[Funland] Cầu Tứ Liên nối Tây Hồ với Đông Hội, Đông Anh

[thuongnho]

Ngẫm ra thì khách thuê nhà cụ ở sau 2 năm là lên hương, em thấy vía tốt đấy chứ, dớp gì đâu.

Nhưng e ngại đi tìm khách thuê lắm bác ơi.

 

[Sagittaire Nov]

Cám ơn cụ đã góp ý. N thực ra e đăng lần trc xong bạn e nó đòi ở 2- 3 tháng để sửa nhà nên e dừng. Lần đăng trc nữa thì cho thuê rồi. Khách đang ở, vừa dc 3 tháng lại dc bổ nhiệm đi nước ngoài nên khách phải bỏ e. Còn lần trc của trc thì khách là gia đình nhà PTTC rất nổi tiếng trên mạng truyền thông. Nhà anh chị ý thuê nhà e từ lúc chưa ai biết, sau 2 năm thì nổi tiếng đến nỗi dc 1 dự án mời về ở free để quảng bá. Bác search gia đình PTTC sẽ thấy rất nhiều clip quay ở nhà e. Mọi người ở đều thấy thích nên nghĩ xấu đẹp cũng do sở thích nữa

Chắc em phải thuê nhà cụ ở cái mới được, xem ông sếp có dám đuổi em ko

 

[L.C.D]

Nhân thớt này các cụ cho em hỏi, nhà e bị mối nhưng vì toàn bộ cửa và cầu thang là gỗ tốt nên mối chưa/ko ăn đc, mối có diệt đc lâu dài ko hay bị đi bị lại? Ngoài ra là bị thấm toàn bộ các phòng phía mặt tiền. Có máy móc nào check được xem thấm do đâu ko các cụ? Nhà e ko ở, để cho thuê thôi nhưng em vẫn muốn xử lý triệt để các vấn đề.

 

[g_d]

Nhân thớt này các cụ cho em hỏi, nhà e bị mối nhưng vì toàn bộ cửa và cầu thang là gỗ tốt nên mối chưa/ko ăn đc, mối có diệt đc lâu dài ko hay bị đi bị lại? Ngoài ra là bị thấm toàn bộ các phòng phía mặt tiền. Có máy móc nào check được xem thấm do đâu ko các cụ? Nhà e ko ở, để cho thuê thôi nhưng em vẫn muốn xử lý triệt để các vấn đề.

Cụ mua vài bình xịt trị mối của Thái ở trên Shopee rồi xịt đẫm ở các vùng bị mối xông và trên đường đi của nó, tất cả các vị trí có nguy cơ bị mối xông. Để 1 tuần thì quay lại xịt tiếp, sau đó cách 2-3 tuần lại xịt tiếp... Em nghĩ tầm 2 tháng... Về sau nửa năm cụ lại xịt nhắc lại, cho đến khi cụ tự tin là không còn dấu vết của mối.
Nếu cụ thuê trị mối thì tốn kém cả thời gian lẫn tiền bạc vì họ sẽ làm theo quy trình như đặt hộp nhử mối để nhử mối chúa... hoặc để tìm vị trí mối chúa, rồi cũng xịt rồi cũng đặt thuốc quanh nhà... Em cũng từng thuê trị mối như vậy, nhưng đến đoạn giữa giữa thì cậu kỹ thuật viên bảo việc nay không cần thiết, cho cậu ý riêng tiền, cậu ý xịt cho 2 buổi. Sau đó gần 10 năm chả có vấn đề gì liên quan đến mối (bây giờ thì không biết vì không còn ở đấy nữa)

 

[raul135]

Tuỳnh huỳnh VCL dạo này ntn các cụ? lúc trước cũng ngóng ra ngóng vào định hớp, tự đặt giới hạn thời gian là những tuần đầu tháng 12. Giờ lại thấy nguội quá bớt ham hic hic

 

[Amigo]

Tuỳnh huỳnh VCL dạo này ntn các cụ? lúc trước cũng ngóng ra ngóng vào định hớp, tự đặt giới hạn thời gian là những tuần đầu tháng 12. Giờ lại thấy nguội quá bớt ham hic hic

Mua lúc nguội cũng có cái hay mà cụ, khi đó mình bình tĩnh cân nhắc mọi thứ hơn là bị fomo theo sóng.

 

[Alex0301]

Tuỳnh huỳnh VCL dạo này ntn các cụ? lúc trước cũng ngóng ra ngóng vào định hớp, tự đặt giới hạn thời gian là những tuần đầu tháng 12. Giờ lại thấy nguội quá bớt ham hic hic

Tầm này ai đủ tiền và quyết tâm nhất thì mua rồi. Có cụ thích nhưng chưa đủ tiền nên chưa mua. Nhiều cụ thích, có tiền nhưng chê đắt chưa mua. Có người thích nhưng đợi hết 18 tháng ân hạn nợ gốc để vào mua hàng cắt lỗ Em thì đánh giá hàng nó cũng cao giá, nên bán không thể quá nhanh được, chủ đầu tư bán túc tắc thôi. Nghe bảo cũng bán được 40-50% rồi! Cụ mà mua đợt khu Cát Tường mới ra là đẹp nhất!

 

[muabenem123]

E vỗ tay cái tiến độ. Đúng là Vin làm cái j về tiến độ ko cần phải bàn. . 2026 là HN có 3 siêu đô thị lớn. Ko biết sau đó ô V có làm đc ĐP ko?

 

[Alex0301]

E vỗ tay cái tiến độ. Đúng là Vin làm cái j về tiến độ ko cần phải bàn. . 2026 là HN có 3 siêu đô thị lớn. Ko biết sau đó ô V có làm đc ĐP ko?

Vin ĐP nghe phong thanh là rục rịch rồi, đầu năm tới là ra hàng cụ ạ.

 

[Seanzen]

Làm cầu đi để em về miền đông nước anh em ở

 

[muabenem123]

Vin ĐP nghe phong thanh là rục rịch rồi, đầu năm tới là ra hàng cụ ạ.

Làm đc quả ĐP thì lại ngon quá. Đường kết nối vào chưa có đường nào cả

 

[Nho'c kon]

Tầm này ai đủ tiền và quyết tâm nhất thì mua rồi. Có cụ thích nhưng chưa đủ tiền nên chưa mua. Nhiều cụ thích, có tiền nhưng chê đắt chưa mua. Có người thích nhưng đợi hết 18 tháng ân hạn nợ gốc để vào mua hàng cắt lỗ Em thì đánh giá hàng nó cũng cao giá, nên bán không thể quá nhanh được, chủ đầu tư bán túc tắc thôi. Nghe bảo cũng bán được 40-50% rồi! Cụ mà mua đợt khu Cát Tường mới ra là đẹp nhất!

Cái nghe bảo bán dc 40-50% kia em thấy giống kiểu mới mở bán 1 tuần dc 1000 căn lắm. Nếu bán dc thế Vin đã ko có trò cho góp tiền mua chung đâu ạ

 

[Quê bầm]

Cái nghe bảo bán dc 40-50% kia em thấy giống kiểu mới mở bán 1 tuần dc 1000 căn lắm. Nếu bán dc thế Vin đã ko có trò cho góp tiền mua chung đâu ạ

Cái đó là bí mật cụ nhể

 

[Mr Hehe]

Cái nghe bảo bán dc 40-50% kia em thấy giống kiểu mới mở bán 1 tuần dc 1000 căn lắm. Nếu bán dc thế Vin đã ko có trò cho góp tiền mua chung đâu ạ

Người quen em làm ở 1 sàn cho VH bảo con Vũ Yên còn ngọ nguậy được một tí. Con CL thì xịt hẳn vì đắt quá chả bán được. Tất nhiên đấy cũng chỉ là 1 sàn. Nhưng quan sát dấu hiệu từ CĐT như cụ nói là thấy câu chuyện khớp nhau nhỉ

 

[Airblade2015]

Tôi có cảm giác CL đưa giá cao 1 phần là để ÔC 2,3 cảm thấy giá rẻ so với mặt bằng, do đó đẩy nhanh bán hàng khu này

 

[Bunmam555]

Ở đây chỉ có em và cụ stevevuxx đu đỉnh VCL
Em nghĩ VIN vẫn giữ mặt bằng giá, ko hạ.
Chỉ có bác nào ôm lướt sóng mà ko gồng được thì phải cắt lỗ, nhưng ở VCL em đoán là ko nhiều bác dám ôm lướt sóng.

 

[Amigo]

Người quen em làm ở 1 sàn cho VH bảo con Vũ Yên còn ngọ nguậy được một tí. Con CL thì xịt hẳn vì đắt quá chả bán được. Tất nhiên đấy cũng chỉ là 1 sàn. Nhưng quan sát dấu hiệu từ CĐT như cụ nói là thấy câu chuyện khớp nhau nhỉ

Đại lý em thì lại hơi ngược so với đại lý bạn cụ, CL thì ngọ ngoạy được chứ Vũ Yên thì nằm im hẳn, cá nhân em đánh giá thì cửa ra hàng của VCL sau khi hình thành vẫn sáng hơn Vũ Yên, Vin Vũ Yên chỉ hợp bán cho KH ở HP chứ QN cũng chẳng sang Vũ Yên mua làm gì.

 

[Mr Hehe]

Đại lý em thì lại hơi ngược so với đại lý bạn cụ, CL thì ngọ ngoạy được chứ Vũ Yên thì nằm im hẳn, cá nhân em đánh giá thì cửa ra hàng của VCL sau khi hình thành vẫn sáng hơn Vũ Yên, Vin Vũ Yên chỉ hợp bán cho KH ở HP chứ QN cũng chẳng sang Vũ Yên mua làm gì.

Vâng, hoàn toàn có thể xảy ra chuyện đó. Như cá nhân em ở HN thì chẳng bao giờ nghĩ tới VY. Còn CL thì vẫn có thể, tuỳ các điều kiện và hoàn cảnh đi kèm.

 

[Gà lắm cơ]

Hai cụ môi giới Vin cũng nói vậy thì em càng tin dòng tiền mua cao lịm rồi. Cái gọi là ngọ nguậy được em hiểu là có giao dịch, nhưng rất ít, không hề sôi động như hồi tháng 9 với niềm tin Tứ Liên xây đến nơi rồi.

Dù không có thông tin từ các cụ, em xem báo cáo bộ XD đến hết quý 3 năm nay, đi vay mua nhà ở thì dư nợ tín dụng tăng cực kỳ ít, tăng nhiều nhất là ở mục đi vay mua đất nền và vay đầu tư bds tức là mua chỉ để bán lại. Mua nhà để ở tăng nhiều thì giá sẽ neo tốt hơn so với việc đa số mua đầu cơ, lý do thì các cụ biết cả rồi. Tồn kho quý 3/24 so với quý 2/24 tăng cỡ hơn 50% nhé, cung hàng ra rất nhiều và thị trường đang hấp thụ chậm hơn tốc độ ra hàng. Hàng ra toàn phân khúc cao cấp mà đa số người có nhu cầu ở thực lại không với tới được, thì khớp làm sao được mà có giao dịch. Mà đây là VCL bán chủ yếu nhà liền kề nhỏ trả thực cỡ 15,16 tỷ/căn đấy chứ những căn to tiền hơn còn khó bán hơn nhiều.

Em kỳ vọng thị trường có sự điều chỉnh hợp lý để cung cầu gặp nhau. Ra hàng thêm phân khúc tầm trung thì giao dịch mới nhiều trở lại được. Còn cỡ nhà Masterise giá khởi điểm đã hơn trăm triệu/m2 thì em thấy hơi khó nhằn.

Em đánh giá đội sale Vin là đông đảo nhất, các dự án của Vin cũng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhất, làm truyền thông cũng mạnh nhất luôn nên nếu dự án của họ đang ko bán chạy, tức là dòng tiền đuối thật rồi.

Các cụ có thêm thông tin thì cập nhật với ạ.

 

[Bunmam555]

Cái nghe bảo bán dc 40-50% kia em thấy giống kiểu mới mở bán 1 tuần dc 1000 căn lắm. Nếu bán dc thế Vin đã ko có trò cho góp tiền mua chung đâu ạ

Đợt đầu mở bán, với lượng khách sang ký HĐ thì em nghĩ cũng nhiều đấy. Hôm em sang ký HĐ đặt cọc và tới hôm ký HĐMB vẫn đông lắm. Tuy nhiên hôm em sang lấy HĐ thì sàn giao dịch Long Biên vắng teo. Có thể sau đó quỹ căn do Tech với MIK bán thì ko ký ở chỗ Long Biên nữa, nhưng em nghĩ là lượng mua giảm đi nhiều so với đợt mới mở bán.