của sales thì chung cư Cổ Loa bán chạy hơn thấp tầng nhé và sales đợt này đang tập trung bán chung cư. Tôi không quan tâm chung cư nên không hỏi cụ thể số liệu thế nào. Cụ thể hơn thì có thể bốc máy gọi sale hỏi bảng hàng là ra ngay.

Thấp tầng thỉ vẫn túc tắc.
Theo ý của tôi là thế này: Vấn đề cần để ý là dự án này có 4k bán tốc độ như bây giờ là quá giỏi.
Như khu Dương Nội bọn Nam Cường số căn mở bán có tí mà có bán được hết đâu.
Vấn đề của Vin bây giờ nó là dòng tiền, Vinfast nó là cái nồi không đáy nên Vin nó mới bằng mọi cách bán được càng nhanh càng tốt. Nên đối với bản thân Vin thì tốc độ thế này là không đạt yêu cầu. Nhưng tôi nghĩ là tầm 3, 4 tháng nữa nó sẽ bán hết hàng thôi. Tốc độ chậm lại thì cũng có thể đúng là do bạn nói, giá đã ở mức thị trường khó chấp nhận rồi.