[Funland] Cầu Tứ Liên nối Tây Hồ với Đông Hội, Đông Anh

[BKG]

stevevuxx Masterise với MIK nguồn gốc thế nào thế bạn? Tôi vẫn băn khoăn sao 2 anh ý bị VH úp sọt hoài mà vẫn lao vào nhể? Masterise vs teck thì đúng sẽ ok với VH, MIK thì ko hiểu mấy

E lại nghĩ có mà VH bị 2 thằng kia up sọt ý cụ. Vì 2 ông đều có bank của nhà trồng được chống lưng.

 

[chungngo1975]

E lại nghĩ có mà VH bị 2 thằng kia up sọt ý cụ. Vì 2 ông đều có bank của nhà trồng được chống lưng.

chẳng ai úp ai đâu cụ ạ. 3 bên cùng có lợi. V giờ gần như nó là nhà kiến tạo hạ tầng chứ đâu còn đơn thuần chỉ là xây bán bđs, nên giờ hầu như nó làm đại đô thị cỡ 100 ha trở lên chứ có làm nhỏ nhỏ nữa đâu.

 

[BKG]

chẳng ai úp ai đâu cụ ạ. 3 bên cùng có lợi. V giờ gần như nó là nhà kiến tạo hạ tầng chứ đâu còn đơn thuần chỉ là xây bán bđs, nên giờ hầu như nó làm đại đô thị cỡ 100 ha trở lên chứ có làm nhỏ nhỏ nữa đâu.

Vâng cụ, e thấy các khu ĐT của V giờ nhiều CĐT cùng tham gia, nhưng bán hàng thì dựa vào tên tuổi V để dễ thanh khoản.

 

[dongnd3]

E lại nghĩ có mà VH bị 2 thằng kia up sọt ý cụ. Vì 2 ông đều có bank của nhà trồng được chống lưng.

A Vượng ko có bank sân sau là chuẩn đấy ạ. Chứ có bank sâu sau lâu dài dễ thọt lắm. Kiểu như tiêu thẻ tín dụng ấy, cứ tiêu đã, nợ tính sau . Còn dự án tiêu xiền bank khác lo nghĩ j cho mệt
Cụ ngữ ngẫm sâu xa chút mà xiem

 

[Ngobcool]

sau bão lũ người ta thấy tầm quan trọng của đê sông hồng. Nên báo chí nối rồi, ko có chuyện xây cầu tứ liên và cầu trên hưng đạo. Thứ tự ưu tiên còn sau cầu ngọc hồi, mễ sở,... Nên xịt rồi nhé.

 

[nsh]

sau bão lũ người ta thấy tầm quan trọng của đê sông hồng. Nên báo chí nối rồi, ko có chuyện xây cầu tứ liên và cầu trên hưng đạo. Thứ tự ưu tiên còn sau cầu ngọc hồi, mễ sở,... Nên xịt rồi nhé.

Đúng rồi ạ. Khi anh V hô hào dự án VCL, cháu thấy thực sự Hà nội đâu cần vội vàng xây cầu Tứ Liên. Cầu Mễ Sở, Ngọc Hồi giảm tải cho Thanh Trì chưa thấy đâu, cầu Thượng Cát hỗ trợ cầu Thăng Long mới chỉ "khởi động". Ngay cả cầu THD làm gấp làm gì khi ngay cạnh đấy là cầu VT đã được mở rộng gấp đôi.
Các bạn sale cứ la toáng lên để bán được hàng VCL giá cao.
Công ty Him Lam xin dừng nghiên cứu dự án cầu Trần Hưng Đạo (cafef.vn)

 

[raul135]

A Vượng ko có bank sân sau là chuẩn đấy ạ. Chứ có bank sâu sau lâu dài dễ thọt lắm. Kiểu như tiêu thẻ tín dụng ấy, cứ tiêu đã, nợ tính sau . Còn dự án tiêu xiền bank khác lo nghĩ j cho mệt
Cụ ngữ ngẫm sâu xa chút mà xiem

Bao năm nay VH là TCK rồi mà

 

[lenhaque2]

cầu thượng cát sắp khởi công thì k ai nói, toàn nói mấy cái hươu vượn

 

[BKG]

cầu thượng cát sắp khởi công thì k ai nói, toàn nói mấy cái hươu vượn

Mễ Sở sắp chưa cụ?

 

[Một Triệu Đô]

Cầu Mễ Sở phải triển khai sớm nhất chứ Từ Liên thì cứ để đó. Các cụ ôm hàng VH giá 10 năm nữa mới tiệm cận

 

[dongnd3]

cầu thượng cát sắp khởi công thì k ai nói, toàn nói mấy cái hươu vượn

thớt này của cầu TL, đi bàn về cầu TC dễ ăn gạch lắm

Bao năm nay VH là TCK rồi mà

Haizz, ai chả biết nhưng danh chính ngôn thuận nó khác. ko phải "vợ chồng" thì nay ngủ thằng này mai ngủ thằng khác đâu có ràng buộc gì. Nên khẳn định TCB sân sau của V không đúng lắm đâu

 

[stevevuxx]

Hôm nay nhận tin bán chung cư. 14/10 khả năng có giá dự kiến. Bọn này nó cũng tài, bảo chung cư cao cấp mà hành lang có 1m6, lại còn dự tính còn bán chênh nữa. Thật là vãi hàng.

 

[muabenem123]

Thêm 1 đại đô thị, 1 khu vui chơi lớn tại HN đang hình thành.

 

[chemvovan]

tập đoàn MIK nó làm hẳn 1 dự án biệt thự ở LB là Elegant Park Villa để cho chủ tịch cùng các xếp lớn tập đoan ở mà. quả dinh thự to nhất là nhà a D. có vẻ các a đông âu thấy phong thuỷ của LB tốt hay sao ý toàn sang bên này ở.

Bên Long Biên đất rộng, người ít, hạ tầng tốt. Tuy nhiên phải cái nhược điểm là phải qua cầu để vào nội thành làm việc.

Các chủ tịch thì thích đi làm lúc nào chả được, đi lại có lái xe riêng, nên ở bên đó không vđe gì.

Còn dân văn phòng, đi làm phải theo giờ hành chính thì ở bên đó không tiện.

Với cả nhìn một vài người giàu ở bên đó so với đa số bên này sông thì cũng không nói lên điều gì.

 

[dung nguyen 282]

Bên Long Biên đất rộng, người ít, hạ tầng tốt. Tuy nhiên phải cái nhược điểm là phải qua cầu để vào nội thành làm việc.

Các chủ tịch thì thích đi làm lúc nào chả được, đi lại có lái xe riêng, nên ở bên đó không vđe gì.

Còn dân văn phòng, đi làm phải theo giờ hành chính thì ở bên đó không tiện.

Với cả nhìn một vài người giàu ở bên đó so với đa số bên này sông thì cũng không nói lên điều gì.

Cũng phải xem dân văn phòng làm ở đâu nữa chứ, làm mạn hoàn kiếm ba đình tây hồ thấy tiện mà nhỉ

 

[nttung0123]

Hôm nay nhận tin bán chung cư. 14/10 khả năng có giá dự kiến. Bọn này nó cũng tài, bảo chung cư cao cấp mà hành lang có 1m6, lại còn dự tính còn bán chênh nữa. Thật là vãi hàng.

Toàn căn dtich bé, thiết kế bí không đẹp, kiểu này giá khoảng 120 triệu, căn 1 ngủ 50 mét khoảng 6 tỷ, chỉ có người giàu mới thích ở căn bé vậy

 

[g_d]

KHÔNG GÌ LÀ KHÔNG THỂ !

Mới nhận báo giá của dự án chung cư Vin Cổ Loa, mà tôi phải thú thật, trong đầu bỗng dưng ngưng hoạt động vài giây. 120 triệu/m2, đó là giá rumor (tin đồn) đã khiến tôi đứng hình, nhưng điều làm tôi thực sự "choáng" là khi tính đến tất cả những khoản phụ phí, thuế, phí dịch vụ, và đặc biệt là chọn tầng đẹp, căn góc. Kết quả? Giá có thể lên đến 150 triệu/m2 cho một căn hộ... ở khu ngoại thành!

Nghe đến đây, có lẽ nhiều người sẽ giật mình tự hỏi: “Chúng ta đang nói về khu vực trung tâm phồn hoa sầm uất nào à?” Không. Đây là khu vực ngoại thành Hà Nội, cách trung tâm một đoạn xa. Và chúng ta đang bàn về mức giá tương đương với những căn hộ hạng sang ở các thành phố lớn trên thế giới như Tokyo, New York, hay London – nhưng lại nằm ở một khu vực chưa phát triển hoàn thiện hạ tầng.

1. Những con số không dành cho số đông
Nếu bạn đã nghĩ rằng mua nhà ở ngoại thành sẽ giúp tiết kiệm chi phí, thì hãy suy nghĩ lại. Với mức giá 150 triệu/m2, một căn hộ 100m2 sẽ có giá 15 tỷ đồng. Con số này vượt xa tầm tay của nhiều gia đình trẻ đang mong muốn tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng vào đầu năm 2024, mức giá trung bình cho các dự án bất động sản cao cấp tại trung tâm Hà Nội dao động từ 60-90 triệu/m2. Vậy mà giờ đây, ngoại thành cũng đã nhanh chóng "đuổi kịp" mức giá trung tâm, thậm chí còn cao hơn. Điều này đặt ra câu hỏi lớn: Có phải chúng ta đang chứng kiến một "bong bóng giá" đang ngày càng phình to?

2. Tiềm năng có đi cùng với giá trị?
Nhiều người vẫn nói rằng giá cao là vì tiềm năng phát triển. Không thể phủ nhận, Vin Cổ Loa thuộc một dự án quy hoạch lớn với sự đầu tư hạ tầng đồng bộ. Khu vực này nằm gần các tuyến đường lớn kết nối với trung tâm, và theo kế hoạch sẽ được phát triển thành một đô thị vệ tinh hiện đại. Nhưng câu hỏi đặt ra ở đây là: Liệu tiềm năng phát triển có thực sự biện minh cho mức giá quá cao như vậy?

Năm 2023, nhiều khu vực ngoại thành khác cũng đã trải qua giai đoạn tăng giá đột biến, nhưng sau đó giá trị bất động sản giảm nhanh chóng khi không đáp ứng được kỳ vọng về hạ tầng và dịch vụ. Ví dụ như khu vực Hoài Đức, sau khi có thông tin trở thành quận, giá bất động sản đã tăng mạnh nhưng rồi chững lại khi tiến độ phát triển hạ tầng không như mong đợi.

3. Người mua nhà: Lựa chọn giữa kỳ vọng và thực tế
Giữa bối cảnh kinh tế khó khăn và lãi suất vay mua nhà đang ở mức cao, việc lựa chọn mua một căn hộ với giá 150 triệu/m2 tại khu ngoại thành không phải là quyết định dễ dàng.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), tỷ lệ người mua nhà ở Hà Nội chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà trung bình với mức giá từ 35-50 triệu/m2. Điều này cho thấy, với mức giá cao ngất ngưởng như vậy, căn hộ tại Vin Cổ Loa không phải là lựa chọn phù hợp cho số đông.

4. Lời kết

Giá chung cư 150 triệu/m2 tại ngoại thành không phải là điều không tưởng, nhưng nó đặt ra câu hỏi lớn về giá trị thực sự mà người mua sẽ nhận được.

Liệu đây có phải là một khoản đầu tư tiềm năng hay chỉ là sự "thổi phồng" của thị trường? Với thực trạng hiện nay, khi mức thu nhập của phần lớn người dân vẫn chưa theo kịp đà tăng giá bất động sản, người mua cần thận trọng và sáng suốt trong quyết định của mình.

Nguồn: Tạp chí bất động sản

 

[chungngo1975]

Bên Long Biên đất rộng, người ít, hạ tầng tốt. Tuy nhiên phải cái nhược điểm là phải qua cầu để vào nội thành làm việc.

Các chủ tịch thì thích đi làm lúc nào chả được, đi lại có lái xe riêng, nên ở bên đó không vđe gì.

Còn dân văn phòng, đi làm phải theo giờ hành chính thì ở bên đó không tiện.

Với cả nhìn một vài người giàu ở bên đó so với đa số bên này sông thì cũng không nói lên điều gì.

Có ai bảo nói lên điều gì đâu cụ?? Em thấy các cụ trong này bị sao ý?? Chỗ nào cũng chê!! Hoàng mai thì kêu nát, long biên kêu qua cầu, hà đông kêu hà nội 2!! Em vào đây đọc và chia sẻ tin tức chứ không dỗi hơi đi cãi nhau mấy cái vấn đề vớ vẩn!! Còn theo e biết nội thành hà nội là 12 quận hiện tại mà long biên nó cũng là quận 21 năm rồi chưa kể thu ngân sách còn toàn top cơ!! Giờ giá nhà mấy khu long biên, hoàng mai, hà đông cũng toàn 100-200 củ/m2 rồi nên ai chê cho em em nhận luôn!! Vào đây chia sẻ kiến thức thì không thấy cứ khịa hết chỗ này chỗ khác!! Đau hết cả đầu,

 

[stevevuxx]

Có ai bảo nói lên điều gì đâu cụ?? Em thấy các cụ trong này bị sao ý?? Chỗ nào cũng chê!! Hoàng mai thì kêu nát, long biên kêu qua cầu, hà đông kêu hà nội 2!! Em vào đây đọc và chia sẻ tin tức chứ không dỗi hơi đi cãi nhau mấy cái vấn đề vớ vẩn!! Còn theo e biết nội thành hà nội là 12 quận hiện tại mà long biên nó cũng là quận 21 năm rồi chưa kể thu ngân sách còn toàn top cơ!! Giờ giá nhà mấy khu long biên, hoàng mai, hà đông cũng toàn 100-200 củ/m2 rồi nên ai chê cho em em nhận luôn!! Vào đây chia sẻ kiến thức thì không thấy cứ khịa hết chỗ này chỗ khác!! Đau hết cả đầu,

Cụ kia nói đúng đấy. Long Biên có cái nhược điểm là qua cầu. Long Biên không có thằng Vin nó sang bên đó đóng đô thì vẫn còn kém phát triển. Trước khi có Vin với Aeon mua sắm đồ đạc rất khó.

Tất cả là nhờ công của thằng Vin. Nếu bạn sống ở Long Biên thì để ý phần lớn các thương hiệu chọn điểm đến sau cùng. Trước đây tôi muốn mua một cái máy tính đồ điện tử đều phải sang mấy quận bên kia cầu. Giờ thì đỡ hơn nhưng sang bên kia vẫn nhiều lựa chọn hơn. Các chuỗi cafe mở ở Long Biên số cửa hàng đếm trên đầu ngón tay. Nhiều chuỗi khác cũng vậy. Nói chung là chi tiêu của dân Long Biên thấp hơn nhiều khu vực khác.

Long Biên như tôi đã nói với đồng chí đã bị banned nick là Hoàng Long Biên chỉ có mỗi mấy khu đẹp có nhiều người giàu sống là Vin, Việt Hưng, 319, Plaschem.... Chỗ đấy thì giàu hơn hẳn phần còn lại của quận. Còn lại thì chi tiêu bình thường. Đại khái là chênh lệch thu nhập khá lớn.

Long Biên là quận có dân số cũng đông ngang ngửa với mấy quận nội thành. Google cái là ra ngay. Hoặc nhìn cái cầu Chương Dương với Vĩnh Tuy là thấy đông như thế nào. Tuy nhiên có một đặc điểm nữa là dân Long Biên ít dân nhập cư hơn hẳn các khu khác ở Hà Nội vì kiếm sống ở Long Biên khó hơn, hỏi các đồng chí buôn hàng điện tử hoặc các chuỗi ăn uống cafe như tôi nói xem các đồng chí ưu tiên mở cửa hàng ở đâu.

Lý do cho các điểm tôi nói ở trên là dân nhập cư dek ưu tiên sống ở Long Biên. Vì sao? Có một số lý do chính là: Long Biên ko có các khu văn phòng. Long Biên không có các trường đại học lớn... Để ý là dân tỉnh khác lên đây học thường chủ yếu là sống bên này cầu, gần trường, gần quán, gần công ty. Sau khi các đồng chí đó tốt nghiệp thì lại ưu tiên sinh sống tìm việc ở địa bàn các đồng chí ấy quen thuộc.

Bây giờ làm cái poll trên đây xem mua chung cư ở đâu thì sẽ thấy Long Biên nằm ở vị trí bét bảng vì các lý do tôi đã nói ở trên.

Long Biên nộp ngân sách trong top thì lý do có thằng to nhất là Vin nó lại đặt trụ sở ở Long Biên. Một mình nó đã chấp hàng cơ số các thằng leve khác rồi.

P.S. Tôi dân Bồ Đề ở Long Biên hơn 40 niên rồi, có nhà ở Harmony, Việt Hưng, Elegant Park và Minh Nhựa Plaschem như các bài của tôi đã từng post trước đây.
Long Biên rộng nhưng dân số cũng nhiều ko như bạn nào nói là ít dân. Tuy Long Biên rộng nhưng không còn nhiều đất đâu Check bản đồ thì thấy, một phần diện tích rất rộng nằm ngoài đê: Thạch Cầu, Cự Khối, Giang Biên, rồi cái sân Golf với sân bay to vật vã nữa.

Giờ Long Biên muốn phát triển được hơn thì phải làm được cái cầu Trần Hưng Đạo nữa

 

[TreeBoo]

Cụ kia nói đúng đấy. Long Biên có cái nhược điểm là qua cầu. Long Biên không có thằng Vin nó sang bên đó đóng đô thì vẫn còn kém phát triển. Trước khi có Vin với Aeon mua sắm đồ đạc rất khó.

Tất cả là nhờ công của thằng Vin. Nếu bạn sống ở Long Biên thì để ý phần lớn các thương hiệu chọn điểm đến sau cùng. Trước đây tôi muốn mua một cái máy tính đồ điện tử đều phải sang mấy quận bên kia cầu. Giờ thì đỡ hơn nhưng sang bên kia vẫn nhiều lựa chọn hơn. Các chuỗi cafe mở ở Long Biên số cửa hàng đếm trên đầu ngón tay. Nhiều chuỗi khác cũng vậy. Nói chung là chi tiêu của dân Long Biên thấp hơn nhiều khu vực khác.

Long Biên như tôi đã nói với đồng chí đã bị banned nick là Hoàng Long Biên chỉ có mỗi mấy khu đẹp có nhiều người giàu sống là Vin, Việt Hưng, 319, Plaschem.... Chỗ đấy thì giàu hơn hẳn phần còn lại của quận. Còn lại thì chi tiêu bình thường. Đại khái là chênh lệch thu nhập khá lớn.

Long Biên là quận có dân số cũng đông ngang ngửa với mấy quận nội thành. Google cái là ra ngay. Hoặc nhìn cái cầu Chương Dương với Vĩnh Tuy là thấy đông như thế nào. Tuy nhiên có một đặc điểm nữa là dân Long Biên ít dân nhập cư hơn hẳn các khu khác ở Hà Nội vì kiếm sống ở Long Biên khó hơn, hỏi các đồng chí buôn hàng điện tử hoặc các chuỗi ăn uống cafe như tôi nói xem các đồng chí ưu tiên mở cửa hàng ở đâu.

Lý do cho các điểm tôi nói ở trên là dân nhập cư dek ưu tiên sống ở Long Biên. Vì sao? Có một số lý do chính là: Long Biên ko có các khu văn phòng. Long Biên không có các trường đại học lớn... Để ý là dân tỉnh khác lên đây học thường chủ yếu là sống bên này cầu, gần trường, gần quán, gần công ty. Sau khi các đồng chí đó tốt nghiệp thì lại ưu tiên sinh sống tìm việc ở địa bàn các đồng chí ấy quen thuộc.

Bây giờ làm cái poll trên đây xem mua chung cư ở đâu thì sẽ thấy Long Biên nằm ở vị trí bét bảng vì các lý do tôi đã nói ở trên.

Long Biên nộp ngân sách trong top thì lý do có thằng to nhất là Vin nó lại đặt trụ sở ở Long Biên. Một mình nó đã chấp hàng cơ số các thằng leve khác rồi.

P.S. Tôi dân Bồ Đề ở Long Biên hơn 40 niên rồi, có nhà ở Harmony, Việt Hưng, Elegant Park và Minh Nhựa Plaschem như các bài của tôi đã từng post trước đây.
Long Biên rộng nhưng dân số cũng nhiều ko như bạn nào nói là ít dân. Tuy Long Biên rộng nhưng không còn nhiều đất đâu Check bản đồ thì thấy, một phần diện tích rất rộng nằm ngoài đê: Thạch Cầu, Cự Khối, Giang Biên, rồi cái sân Golf với sân bay to vật vã nữa.

Giờ Long Biên muốn phát triển được hơn thì phải làm được cái cầu Trần Hưng Đạo nữa

Chính ra em rất thích ở LB, em thấy ở dễ chịu hơn nhiều so với khu em đang sống là TX. Nhưng mạn em làm thì toàn loanh quanh Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng, Hoàng Đạo Thuý nên ở TX đảm bảo dc việc đi làm gần cty. Hiện tại em thấy lượng cty vừa và nhỏ, số ít các cty lớn của Việt Nam đều đang đặt ở khu vực TX, CG, Ha Đông và 1 phần của BĐ, Đống Đa giáp khu vực đó. Hoàn Kiếm rất nhiều toà vp nhg trụ sở bank chiếm gần nửa, còn lại là các cty nước ngoài. Cụ có dự đoán j về xu hướng dịch chuyển bớt vp sang LB ko? Vì khu Hanel có quy hoạch 1 chuỗi toà vp ( trước kia ).