[Funland] Cash is king - giai đoạn 'tiền mặt là vua'

[anhtd37]

BĐS nó phải có duyên các cụ ạ chứ phân tích chỉ chiểm 40% thành công thôi

cụ chia sẻ vụ duyên phận cụ thể ntn được ko
em thấy nó là khả năng tiếp cận và tổng hợp thông tin thôi

 

[Lyquangdieu1]

BĐS nó phải có duyên các cụ ạ chứ phân tích chỉ chiểm 40% thành công thôi

Em thấy cứ mua lúc rẻ là có duyên rồi.

 

[Trung Kiên Phạm]

Tiền mặt là vua, nhưng giờ tìm vua như thế nào ae

 

[tieuvuong]

Em nghĩ mợ tính chuẩn. Xét mua nhà để cho thuê thì nên ra mấy khu đô thị vùng ven đang phát triển vì nó có nhiều cơ sở để nâng giá cho thuê (hạ tầng triển khai, cư dân, doanh nghiệp dọn về...). Còn các nhà đang cho thuê dễ ở nội đô có ưu điểm là sinh tiền được ngay, nhưng giá cho thuê khó đàm phán, chỉ điều chỉnh lên theo lạm phát.

chuẩn cụ ạ. đất nội đô đã hết tiềm năng thì giá chỉ đi ngang hoặc nhích nhẹ và nhường chỗ cho BĐS còn nhiều tiềm năng (ven đô, ngoại ô)

 

[YoungVNese]

Khiếp cụ lại còn đòi cho thuê bằng lãi bank ý , thường cho thuê chỉ tầm 1-2% thôi cụ, ăn là ăn ở cái giá bds nó lên, chứ cụ mong ăn cho thuê ngang lãi bank thì đúng là ăn giầy ăn tất ăn cả đất xung quanh

Vậy mà chung cư Ruby Hạ Long e đang bán, cho thuê được khoảng 5-6% đây cụ ơi, cđt đang chiết khấu rất tốt trong tháng ngâu này.

Đoạn này theo em là phải cơ cấu danh mục an toàn rồi.
Bỏ ngay mấy chỗ khỉ ho cò gáy, không có giá trị sử dụng, chuyển sang bđs có thể khai thác dòng tiền ngay. Kiếm được cái nào vừa ra tiền ngay, vừa có tiềm năng tăng giá từ phát triển hạ tầng thì càng tốt. Đồng thời, để dành 1 lượng cash nhất định để chờ cơ hội.
Tình hình thị trường kiểu này sẽ phân hóa rõ nét chứ không còn tình trạng tăng đều khắp các tuyến như trước nữa. Một số cụ mong giá giảm để mua nhà cũng đừng hy vọng giảm nhiều. Các phân khúc có nhu cầu thực, có dòng tiền đều, vẫn sẽ tăng giá. Tổng quan chung thì lãi suất sẽ tiếp tục tăng và thanh khoản bđs sẽ tiếp tục giảm (do kỳ vọng cung, cầu chưa gặp nhau). Giá BĐS sẽ tăng, giảm tùy phân khúc, khu vực.

E mời cụ xem xét đầu tư chung cư the Ruby Hạ Long ạh!
E còn 2 căn 2 Ngủ +1, view biển, giá MIN khoảng 1.8 đồng to, 68m thông thủy
Zalo e dưới chữ ký nhé!

 

[tieudaovnt]

Vấn đề là bđs hết tín dụng để đảo nợ, giờ là lúc xem ai khoẻ thật sự, mà nhìn quanh thì anh nào cũng thở dốc rồi, cuối năm nay dự là nhiều biến động đây, NHNN phát tín hiệu cẩn trọng rồi, áp lực mất giá tiền đồng đang rất lớn, không mạo hiểm bơm tín dụng ồ ạt được.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Bds này cứ 10 năm dễ bán 1 năm. Năm 2021 là năm dễ bán

 

[Cerato red]

Tầm này chỉ có ck và tk thôi chứ bds thì của các cụ tất. Lần nào luật đất đai sửa đổi mà thị trường ko sập?!

 

[BDS68]

Tầm này chỉ có ck và tk thôi chứ bds thì của các cụ tất. Lần nào luật đất đai sửa đổi mà thị trường ko sập?!

Luật đất đai sửa đổi qua các thời kỳ 1993, 2003, 2013 và dự kiến lần này 2023. Trong các lần trước kỳ nào sập hả cụ (mà sập là ntn ?). BĐS đều tốt lên khi sửa đổi luật đấy cụ ah!

 

[Quê bầm]

Lãi suất chưa cao nên còn gồng tốt các cụ nhé, khi nào ls huy động chạm 10%, cho vay 15% thì mới sợ

 

[Đạt 196]

Luật đất đai sửa đổi qua các thời kỳ 1993, 2003, 2013 và dự kiến lần này 2023. Trong các lần trước kỳ nào sập hả cụ (mà sập là ntn ?). BĐS đều tốt lên khi sửa đổi luật đấy cụ ah!

Gần đây nhất là 2013. Vậy 2014-2015 thì gọi là gì Là đi lên à

 

[BDS68]

Gần đây nhất là 2013. Vậy 2014-2015 thì gọi là gì Là đi lên à

Cụ chắc chưa từng mua bán và nghiên cứu về BĐS giai đoạn đấy phán linh tinh rồi ạ!

 

[Đạt 196]

Cụ chắc chưa từng mua bán và nghiên cứu về BĐS giai đoạn đấy phán linh tinh rồi ạ!

Chính tôi dính 1 quả năm ấy đấy

 

[BDS68]

Chính tôi dính 1 quả năm ấy đấy

Em nói với cụ đáy của BĐS là tầm tháng 10/2013 đấy cụ ah!

 

[BDS68]

Giá nhà đất của Nhật đi ngang từ nhưng năm 90.
Cho nên em dự khi nào GDP đầu người của mình ngang Nhật khi đó, quy mô dân số 130tr thì đất sẽ đi ngang

Vâng, thực ra em thấy giá nhà đất của mình so với thu nhập của người lao động là cao quá, trong khi đất đai tài nguyên còn bỏ hoang nhiều nơi, hiệu quả khai thác còn thấp. Nhưng biết làm sao được, nhiều khi cơ chế, chính sách của mình cũng không rõ ràng, nhất quán nên cũng chả biết thế nào mà nần cụ ah. Thôi thì lựa mà làm, mà sống theo thời cuộc trong tầm và điều kiện/khả năng của mỗi người. Em đầu tư BĐS nhưng cũng chưa bao giờ dám hô hào đất tăng hay sập cả, kệ tuỳ cơ ứng biến và nương theo thôi cụ ah!

 

[loptoxenho]

Gần đây nhất là 2013. Vậy 2014-2015 thì gọi là gì Là đi lên à

2014-2015 là đáy, ai mua đều lãi to (đặc biệt lại bán vào cuối 2021 nữa!! Em có ông bạn vào ra đúng kỳ vây. hic!

 

[giangthu1998]

Em nói với cụ đáy của BĐS là tầm tháng 10/2013 đấy cụ ah!

Cụ chuẩn đấy. T10/2013 em mua căn lk12 của khu tổng cục 5 Yên Xá giá đúng 2,7 tỷ giá đáy của đáy luôn, mua của 1 bà Hải Phòng bán để trả bank. Sau đó thấy giá nhích dần vào năm 2014 căn bên cạnh họ mua 3,6 tỷ.

 

[ManPlus]

Năm ngoái tín dụng 3 tháng cuối năm tăng khiếp --> năm nay dự cũng thế, tăng mạnh cuối năm.
Chỉ tiêu cả năm 2022 tăng trưởng tín dụng được 1,5 triệu tỷ, từ giờ đến cuối năm còn đc 500K tỷ, nên chắc từ giờ đến cuối năm phải giải phóng room tín dụng thôi.
Áp lực tăng LS của fed chắc cũng bớt bớt đi rồi, hàng hóa thế giới cũng đang bớt căng thẳng, nên chắc từ giờ sẽ dễ thở hơn.
Cụ nào vay Bank thì cũng lạc quan lên, chắc cuối năm là ok.

 

[Quê bầm]

Năm ngoái tín dụng 3 tháng cuối năm tăng khiếp --> năm nay dự cũng thế, tăng mạnh cuối năm.
Chỉ tiêu cả năm 2022 tăng trưởng tín dụng được 1,5 triệu tỷ, từ giờ đến cuối năm còn đc 500K tỷ, nên chắc từ giờ đến cuối năm phải giải phóng room tín dụng thôi.
Áp lực tăng LS của fed chắc cũng bớt bớt đi rồi, hàng hóa thế giới cũng đang bớt căng thẳng, nên chắc từ giờ sẽ dễ thở hơn.
Cụ nào vay Bank thì cũng lạc quan lên, chắc cuối năm là ok.

Em vừa họp với Tech sáng nay, giờ thu nợ cũ 10 mới cho vay mới được 7 nên nhăn như bị rách

 

[Trongxanh2022]

Em vừa họp với Tech sáng nay, giờ thu nợ cũ 10 mới cho vay mới được 7 nên nhăn như bị rách

Thông tin của cụ chuẩn đấy, không chỉ Tech đâu mà nhiều ngân hàng đang bị vậy